ЖК Нагатино-Садовники. Оценка и Текущие варианты 03.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
| изменение цены за год |
-10.88% |
-5.82% |
-9.0% |
нет или не было в продаже |
-8.63% |
| Средняя цена за метр по ЖК |
155700руб |
средняя цена за метр по району |
178100руб |
Будущая прибыль за год |
24.39% |
| Рекомендация |
Покупать |
Район: ЮАО (МСК)
Метро: Коломенская, Нагатинская
До метро: 2 км (25 мин пешком)
Локация: Нагатино-Садовники
Адрес: Нагатино-Садовники, наб. Нагатинская корп 29А-30А
Дата сдачи:
1 очередь - 4кв 2012 - Сдано в срок
2 очередь - 3кв 2014 - Сдано в 1кв 2015 года
3 очередь - 4кв 2016
Класс жилья: Эконом класс
Тип здания: Панельный
Этажность: 12-20
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв
Площадь: 46.2-141.37 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 184 800 - 230 000 руб
Оплата: ипотека
Договор: ЖСК
Застройщик: СУ-155
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
174700.0 |
161400.0 |
157800.0 |
NaN |
161100.0 |
| 2015-12-05 |
175100.0 |
161500.0 |
158400.0 |
159800.0 |
161200.0 |
| 2015-12-12 |
174700.0 |
160500.0 |
157100.0 |
158600.0 |
160100.0 |
| 2015-12-19 |
178300.0 |
162800.0 |
162500.0 |
164000.0 |
164600.0 |
| 2015-12-26 |
178300.0 |
162300.0 |
157500.0 |
158900.0 |
161600.0 |
| 2016-01-10 |
177800.0 |
171500.0 |
163400.0 |
163800.0 |
167200.0 |
| 2016-01-23 |
175400.0 |
161000.0 |
159700.0 |
161100.0 |
162400.0 |
| 2016-02-07 |
179000.0 |
170700.0 |
161400.0 |
163100.0 |
167000.0 |
| 2016-02-21 |
179100.0 |
164400.0 |
162600.0 |
164400.0 |
165500.0 |
| 2016-03-06 |
172700.0 |
162400.0 |
159100.0 |
161200.0 |
162200.0 |
| 2016-03-20 |
170100.0 |
163800.0 |
164700.0 |
165200.0 |
165200.0 |
| 2016-04-03 |
169900.0 |
161800.0 |
164400.0 |
164900.0 |
164300.0 |
| 2016-04-17 |
169100.0 |
161400.0 |
164400.0 |
164900.0 |
163900.0 |
| 2016-05-01 |
171900.0 |
159300.0 |
164200.0 |
164500.0 |
163500.0 |
| 2016-05-15 |
171900.0 |
154900.0 |
163400.0 |
163700.0 |
161400.0 |
| 2016-06-19 |
161600.0 |
156900.0 |
157700.0 |
157100.0 |
157900.0 |
| 2016-08-07 |
171200.0 |
154200.0 |
157600.0 |
157100.0 |
157600.0 |
| 2016-08-28 |
178900.0 |
163900.0 |
160300.0 |
160900.0 |
163900.0 |
| 2016-09-04 |
179500.0 |
159400.0 |
156800.0 |
150000.0 |
159800.0 |
| 2016-09-18 |
175600.0 |
159700.0 |
154300.0 |
151800.0 |
158700.0 |
| 2016-10-16 |
172300.0 |
158300.0 |
154900.0 |
151800.0 |
157700.0 |
| 2016-10-30 |
171800.0 |
156200.0 |
144900.0 |
142100.0 |
151300.0 |
| 2016-11-13 |
155700.0 |
152000.0 |
143600.0 |
139900.0 |
147200.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
9 |
19 |
21 |
0 |
49 |
| 2015-12-05 |
10 |
19 |
26 |
1 |
56 |
| 2015-12-12 |
9 |
17 |
25 |
1 |
52 |
| 2015-12-19 |
10 |
18 |
22 |
1 |
51 |
| 2015-12-26 |
10 |
20 |
23 |
1 |
54 |
| 2016-01-10 |
8 |
12 |
21 |
1 |
42 |
| 2016-01-23 |
11 |
18 |
21 |
1 |
51 |
| 2016-02-07 |
10 |
18 |
19 |
1 |
48 |
| 2016-02-21 |
10 |
18 |
18 |
1 |
47 |
| 2016-03-06 |
9 |
17 |
16 |
1 |
43 |
| 2016-03-20 |
12 |
19 |
19 |
1 |
51 |
| 2016-04-03 |
11 |
18 |
17 |
1 |
47 |
| 2016-04-17 |
9 |
18 |
17 |
1 |
45 |
| 2016-05-01 |
9 |
17 |
18 |
2 |
46 |
| 2016-05-15 |
9 |
18 |
19 |
2 |
48 |
| 2016-06-19 |
9 |
15 |
18 |
1 |
43 |
| 2016-08-07 |
