ЖК Дом на Мельникова .Оценка и Текущие варианты 15.10.2017
Изменение цены за вышеуказанное время
| Для 1-но комн. квартир | Для 2-х комн. квартир | Для 3-х комн. квартир | Для 4+ комн. квартир | По всем квартирам | |
|---|---|---|---|---|---|
| изменение цены за год | -10.05% | -24.53% | -12.57% | -12.57% | -9.57% |
| Средняя цена за метр по ЖК | 187900руб | средняя цена за метр по району | 219900руб | Будущая прибыль за год | 14.69% |
| Рекомендация | Покупать |
Район: ЮВАО (МСК)
Метро: Волгоградский проспект, Пролетарская
До метро: 0.8 км (10 мин пешком)
Локация: Южнопортовый
Адрес: ул. Мельникова вл. 1,3
Дата сдачи:
1 очередь - 4кв 2013 - Сдано в срок
2 очередь - 2кв 2014 - Сдано в 1кв 2015 года
3 очередь - 1кв 2016 - Сдано в 2кв 2016 года
4 очередь - 4кв 2016
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Кирпично-монолитный
Этажность: 3-23
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв
Площадь: 45.1-110.7 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 204 000 - 231 000 руб
Оплата: ипотека
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземно-надземный
Застройщик: ПромСтройИнвест М
Другие ЖК района ЮВАО можно посмотреть здесь.
Рейтинг Московских Новостроек и ЖК можно посмотреть здесь.
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
| средняя цена за 1-но комн | средняя цена за 2-х комн | средняя цена за 3-х комн | средняя цена за 4+ комн | средняя цена общая | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | 167000.0 | 165500.0 | 150700.0 | 150700.0 | 158400.0 |
| 2015-12-05 | 167100.0 | 166300.0 | 151700.0 | 151700.0 | 158400.0 |
| 2015-12-12 | 165000.0 | 161400.0 | 148000.0 | 148000.0 | 154900.0 |
| 2015-12-19 | 165000.0 | 161400.0 | 148000.0 | 148000.0 | 154900.0 |
| 2015-12-26 | 167100.0 | 166600.0 | 151300.0 | 151300.0 | 158400.0 |
| 2016-01-10 | 167200.0 | 166600.0 | 152600.0 | 152600.0 | 159100.0 |
| 2016-01-23 | 167000.0 | 166600.0 | 151500.0 | 151500.0 | 158300.0 |
| 2016-02-07 | 162700.0 | 159500.0 | 147500.0 | 147500.0 | 152700.0 |
| 2016-02-21 | 221300.0 | 194200.0 | 201600.0 | 201600.0 | 202600.0 |
| 2016-03-06 | 166800.0 | 165900.0 | 150700.0 | 150700.0 | 158200.0 |
| 2016-03-20 | 166800.0 | 164800.0 | 150900.0 | 150900.0 | 157300.0 |
| 2016-04-03 | 166600.0 | 165700.0 | 150100.0 | 150100.0 | 157800.0 |
| 2016-04-17 | 166600.0 | 166500.0 | 150700.0 | 150700.0 | 157700.0 |
| 2016-05-01 | 166600.0 | 166500.0 | 150700.0 | 150700.0 | 157700.0 |
| 2016-05-15 | 204000.0 | 242700.0 | 192500.0 | 192500.0 | 215900.0 |
| 2016-06-19 | 166600.0 | 167000.0 | 150700.0 | 150700.0 | 158000.0 |
| 2016-08-07 | 165600.0 | 162700.0 | 147100.0 | 147100.0 | 154600.0 |
| 2016-08-28 | 165500.0 | 162700.0 | 147100.0 | 147100.0 | 154600.0 |
| 2016-09-04 | 165600.0 | 162900.0 | 147300.0 | 147300.0 | 154800.0 |
