ЖК Дом на Мельникова. Оценка и Текущие варианты 24.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
| изменение цены за год |
31.44% |
35.51% |
39.92% |
39.39% |
37.74% |
| Средняя цена за метр по ЖК |
215300руб |
средняя цена за метр по району |
213400руб |
Будущая прибыль за год |
9.03% |
| Рекомендация |
Продавать |
Район: ЮВАО (МСК)
Метро: Волгоградский проспект, Пролетарская
До метро: 0.8 км (10 мин пешком)
Локация: Южнопортовый
Адрес: ул. Мельникова вл. 1,3
Дата сдачи:
1 очередь - 4кв 2013 - Сдано в срок
2 очередь - 2кв 2014 - Сдано в 1кв 2015 года
3 очередь - 1кв 2016 - Сдано в 2кв 2016 года
4 очередь - 4кв 2016
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Кирпично-монолитный
Этажность: 3-23
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв
Площадь: 45.1-110.7 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 204 000 - 231 000 руб
Оплата: ипотека
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземно-надземный
Застройщик: ПромСтройИнвест М
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
165200.0 |
164200.0 |
149400.0 |
150700.0 |
157000.0 |
| 2015-12-05 |
165600.0 |
164900.0 |
150300.0 |
151700.0 |
157200.0 |
| 2015-12-12 |
163800.0 |
160800.0 |
147300.0 |
148000.0 |
154200.0 |
| 2015-12-19 |
163800.0 |
160800.0 |
147300.0 |
148000.0 |
154200.0 |
| 2015-12-26 |
165500.0 |
165200.0 |
149900.0 |
151300.0 |
157200.0 |
| 2016-01-10 |
165600.0 |
165200.0 |
150900.0 |
152600.0 |
157800.0 |
| 2016-01-23 |
165400.0 |
165200.0 |
150100.0 |
151500.0 |
157100.0 |
| 2016-02-07 |
161300.0 |
159000.0 |
146800.0 |
147500.0 |
152000.0 |
| 2016-02-21 |
221300.0 |
193000.0 |
198800.0 |
200000.0 |
201000.0 |
| 2016-03-06 |
165200.0 |
164500.0 |
149400.0 |
150700.0 |
156900.0 |
| 2016-03-20 |
165200.0 |
163400.0 |
149600.0 |
150900.0 |
156100.0 |
| 2016-04-03 |
165000.0 |
164200.0 |
149000.0 |
150100.0 |
156500.0 |
| 2016-04-17 |
165000.0 |
165100.0 |
149400.0 |
150700.0 |
156600.0 |
| 2016-05-01 |
164800.0 |
165100.0 |
149400.0 |
150700.0 |
156500.0 |
| 2016-05-15 |
203900.0 |
229700.0 |
190700.0 |
187400.0 |
209400.0 |
| 2016-06-19 |
164800.0 |
165600.0 |
149400.0 |
150700.0 |
156800.0 |
| 2016-08-07 |
163000.0 |
161200.0 |
146000.0 |
147100.0 |
153300.0 |
| 2016-08-28 |
162800.0 |
161200.0 |
146000.0 |
147100.0 |
153200.0 |
| 2016-09-04 |
163000.0 |
161400.0 |
146200.0 |
147300.0 |
153500.0 |
| 2016-09-18 |
188000.0 |
255500.0 |
216900.0 |
217900.0 |
214700.0 |
| 2016-10-16 |
208700.0 |
342900.0 |
216900.0 |
217900.0 |
229700.0 |
| 2016-10-30 |
219500.0 |
342900.0 |
211900.0 |
212400.0 |
227800.0 |
| 2016-11-13 |
209100.0 |
218100.0 |
207300.0 |
207600.0 |
209300.0 |
| 2016-12-04 |
208800.0 |
218000.0 |
206200.0 |
206500.0 |
210100.0 |
| 2016-12-18 |
215300.0 |
217900.0 |
206100.0 |
206300.0 |
212400.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
27.0 |
22.0 |
25.0 |
3.0 |
77.0 |
| 2015-12-05 |
33.0 |
24.0 |
28.0 |
6.0 |
91.0 |
| 2015-12-12 |
33.0 |
25.0 |
27.0 |
6.0 |
91.0 |
| 2015-12-19 |
33.0 |
25.0 |
27.0 |
6.0 |
91.0 |
| 2015-12-26 |
31.0 |
25.0 |
26.0 |
6.0 |
88.0 |
| 2016-01-10 |
31.0 |
25.0 |
26.0 |
6.0 |
88.0 |
| 2016-01-23 |