4 |
10 |
10 |
1 |
25 |
| 2016-08-28 |
5 |
9 |
9 |
1 |
24 |
| 2016-09-04 |
6 |
8 |
13 |
1 |
28 |
| 2016-09-18 |
7 |
9 |
10 |
2 |
28 |
| 2016-10-16 |
6 |
9 |
10 |
2 |
27 |
| 2016-10-30 |
5 |
8 |
8 |
2 |
23 |
| 2016-11-13 |
9 |
11 |
11 |
3 |
34 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
| 1 |
-15.% |
1 |
Коломенская м. |
10п |
Нагатинская наб. |
14К5 |
2/14 Б |
40/20/10 |
Л |
7400000 |
116 103 |
8-926-987-1566 |
185000 |
156300 |
40.0 |
| 2 |
-7.4% |
1 |
Коломенская м. |
15п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
12/20 П |
45/17/13 |
Л |
7600000 |
119 241 |
8-901-513-3043 |
168900 |
156300 |
45.0 |
| 3 |
-12.% |
1 |
Коломенская м. |
15п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
9/20 П |
43/17/13 |
Л |
7700000 |
120 810 |
8-916-144-8783 |
179100 |
156300 |
43.0 |
| 4 |
3.26% |
1 |
Коломенская м. |
17п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
2/16 П |
52.2/24/12 |
- |
7900000 |
123 948 |
8-963-641-5221 |
151300 |
156300 |
52.2 |
| 5 |
0.48% |
2 |
Коломенская м. |
17п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
2/17 ? |
52.2/24/12 |
- |
7900000 |
123 948 |
8-963-641-5221 |
151300 |
152100 |
52.2 |
| 6 |
-12.% |
1 |
Коломенская м. |
15п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
8/12 ? |
45/17/13 |
Л |
8000000 |
125 517 |
8-495-646-7423, 8-906-705-7216, 8-963-636-5058 |
177800 |
156300 |
45.0 |
| 7 |
-0.7% |
1 |
Коломенская м. |
15п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
4/17 П |
52/23/12 |
Л |
8190000 |
128 498 |
8-985-305-3377, 8-925-834-9857 |
157500 |
156300 |
52.0 |
| 8 |
-6.4% |
1 |
Коломенская м. |
10п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
3/17 П |
50/23/12 |
- |
8350000 |
130 658 |
8-916-530-0707, 8-926-716-5930 |
167000 |
156300 |
50.0 |
| 9 |
-19.% |
2 |
Коломенская м. |
10п |
Нагатинская наб. |
14К2 |
7/14 П |
45.1/29.8/9.6 |
Л |
8500000 |
133 005 |
8-903-555-2455, 8-499-259-9634 |
188500 |
152100 |
45.1 |
| 10 |
-25.% |
1 |
Коломенская м. |
15п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
7/17 П |
52/20/12 |
Л |
10900000 |
170 559 |
8-926-526-0972, 8-925-006-1977 |
209600 |
156300 |
52.0 |
| 11 |
0.3% |
2 |
Коломенская м. |
21п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
4/14 П |
74.2/38.5/13.7 |
2Б |
11250000 |
176 508 |
8-495-363-0424 |
151600 |
152100 |
74.2 |
| 12 |
-2.7% |
2 |
Коломенская м. |
10п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
5/14 ? |
74.1/38.6/14 |
2Б |
11590000 |
181 356 |
8-905-559-3670 |
156400 |
152100 |
74.1 |
| 13 |
-6.2% |
2 |
Коломенская м. |
19п |
Нагатинская наб. |
10к3 |
11/12 П |
74/39/14 |
2Л |
12000000 |
188 275 |
8-926-125-5589 |
162200 |
152100 |
74.0 |
| 14 |
-8.7% |
2 |
Коломенская м. |
15п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
8/20 П |
72/44/14 |
2Б |
12000000 |
187 772 |
8-916-673-8153 |
166700 |
152100 |
72.0 |
| 15 |
-8.5% |
2 |
Коломенская м. |
15п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
9/14 П |
74/38/18 |
2Л |
12300000 |
192 982 |
8-926-916-0104 |
166200 |
152100 |
74.0 |
| 16 |
-44.% |
1 |
Коломенская м. |
17п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
14/17 П |
45/20/17 |
Л |
12700000 |
199 986 |
8-916-105-6500 |
282200 |
156300 |
