Зависимость цены квадратного метра от макроэкономических факторов

Эта статья основана на данных стоимости Московской недвижимости
За период с января 2000-го года по январь 2016 года. Цель работы и будущее исследование явялется анализ зависимости цены квадратного метра жилья отразличных макроэкономических факторов таких как стоимость барреля нефти, обменного курса рубль/доллар и индекса РТС.
В качестве первого шага я считаю что мы имеем только одну категорию недвижимости. Это означает что мы не различаем стомость недвижимости по площадям или по типу строений, а также по районам.
Модель построена с использованием регрессионного анализа для месячных изменений стоимости квадратного метра, курса рубль/доллар, стоимости барреля нефти и индекса РТС. В качестве второго шага будет исследован сдвиг в месяцах реакции изменения стоимости квадратного метра жилья в зависимости от изменений макроэкономических факторов.

12 ноября 2016


Московская недвижимость 2017. Прогноз цен

В этой статье дается прогноз на 2017 год по стоимости квадратного метра квартир города Москвы.
Недвижимость разбита на несколько категорий.

Согласно территориальному признаку- это :
Москва в целом
ЦАО- садовое кольцо + пешком до 15 ти минут за Садовым
Спальные районы – это квартиры , находящиеся в 15-ти минутах пешком от метро и находящиеся в пределах от ТТК и до Мкада и в следующих районах ЮАО, ЮВАО, ВАО, СВАО, САО.
2. Согласно количеству комнат:
1-ки, 2-ки, 3-ки, 4+ комнатные и всего
3. Согласно типу дома: Монолит и монолит-кирпичные дома, Панельные дома выше 16-ти этажности, Сталинские дома, Хрущевки

Оценена средняя цена за метр методом, описанным далее в статье.

Согласно средней цене получено изменение цен с 28.11.2015 года по 29.01.2017 года.
Далее обсчитан тренд изменения цены , и на основании тренда дается прогноз на 2017 год. При этом учитывается значимость тренда, что в математической статистике означает то, что значение тренда должно с 95% вероятностью сохранять знак или плюс или минус. То есть тренд, который с 80% вероятностью положительный, но с 20% вероятностью отрицательный мы считаем не значимым и не рассматриваем.

06 февраля 2017


The dependence of the price of a square meter of real estate on macroeconomic factors in Moscow

The paper is based on the data on Real estate prices in Moscow from January 2000 till January 2016. The purpose of this work and the future research is analyze the dependence of the price of square meter from different macroeconomic factors such as oil price, exchange rate ruble/dollar, RTS index. As a first step, we consider that we have only one category of real estate. It means that we can not differ the prices for the different square’s apartments or we can not differ the prices of apartments with the different types of buildings in which they are. As the set of parameters, which potentially influence on the real estate price, I consider such factors as square of the flat or quality of building, the number of floor, the type of building and the region of Moscow city where the building is situated.
The model is constructed using the regular regression for monthly returns of these factors. In the paper, I describe in detail this regression. As the second step, I try to analyze the shift in months of the reaction in the changes of return of real estate prices under the changes of returns in the macroeconomic factors. This research is the first step towards answering various theoretical and practical questions regarding the real estate market in Moscow and in general. The topic is compelling in both scientific and business ways of research.

12 ноября 2016


Аренда квартиры с агентом или без?

Основные шаги при аренде квартиры.

Первый вопрос, который возникает при аренде- снимать с агентом или без? Главные задачи агента состоят в следующем: 1- подобрать квартиру, 2- проверить подлинность документов на квартиру, 3- заключить удобный для нанимателя договор, то есть договор, который будет содержать все условия проживания нанимателя. Но за работу агент получает по факту заселения 100% или месячную арендную плату, то есть при заселении нанимателю понадобятся 3 суммы, две из них возьмет хозяин- это оплата первого и последнего месяца проживания(или страхового депозита), и одна сумма- оплата комиссии агенту.

29 сентября 2016