29.0 |
25.0 |
26.0 |
7.0 |
87.0 |
| 2016-02-07 |
24.0 |
18.0 |
25.0 |
7.0 |
74.0 |
| 2016-02-21 |
7.0 |
8.0 |
7.0 |
4.0 |
26.0 |
| 2016-03-06 |
30.0 |
23.0 |
27.0 |
4.0 |
84.0 |
| 2016-03-20 |
30.0 |
20.0 |
26.0 |
5.0 |
81.0 |
| 2016-04-03 |
28.0 |
21.0 |
25.0 |
4.0 |
78.0 |
| 2016-04-17 |
28.0 |
24.0 |
25.0 |
6.0 |
83.0 |
| 2016-05-01 |
27.0 |
24.0 |
25.0 |
6.0 |
82.0 |
| 2016-05-15 |
4.0 |
6.0 |
3.0 |
1.0 |
14.0 |
| 2016-06-19 |
27.0 |
26.0 |
25.0 |
6.0 |
84.0 |
| 2016-08-07 |
17.0 |
12.0 |
15.0 |
3.0 |
47.0 |
| 2016-08-28 |
16.0 |
12.0 |
14.0 |
3.0 |
45.0 |
| 2016-09-04 |
17.0 |
13.0 |
15.0 |
3.0 |
48.0 |
| 2016-09-18 |
5.0 |
2.0 |
2.0 |
1.0 |
10.0 |
| 2016-10-16 |
2.0 |
1.0 |
2.0 |
1.0 |
6.0 |
| 2016-10-30 |
1.0 |
1.0 |
2.0 |
1.0 |
5.0 |
| 2016-11-13 |
4.0 |
3.0 |
6.0 |
2.0 |
15.0 |
| 2016-12-04 |
4.0 |
6.0 |
4.0 |
2.0 |
16.0 |
| 2016-12-18 |
3.0 |
6.0 |
3.0 |
1.0 |
13.0 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
| 1 |
1.73% |
1 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
8/18 ? |
47/20/11 |
Б |
10000000 |
157 971 |
8-929-591-2911 |
212800 |
216400 |
47.0 |
| 2 |
-9.6% |
1 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
14/19 ? |
48/20/11 |
Л |
11500000 |
181 667 |
8-967-250-5577, 8-925-349-2244 |
239600 |
216400 |
48.0 |
| 3 |
-6.3% |
1 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
3/20 М-К |
53/29/14 |
Л |
12250000 |
193 514 |
8-915-155-8542 |
231100 |
216400 |
53.0 |
| 4 |
-5.1% |
2 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
5/20 ? |
54/29/14 |
Л |
12450000 |
196 674 |
8-915-155-8542 |
230600 |
218700 |
54.0 |
| 5 |
-10.% |
2 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
2/20 М-К |
54/38/? |
Л |
13200000 |
208 522 |
8-966-145-1144 |
244400 |
218700 |
54.0 |
| 6 |
1.88% |
2 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
13/18 М-К |
75/38/12 |
Л |
16100000 |
254 333 |
8-926-617-8117 |
214700 |
218700 |
75.0 |
| 7 |
-1.8% |
2 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
10/18 ? |
72.5/38/12 |
Л |
16150000 |
255 123 |
8-925-771-5507, 8-495-771-5507 |
222800 |
218700 |
72.5 |
| 8 |
-19.% |
2 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
16/18 ? |
70/35/12 |
Л |
19000000 |
299 731 |
8-929-941-3132 |
271400 |
218700 |
70.0 |
| 9 |
-4.0% |
3 |
Пролетарская м. |
10п |
Мельникова ул. |
3К6 |
17/19 М-К |
100/52/13 |
3Л |
21500000 |
339 637 |
8-903-735-1516 |
215000 |
206300 |
100.0 |
| 10 |
-4.9% |
4 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К6 |
2/19 ? |
100/65/21.5 |
2Б |
21700000 |
342 797 |
8-926-720-4577 |
217000 |
206300 |
100.0 |
| 11 |
0.33% |
3 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
11/20 ? |
107/60/12 |
3Л |
22000000 |
347 536 |
8-916-155-2430 |
205600 |
206300 |
107.0 |
| 12 |
-0.4% |
3 |
Волгоградский проспект м. |
5п |
Мельникова ул. |
3К6 |
2/19 ? |
107.5/64.2/16 |
2Л |
22270000 |
351 801 |
8-495-740-2160, 8-916-277-6077 |
207200 |
206300 |
107.5 |
| 13 |
-34.% |
2 |
Волгоградский проспект м. |
8п |
Мельникова ул. |
3К6 |
17/19 М-К |
70/35/14 |
Л |
23500000 |
367 911 |
8-916-717-5925, 8-985-762-0297 |
335700 |
218700 |
70.0 |
25 декабря 2016