ЖК Утесов. Оценка и Текущие варианты 24.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
| изменение цены за год |
-19.74% |
-2.5% |
нет данных |
нет данных |
-8.23% |
| Средняя цена за метр по ЖК |
170000руб |
средняя цена за метр по району |
221300руб |
Будущая прибыль за год |
33.32% |
| Рекомендация |
Покупать |
Район: СЗАО (МСК)
Метро: Полежаевская, Беговая
До метро: 3.5 км (44 мин пешком) (Посмотреть маршрут)
Локация: Хорошево-Мневники
Адрес: Карамышевская наб., проектируемый пр.2062 (Посмотреть на карте)
Дата сдачи:
3кв 2015 - Перенесено на 1кв 2017 года
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Монолитный
Этажность: 9-31
Квартир: 685
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв
Площадь: 51.1-193.2 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 241 700 - 241 700 руб
Оплата: ипотека и рассрочка
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: подземный на 1262 м/м
Застройщик: Грас
Аккредитация: ВТБ24, ДельтаКредит, МИА, Петрокоммерц, РосЕвроБанк, Сбербанк России, ТрансКапиталБанк, Уралсиб
Обновлено: 15 Августа 2016
ЖК "Утесов" - это три корпуса высотностью 31-9-31 этаж, расположенных каскадом и объединенных единым трехуровневым стилобатом. Строительство ведется по монолитной технологии с использованием железобетона класса В40.
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
222800.0 |
175000.0 |
203100.0 |
NaN |
204700.0 |
| 2015-12-05 |
197000.0 |
191900.0 |
193000.0 |
NaN |
193400.0 |
| 2015-12-12 |
197100.0 |
192500.0 |
196300.0 |
NaN |
195000.0 |
| 2015-12-19 |
211800.0 |
187800.0 |
NaN |
NaN |
194400.0 |
| 2015-12-26 |
197100.0 |
186200.0 |
193100.0 |
NaN |
191000.0 |
| 2016-01-10 |
194600.0 |
192200.0 |
219900.0 |
NaN |
203600.0 |
| 2016-01-23 |
194600.0 |
190000.0 |
162100.0 |
NaN |
183500.0 |
| 2016-02-07 |
197100.0 |
189900.0 |
177100.0 |
NaN |
187300.0 |
| 2016-02-21 |
182400.0 |
191800.0 |
171300.0 |
NaN |
181700.0 |
| 2016-03-06 |
180200.0 |
190000.0 |
185700.0 |
NaN |
185900.0 |
| 2016-03-20 |
180200.0 |
190000.0 |
185000.0 |
NaN |
185600.0 |
| 2016-04-03 |
181200.0 |
192100.0 |
185000.0 |
NaN |
186800.0 |
| 2016-04-17 |
180200.0 |
193900.0 |
181600.0 |
NaN |
187400.0 |
| 2016-05-01 |
181200.0 |
172000.0 |
173000.0 |
173600.0 |
173800.0 |
| 2016-05-15 |
181200.0 |
172900.0 |
169000.0 |
170100.0 |
172600.0 |
| 2016-06-19 |
182300.0 |
169000.0 |
169900.0 |
171400.0 |
171500.0 |
| 2016-08-07 |
180200.0 |
176600.0 |
178500.0 |
178800.0 |
178100.0 |
| 2016-08-28 |
173800.0 |
186500.0 |
187800.0 |
189400.0 |
185500.0 |
| 2016-09-04 |
165100.0 |
187800.0 |
192200.0 |
192800.0 |
185600.0 |
| 2016-09-18 |
173800.0 |
182200.0 |
191600.0 |
192200.0 |
185200.0 |
| 2016-10-16 |
175200.0 |
179700.0 |
192200.0 |
192800.0 |
184600.0 |
| 2016-10-30 |
173900.0 |
179400.0 |
200800.0 |
201700.0 |
188800.0 |
| 2016-11-13 |
180100.0 |
173700.0 |
187500.0 |
188300.0 |
181900.0 |
| 2016-12-04 |
171800.0 |
181500.0 |
186000.0 |
186900.0 |
181400.0 |
| 2016-12-18 |
170000.0 |
183100.0 |
