МФК Царская площадь .Оценка и Текущие варианты 06.08.2017

Изменение цены за вышеуказанное время

	Для 1-но комн. квартир	Для 2-х комн. квартир	Для 3-х комн. квартир	Для 4+ комн. квартир	По всем квартирам
изменение цены за год	19.63%	13.41%	6.39%	нет данных	12.39%
Средняя цена за метр по ЖК	213900руб	средняя цена за метр по району	198700руб	Будущая прибыль за год	-19.2%
Рекомендация	Продавать

Район: САО (МСК)
Метро: Динамо
До метро: 0.9 км (11 мин пешком)
Локация: Беговой
Адрес: пр. Ленинградский, 31
Дата сдачи:
1 очередь - 1кв 2018
2 очередь - 4кв 2018
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Монолитный
В продаже: Студия; 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв
Площадь: 30.4-100.8 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 176 904 - 228 137 руб
Оплата: ипотека
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземный
Застройщик: Coalco

Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат

	средняя цена за 1-но комн	средняя цена за 2-х комн	средняя цена за 3-х комн	средняя цена за 4+ комн	средняя цена общая
index
2015-11-28	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-05	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-12	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-19	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-26	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-01-10	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-01-23	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-02-07	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-02-21	173700.0	159500.0	196200.0	NaN	177600.0
2016-03-06	173700.0	159500.0	195600.0	NaN	177400.0
2016-03-20	173000.0	159500.0	194800.0	NaN	176900.0
2016-04-03	173600.0	159500.0	194800.0	NaN	177000.0
2016-04-17	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-05-01	170600.0	201000.0	NaN	NaN	183900.0
2016-05-15	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-06-19	178800.0	165600.0	208000.0	NaN	185700.0
2016-08-07	199200.0	192300.0	232400.0	NaN	210600.0
2016-08-28	204000.0	192300.0	232400.0	NaN	211500.0
2016-09-04	191600.0	180000.0	217100.0	NaN	197500.0
2016-09-18	191300.0	180200.0	218700.0	NaN	198300.0
2016-10-16	187100.0	180100.0	216700.0	NaN	196500.0
2016-10-30	186600.0	180100.0	216600.0	NaN	196400.0
2016-11-13	188800.0	180100.0	216500.0	NaN	196400.0
2016-12-04	192400.0	180400.0	212200.0	NaN	196400.0
2016-12-18	197300.0	181000.0	209800.0	NaN	196800.0
2017-01-08	196500.0	180900.0	217200.0	NaN	199500.0
2017-01-29	216000.0	196100.0	226000.0	NaN	213000.0
2017-02-26	212300.0	206400.0	228900.0	NaN	217300.0
2017-04-23	211300.0	186500.0	223000.0	NaN	207200.0
2017-06-25	213900.0	187800.0	221300.0	221300.0	208700.0

График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат

Количество квартир в продаже

	количество 1-но комн	количество 2-х комн	количество 3-х комн	количество 4+ комн	общее количество
index
2015-11-28	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2015-12-05	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2015-12-12	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2015-12-19	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2015-12-26	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-01-10	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-01-23	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-02-07	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-02-21	15.0	16.0	13.0	0.0	44.0
2016-03-06	15.0	16.0	13.0	0.0	44.0
2016-03-20	15.0	16.0	13.0	0.0	44.0
2016-04-03	15.0	16.0	13.0	0.0	44.0
2016-04-17	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-05-01	2.0	1.0	0.0	0.0	3.0
2016-05-15	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-06-19	14.0	16.0	13.0	0.0	43.0
2016-08-07	14.0	16.0	13.0	0.0	43.0
2016-08-28	14.0	16.0	13.0	0.0	43.0
2016-09-04	17.0	17.0	14.0	0.0	48.0
2016-09-18	14.0	16.0	13.0	0.0	43.0
2016-10-16	14.0	16.0	13.0	0.0	43.0
2016-10-30	14.0	16.0	13.0	0.0	43.0
2016-11-13	15.0	17.0	13.0	0.0	45.0
2016-12-04	17.0	17.0	15.0	0.0	49.0
2016-12-18	16.0	17.0	15.0	0.0	48.0
2017-01-08	16.0	17.0	14.0	0.0	47.0
2017-01-29	15.0	17.0	14.0	0.0	46.0
2017-02-26	16.0	17.0	14.0	0.0	47.0
2017-04-23	16.0	17.0	14.0	0.0	47.0
2017-06-25	15.0	17.0	15.0	1.0	48.0

