ЖК Ближняя дача. Оценка и Текущие варианты 24.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
| изменение цены за год |
-11.52% |
-11.2% |
-5.42% |
-4.18% |
-5.95% |
| Средняя цена за метр по ЖК |
509100руб |
средняя цена за метр по району |
196300руб |
Будущая прибыль за год |
-57.59% |
| Рекомендация |
Продавать |
Уникальный элитный жилой комплекс «БЛИЖНЯЯ ДАЧА» воплотил в себе только лучшие представления о том, что такое высокое качество жизни. Ведь именно он является единственной альтернативой в Москве, таким престижным и респектабельным районам как Рублево-Успенское шоссе, Остоженка и Патриаршие пруды. На рынке элитного жилья до сих пор не было равных этим местам компактного проживания российской элиты. ЖК «БЛИЖНЯЯ ДАЧА» совместил все самое лучшее этих районов. При его создании реализовано единство таких принципиально значимых факторов престижного жилья, как адекватность окружения, и экологическая обстановка, и близость к центру.
В жилом квартале «Ближняя Дача» около трехсот квартир площадью от 89 до 350 кв.м. и 15 пентхаусов площадью от 140 до 245 кв.м. Высота потолков — 3,3 метра, в пентхаусах — до 4 метров. Квартиры имеют свободные планировки, панорамное остекление, открытые балконы и застекленные лоджии.
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
575400.0 |
562500.0 |
453500.0 |
472900.0 |
468700.0 |
| 2015-12-05 |
575400.0 |
562500.0 |
462900.0 |
481700.0 |
478000.0 |
| 2015-12-12 |
575400.0 |
562500.0 |
462000.0 |
481700.0 |
477900.0 |
| 2015-12-19 |
575400.0 |
562500.0 |
576100.0 |
581800.0 |
579500.0 |
| 2015-12-26 |
575400.0 |
562500.0 |
563100.0 |
568800.0 |
566900.0 |
| 2016-01-10 |
575400.0 |
562500.0 |
573300.0 |
581000.0 |
578300.0 |
| 2016-01-23 |
575400.0 |
562500.0 |
561700.0 |
567600.0 |
565300.0 |
| 2016-02-07 |
575400.0 |
541500.0 |
614100.0 |
606800.0 |
603700.0 |
| 2016-02-21 |
575400.0 |
530400.0 |
630100.0 |
620700.0 |
616300.0 |
| 2016-03-06 |
575400.0 |
578500.0 |
627800.0 |
616900.0 |
615800.0 |
| 2016-03-20 |
575400.0 |
578500.0 |
627500.0 |
617000.0 |
616900.0 |
| 2016-04-03 |
575400.0 |
578500.0 |
605400.0 |
598200.0 |
598400.0 |
| 2016-04-17 |
575400.0 |
578500.0 |
650400.0 |
645100.0 |
638900.0 |
| 2016-05-01 |
573500.0 |
643500.0 |
621000.0 |
648000.0 |
635400.0 |
| 2016-05-15 |
573500.0 |
651500.0 |
624300.0 |
655500.0 |
641500.0 |
| 2016-06-19 |
573500.0 |
605400.0 |
595300.0 |
603900.0 |
600600.0 |
| 2016-08-07 |
528500.0 |
640000.0 |
598000.0 |
634500.0 |
623100.0 |
| 2016-08-28 |
528200.0 |
540300.0 |
563100.0 |
563100.0 |
552200.0 |
| 2016-09-04 |
524700.0 |
406800.0 |
418800.0 |
418800.0 |
420800.0 |
| 2016-09-18 |
528300.0 |
400000.0 |
409800.0 |
409800.0 |
418500.0 |
| 2016-10-16 |
509100.0 |
528000.0 |
406800.0 |