| 2016-09-18 | 188800.0 | 259300.0 | 217900.0 | 217900.0 | 215600.0 |
| 2016-10-16 | 208900.0 | 342900.0 | 217900.0 | 217900.0 | 230000.0 |
| 2016-10-30 | 219500.0 | 342900.0 | 212400.0 | 212400.0 | 228000.0 |
| 2016-11-13 | 209400.0 | 218600.0 | 207600.0 | 207600.0 | 209500.0 |
| 2016-12-04 | 209200.0 | 218700.0 | 206500.0 | 206500.0 | 210500.0 |
| 2016-12-18 | 216400.0 | 218700.0 | 206300.0 | 206300.0 | 213000.0 |
| 2017-01-08 | 201900.0 | 224100.0 | 205900.0 | 205900.0 | 211200.0 |
| 2017-01-29 | 217200.0 | 225600.0 | 212600.0 | 212600.0 | 216300.0 |
| 2017-02-26 | 197500.0 | 200500.0 | 186500.0 | 186500.0 | 193900.0 |
| 2017-04-23 | 199200.0 | 201700.0 | 187200.0 | 187200.0 | 194400.0 |
| 2017-06-25 | 196900.0 | 222200.0 | 197000.0 | 197000.0 | 204300.0 |
| 2017-08-06 | 186900.0 | 233700.0 | 185800.0 | 185800.0 | 198000.0 |
| 2017-10-15 | 187900.0 | 258800.0 | 190500.0 | 190500.0 | 208000.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
| количество 1-но комн | количество 2-х комн | количество 3-х комн | количество 4+ комн | общее количество | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | 27.0 | 22.0 | 25.0 | 3.0 | 77.0 |
| 2015-12-05 | 33.0 | 24.0 | 28.0 | 6.0 | 91.0 |
| 2015-12-12 | 33.0 | 25.0 | 27.0 | 6.0 | 91.0 |
| 2015-12-19 | 33.0 | 25.0 | 27.0 | 6.0 | 91.0 |
| 2015-12-26 | 31.0 | 25.0 | 26.0 | 6.0 | 88.0 |
| 2016-01-10 | 31.0 | 25.0 | 26.0 | 6.0 | 88.0 |
| 2016-01-23 | 29.0 | 25.0 | 26.0 | 7.0 | 87.0 |
| 2016-02-07 | 24.0 | 18.0 | 25.0 | 7.0 | 74.0 |
| 2016-02-21 | 7.0 | 8.0 | 7.0 | 4.0 | 26.0 |
| 2016-03-06 | 30.0 | 23.0 | 27.0 | 4.0 | 84.0 |
| 2016-03-20 | 30.0 | 20.0 | 26.0 | 5.0 | 81.0 |
| 2016-04-03 | 28.0 | 21.0 | 25.0 | 4.0 | 78.0 |
| 2016-04-17 | 28.0 | 24.0 | 25.0 | 6.0 | 83.0 |
| 2016-05-01 | 27.0 | 24.0 | 25.0 | 6.0 | 82.0 |
| 2016-05-15 | 4.0 | 6.0 | 3.0 | 1.0 | 14.0 |
| 2016-06-19 | 27.0 | 26.0 | 25.0 | 6.0 | 84.0 |
| 2016-08-07 | 17.0 | 12.0 | 15.0 | 3.0 | 47.0 |
| 2016-08-28 | 16.0 | 12.0 | 14.0 | 3.0 | 45.0 |
| 2016-09-04 | 17.0 | 13.0 | 15.0 | 3.0 | 48.0 |
| 2016-09-18 | 5.0 | 2.0 | 2.0 | 1.0 | 10.0 |
| 2016-10-16 | 2.0 | 1.0 | 2.0 | 1.0 | 6.0 |
| 2016-10-30 | 1.0 | 1.0 | 2.0 | 1.0 | 5.0 |
| 2016-11-13 | 4.0 | 3.0 | 6.0 | 2.0 | 15.0 |
| 2016-12-04 | 4.0 | 6.0 | 4.0 | 2.0 | 16.0 |
| 2016-12-18 | 3.0 | 6.0 | 3.0 | 1.0 | 13.0 |
| 2017-01-08 | 3.0 | 4.0 | 3.0 | 1.0 | 11.0 |
| 2017-01-29 | 4.0 | 4.0 | 3.0 | 2.0 | 13.0 |
| 2017-02-26 | 20.0 | 20.0 | 15.0 | 1.0 | 56.0 |
| 2017-04-23 | 22.0 | 19.0 | 18.0 | 1.0 | 60.0 |
| 2017-06-25 | 6.0 | 6.0 | 5.0 | 1.0 | 18.0 |
| 2017-08-06 | 6.0 | 6.0 | 6.0 | 2.0 | 20.0 |
| 2017-10-15 | 5.0 | 5.0 | 4.0 | 2.0 | 16.0 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
