ЖК Покровский Берег. Оценка и Текущие варианты 24.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
| изменение цены за год |
-8.35% |
-2.64% |
-3.06% |
-3.69% |
-3.65% |
| Средняя цена за метр по ЖК |
432700руб |
средняя цена за метр по району |
186600руб |
Будущая прибыль за год |
-52.56% |
| Рекомендация |
Продавать |
ЖК «Покровский Берег» расположен в престижном районе Покровское-Стрешнево. Это вторая очередь грандиозного премиального проекта «Покровское-Глебово». Ближайшие станции метро - «Тушино» и «Сокол». Отличительные особенности комплекса - это его уникальное расположение в живописном месте Москвы, ландшафт, который искусно обыграл застройщик и запоминающийся архитектурный стиль.
Комплекс представляет собой пять монолитных корпусов, которые, как и весь проект, выдержаны в классической стилистике старинных русских усадеб, к которым ассоциативно отсылает лаконичность и симметрия линий, дополненная нарочитой пышностью лестниц, парадных, балконов с балюстрадами и лепниной.
Всего в комплексе предусмотрено 185 одно- двух – трех- и четырехкомнатных квартир с потолками высотой 3,5 метра, площадью от 86 до 410 кв. м. Верхний уровень (5, 6, и 7 этажи) занимают пентхаусы с потолками высотой до от 3,5 до 4-х метров. Планировки пентхаусов позволяют организовать отдельное пространство для охраны и персонала.
Территория проекта охраняется, на придомовой территории выполнен ландшафтный дизайн. Есть подземный паркинг.
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
602600.0 |
570400.0 |
457700.0 |
458100.0 |
469100.0 |
| 2015-12-05 |
602600.0 |
476700.0 |
516800.0 |
517000.0 |
514800.0 |
| 2015-12-12 |
602600.0 |
476700.0 |
468700.0 |
470600.0 |
472100.0 |
| 2015-12-19 |
472100.0 |
461700.0 |
460200.0 |
463200.0 |
463100.0 |
| 2015-12-26 |
472100.0 |
461500.0 |
458900.0 |
463200.0 |
463100.0 |
| 2016-01-10 |
474400.0 |
606200.0 |
629400.0 |
629400.0 |
617400.0 |
| 2016-01-23 |
472100.0 |
503700.0 |
498700.0 |
509100.0 |
504700.0 |
| 2016-02-07 |
472200.0 |
500000.0 |
491400.0 |
505300.0 |
501100.0 |
| 2016-02-21 |
467900.0 |
494700.0 |
488000.0 |
500800.0 |
497100.0 |
| 2016-03-06 |
479200.0 |
515800.0 |
505800.0 |
523800.0 |
517900.0 |
| 2016-03-20 |
465000.0 |
503800.0 |
496300.0 |
511500.0 |
505300.0 |
| 2016-04-03 |
459500.0 |
507900.0 |
504800.0 |
517800.0 |
509600.0 |
| 2016-04-17 |
606500.0 |
513300.0 |
517100.0 |
532800.0 |
532300.0 |
| 2016-05-01 |
449600.0 |
510400.0 |
514100.0 |
529000.0 |
522400.0 |