418800.0 |
427800.0 |
| 2016-10-30 |
509100.0 |
528000.0 |
392000.0 |
400800.0 |
413200.0 |
| 2016-11-13 |
509100.0 |
503700.0 |
564600.0 |
582700.0 |
562500.0 |
| 2016-12-04 |
509100.0 |
504600.0 |
571300.0 |
584900.0 |
566800.0 |
| 2016-12-18 |
509100.0 |
499500.0 |
544900.0 |
557500.0 |
545000.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
1 |
1 |
12 |
12 |
26 |
| 2015-12-05 |
1 |
1 |
13 |
16 |
31 |
| 2015-12-12 |
1 |
1 |
13 |
16 |
31 |
| 2015-12-19 |
1 |
1 |
10 |
13 |
25 |
| 2015-12-26 |
1 |
1 |
9 |
12 |
23 |
| 2016-01-10 |
1 |
1 |
7 |
11 |
20 |
| 2016-01-23 |
1 |
1 |
9 |
8 |
19 |
| 2016-02-07 |
1 |
2 |
5 |
9 |
17 |
| 2016-02-21 |
1 |
2 |
5 |
10 |
18 |
| 2016-03-06 |
1 |
2 |
5 |
9 |
17 |
| 2016-03-20 |
1 |
2 |
7 |
9 |
19 |
| 2016-04-03 |
1 |
2 |
6 |
8 |
17 |
| 2016-04-17 |
1 |
2 |
5 |
7 |
15 |
| 2016-05-01 |
2 |
5 |
4 |
5 |
16 |
| 2016-05-15 |
2 |
5 |
4 |
5 |
16 |
| 2016-06-19 |
2 |
6 |
4 |
6 |
18 |
| 2016-08-07 |
3 |
8 |
2 |
6 |
19 |
| 2016-08-28 |
3 |
8 |
2 |
6 |
19 |
| 2016-09-04 |
2 |
8 |
2 |
4 |
16 |
| 2016-09-18 |
3 |
8 |
3 |
3 |
17 |
| 2016-10-16 |
1 |
3 |
8 |
5 |
17 |
| 2016-10-30 |
1 |
3 |
7 |
6 |
17 |
| 2016-11-13 |
1 |
10 |
11 |
14 |
36 |
| 2016-12-04 |
1 |
10 |
13 |
15 |
39 |
| 2016-12-18 |
1 |
10 |
13 |
16 |
40 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
| 1 |
0.0% |
1 |
Славянский бульвар м. |
5т |
Староволынская ул. |
15к2 |
2/16 М-К |
55/32/13 |
2Л |
28000000 |
458 498 |
8-926-833-9109, 8-901-542-3311 |
509100 |
509100 |
55.0 |
| 2 |
22.6% |
2 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15к2 |
8/15 К |
76/37/12 |
Л |
31450535 |
515 000 |
8-925-091-0087 |
413800 |
507500 |
76.0 |
| 3 |
-2.8% |
2 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к2 |
11/18 ? |
80/40/20 |
- |
41799000 |
684 455 |
8-903-583-7766, 8-985-534-7881 |
522500 |
507500 |
80.0 |
| 4 |
-3.3% |
2 |
Славянский бульвар м. |
5т |
Староволынская ул. |
15к1 |
11/15 ? |
80/41/13 |
2Б |
42000000 |
687 747 |
8-495-669-3311 |
525000 |
507500 |
80.0 |
| 5 |
51.2% |
3 |
Славянский бульвар м. |
5т |
Староволынская ул. |
15к2 |
2/15 М-К |
122/107/15 |
2Л |
45000000 |
736 871 |
8-499-703-3433, 8-903-215-4369 |
368900 |
558000 |
122.0 |
| 6 |
-9.7% |
2 |
Славянский бульвар м. |
2т |
Староволынская ул. |
15 |
11/16 ? |
80/39/13 |
Б |
45000000 |
736 871 |
8-495-120-1199 |
562500 |
507500 |
80.0 |
| 7 |
-8.6% |
3 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к1 |
2/6 ? |
90/60/20 |
- |
54962100 |
900 000 |
8-903-583-7766, 8-985-534-7881 |
610700 |
558000 |
90.0 |
| 8 |
-9.3% |
2 |
Славянский бульвар м. |
20п |
Староволынская ул. |
15 |
5/6 К |
100/55/18 |
Б |
56000000 |
916 996 |
8-495-268-0295 |
560000 |
507500 |
100.0 |
| 9 |
-9.3% |
2 |
Славянский бульвар м. |
20п |