| выгода | К | Метро | От М | Улица | № дома | Дом. | Площадь | Б | Цена,руб | Цена,$ | Телефоны | средняя цена по квартире | средняя цена по ЖК | Площадь жилая | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4.75% | 1 | Волгоградский проспект м. | 5п | Мельникова ул. | 1-3 | 5/19 ? | 46/20/10.5 | Л | 8250000 | 143 314 | 8-495-771-5604, 8-916-277-6077 | 179300 | 187900 | 46 |
| 2 | 3.21% | 1 | Волгоградский проспект м. | 7п | Мельникова ул. | 3К6 | 12/19 М | 50/21/15 | Л | 9100000 | 158 079 | 8-926-617-8117 | 182000 | 187900 | 50 |
| 3 | -9.8% | 1 | Волгоградский проспект м. | 7п | Мельникова ул. | 3К7 | 6/20 ? | 48/20/11 | Б | 10000000 | 173 714 | 8-929-591-2911 | 208300 | 187900 | 48 |
| 4 | -3.3% | 1 | Волгоградский проспект м. | 4п | Мельникова ул. | 3К7 | 16/20 ? | 53/23/12.5 | Л | 10300000 | 179 073 | 8-495-771-5604, 8-916-277-6077 | 194300 | 187900 | 53 |
| 5 | -17.% | 1 | Волгоградский проспект м. | 10п | Мельникова ул. | 3К7 | 14/19 М | 48/38/10 | Л | 10900000 | 189 504 | 8-495-777-6280 | 227100 | 187900 | 48 |
| 6 | 51.4% | 2 | Волгоградский проспект м. | 4п | Мельникова ул. | 1-3 | 3/21 ? | 79/37/12 | Л | 13500000 | 234 513 | 8-495-771-5604, 8-916-277-6077 | 170900 | 258800 | 79 |
| 7 | 11.2% | 4 | Волгоградский проспект м. | 5п | Мельникова ул. | 3К7 | 17/18 ? | 108/?/? | - | 18500000 | 321 370 | 8-985-364-0303, 8-985-194-6767 | 171300 | 190500 | 108 |
| 8 | -11.% | 3 | Волгоградский проспект м. | 10п | Мельникова ул. | 1 | 7/16 М-К | 88/50/15 | Л | 18990000 | 329 882 | 8-985-719-0303 | 215800 | 190500 | 88 |
| 9 | 0.53% | 3 | Волгоградский проспект м. | 7п | Мельникова ул. | 3К7 | 5/20 ? | 105/65/15 | Л | 19900000 | 345 690 | 8-926-617-8117 | 189500 | 190500 | 105 |
| 10 | 2.81% | 3 | Волгоградский проспект м. | 8п | Мельникова ул. | 3К7 | 12/20 ? | 109/61/13 | 3Л | 20200000 | 350 902 | 8-929-591-2911 | 185300 | 190500 | 109 |
| 11 | -6.1% | 2 | Пролетарская м. | 10п | Мельникова ул. | 3К6 | 9/18 М-К | 74/35/12 | Л | 20400000 | 354 376 | 8-925-052-1530 | 275700 | 258800 | 74 |
| 12 | -6.1% | 2 | Крестьянская Застава м. | 10п | Мельникова ул. | 3К7 | 9/18 М-К | 74/35/12 | Л | 20400000 | 354 376 | 8-925-052-1530 | 275700 | 258800 | 74 |
| 13 | -18.% | 2 | Волгоградский проспект м. | 5п | Мельникова ул. | 3К6 | 17/19 М | 71/36/12 | Л | 22500000 | 390 856 | 8-926-617-8117 | 316900 | 258800 | 71 |
| 14 | -12.% | 2 | Волгоградский проспект м. | 10п | Мельникова ул. | 3К6 | 12/19 М | 77/37/17 | Л | 22800000 | 396 067 | 8-985-115-5455 | 296100 | 258800 | 77 |
| 15 | -38.% | 3 | Волгоградский проспект м. | 14п | Мельникова ул. | 3К19 | 8/? К | 103/?/15 | Л | 32000000 | 556 342 | 8-495-120-1199 | 310700 | 190500 | 103 |
| 16 | -15.% | 5 | Волгоградский проспект м. | 10п | Мельникова ул. | 1-3 | 19/20 М-К | 296/170/? | 4Л | 67000000 | 1 164 841 | 8-906-766-0780 | 226400 | 190500 | 296 |
14 октября 2017