ЖК "Балтийский квартет". Оценка и Текущие варианты 24.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
| изменение цены за год |
-14.56% |
-6.51% |
-2.26% |
-1.97% |
-4.42% |
| Средняя цена за метр по ЖК |
203100руб |
средняя цена за метр по району |
172300руб |
Будущая прибыль за год |
-6.68% |
| Рекомендация |
Продавать |
Район: СЗАО (МСК)
Метро: Сходненская, Планерная
До метро: 1.4 км (18 мин пешком)
Адрес: Яна Райниса бульвар, дом 31
Класс жилья: Комфорт-класс
Тип здания: Монолитно-Кирпичный
Этажность: 16-22
Квартир: 360
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв
Площадь: 39.4-122.4 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 188 683 - 253 308 руб
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземный на 310 м/м
Застройщик: "ТОРОС"
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
237700.0 |
213600.0 |
187100.0 |
188700.0 |
195600.0 |
| 2015-12-05 |
237700.0 |
213600.0 |
187100.0 |
188700.0 |
196500.0 |
| 2015-12-12 |
237700.0 |
213600.0 |
NaN |
NaN |
221100.0 |
| 2015-12-19 |
237700.0 |
213600.0 |
185500.0 |
187600.0 |
197000.0 |
| 2015-12-26 |
237700.0 |
206200.0 |
185500.0 |
187600.0 |
195500.0 |
| 2016-01-10 |
237700.0 |
204600.0 |
183500.0 |
185800.0 |
194000.0 |
| 2016-01-23 |
237700.0 |
205400.0 |
185500.0 |
187600.0 |
194700.0 |
| 2016-02-07 |
259100.0 |
205400.0 |
189500.0 |
188500.0 |
196900.0 |
| 2016-02-21 |
259100.0 |
206200.0 |
189500.0 |
188500.0 |
197400.0 |
| 2016-03-06 |
243800.0 |
225700.0 |
186800.0 |
180800.0 |
201200.0 |
| 2016-03-20 |
243800.0 |
221900.0 |
185300.0 |
NaN |
202800.0 |
| 2016-04-03 |
243800.0 |
221900.0 |
185100.0 |
NaN |
202700.0 |
| 2016-04-17 |
243700.0 |
219700.0 |
183100.0 |
NaN |
198300.0 |
| 2016-05-01 |
207100.0 |
219800.0 |
182300.0 |
NaN |
194800.0 |
| 2016-05-15 |
245400.0 |
219800.0 |
185900.0 |
NaN |
201200.0 |
| 2016-06-19 |
245400.0 |
217600.0 |
172200.0 |
NaN |
187700.0 |
| 2016-08-07 |
239600.0 |
215300.0 |
182700.0 |
173300.0 |
193200.0 |
| 2016-08-28 |
239200.0 |
212300.0 |
180500.0 |
173300.0 |
191700.0 |
| 2016-09-04 |
239200.0 |
211500.0 |
186600.0 |
173300.0 |
195000.0 |
| 2016-09-18 |
239200.0 |
208200.0 |
186600.0 |
173300.0 |
194100.0 |
| 2016-10-16 |
239300.0 |
208700.0 |
178900.0 |
173300.0 |
189500.0 |
| 2016-10-30 |
239200.0 |
209900.0 |
185800.0 |
NaN |
196700.0 |
| 2016-11-13 |
229700.0 |
203400.0 |
186500.0 |
186200.0 |
193400.0 |
| 2016-12-04 |
225400.0 |
200100.0 |
182600.0 |
183300.0 |
189300.0 |
| 2016-12-18 |
203100.0 |
199700.0 |
181300.0 |
183900.0 |
188300.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
3 |
3 |
10 |
1 |
17 |
| 2015-12-05 |
3 |
4 |
10 |
1 |
18 |
| 2015-12-12 |
3 |
4 |
0 |
0 |
7 |
| 2015-12-19 |
3 |
4 |
8 |
1 |
16 |
| 2015-12-26 |
3 |
4 |
8 |
1 |
16 |
| 2016-01-10 |
3 |
2 |
6 |
1 |
12 |
| 2016-01-23 |
3 |
3 |
8 |
1 |
15 |
| 2016-02-07 |
2 |
3 |
8 |
1 |
14 |
| 2016-02-21 |
2 |
4 |
8 |
1 |
15 |
| 2016-03-06 |
2 |
5 |
7 |
1 |
15 |
| 2016-03-20 |
2 |
5 |
6 |
0 |
13 |
| 2016-04-03 |
2 |
5 |
6 |
0 |
13 |
| 2016-04-17 |
2 |
4 |
6 |
0 |
12 |
| 2016-05-01 |
3 |
4 |
7 |
0 |
14 |
| 2016-05-15 |
2 |
4 |
6 |
0 |
12 |
| 2016-06-19 |
2 |
3 |
7 |
0 |
12 |
| 2016-08-07 |
3 |
4 |
8 |
1 |
16 |
| 2016-08-28 |
3 |
4 |
7 |
1 |
15 |
| 2016-09-04 |
3 |
3 |
6 |
1 |
13 |
| 2016-09-18 |
3 |
3 |
6 |
1 |
13 |
| 2016-10-16 |
3 |
4 |
7 |
1 |
15 |
| 2016-10-30 |
3 |
4 |
7 |
0 |
14 |
| 2016-11-13 |
3 |
7 |
9 |
2 |
21 |
| 2016-12-04 |
3 |
7 |
10 |
2 |
22 |
| 2016-12-18 |
4 |
7 |
9 |
2 |
22 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
| 1 |
-8.2% |
1 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
2/22 ? |