| 2016-05-15 |
463000.0 |
515000.0 |
519200.0 |
535200.0 |
528100.0 |
| 2016-06-19 |
436300.0 |
513100.0 |
506600.0 |
526500.0 |
517200.0 |
| 2016-08-07 |
437900.0 |
538200.0 |
534000.0 |
548800.0 |
536300.0 |
| 2016-08-28 |
434600.0 |
471400.0 |
464500.0 |
459600.0 |
461500.0 |
| 2016-09-04 |
434600.0 |
501800.0 |
491500.0 |
507300.0 |
500600.0 |
| 2016-09-18 |
434600.0 |
497600.0 |
485600.0 |
502600.0 |
496000.0 |
| 2016-10-16 |
433000.0 |
477000.0 |
467600.0 |
479800.0 |
474300.0 |
| 2016-10-30 |
433000.0 |
526700.0 |
535800.0 |
536900.0 |
526000.0 |
| 2016-11-13 |
435800.0 |
433000.0 |
479400.0 |
475300.0 |
471900.0 |
| 2016-12-04 |
432600.0 |
453000.0 |
451900.0 |
448100.0 |
449600.0 |
| 2016-12-18 |
432700.0 |
449500.0 |
446100.0 |
446100.0 |
446200.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
1 |
4 |
10 |
9 |
24 |
| 2015-12-05 |
1 |
6 |
8 |
18 |
33 |
| 2015-12-12 |
1 |
6 |
10 |
19 |
36 |
| 2015-12-19 |
5 |
10 |
4 |
11 |
30 |
| 2015-12-26 |
5 |
9 |
3 |
13 |
30 |
| 2016-01-10 |
3 |
8 |
1 |
13 |
25 |
| 2016-01-23 |
5 |
8 |
4 |
14 |
31 |
| 2016-02-07 |
5 |
8 |
3 |
14 |
30 |
| 2016-02-21 |
4 |
6 |
3 |
15 |
28 |
| 2016-03-06 |
4 |
7 |
3 |
12 |
26 |
| 2016-03-20 |
5 |
6 |
3 |
12 |
26 |
| 2016-04-03 |
5 |
6 |
4 |
10 |
25 |
| 2016-04-17 |
3 |
4 |
4 |
15 |
26 |
| 2016-05-01 |
3 |
4 |
4 |
14 |
25 |
| 2016-05-15 |
3 |
4 |
4 |
14 |
25 |
| 2016-06-19 |
4 |
5 |
4 |
13 |
26 |
| 2016-08-07 |
5 |
8 |
5 |
12 |
30 |
| 2016-08-28 |
3 |
10 |
7 |
16 |
36 |
| 2016-09-04 |
3 |
9 |
7 |
12 |
31 |
| 2016-09-18 |
3 |
9 |
7 |
12 |
31 |
| 2016-10-16 |
4 |
9 |
7 |
11 |
31 |
| 2016-10-30 |
4 |
7 |
5 |
8 |
24 |
| 2016-11-13 |
2 |
4 |
11 |
22 |
39 |
| 2016-12-04 |
3 |
12 |
8 |
11 |
34 |
| 2016-12-18 |
3 |
11 |
8 |
13 |
35 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
| 1 |
0.16% |
2 |
Водный стадион м. |
15п |
Береговая ул. |
4К1 |
4/5 М |
81/55/18 |
Б |
35000000 |
573 122 |
8-916-069-1616, 8-495-228-0363 |
432100 |
432900 |
81.0 |
| 2 |
3.40% |
3 |
Сокол м. |
15п |
Береговая ул. |
4к10 |
2/6 М-К |
121.6/63.7/18 |
Б |
53000000 |
867 871 |
8-916-039-1316 |
435900 |
450700 |
121.6 |
| 3 |
-0.6% |
2 |
Сокол м. |
5т |
Береговая ул. |
4к10 |
2/6 М-К |
121.6/63.7/18 |
Б |
53000000 |
871 597 |
8-916-039-1316 |
435900 |
432900 |
121.6 |
| 4 |
-3.8% |
2 |
Сокол м. |
10т |
Береговая ул. |
4к10 |
3/6 М-К |
120/?/? |
Эрк |
54000000 |
884 246 |
8-926-625-6037 |
450000 |
432900 |
120.0 |
| 5 |
0.16% |
3 |
Щукинская м. |
10п |
