ЖК Лучи .Оценка и Текущие варианты 21.10.2018
Изменение цены за вышеуказанное время
Если данная статья оказалась для Вас полезной, то
Вы можете внести свой вклад на развитие новых статей
| Для 1-но комн. квартир | Для 2-х комн. квартир | Для 3-х комн. квартир | Для 4+ комн. квартир | По всем квартирам | |
|---|---|---|---|---|---|
| изменение цены за год | 20.41% | 19.34% | 10.41% | 10.41% | 14.83% |
| Средняя цена за метр по ЖК | 147500руб | средняя цена за метр по району | 182400руб | Будущая прибыль за год | 13.5% |
| Рекомендация | Покупать |
Район: ЗАО (МСК)
Метро: Румянцево, Тропарево
До метро: 4.9 км (60 мин пешком) (Посмотреть маршрут)
Локация: Солнцево
Адрес: ул. Производственная (Посмотреть на карте)
Дата сдачи:
4кв 2017
Класс жилья: Комфорт-класс
Тип здания: Монолитно-панельный
Этажность: 6-25
Квартир: 7000
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв
Площадь: 34.6-98.8 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 97 000 - 134 000 руб
Оплата: рассрочка
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземный на 3266 м/м
Застройщик: ЛСР. Недвижимость – Москва
Разрешение на строительство: Есть
Обновлено: 29 Сентября 2016
Жилой комплекс "Лучи" от "ЛСР. Недвижимость –Москва" расположен в районе Солнцево Западного столичного округа. Строительство ведется на участке площадью 35,5 га, на пересечении улиц Авиаторов и Производственная. Территория ранее принадлежала НПО "Взлет".
Состав проекта
Проектом предусмотрено 6 очередей строительства, в рамках которых появится 9 монолитно-панельных 6-25-этажных корпусов серии "Европа", 8 из которых комфорт- и 1 бизнес-класса. Параллельно в "Лучах" строятся объекты торгово-социальной инфраструктуры:
две школы, каждая на 825 мест;
два отдельно стоящих и два встроенно-пристроенных детских сада, рассчитанных на 150-250 мест в каждом;
сеть подземных паркингов на 3266 машиномест.
В первой очереди появится школа, встроенный детский сад и два корпуса - 5-й и 6-й на 1789 квартир.
Жилой фонд
В новостройке будет реализовано около 7000 квартир общей площадью 825 тыс. кв. м. Жилье с количеством комнат от одной до четырех запроектировано площадью от 34.6-98.8 "квадратов". Потолки в высоту достигают от 2,6 до 2,75 м.
Отделка не предусмотрена. Выполнят стяжку пола толщиной 10 см, установят ПВХ-окна с двухкамерными стеклопакетами, панельные радиаторы PRADO с терморегуляторами, проведут легкое остекление лоджий. На фасадах предусмотрены ниши для монтажа наружных блоков кондиционеров.
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
| средняя цена за 1-но комн | средняя цена за 2-х комн | средняя цена за 3-х комн | средняя цена за 4+ комн | средняя цена общая | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-05 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-12 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-19 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-26 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-01-10 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-01-23 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-02-07 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-02-21 | 106000.0 | 94000.0 | NaN | NaN | 99300.0 |
| 2016-03-06 | 108000.0 | 95400.0 | NaN | NaN | 101100.0 |
| 2016-03-20 | 107800.0 | 95800.0 | 87000.0 | NaN | 99400.0 |
| 2016-04-03 | 111400.0 | 100000.0 | 87000.0 | NaN | 101900.0 |
| 2016-04-17 | 109200.0 | 97300.0 | 87000.0 | NaN | 98100.0 |
| 2016-05-01 | 111700.0 | 97500.0 | 87100.0 | NaN | 97300.0 |
| 2016-05-15 | 106500.0 | 100000.0 | 87000.0 | NaN | 101600.0 |
| 2016-06-19 | 112000.0 | 100000.0 | 87000.0 | NaN | 100100.0 |
| 2016-08-07 | 109000.0 | 106400.0 | 97800.0 | 97800.0 | 103000.0 |
| 2016-08-28 | 108000.0 | 106300.0 | 99000.0 | 99000.0 | 103200.0 |
| 2016-09-04 | 107500.0 | 106000.0 | 98900.0 | 98900.0 | 102800.0 |