181800.0 |
176600.0 |
178400.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
2 |
1 |
5 |
0 |
8 |
| 2015-12-05 |
4 |
7 |
4 |
0 |
15 |
| 2015-12-12 |
4 |
7 |
5 |
0 |
16 |
| 2015-12-19 |
1 |
2 |
0 |
0 |
3 |
| 2015-12-26 |
4 |
7 |
4 |
0 |
15 |
| 2016-01-10 |
3 |
5 |
3 |
0 |
11 |
| 2016-01-23 |
3 |
7 |
2 |
0 |
12 |
| 2016-02-07 |
4 |
7 |
3 |
0 |
14 |
| 2016-02-21 |
5 |
5 |
3 |
0 |
13 |
| 2016-03-06 |
3 |
4 |
3 |
0 |
10 |
| 2016-03-20 |
3 |
4 |
3 |
0 |
10 |
| 2016-04-03 |
4 |
5 |
3 |
0 |
12 |
| 2016-04-17 |
3 |
6 |
2 |
0 |
11 |
| 2016-05-01 |
4 |
9 |
4 |
1 |
18 |
| 2016-05-15 |
4 |
10 |
5 |
1 |
20 |
| 2016-06-19 |
5 |
10 |
6 |
1 |
22 |
| 2016-08-07 |
3 |
6 |
6 |
2 |
17 |
| 2016-08-28 |
5 |
7 |
7 |
2 |
21 |
| 2016-09-04 |
6 |
8 |
7 |
1 |
22 |
| 2016-09-18 |
5 |
8 |
6 |
1 |
20 |
| 2016-10-16 |
7 |
7 |
7 |
1 |
22 |
| 2016-10-30 |
5 |
10 |
8 |
1 |
24 |
| 2016-11-13 |
11 |
13 |
12 |
2 |
38 |
| 2016-12-04 |
10 |
13 |
8 |
1 |
32 |
| 2016-12-18 |
11 |
10 |
6 |
3 |
30 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
| 1 |
-3.9% |
1 |
Полежаевская м. |
20т |
Карамышевская наб. |
2/1 |
6/9 Б |
31.4/21.2/5.2 |
Б |
5600000 |
88 464 |
8-495-363-0160 |
178300 |
171200 |
31.4 |
| 2 |
-15.% |
1 |
Полежаевская м. |
20п |
Карамышевская наб. |
2 |
26/32 М |
45.9/25/12 |
Л |
9300000 |
146 913 |
8-495-363-0444 |
202600 |
171200 |
45.9 |
| 3 |
-15.% |
1 |
Полежаевская м. |
20п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
26/32 ? |
45.9/25/12 |
Л |
9300000 |
146 913 |
8-495-363-0444 |
202600 |
171200 |
45.9 |
| 4 |
-21.% |
1 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1 |
27/31 М |
48/38/10 |
Л |
10500000 |
165 869 |
8-985-066-0255 |
218800 |
171200 |
48.0 |
| 5 |
6.54% |
1 |
Полежаевская м. |
5п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
7/31 М |
70/31/16 |
? |
11250000 |
177 717 |
8-925-091-4386 |
160700 |
171200 |
70.0 |
| 6 |
-31.% |
1 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1к1 |
29/31 М |
46/36/8 |
Л |
11500000 |
181 667 |
8-915-080-0007 |
250000 |
171200 |
46.0 |
| 7 |
-0.2% |
1 |
Полежаевская м. |
10п |
Карамышевская наб. |
2 |
7/31 М |
67/31/15 |
Л |
11500000 |
181 667 |
8-495-363-0220 |
171600 |
171200 |
67.0 |
| 8 |
7.3% |
2 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1 |
7/31 М |
67/31/15 |
Л |
11500000 |
181 667 |
8-903-612-4737 |
171600 |
184200 |
67.0 |
| 9 |
-22.% |
1 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
1 |
8/31 М |
56/23/14 |
Л |
12350000 |
195 094 |
8-916-883-7816 |
220500 |
171200 |
56.0 |
| 10 |
-4.1% |
1 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
8/9 М |
70/30/16 |
Л |
12500000 |
197 464 |
8-985-906-9984 |
178600 |
171200 |
70.0 |
| 11 |
-21.% |
1 |
Хорошево м. |
15п |
Карамышевская наб. |
1к1 |
10/25 М |
62/25/15 |
Л |
13500000 |
213 261 |
8-495-988-4429, 8-926-603-9586 |
217700 |
171200 |
62.0 |
| 12 |
-15.% |
2 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1 |
10/31 М |
64/49/15 |
2Л |
14000000 |
221 159 |
8-985-066-0255 |
218800 |
184200 |
64.0 |
