ЖК Лучи .Оценка и Текущие варианты 26.02.2017
Изменение цены за вышеуказанное время
| Для 1-но комн. квартир | Для 2-х комн. квартир | Для 3-х комн. квартир | Для 4+ комн. квартир | По всем квартирам | |
|---|---|---|---|---|---|
| изменение цены за год | 13.21% | 16.17% | нет данных | нет данных | 10.17% |
| Средняя цена за метр по ЖК | 120000руб | средняя цена за метр по району | 135500руб | Будущая прибыль за год | 5.04% |
| Рекомендация | Держать |
Район: ЗАО (МСК)
Метро: Румянцево, Тропарево
До метро: 4.9 км (60 мин пешком) (Посмотреть маршрут)
Локация: Солнцево
Адрес: ул. Производственная (Посмотреть на карте)
Дата сдачи:
4кв 2017
Класс жилья: Комфорт-класс
Тип здания: Монолитно-панельный
Этажность: 6-25
Квартир: 7000
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв
Площадь: 34.6-98.8 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 97 000 - 134 000 руб
Оплата: рассрочка
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземный на 3266 м/м
Застройщик: ЛСР. Недвижимость – Москва
Разрешение на строительство: Есть
Обновлено: 29 Сентября 2016
Жилой комплекс "Лучи" от "ЛСР. Недвижимость –Москва" расположен в районе Солнцево Западного столичного округа. Строительство ведется на участке площадью 35,5 га, на пересечении улиц Авиаторов и Производственная. Территория ранее принадлежала НПО "Взлет".
Состав проекта
Проектом предусмотрено 6 очередей строительства, в рамках которых появится 9 монолитно-панельных 6-25-этажных корпусов серии "Европа", 8 из которых комфорт- и 1 бизнес-класса. Параллельно в "Лучах" строятся объекты торгово-социальной инфраструктуры:
две школы, каждая на 825 мест;
два отдельно стоящих и два встроенно-пристроенных детских сада, рассчитанных на 150-250 мест в каждом;
сеть подземных паркингов на 3266 машиномест.
В первой очереди появится школа, встроенный детский сад и два корпуса - 5-й и 6-й на 1789 квартир.
Жилой фонд
В новостройке будет реализовано около 7000 квартир общей площадью 825 тыс. кв. м. Жилье с количеством комнат от одной до четырех запроектировано площадью от 34.6-98.8 "квадратов". Потолки в высоту достигают от 2,6 до 2,75 м.
Отделка не предусмотрена. Выполнят стяжку пола толщиной 10 см, установят ПВХ-окна с двухкамерными стеклопакетами, панельные радиаторы PRADO с терморегуляторами, проведут легкое остекление лоджий. На фасадах предусмотрены ниши для монтажа наружных блоков кондиционеров.
Другие ЖК района ЗАО можно посмотреть здесь.
Рейтинг Московских Новостроек и ЖК можно посмотреть здесь.
