Московская недвижимость 2019. Прогноз цен

В этой статье дается прогноз на 2019 год по стоимости квадратного метра квартир города Москвы.
Недвижимость разбита на несколько категорий.

Согласно территориальному признаку- это :
Москва в целом
ЦАО- садовое кольцо + пешком до 15 ти минут за Садовым
Спальные районы – это квартиры , находящиеся в 15-ти минутах пешком от метро и находящиеся в пределах от ТТК и до Мкада и в следующих районах ЮАО, ЮВАО, ВАО, СВАО, САО.
2. Согласно количеству комнат:
1-ки, 2-ки, 3-ки, 4+ комнатные и всего
3. Согласно типу дома: Монолит и монолит-кирпичные дома, Панельные дома выше 16-ти этажности, Сталинские дома, Хрущевки

Оценена средняя цена за метр методом, описанным далее в статье.

Согласно средней цене получено изменение цен с 01.01.2018 года по 01.01.2019 года.
Далее обсчитан тренд изменения цены , и на основании тренда дается прогноз на 2019 год. При этом учитывается значимость тренда, что в математической статистике означает то, что значение тренда должно с 95% вероятностью сохранять знак или плюс или минус. То есть тренд, который с 80% вероятностью положительный, но с 20% вероятностью отрицательный мы считаем не значимым и не рассматриваем.

Следующие результаты представлены в виде двух таблиц(указано в процентах):
1.Прогноз на 2018 год, данный год назад
2.Результат 2018 год

Сравним прогноз и результат.
В целом прогноз был -1.69%, а оказался +7.15, что в принципе не есть хорошо, потому что ни спрогнозирован ни тренд ни примерное значение изменения, но с другой стороны и не плохо, так как падение рынка предсказывалось всего на 1.69%.

Факторы, которые будут двигать недвижимость в 2019 году
1. Главный фактор- это все еще доступная ипотека, и хотя ставки уже поднимают, но пока не критично А значит тренд на 2019 год - это умеренный, консервативный рост
2. Фактор дорогой нефти- 63$ за баррель, также будет влиять положительно на тренд
3. Реновация- уснос хрущевок также положительно влияет на тренд
4. Вложение государством в инфраструктуру такую как открытие новых станций метро. Ясно, что как только у дома в пешей доступности появляется станция метро то цена на метр возрастает на 5-10%
5. Улучшение качества недвижимости такое как ремонт покупка более современной мебели- также положительно влияет на тренд
Все эти факторы говорят о том, что тренды заданные в 2018 году могут сохраниться и на 2019 год.

Следующие результаты представлены в виде таблицы(указано в процентах):

Прогноз на 2019 год с разбивкой на тип недвижимости

В целом прогноз по Москве +2.76% .
1. Монолит везде будет расти на 1-3% в год.
2. Хрущевки под воздействием реновации могут подрасти в зависимости от района. Колебание от [1%;+8%]
3. Панель покажет интервал [+1%;+7%].
4.Зато на 3-4-х комнатные квартиры возможен как рост так и падение в интервале [-9%;+5%] в зависимости от района.
5. Сталинки. Сталинки как и Москва в целом будут колебаться от [+1%;+7%]

1.Монолит- график и тренд
2.Хрущевки- график и тренд

3.Панель- график и тренд
4.Сталинки- график и тренд

Спасибо всем за внимание!!!

Всем всего самого самого и до новых встреч!!!

13 февраля 2019