Московская недвижимость 2017. Прогноз цен

В этой статье дается прогноз на 2017 год по стоимости квадратного метра квартир города Москвы.
Недвижимость разбита на несколько категорий.

Согласно территориальному признаку- это :
Москва в целом
ЦАО- садовое кольцо + пешком до 15 ти минут за Садовым
Спальные районы – это квартиры , находящиеся в 15-ти минутах пешком от метро и находящиеся в пределах от ТТК и до Мкада и в следующих районах ЮАО, ЮВАО, ВАО, СВАО, САО.
2. Согласно количеству комнат:
1-ки, 2-ки, 3-ки, 4+ комнатные и всего
3. Согласно типу дома: Монолит и монолит-кирпичные дома, Панельные дома выше 16-ти этажности, Сталинские дома, Хрущевки

Оценена средняя цена за метр методом, описанным далее в статье.

Согласно средней цене получено изменение цен с 28.11.2015 года по 29.01.2017 года.
Далее обсчитан тренд изменения цены , и на основании тренда дается прогноз на 2017 год. При этом учитывается значимость тренда, что в математической статистике означает то, что значение тренда должно с 95% вероятностью сохранять знак или плюс или минус. То есть тренд, который с 80% вероятностью положительный, но с 20% вероятностью отрицательный мы считаем не значимым и не рассматриваем.

Следующие результаты представлены в виде двух таблиц(указано в процентах):
1.С разбивкой по районам
2.С разбивкой по типу дома

Из вышеуказанных данных видно, что некоторая недвижимость будет падать. А некоторая расти.

Почему так происходит?

В 2016 году я показал, что стоимость Московской недвижимости коррелирует со стоимостью барреля нефти причем с лагом в 3-4 месяца.

Теперь посмотрим на график нефти за 2016 год. Нефть выросла примерно с 31$ за баррель до 56$ за баррель

Стоимости нефти приводит к росту некоторой максимально востребованной недвижимости.
Из вышеприведенных таблиц видно, что

1. Цена в Москве в целом на 1-ки варьируется от -2.9% до +7.3%. На двушки от -5.2% до +3.4%. На трешки от -6% до +2.7%. На 4+ комнатные от -15% до +3.4%
2. Цена в монолите на 1-ки варьируется от +3.2% до +3.3%, 2-ки -5.2% до -0.6%, на 3-ки -6% до +1.8%, 4+ от -15% до -3.8%
3. Цена в Панеле на 1-ки от -2.6% до +7.3%, на 2-ки -0.1%, на 3-ки -1.4%
4. Цена в Сталинках на 1-ки от -1.4% до +1.6%, на 2-ки от -3.1% до +3.4%, на 3-ки +2.7%
5. Цена в Хрущевках на 1-ки -4% до -1%, на 2-ки -4.6% до -1.5% , на 3-ки -2.1%, на 4+ от -4% до +3.4%
6. Цена в ЦАО на 1-ки от -1% до +7.3%, на 2-ки -5.2% до 3.1%, на 4+ -4%
7. Цена в Сальных районах на 1-ки от -2.9% до +3.2%, на 2-ки от -3.6% до +3.4%, на 3-ки от -2.1% до +2.7%, на 4+ +3.4%

Москва в целом

1. Если рассмотреть Москву в целом и все типы недвижимости, то значимые тренды показывает только 4+ -5.5% и все вместе -2%
Вот графики с трендами:

Москва в целом

Если рассмотреть Москву в целом и монолитные дома, то значимы тренды у 1-шек +3.2%, 4+ -5.9% и всего -2.6% Вот графики с трендами:

Москва в целом

Если рассмотреть Москву в целом и панельные дома этажностью свыше 16-ти , то значимы тренды у 1-шек -2.6% Вот график с трендом:

Москва в целом

Если рассмотреть Москву в целом и Сталинкие дома , то значимы тренды у 1-шек -1.4% и 2-шек -3.1% Вот графики с трендами:

Москва в целом

Если рассмотреть Москву в целом и Хрущевки , то значимы тренды у 1-шек -1% и 2-шек -1.5% Вот графики с трендами:

ЦАО

Если рассмотреть ЦАО в целом , то значимы тренды у 1-шек +5.5%, 2-шек +3.1%, 4+ -8.5%, всего -4.1% Вот графики с трендами:

ЦАО

Если рассмотреть ЦАО и монолитные дома , то значимы тренды у 1-шек +3.3%, 2-шек -5.2%, 3-шек -6%, 4+ -15%, всего -11.6% Вот графики с трендами:

ЦАО

Если рассмотреть ЦАО и панельные дома этажностью свыше 16-ти этажей, то значим тренд у 1-шек +7.3% Вот график с трендом:

ЦАО

Если рассмотреть ЦАО и Сталинские дома , то значимы тренды у 1-шек +1.6%, 2-шек -1.4%. Вот графики с трендами:

ЦАО

Если рассмотреть ЦАО и Хрущевки , то значимы тренды у 1-шек -1%, 2-шек -1.5%, 4+-шек -4%, всего -1.1% Вот графики с трендами:

Спальный

Если рассмотреть Спальный в целом , то значимы тренды у 1-шек -2.9%, 2-шек -2.2%, 4+ -3.9%, всего -1.7% Вот графики с трендами:

Спальный

Если рассмотреть Спальные районы и монолитные дома , то значимы тренды у 2-шек -0.6%, 3-шек +1.8%, 4+ -3.8%. Вот графики с трендами:

Спальный

Если рассмотреть Спальные и районы и панельные дома этажностью свыше 16-ти этажей , то значимы тренды у 1-шек +3.2%, 2-шек -0.1%, 3-шек -1.4%. Вот графики с трендами:

Спальный

Если рассмотреть Спальные районы и Сталинские дома, то значимы тренды у 1-шек -1.4%, 2-шек +3.4%, 3-шек +2.7% и всего +1.9%. Вот графики с трендами:

Спальный

Если рассмотреть Спальные районы и Хрущевки, то значимы тренды у 1-шек -2.9%, 2-шек -3.6%, 3-шек -2.1%, 4+ +3.4% и всего -2.4%. Вот графики с трендами:

Спасибо всем за внимание!!!

Всем всего самого самого и до новых встреч!!!

06 февраля 2017

Быстро и эффективно поможем купить, продать, сдать или снять квартиру или комнату на Ваших условиях. Наши опытные сотрудники проверят юридическую чистоту сделки. Сотрудничаем со многими крупными государственными и иностранными компаниями, такими как: Газпром, Мосэнерго, Сбербанк, Лукойл, PricewaterhouseCoopers, Ernst & Young. Большая наработанная база постоянных клиентов, как нанимателей, так и наймодателей. Наш телефон 8-495-509-7122.

Заявка клиента