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
| средняя цена за 1-но комн | средняя цена за 2-х комн | средняя цена за 3-х комн | средняя цена за 4+ комн | средняя цена общая | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-05 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-12 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-19 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-26 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-01-10 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-01-23 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-02-07 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-02-21 | 106000.0 | 94000.0 | NaN | NaN | 99300.0 |
| 2016-03-06 | 108000.0 | 95400.0 | NaN | NaN | 101100.0 |
| 2016-03-20 | 107800.0 | 95800.0 | 87000.0 | NaN | 99400.0 |
| 2016-04-03 | 111400.0 | 100000.0 | 87000.0 | NaN | 101900.0 |
| 2016-04-17 | 109200.0 | 97300.0 | 87000.0 | NaN | 98100.0 |
| 2016-05-01 | 111700.0 | 97500.0 | 87100.0 | NaN | 97300.0 |
| 2016-05-15 | 106500.0 | 100000.0 | 87000.0 | NaN | 101600.0 |
| 2016-06-19 | 112000.0 | 100000.0 | 87000.0 | NaN | 100100.0 |
| 2016-08-07 | 109000.0 | 106400.0 | 97800.0 | 97800.0 | 103000.0 |
| 2016-08-28 | 108000.0 | 106300.0 | 99000.0 | 99000.0 | 103200.0 |
| 2016-09-04 | 107500.0 | 106000.0 | 98900.0 | 98900.0 | 102800.0 |
| 2016-09-18 | 109300.0 | 105600.0 | 99500.0 | 99500.0 | 103600.0 |
| 2016-10-16 | 110000.0 | 106000.0 | 99600.0 | 99600.0 | 103900.0 |
| 2016-10-30 | 116600.0 | 106100.0 | 98400.0 | 98400.0 | 104300.0 |
| 2016-11-13 | 113600.0 | 108000.0 | 95900.0 | 95900.0 | 102300.0 |
| 2016-12-04 | 113300.0 | 106200.0 | 97900.0 | 97900.0 | 102800.0 |
| 2016-12-18 | 112800.0 | 106800.0 | 98000.0 | 98000.0 | 103300.0 |
| 2017-01-08 | 111200.0 | 107300.0 | 98000.0 | 98000.0 | 102700.0 |
| 2017-01-29 | 120000.0 | 109200.0 | 104400.0 | 104400.0 | 109400.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
| количество 1-но комн | количество 2-х комн | количество 3-х комн | количество 4+ комн | общее количество | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2015-12-05 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2015-12-12 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2015-12-19 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2015-12-26 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2016-01-10 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2016-01-23 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2016-02-07 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2016-02-21 | 9 | 7 | 0 | 0 | 16 |
| 2016-03-06 | 9 | 7 | 0 | 0 | 16 |
| 2016-03-20 | 10 | 10 | 1 | 0 | 21 |
| 2016-04-03 | 10 | 10 | 2 | 0 | 22 |
| 2016-04-17 | 10 | 11 | 4 | 0 | 25 |
| 2016-05-01 | 17 | 16 | 11 | 0 | 44 |
| 2016-05-15 | 10 | 7 | 1 | 0 | 18 |
| 2016-06-19 | 12 | 12 | 5 | 0 | 29 |
| 2016-08-07 | 15 | 10 | 12 | 2 | 39 |
| 2016-08-28 | 15 | 10 | 12 | 2 | 39 |
| 2016-09-04 | 18 | 10 | 14 | 3 | 45 |
| 2016-09-18 | 18 | 9 | 13 | 3 | 43 |
| 2016-10-16 | 20 | 11 | 14 | 4 | 49 |
| 2016-10-30 | 14 | 6 | 11 | 3 | 34 |
| 2016-11-13 | 17 | 15 | 17 | 5 | 54 |
| 2016-12-04 | 26 | 21 | 26 | 8 | 81 |
| 2016-12-18 | 29 | 28 | 26 | 9 | 92 |
| 2017-01-08 | 24 | 23 | 27 | 7 | 81 |
| 2017-01-29 | 16 | 8 | 12 | 3 | 39 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
| выгода | К | Метро | От М | Улица | № дома | Дом. | Площадь | Б | Цена,руб | Цена,$ | Телефоны | средняя цена по квартире | средняя цена по ЖК | Площадь жилая | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4.5% | 1 | Румянцево м. | 10т | Производственная ул. | 6К17 | 2/19 П | 35/18/11 | Л | 4020000 | 67 559 | 8-495-795-0022, 8-909-655-4755 | 114900 | 120000 | 35.0 |