| 13 |
-7.9% |
2 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
2 |
2/9 М |
70/56/14 |
Л |
14000000 |
219 181 |
8-985-066-0255 |
200000 |
184200 |
70.0 |
| 14 |
-30.% |
1 |
Хорошево м. |
15п |
Карамышевская наб. |
1к1 |
19/31 М |
60.7/25.4/14.8 |
Л |
14900000 |
235 377 |
8-903-776-3733 |
245500 |
171200 |
60.7 |
| 15 |
-17.% |
2 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
23/31 М |
67/30/15 |
Л |
14900000 |
228 394 |
8-926-320-7576 |
222400 |
184200 |
67.0 |
| 16 |
-27.% |
2 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
14/31 М |
62/40/15 |
Л |
15800000 |
249 594 |
8-925-097-0130 |
254800 |
184200 |
62.0 |
| 17 |
-0.8% |
2 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
3/31 М-К |
91/65/16 |
2Л |
16900000 |
266 971 |
8-495-925-3929, 8-903-183-8001 |
185700 |
184200 |
91.0 |
| 18 |
-5.3% |
2 |
Полежаевская м. |
25п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
5/31 М |
91/70/15 |
БЛ |
17700000 |
276 890 |
8-495-777-9947, 8-968-552-0781 |
194500 |
184200 |
91.0 |
| 19 |
-17.% |
2 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2 |
6/9 М-К |
87/45/16 |
2Л |
19500000 |
305 049 |
8-985-364-9746 |
224100 |
184200 |
87.0 |
| 20 |
-17.% |
2 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
6/9 ? |
87/43/16 |
2Л |
19500000 |
308 043 |
8-901-546-1458 |
224100 |
184200 |
87.0 |
| 21 |
-21.% |
2 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
18/31 М |
84/60/15 |
Б |
19750000 |
309 202 |
8-926-224-4933 |
235100 |
184200 |
84.0 |
| 22 |
-33.% |
3 |
Октябрьское поле м. |
18п |
Карамышевская наб. |
1 |
25/29 ? |
80/42/12 |
Л |
22000000 |
347 536 |
8-916-936-7678 |
275000 |
181800 |
80.0 |
| 23 |
9.42% |
4 |
Хорошево м. |
15п |
Карамышевская наб. |
1к1 |
22/31 М |
133/80/20 |
Б |
22100000 |
349 116 |
8-495-988-4429, 8-926-603-9586 |
166200 |
181800 |
133.0 |
| 24 |
-3.5% |
3 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
7/31 М |
122/75/15 |
Л |
23000000 |
363 333 |
8-963-782-9002 |
188500 |
181800 |
122.0 |
| 25 |
-14.% |
3 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1 |
28/31 М |
111/83/28 |
Л |
23500000 |
371 232 |
8-985-066-0255 |
211700 |
181800 |
111.0 |
| 26 |
-18.% |
3 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
15/31 ? |
112/77/16 |
Л |
24990000 |
394 769 |
8-903-183-8001, 8-495-925-3929 |
223100 |
181800 |
112.0 |
| 27 |
-22.% |
3 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1 |
6/31 М |
111.4/70/? |
2Л |
26200000 |
413 884 |
8-926-536-3230 |
235200 |
181800 |
111.4 |
| 28 |
-15.% |
3 |
Полежаевская м. |
5т |
Карамышевская наб. |
1 |
14/31 ? |
130/80/15 |
2Б |
28000000 |
442 319 |
8-962-937-9756 |
215400 |
181800 |
130.0 |
| 29 |
-21.% |
4 |
Хорошево м. |
15п |
Карамышевская наб. |
1к1 |
15/31 М |
132/71/15 |
Л |
30650000 |
484 181 |
8-903-776-3733 |
232200 |
181800 |
132.0 |
| 30 |
-21.% |
4 |
Полежаевская м. |
4т |
Карамышевская наб. |
2/1 |
15/31 ? |
132/71/15 |
Л |
30650000 |
484 181 |
8-903-776-3733 |
232200 |
181800 |
132.0 |
25 декабря 2016