Староволынская ул. |
15к1 |
5/6 К |
100/55/18 |
Б |
56000000 |
916 996 |
8-495-268-0295 |
560000 |
507500 |
100.0 |
| 10 |
-12.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к1 |
3/6 ? |
100/60/30 |
- |
64000000 |
1 047 995 |
8-903-583-7766, 8-985-534-7881 |
640000 |
558000 |
100.0 |
| 11 |
-35.% |
2 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к5 |
3/6 ? |
82/60/15 |
Б |
65000000 |
1 064 370 |
8-495-225-5510 |
792700 |
507500 |
82.0 |
| 12 |
-23.% |
2 |
Славянский бульвар м. |
10п |
Староволынская ул. |
15к1 |
3/6 М-К |
98/?/? |
- |
65000000 |
1 055 531 |
8-926-945-7655, 8-499-390-9090 |
663300 |
507500 |
98.0 |
| 13 |
2.91% |
4 |
Славянский бульвар м. |
27п |
Староволынская ул. |
15к2 |
5/15 ? |
120/68.7/13 |
2Л |
65072000 |
1 056 700 |
8-925-771-0151 |
542300 |
558000 |
120.0 |
| 14 |
-20.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к1 |
4/6 ? |
96/60/30 |
- |
67738440 |
1 100 000 |
8-903-583-7766, 8-985-534-7881 |
705600 |
558000 |
96.0 |
| 15 |
-1.7% |
3 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к4 |
6/7 ? |
129/80/30 |
- |
73280676 |
1 190 000 |
8-903-583-7766, 8-985-534-7881 |
568100 |
558000 |
129.0 |
| 16 |
-20.% |
4 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к1 |
2/6 М-К |
104.7/?/? |
- |
73282800 |
1 200 000 |
8-903-779-6677 |
699900 |
558000 |
104.7 |
| 17 |
-5.6% |
3 |
Славянский бульвар м. |
10п |
Староволынская ул. |
15к1 |
6/7 М-К |
125/70/20 |
Б |
73896480 |
1 200 000 |
8-926-945-7655, 8-499-390-9090 |
591200 |
558000 |
125.0 |
| 18 |
-4.9% |
3 |
Славянский бульвар м. |
2т |
Староволынская ул. |
15 |
6/7 ? |
130/72/17 |
Б |
76336250 |
1 250 000 |
8-495-120-1199 |
587200 |
558000 |
130.0 |
| 19 |
-27.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
2т |
Староволынская ул. |
15 |
2/9 М |
104/78/15 |
Б |
79950000 |
1 309 175 |
8-495-120-1199 |
768800 |
558000 |
104.0 |
| 20 |
-42.% |
2 |
Славянский бульвар м. |
10п |
Староволынская ул. |
15к1 |
2/6 М-К |
97/68.9/14 |
- |
85000000 |
1 391 868 |
8-495-135-2204 |
876300 |
507500 |
97.0 |
| 21 |
-42.% |
2 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15 |
2/6 М |
97/?/? |
? |
85000000 |
1 391 868 |
8-925-617-5031, 8-499-130-8147 |
876300 |
507500 |
97.0 |
| 22 |
-14.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15 |
4/7 К |
130/72.4/16.8 |
? |
85000000 |
1 342 753 |
8-916-910-8668 |
653800 |
558000 |
130.0 |
| 23 |
-21.% |
5 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к1 |
5/6 ? |
168/?/? |
- |
119084550 |
1 950 000 |
8-495-660-3811 |
708800 |
558000 |
168.0 |
| 24 |
-17.% |
5 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к1 |
2/6 ? |
186/?/? |
- |
125191450 |
2 050 000 |
8-495-660-3811 |
673100 |
558000 |
186.0 |
| 25 |