| 2 | 3.59% | 1 | Румянцево м. | 60п | Производственная ул. | 6 | 5/7 ? | 37.8/17.1/10.1 | Л | 4380000 | 73 404 | 8-909-666-9021 | 115900 | 120000 | 37.8 |
| 3 | 3.55% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 2/19 М | 38.4/15.7/10.3 | Л | 4450944 | 74 992 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 115900 | 120000 | 38.4 |
| 4 | 1.89% | 1 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 12/19 К | 38/15.4/10 | ? | 4476400 | 75 229 | 8-495-777-0032, 8-916-278-3312 | 117800 | 120000 | 38.0 |
| 5 | -2.2% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 4/19 М | 36.9/15.4/10.3 | Л | 4531000 | 75 935 | 8-495-973-4455 | 122800 | 120000 | 36.9 |
| 6 | -2.9% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 10/19 М | 36.8/15.4/10.3 | Л | 4551976 | 76 694 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 123700 | 120000 | 36.8 |
| 7 | -2.9% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 9/19 М | 36.8/14.9/10.4 | Л | 4551976 | 76 694 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 123700 | 120000 | 36.8 |
| 8 | -0.3% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 15/19 М | 38/15.4/10 | Л | 4577580 | 77 346 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 120500 | 120000 | 38.0 |
| 9 | -0.8% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 14/19 М | 37.8/15.4/9.8 | Л | 4577580 | 77 346 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 121100 | 120000 | 37.8 |
| 10 | 4.6% | 1 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 6/17 М | 40/12.7/15.4 | БЛ | 4590000 | 76 923 | 8-495-255-5495, 8-968-367-2176 | 114800 | 120000 | 40.0 |
| 11 | 1.89% | 1 | Юго-Западная м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 11/17 М | 39.2/12/15.3 | Б | 4617760 | 77 605 | 8-495-150-4008, 8-905-734-1457 | 117800 | 120000 | 39.2 |
| 12 | 1.71% | 1 | Саларьево м. | 35п | Производственная ул. | 6 | 8/19 М | 40.2/16/12 | Л | 4744000 | 79 727 | 8-495-926-1278, 8-985-060-9035 | 118000 | 120000 | 40.2 |
| 13 | -0.8% | 1 | Юго-Западная м. | 15т | Производственная ул. | 6К32 | 8/14 М-К | 39.2/?/? | Л | 4747000 | 79 777 | 8-495-777-9907, 8-909-670-6977 | 121100 | 120000 | 39.2 |
| 14 | -13.% | 1 | Саларьево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 2/13 М | 38/20/10 | Л | 5260000 | 88 398 | 8-905-703-5043 | 138400 | 120000 | 38.0 |
| 15 | -11.% | 1 | Румянцево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 9/13 М | 39/20/15 | Л | 5270000 | 88 566 | 8-905-703-5043 | 135100 | 120000 | 39.0 |
| 16 | -15.% | 1 | Румянцево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 12/13 М | 39/20/15 | Л | 5550000 | 93 272 | 8-905-703-5043 | 142300 | 120000 | 39.0 |
| 17 | 4.46% | 2 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 2/19 К | 54.6/23.8/14.9 | ? | 5705700 | 95 889 | 8-495-777-0032, 8-916-278-3312 | 104500 | 109200 | 54.6 |
| 18 | 1.55% | 2 | Румянцево м. | 10т | Производственная ул. | 6К17 | 3/19 П | 56/25/15 | Л | 6020000 | 101 171 | 8-495-795-0022, 8-909-655-4755 | 107500 | 109200 | 56.0 |
| 19 | 1.69% | 2 | Юго-Западная м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 9/17 М | 58.1/32/12.2 | Б | 6237035 | 104 818 | 8-495-150-4008, 8-905-734-1457 | 107400 | 109200 | 58.1 |
| 20 | -3.3% | 2 | Юго-Западная м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 4/19 Б | 55.3/?/? | ? | 6248000 | 105 002 | 8-495-777-9947, 8-968-552-0786 | 113000 | 109200 | 55.3 |