График Количества квартир в продаже

Текущие варианты

Поле Выгода- это отклонение от средней цены

	выгода	К	Метро	От М	Улица	№ дома	Дом.	Площадь	Б	Цена,руб	Цена,$	Телефоны	средняя цена по квартире	средняя цена по ЖК	Площадь жилая
1	9.71%	1	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31К1	2/19 М	32/18/6	Л	6240000	109 470	8-495-795-0022, 8-909-655-4755	195000	213900	32.0
2	3.47%	1	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	11/15 М	31.8/?/?	?	6574714	115 342	8-495-241-4500	206800	213900	31.8
3	21.1%	1	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	2/17 М	40.3/?/?	?	7115288	124 825	8-495-241-4500	176600	213900	40.3
4	18.9%	1	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	3/17 ?	40.3/?/?	Л	7250454	127 233	8-495-134-0039	179900	213900	40.3
5	18.2%	1	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	4/17 М	40.3/?/?	?	7292044	127 926	8-495-241-4500	180900	213900	40.3
6	2.98%	1	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	10/19 ?	37.6/?/?	Л	7811513	137 039	8-495-134-0039	207800	213900	37.6
7	0.25%	1	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	13/19 М	37.6/?/?	?	8023652	140 761	8-495-241-4500	213400	213900	37.6
8	18.9%	1	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	5/17 ?	46.5/?/?	Л	8365908	146 807	8-495-134-0039	179900	213900	46.5
9	18.2%	1	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	6/17 М	46.5/?/?	?	8413896	147 607	8-495-241-4500	180900	213900	46.5
10	-5.3%	1	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	16/19 М	37.4/?/?	?	8450643	148 252	8-495-241-4500	226000	213900	37.4
11	16.8%	1	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	8/17 ?	46.5/?/?	Л	8513871	149 361	8-495-134-0039	183100	213900	46.5
12	16.1%	1	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	9/17 М	46.5/?/?	?	8561859	150 203	8-495-241-4500	184100	213900	46.5
13	4.49%	1	Динамо м.	10п	Ленинградский пр-т	31	7/13 М-К	42.2/21/11	?	8640000	152 683	8-968-739-6388	204700	213900	42.2
14	6.23%	1	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	12/15 М	44.2/?/?	?	8901129	156 155	8-495-241-4500	201400	213900	44.2
15	0.67%	1	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	14/15 М	44.3/?/?	?	9413086	165 136	8-495-241-4500	212500	213900	44.3
16	10.9%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	4/17 М	57.2/?/?	?	9685905	169 922	8-495-241-4500	169300	187800	57.2
17	4.22%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31К1	2/19 М	56/28/11	Л	10090000	177 011	8-495-795-0022, 8-909-655-4755	180200	187800	56.0
18	1.99%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	11/19 М	55.6/?/?	?	10237406	179 597	8-495-241-4500	184100	187800	55.6
19	3.78%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	13/17 ?	57.2/?/?	Л	10349997	181 573	8-495-134-0039	180900	187800	57.2
20	0.80%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	12/19 ?	55.6/?/?	Л	10356946	183 024	8-495-134-0039	186300	187800	55.6
21	10.2%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	5/17 ?	60.9/?/?	Л	10375290	182 068	8-495-134-0039	170400	187800	60.9
22	9.51%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	6/17 ?	60.9/?/?	Л	10443376	184 269	8-495-134-0039	171500	187800	60.9
23	8.85%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	7/17 ?	60.9/?/?	Л	10506225	184 313	8-495-134-0039	172500	187800	60.9
24	8.21%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	8/17 М	60.9/?/?	?	10569074	185 416	8-495-241-4500	173500	187800	60.9
25	7.57%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	9/17 М	60.9/?/?	?	10631922	186 518	8-495-241-4500	174600	187800	60.9
26	6.88%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	10/17 М	60.9/?/?	?	10700009	187 713	8-495-241-4500	175700	187800	60.9
27	14.4%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	2/19 М	67.1/?/?	?	11010305	193 156	8-495-241-4500	164100	187800	67.1
28	11.5%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	3/17 ?	74.4/?/?	Л	12521669	219 671	8-495-134-0039	168300	187800	74.4
29	-14.%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	17/19 М	57.3/?/?	?	12597749	221 005	8-495-241-4500	219900	187800	57.3
30	-4.6%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	14/19 М	70.8/?/?	?	13935777	244 479	8-495-241-4500	196800	187800	70.8
31	-5.7%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	15/19 М	70.8/?/?	?	14103290	247 417	8-495-241-4500	199200	187800	70.8
32	-6.7%	2	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	16/19 ?	70.4/?/?	Л	14183770	248 901	8-495-134-0039	201500	187800	70.4
33	1.78%	3	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31К1	5/19 М	85/48/11	Л	18480000	324 199	8-495-795-0022, 8-909-655-4755	217400	221300	85.0
34	2.21%	3	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	7/17 ?	85.9/?/?	Л	18596921	326 344	8-495-134-0039	216500	221300	85.9
35	1.69%	3	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	8/17 М	85.5/?/?	?	18604800	326 389	8-495-241-4500	217600	221300	85.5
36	0.27%	3	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	11/17 М	85.9/?/?	?	18954694	332 527	8-495-241-4500	220700	221300	85.9
37	-2.5%	3	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	14/17 М	84.4/?/?	?	19154580	336 033	8-495-241-4500	227000	221300	84.4
38	-1.6%	3	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	13/17 М	85.9/?/?	?	19319769	338 931	8-495-241-4500	224900	221300	85.9
39	3.91%	3	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	4/19 М	93.9/?/?	?	19995066	350 778	8-495-241-4500	212900	221300	93.9
40	-5.6%	3	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	15/19 М	85.6/?/?	?	20066010	352 023	8-495-241-4500	234400	221300	85.6
41	3.34%	3	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	5/19 ?	93.9/?/?	Л	20106150	352 828	8-495-134-0039	214100	221300	93.9
42	-7.7%	3	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	16/17 М	84/?/?	?	20141940	353 355	8-495-241-4500	239800	221300	84.0
43	7.39%	3	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	6/15 ?	100.9/?/?	Л	20789436	364 818	8-495-134-0039	206000	221300	100.9
44	7.68%	3	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	9/19 М	104.5/?/?	?	21472451	376 696	8-495-241-4500	205500	221300	104.5
45	6.60%	3	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	10/19 ?	104.5/?/?	Л	21691170	380 642	8-495-134-0039	207600	221300	104.5
46	1.82%	3	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	12/19 М	102.2/?/?	?	22208878	389 616	8-495-241-4500	217300	221300	102.2
47	-20.%	3	Динамо м.	5п	Ленинградский пр-т	31	18/19 ?	84.7/?/?	Л	23690590	415 610	8-495-134-0039	279700	221300	84.7
48	-12.%	5	Динамо м.	9п	Ленинградский пр-т	31А	9/15 ?	130/100/20	2Л	33000000	578 927	8-929-642-4371	253800	221300	130.0

07 августа 2017