45.0 |
| 17 |
-13.% |
2 |
Коломенская м. |
15п |
Нагатинская наб. |
10к3 |
13/17 П |
74/37/12 |
Л |
12990000 |
203 808 |
8-916-123-4584 |
175500 |
152100 |
74.0 |
| 18 |
-20.% |
2 |
Коломенская м. |
10п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
16/18 П |
75/37/14 |
Б |
14300000 |
224 362 |
8-495-739-5550, 8-926-372-6390 |
190700 |
152100 |
75.0 |
| 19 |
-27.% |
2 |
Коломенская м. |
10п |
Нагатинская наб. |
10к3 |
3/17 М |
71.9/41/14 |
Л |
15000000 |
235 344 |
8-916-735-4682 |
208600 |
152100 |
71.9 |
| 20 |
-17.% |
3 |
Коломенская м. |
10п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
10/17 П |
92.5/60/13 |
Л |
16100000 |
252 603 |
8-495-739-5549, 8-903-259-6625 |
174100 |
144400 |
92.5 |
| 21 |
-31.% |
2 |
Коломенская м. |
10п |
Нагатинская наб. |
10к3 |
8/16 П |
74/36/17 |
Б |
16400000 |
257 310 |
8-495-739-5550, 8-926-372-6390 |
221600 |
152100 |
74.0 |
| 22 |
-26.% |
3 |
Коломенская м. |
10п |
Нагатинская наб. |
10к3 |
19/20 П |
86/46/12 |
Б |
16800000 |
263 586 |
8-495-739-5550, 8-926-372-6390 |
195300 |
144400 |
86.0 |
| 23 |
-26.% |
3 |
Коломенская м. |
10п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
19/22 П |
86/46/11 |
Б |
17000000 |
266 724 |
8-495-739-5551, 8-926-681-1199 |
197700 |
144400 |
86.0 |
| 24 |
-16.% |
3 |
Коломенская м. |
15п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
2/17 П |
107/61.5/12.8 |
- |
18500000 |
291 319 |
8-968-796-7600 |
172900 |
144400 |
107.0 |
| 25 |
-26.% |
3 |
Коломенская м. |
15п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
9/14 ? |
96/51/12 |
Л |
18900000 |
297 618 |
8-909-919-0909 |
196900 |
144400 |
96.0 |
| 26 |
6.49% |
4 |
Коломенская м. |
15п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
5/20 М |
140/81/15 |
БЛ |
18990000 |
297 946 |
8-495-777-9947, 8-968-552-0775 |
135600 |
144400 |
140.0 |
| 27 |
4.97% |
3 |
Коломенская м. |
10п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
5/20 П |
141/80.8/13.2 |
БЛ |
19400000 |
304 379 |
8-495-777-9947, 8-968-552-0775 |
137600 |
144400 |
141.0 |
| 28 |
-27.% |
3 |
Коломенская м. |
15п |
Нагатинская наб. |
14 |
2/19 П |
98/53.8/13 |
- |
19500000 |
305 948 |
8-903-671-9191 |
199000 |
144400 |
98.0 |
| 29 |
-28.% |
3 |
Коломенская м. |
15п |
Нагатинская наб. |
10к3 |
12/14 П |
96.4/53.8/11.5 |
Б |
19500000 |
305 948 |
8-977-370-1404 |
202300 |
144400 |
96.4 |
| 30 |
-30.% |
3 |
Коломенская м. |
10п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
13/18 П |
94.5/52.1/11.4 |
? |
19500000 |
305 948 |
8-925-091-4385 |
206300 |
144400 |
94.5 |
| 31 |
3.69% |
4 |
Коломенская м. |
10п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
9/20 П |
140/83/15 |
БЛ |
19500000 |
305 948 |
8-985-109-7120 |
139300 |
144400 |
140.0 |
| 32 |
-35.% |
3 |
Коломенская м. |
15п |
Нагатинская наб. |
10к3 |
2/12 П |
96/54/12 |
Б |
21400000 |
336 985 |
8-962-961-1825 |
222900 |
144400 |
96.0 |
| 33 |
-41.% |
3 |
Коломенская м. |
15п |
Нагатинская наб. |
10к3 |
7/22 П |
92.6/66.9/10.5 |
Л |
22900000 |
359 292 |
8-925-517-5395 |
247300 |
144400 |
92.6 |
| 34 |
-44.% |
4 |
Нагорная м. |
10п |
Нагатинская наб. |
14К1 |
4/20 П |
153/81/12 |
- |
40000000 |
627 585 |
8-926-388-3666 |
261400 |
144400 |
153.0 |
03 декабря 2016