| 21 | -1.0% | 2 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 5/16 П | 58/34/12 | Л | 6400000 | 107 557 | 8-903-974-4874, 8-495-651-3755 | 110300 | 109200 | 58.0 |
| 22 | -0.0% | 2 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 12/19 К | 58.8/30.4/12.5 | ? | 6423900 | 107 959 | 8-495-777-0032, 8-916-278-3312 | 109200 | 109200 | 58.8 |
| 23 | -3.4% | 2 | Саларьево м. | 35п | Производственная ул. | 6 | 6/19 М | 57.9/28/10.7 | Л | 6543000 | 109 654 | 8-495-926-1278, 8-985-060-9035 | 113000 | 109200 | 57.9 |
| 24 | -2.9% | 2 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 16/19 М | 60.6/27.3/17 | Л | 6814470 | 114 814 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 112400 | 109200 | 60.6 |
| 25 | 4.02% | 3 | Румянцево м. | 10т | Производственная ул. | 6К17 | 3/19 П | 77/44/11 | Л | 7730000 | 129 909 | 8-495-795-0022, 8-909-655-4755 | 100400 | 104400 | 77.0 |
| 26 | 3.13% | 3 | Юго-Западная м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 7/17 М | 76.4/44/9.5 | Б | 7735565 | 130 002 | 8-495-150-4008, 8-905-734-1457 | 101300 | 104400 | 76.4 |
| 27 | 3.40% | 3 | Юго-Западная м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 6/19 М | 76.6/?/? | ? | 7736000 | 130 009 | 8-495-777-9947, 8-968-552-0786 | 101000 | 104400 | 76.6 |
| 28 | 3.39% | 3 | Саларьево м. | 35п | Производственная ул. | 6 | 4/19 ? | 76.6/44/10.9 | Л | 7737000 | 129 664 | 8-495-926-1278, 8-985-060-9035 | 101000 | 104400 | 76.6 |
| 29 | 0.85% | 3 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 9/19 К | 76.1/44.1/9.4 | Л | 7880155 | 132 432 | 8-495-777-0032, 8-916-278-3312 | 103600 | 104400 | 76.1 |
| 30 | -1.8% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 16/19 М | 76.4/44.2/9.5 | Л | 8128578 | 136 955 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 106400 | 104400 | 76.4 |
| 31 | 5.89% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 2/19 М | 84.1/47.6/10.3 | Л | 8293101 | 140 126 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 98600 | 104400 | 84.1 |
| 32 | -0.1% | 3 | Саларьево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 4/13 М | 85/40/12 | Л | 8885280 | 149 324 | 8-905-703-5043 | 104500 | 104400 | 85.0 |
| 33 | -0.1% | 3 | Саларьево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 9/13 М | 85/30/13 | Л | 8885280 | 149 324 | 8-905-703-5043 | 104500 | 104400 | 85.0 |
| 34 | 0.85% | 3 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 10/19 К | 85.9/49.4/12.9 | Л | 8894945 | 149 486 | 8-495-777-0032, 8-916-278-3312 | 103600 | 104400 | 85.9 |
| 35 | 0.6% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 12/19 М | 85.9/49.4/12.9 | Л | 8916420 | 150 229 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 103800 | 104400 | 85.9 |
| 36 | -9.0% | 3 | Саларьево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 2/17 М | 85/40/12 | Л | 9760000 | 164 024 | 8-905-703-5043 | 114800 | 104400 | 85.0 |
| 37 | -5.6% | 4 | Румянцево м. | 10т | Производственная ул. | 6К17 | 18/19 П | 99/60/13 | 2Л | 10960000 | 184 191 | 8-495-795-0022, 8-909-655-4755 | 110700 | 104400 | 99.0 |
| 38 | -7.1% | 4 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 11/19 М | 98.8/57.9/12.5 | 2Л | 11110060 | 187 189 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 112400 | 104400 | 98.8 |
| 39 | -7.1% | 4 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 13/19 М | 98.8/57.9/12.5 | 2Л | 11110060 | 187 189 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 112400 | 104400 | 98.8 |
25 февраля 2017