Береговая ул. |
4к10 |
3/6 Стал. |
120/110/10 |
БЛ |
54000000 |
888 043 |
8-495-723-7323, 8-963-786-3273 |
450000 |
450700 |
120.0 |
| 6 |
11.7% |
4 |
Водный стадион м. |
3т |
Береговая ул. |
4К2 |
4/6 ? |
159/?/? |
- |
64122450 |
1 050 000 |
8-495-120-1199 |
403300 |
450700 |
159.0 |
| 7 |
-4.2% |
3 |
Щукинская м. |
9т |
Береговая ул. |
4К3 |
4/6 ? |
144.5/115/? |
2Б |
68000000 |
1 118 276 |
8-495-374-8758 |
470600 |
450700 |
144.5 |
| 8 |
-24.% |
3 |
Водный стадион м. |
2т |
Береговая ул. |
6 |
3/8 М |
119/74/16 |
2Б |
71145243 |
1 170 000 |
8-495-120-1199 |
597900 |
450700 |
119.0 |
| 9 |
-25.% |
4 |
Сокол м. |
10т |
Береговая ул. |
6 |
3/6 М-К |
118.6/?/? |
Б |
71753322 |
1 180 000 |
8-495-135-4961 |
605000 |
450700 |
118.6 |
| 10 |
-7.3% |
3 |
Водный стадион м. |
3т |
Береговая ул. |
4К2 |
4/6 ? |
159.8/?/? |
- |
77736819 |
1 278 400 |
8-903-622-0314, 8-495-725-2581 |
486500 |
450700 |
159.8 |
| 11 |
-40.% |
3 |
Сокол м. |
20п |
Береговая ул. |
4К5 |
4/6 М-К |
117/73.7/16 |
- |
88171455 |
1 450 000 |
8-495-135-2204 |
753600 |
450700 |
117.0 |
| 12 |
-27.% |
3 |
Тушинская м. |
5т |
Береговая ул. |
4К1 |
2/6 ? |
150/70/10 |
2Б |
93000000 |
1 529 407 |
8-495-585-8885, 8-925-585-8885 |
620000 |
450700 |
150.0 |
| 13 |
-32.% |
4 |
Сокол м. |
10т |
Береговая ул. |
4К3 |
3/6 М-К |
147/110/15 |
БЛ |
98000000 |
1 604 742 |
8-916-686-9686, 8-916-943-6757 |
666700 |
450700 |
147.0 |
| 14 |
-15.% |
4 |
Щукинская м. |
10т |
Береговая ул. |
4к10 |
2/6 М |
188/86/21 |
- |
100000000 |
1 644 523 |
8-495-363-1818 |
531900 |
450700 |
188.0 |
| 15 |
17.5% |
5 |
Сокол м. |
9т |
Береговая ул. |
4к10 |
2/6 М-К |
287/126/30 |
- |
110000000 |
1 808 975 |
8-926-115-2888, 8-926-118-5888 |
383300 |
450700 |
287.0 |
| 16 |
-39.% |
3 |
Щукинская м. |
3т |
Береговая ул. |
4К5 |
5/6 ? |
149/106/23 |
2Б |
110500000 |
1 809 429 |
8-925-508-6155, 8-916-672-7645 |
741600 |
450700 |
149.0 |
| 17 |
-40.% |
4 |
Водный стадион м. |
15п |
Береговая ул. |
4К5 |
5/6 М-К |
150/?/? |
2Б |
113500000 |
1 858 553 |
8-915-291-6622, 8-499-130-8147 |
756700 |
450700 |
150.0 |
| 18 |
-40.% |
3 |
Водный стадион м. |
15п |
Береговая ул. |
4 |
5/6 М-К |
150/90/50 |
Л |
113500000 |
1 858 553 |
8-925-823-6858, 8-495-150-0434 |
756700 |
450700 |
150.0 |
| 19 |
-23.% |
4 |
Тушинская м. |
15п |
Береговая ул. |
8 |
2/6 ? |
196/137.2/35 |
- |
115535010 |
1 900 000 |
8-495-637-8527 |
589500 |
450700 |
196.0 |
| 20 |
-18.% |
4 |
Сокол м. |
10т |
Береговая ул. |
8К4 |
2/5 ? |