48/18/11 |
- |
10809122 |
177 759 |
8-903-671-0771, 8-495-797-7074 |
225200 |
206500 |
48.0 |
| 2 |
-10.% |
2 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
2/22 ? |
50/36/11 |
- |
11226270 |
184 619 |
8-903-671-0771, 8-495-797-7074 |
224500 |
201800 |
50.0 |
| 3 |
-8.0% |
1 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
4/22 ? |
50/23.2/10.6 |
Б |
11226270 |
177 342 |
8-495-669-3311 |
224500 |
206500 |
50.0 |
| 4 |
-9.9% |
1 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
3/22 ? |
49.1/22.1/11 |
Б |
11260346 |
177 881 |
8-495-669-3311 |
229300 |
206500 |
49.1 |
| 5 |
-8.7% |
2 |
Сходненская м. |
12п |
Яна Райниса бул. |
31 |
3/22 М-К |
52/27/10 |
- |
11500000 |
186 748 |
8-925-186-5070 |
221200 |
201800 |
52.0 |
| 6 |
-12.% |
2 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
4/22 ? |
55.3/24.7/10 |
Б |
12764878 |
209 921 |
8-495-669-3311 |
230800 |
201800 |
55.3 |
| 7 |
-8.8% |
2 |
Сходненская м. |
12п |
Яна Райниса бул. |
31 |
15/22 ? |
70/34/13 |
Л |
15500000 |
253 811 |
8-926-766-8035 |
221400 |
201800 |
70.0 |
| 8 |
6.54% |
2 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
14/18 М |
83.4/40/12 |
2Л |
15800000 |
256 575 |
8-985-410-6530 |
189400 |
201800 |
83.4 |
| 9 |
-17.% |
2 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
20/22 ? |
73/35.9/14.9 |
Л |
17865182 |
282 218 |
8-495-669-3311 |
244700 |
201800 |
73.0 |
| 10 |
-2.3% |
2 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
16/22 ? |
91/50/12 |
- |
18807371 |
309 292 |
8-903-671-0771, 8-495-797-7074 |
206700 |
201800 |
91.0 |
| 11 |
-6.6% |
3 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
19/22 ? |
104/68/12 |
- |
20477730 |
336 761 |
8-903-671-0771, 8-495-797-7074 |
196900 |
183900 |
104.0 |
| 12 |
-2.5% |
3 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
15/22 ? |
112.1/58.9/14 |
- |
21151417 |
346 353 |
8-495-669-3311 |
188700 |
183900 |
112.1 |
| 13 |
-9.0% |
3 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
13/22 ? |
108/65/15 |
- |
21823169 |
358 887 |
8-903-671-0771, 8-495-797-7074 |
202100 |
183900 |
108.0 |
| 14 |
3.98% |
1 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
16/22 ? |
115/70/12 |
- |
22839988 |
375 609 |
8-903-671-0771, 8-495-797-7074 |
198600 |
206500 |
115.0 |
| 15 |
12.7% |
3 |
Сходненская м. |
15п |
Яна Райниса бул. |
31 |
11/16 ? |
141/73/16 |
2Л |
23000000 |
376 623 |
8-985-450-5824, 8-495-542-1142 |
163100 |
183900 |
141.0 |
| 16 |
-6.0% |
3 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
16/22 ? |
127/90/15 |
- |
24865825 |
408 924 |
8-903-671-0771, 8-495-797-7074 |
195800 |
183900 |
127.0 |
| 17 |
-0.2% |
4 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
11/16 ? |
141/73.1/15 |
Л |
26000000 |
427 576 |
8-916-314-5371 |
184400 |
183900 |
141.0 |
| 18 |
-1.9% |
4 |
Сходненская м. |
20п |
Яна Райниса бул. |
31 |
17/22 ? |
151/90/15 |
- |
28313042 |
465 615 |
8-903-671-0771, 8-495-797-7074 |
187500 |
183900 |
151.0 |
| 19 |
-1.6% |
3 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
17/22 ? |
151.4/77.7/15.5 |
2Л |
28313043 |
463 624 |
8-495-669-3311 |
187000 |
183900 |
151.4 |
| 20 |
-2.5% |
3 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
18/22 ? |
151.1/77.7/15.8 |
Л |
28504274 |
466 755 |
8-495-669-3311 |
188600 |
183900 |
151.1 |
| 21 |
-36.% |
3 |
Сходненская м. |
16п |
Яна Райниса бул. |
31 |
3/22 ? |
103/66.1/14 |
Л |
29800000 |
490 068 |
8-903-275-9181 |
289300 |
183900 |
103.0 |
| 22 |
-4.6% |
3 |
Сходненская м. |
10п |
Яна Райниса бул. |
31 |
20/22 ? |
156.4/86/12 |
- |
30150307 |
495 829 |
8-495-669-3311 |
192800 |
183900 |
156.4 |
25 декабря 2016