| 2016-09-18 | 109300.0 | 105600.0 | 99500.0 | 99500.0 | 103600.0 |
| 2016-10-16 | 110000.0 | 106000.0 | 99600.0 | 99600.0 | 103900.0 |
| 2016-10-30 | 116600.0 | 106100.0 | 98400.0 | 98400.0 | 104300.0 |
| 2016-11-13 | 113600.0 | 108000.0 | 95900.0 | 95900.0 | 102300.0 |
| 2016-12-04 | 113300.0 | 106200.0 | 97900.0 | 97900.0 | 102800.0 |
| 2016-12-18 | 112800.0 | 106800.0 | 98000.0 | 98000.0 | 103300.0 |
| 2017-01-08 | 111200.0 | 107300.0 | 98000.0 | 98000.0 | 102700.0 |
| 2017-01-29 | 120000.0 | 109200.0 | 104400.0 | 104400.0 | 109400.0 |
| 2017-02-26 | 114100.0 | 109400.0 | 98900.0 | 98900.0 | 104500.0 |
| 2017-04-23 | 118900.0 | 112200.0 | 101200.0 | 101200.0 | 107800.0 |
| 2017-06-25 | 119300.0 | 113600.0 | 100300.0 | 100300.0 | 108400.0 |
| 2017-08-06 | 118900.0 | 111500.0 | 100000.0 | 100000.0 | 107300.0 |
| 2017-10-15 | 122500.0 | 114800.0 | 102800.0 | 102800.0 | 109900.0 |
| 2017-12-03 | 123900.0 | 116100.0 | 103900.0 | 103900.0 | 111800.0 |
| 2018-01-21 | 123500.0 | 114500.0 | 104900.0 | 104900.0 | 109900.0 |
| 2018-07-08 | 131000.0 | 121600.0 | 111400.0 | 111400.0 | 117600.0 |
| 2018-10-21 | 147500.0 | 137000.0 | 113500.0 | 113500.0 | 126200.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
| количество 1-но комн | количество 2-х комн | количество 3-х комн | количество 4+ комн | общее количество | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2015-12-05 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2015-12-12 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2015-12-19 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2015-12-26 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2016-01-10 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2016-01-23 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2016-02-07 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2016-02-21 | 9 | 7 | 0 | 0 | 16 |
| 2016-03-06 | 9 | 7 | 0 | 0 | 16 |
| 2016-03-20 | 10 | 10 | 1 | 0 | 21 |
| 2016-04-03 | 10 | 10 | 2 | 0 | 22 |
| 2016-04-17 | 10 | 11 | 4 | 0 | 25 |
| 2016-05-01 | 17 | 16 | 11 | 0 | 44 |
| 2016-05-15 | 10 | 7 | 1 | 0 | 18 |
| 2016-06-19 | 12 | 12 | 5 | 0 | 29 |
| 2016-08-07 | 15 | 10 | 12 | 2 | 39 |
| 2016-08-28 | 15 | 10 | 12 | 2 | 39 |
| 2016-09-04 | 18 | 10 | 14 | 3 | 45 |
| 2016-09-18 | 18 | 9 | 13 | 3 | 43 |
| 2016-10-16 | 20 | 11 | 14 | 4 | 49 |
| 2016-10-30 | 14 | 6 | 11 | 3 | 34 |
| 2016-11-13 | 17 | 15 | 17 | 5 | 54 |
| 2016-12-04 | 26 | 21 | 26 | 8 | 81 |
| 2016-12-18 | 29 | 28 | 26 | 9 | 92 |
| 2017-01-08 | 24 | 23 | 27 | 7 | 81 |
| 2017-01-29 | 16 | 8 | 12 | 3 | 39 |
| 2017-02-26 | 32 | 32 | 33 | 10 | 107 |
| 2017-04-23 | 33 | 34 | 31 | 9 | 107 |
| 2017-06-25 | 25 | 27 | 18 | 8 | 78 |
| 2017-08-06 | 21 | 20 | 16 | 6 | 63 |
| 2017-10-15 | 18 | 21 | 18 | 6 | 63 |
| 2017-12-03 | 20 | 23 | 19 | 4 | 66 |
| 2018-01-21 | 4 | 7 | 6 | 3 | 20 |
| 2018-07-08 | 26 | 20 | 24 | 9 | 79 |
| 2018-10-21 | 7 | 9 | 6 | 4 | 26 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
| выгода | К | Метро | От М | Улица | № дома | Дом. | Площадь | Б | Цена,руб | Цена,$ | Телефоны | средняя цена по квартире | средняя цена по ЖК | Площадь жилая | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | -3.0% | 1 | Солнцево м. | 4п | Производственная ул. | 6 | 16/22 ? | 33.5/16.9/10 | Л | 5094480 | 77 742 | 8-985-778-2514 | 152100 | 147500 | 33.5 |
| 2 | -6.0% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 9/18 М | 33.6/16.9/10 | Л | 5277000 | 80 527 | 8-495-984-1929, 8-800-775-1829 | 157100 | 147500 | 33.6 |
| 3 | 5.77% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 3/20 М | 38/19/10 | Б | 5299000 | 80 863 | 8-926-235-7685, 8-495-984-1929 | 139400 | 147500 | 38.0 |
| 4 | 6.2% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 12/17 М | 38.3/16.2/10.4 | Л | 5320000 | 81 184 | 8-800-775-1829, 8-495-984-1929 | 138900 | 147500 | 38.3 |