210/94/20 |
- |
115535010 |
1 900 000 |
8-926-115-2888, 8-926-118-5888 |
550200 |
450700 |
210.0 |
| 21 |
-18.% |
5 |
Сокол м. |
5т |
Береговая ул. |
8К4 |
2/5 ? |
210/?/? |
Б |
116031100 |
1 900 000 |
8-926-115-2888 |
552500 |
450700 |
210.0 |
| 22 |
-39.% |
3 |
Сокол м. |
5т |
Береговая ул. |
8К1 |
4/6 М |
173/90/12 |
2Б |
129000000 |
2 121 435 |
8-925-054-4907 |
745700 |
450700 |
173.0 |
| 23 |
-40.% |
3 |
Водный стадион м. |
2т |
Береговая ул. |
8 |
4/5 М |
173/91/12 |
Б |
130000000 |
2 137 880 |
8-495-120-1199 |
751400 |
450700 |
173.0 |
| 24 |
-41.% |
5 |
Сокол м. |
15п |
Береговая ул. |
4К2 |
2/6 М-К |
200/102/21 |
- |
155060145 |
2 550 000 |
8-495-135-2204 |
775300 |
450700 |
200.0 |
| 25 |
-21.% |
6 |
Сокол м. |
10т |
Береговая ул. |
4К4 |
2/6 М-К |
280/?/? |
? |
161140935 |
2 650 000 |
8-495-252-0099 |
575500 |
450700 |
280.0 |
| 26 |
-18.% |
5 |
Сокол м. |
10п |
Береговая ул. |
4К5 |
4/6 ? |
302.5/225/? |
БЛ |
167983765 |
2 650 000 |
8-495-698-6361 |
555300 |
450700 |
302.5 |
| 27 |
-25.% |
5 |
Водный стадион м. |
22п |
Береговая ул. |
8К1 |
3/4 Б |
298/298/? |
- |
181207542 |
2 980 000 |
8-925-006-0546 |
608100 |
450700 |
298.0 |
| 28 |
-39.% |
6 |
Сокол м. |
10т |
Береговая ул. |
6 |
3/6 М-К |
246/?/? |
Б |
182423700 |
3 000 000 |
8-495-252-0099 |
741600 |
450700 |
246.0 |
| 29 |
-63.% |
5 |
Водный стадион м. |
2т |
Береговая ул. |
6 |
4/6 ? |
220/?/? |
- |
273635550 |
4 500 000 |
8-903-622-0314, 8-495-725-2581 |
1243800 |
450700 |
220.0 |
| 30 |
-65.% |
6 |
Водный стадион м. |
2т |
Береговая ул. |
6 |
4/6 ? |
233.1/?/? |
- |
304039500 |
5 000 000 |
8-903-622-0314, 8-495-725-2581 |
1304300 |
450700 |
233.1 |
| 31 |
-34.% |
5 |
Сокол м. |
5т |
Береговая ул. |
4К7 |
3/4 ? |
460/350/40 |
Б |
316809159 |
5 210 000 |
8-905-783-1221, 8-495-777-0032 |
688700 |
450700 |
460.0 |
| 32 |
-34.% |
4 |
Сокол м. |
5т |
Береговая ул. |
4К7 |
3/4 М-К |
460/350/40 |
? |
316809159 |
5 210 000 |
8-495-777-0032, 8-905-783-1221 |
688700 |
450700 |
460.0 |
| 33 |
-42.% |
5 |
Сокол м. |
5т |
Береговая ул. |
4К9 |
4/6 М |
450/400/25 |
2Б2Л |
352685820 |
5 800 000 |
8-906-061-6185 |
783700 |
450700 |
450.0 |
| 34 |
-40.% |
5 |
Водный стадион м. |
15п |
Береговая ул. |
6 |
5/6 ? |
482/?/30 |
? |
363360550 |
5 950 000 |
8-909-966-6606 |
753900 |
450700 |
482.0 |
| 35 |
-38.% |
5 |
Щукинская м. |
15п |
Береговая ул. |
4 |
4/6 М |
500/400/30 |
4Л |
364847400 |
6 000 000 |
8-906-061-6185 |
729700 |
450700 |
500.0 |
25 декабря 2016