-44.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
2т |
Староволынская ул. |
15к3 |
2/7 ? |
133/100/14 |
? |
133777380 |
2 190 594 |
8-926-579-1829 |
1005800 |
558000 |
133.0 |
| 26 |
-39.% |
4 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к1 |
3/6 ? |
158/?/? |
- |
146565600 |
2 400 000 |
8-495-660-3811 |
927600 |
558000 |
158.0 |
| 27 |
-38.% |
4 |
Славянский бульвар м. |
2т |
Староволынская ул. |
15к1 |
5/9 ? |
165/?/? |
Б |
150000000 |
2 456 238 |
8-495-120-1199 |
909100 |
558000 |
165.0 |
| 28 |
-43.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к6 |
4/7 ? |
155/100/30 |
- |
152672500 |
2 500 000 |
8-903-583-7766, 8-985-534-7881 |
985000 |
558000 |
155.0 |
| 29 |
-28.% |
4 |
Славянский бульвар м. |
25п |
Староволынская ул. |
15к6 |
4/7 ? |
200/135/25 |
БЛ |
155725950 |
2 550 000 |
8-916-180-4445 |
778600 |
558000 |
200.0 |
| 30 |
-11.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к1 |
7/9 ? |
250/219/31 |
Б |
158257000 |
2 500 000 |
8-495-125-1464 |
633000 |
558000 |
250.0 |
| 31 |
-30.% |
7 |
Славянский бульвар м. |
2т |
Староволынская ул. |
15к1 |
6/9 ? |
222.4/200/20 |
? |
179383305 |
2 937 387 |
8-926-579-1829 |
806600 |
558000 |
222.4 |
| 32 |
-31.% |
5 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15 |
6/15 М |
222/?/? |
Б2Л |
180153550 |
2 950 000 |
8-495-411-9162 |
811500 |
558000 |
222.0 |
| 33 |
-44.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к5 |
5/6 ? |
187/95/25 |
Б |
189313900 |
3 100 000 |
8-495-225-5510 |
1012400 |
558000 |
187.0 |
| 34 |
-32.% |
6 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15к1 |
5/6 М-К |
230/149/14 |
Б |
189313900 |
3 100 000 |
8-985-388-4188, 8-495-997-8977 |
823100 |
558000 |
230.0 |
| 35 |
-43.% |
5 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15к1 |
6/7 М-К |
231/?/? |
Б |
229008750 |
3 750 000 |
8-495-782-1460 |
991400 |
558000 |
231.0 |
| 36 |
-60.% |
5 |
Славянский бульвар м. |
5т |
Староволынская ул. |
15к1 |
3/16 ? |
165/115.5/25 |
2Б |
231756855 |
3 795 000 |
8-495-637-8527 |
1404600 |
558000 |
165.0 |
| 37 |
-63.% |
5 |
Славянский бульвар м. |
2т |
Староволынская ул. |
15 |
2/9 М |
160/118/16 |
Б |
244276000 |
4 000 000 |
8-495-120-1199 |
1526700 |
558000 |
160.0 |
| 38 |
-51.% |
6 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15к1 |
6/7 ? |
241/145/15 |
Б |
274810500 |
4 500 000 |
8-985-388-4188, 8-495-997-8977 |
1140300 |
558000 |
241.0 |
| 39 |
-51.% |
6 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15 |
2/5 М |
320/?/? |
? |
369482400 |
6 000 000 |
8-985-227-3230 |
1154600 |
558000 |
320.0 |
| 40 |
-38.% |
5 |
Славянский бульвар м. |
26п |
Староволынская ул. |
15к1 |
8/9 ? |
520/370/80 |
? |
475000000 |
7 778 087 |
8-929-588-8009 |
913500 |
558000 |
520.0 |
25 декабря 2016