| 5 | -7.1% | 1 | Солнцево м. | 10п | Производственная ул. | 6 | 15/19 П | 38.4/15.7/10.6 | Л | 6100000 | 93 086 | 8-495-232-0073, 8-916-258-7062 | 158900 | 147500 | 38.4 |
| 6 | -5.0% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 18/22 М | 39.4/16.7/11.1 | Л | 6123000 | 93 437 | 8-926-235-7685, 8-495-984-1929 | 155400 | 147500 | 39.4 |
| 7 | -4.8% | 1 | Солнцево м. | 6п | Производственная ул. | 6 | 10/17 М | 40/16/12 | Л | 6200000 | 94 612 | 8-926-210-5297 | 155000 | 147500 | 40.0 |
| 8 | 3.67% | 2 | Юго-Западная м. | 12т | Производственная ул. | 6К17 | 11/16 П | 57.9/31/12.5 | ? | 7652000 | 116 770 | 8-916-971-3943 | 132200 | 137000 | 57.9 |
| 9 | -0.6% | 2 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 16/17 М | 56.5/35/10.2 | Л | 7795644 | 118 962 | 8-800-775-1829, 8-495-984-1929 | 138000 | 137000 | 56.5 |
| 10 | -2.9% | 2 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 15/19 М | 56.6/29.3/11.4 | Л | 7993561 | 121 982 | 8-495-984-1929, 8-800-775-1829, 8-926-235-7685 | 141200 | 137000 | 56.6 |
| 11 | 7.31% | 2 | Солнцево м. | 4п | Производственная ул. | 6 | 9/22 ? | 64.1/31.9/14.4 | Л | 8185310 | 124 908 | 8-985-778-2514 | 127700 | 137000 | 64.1 |
| 12 | -2.8% | 2 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 11/16 М | 58.4/30.1/11.4 | Л | 8234283 | 125 656 | 8-495-984-1929, 8-800-775-1829, 8-926-235-7915 | 141000 | 137000 | 58.4 |
| 13 | -5.9% | 2 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 13/16 М-К | 56.6/29.3/11.4 | Л | 8243000 | 125 789 | 8-495-984-1929, 8-926-235-7685, 8-800-775-1829 | 145600 | 137000 | 56.6 |
| 14 | -4.2% | 2 | Солнцево м. | 6п | Производственная ул. | 6 | 6/17 М | 58/32.1/10.7 | Л | 8300000 | 126 234 | 8-916-777-6777 | 143100 | 137000 | 58.0 |
| 15 | 4.85% | 3 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6К2 | 15/16 М | 76.7/44.2/11 | ? | 8300000 | 126 659 | 8-985-139-9842 | 108200 | 113500 | 76.7 |
| 16 | -6.1% | 2 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 12/14 М | 58.4/30.1/11.4 | Л | 8522487 | 130 054 | 8-800-775-1829 | 145900 | 137000 | 58.4 |
| 17 | -2.6% | 3 | Саларьево м. | 7т | Производственная ул. | 6 | 12/15 П | 76.4/44.2/10 | Л | 8900000 | 135 815 | 8-495-777-8427, 8-906-746-3095 | 116500 | 113500 | 76.4 |
| 18 | -1.5% | 2 | Солнцево м. | 4п | Производственная ул. | 6 | 18/22 ? | 64/31.9/14.4 | Л | 8905410 | 135 897 | 8-985-778-2514 | 139100 | 137000 | 64.0 |
| 19 | -6.1% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 16/20 М | 75.7/48.1/10.2 | Л | 9150162 | 139 632 | 8-926-235-7685, 8-495-984-1929 | 120900 | 113500 | 75.7 |
| 20 | -2.3% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 5/20 М | 86.1/52.9/13.7 | Л | 10000859 | 152 614 | 8-926-235-7685, 8-495-984-1929 | 116200 | 113500 | 86.1 |
| 21 | -4.9% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 3/20 М-К | 86.1/53/13.7 | Л | 10282000 | 156 904 | 8-926-235-7685, 8-495-984-1929 | 119400 | 113500 | 86.1 |
| 22 | -8.1% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 11/13 ? | 85/45/? | Б | 10500000 | 159 694 | 8-906-704-1183 | 123500 | 113500 | 85.0 |
| 23 | 1.09% | 4 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 17/19 М | 98.9/59.1/10.3 | 2Л | 11100000 | 169 387 | 8-916-971-3943, 8-495-739-5551 | 112200 | 113500 | 98.9 |
| 24 | 1.09% | 4 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6КА | 17/19 М | 98.9/59.1/10.3 | ? | 11100000 | 169 387 | 8-916-971-3943 | 112200 | 113500 | 98.9 |
| 25 | -14.% | 4 | Солнцево м. | 4п | Производственная ул. | 6 | 16/22 ? | 100.8/57.7/14 | Л | 13346320 | 203 666 | 8-985-778-2514 | 132400 | 113500 | 100.8 |
| 26 | -17.% | 4 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 11/16 М | 100.8/57.7/14 | ? | 13874000 | 211 718 | 8-926-235-7685, 8-495-984-1929 | 137600 | 113500 | 100.8 |
21 октября 2018