ЖК Эдельвейс. Оценка и Текущие варианты 24.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
| Для 1-но комн. квартир | Для 2-х комн. квартир | Для 3-х комн. квартир | Для 4+ комн. квартир | По всем квартирам | |
|---|---|---|---|---|---|
| изменение цены за год | 15.33% | -10.18% | -3.4% | -2.43% | -2.59% |
| Средняя цена за метр по ЖК | 465000руб | средняя цена за метр по району | 177200руб | Будущая прибыль за год | -58.08% |
| Рекомендация | Продавать |
Жилой комплекс «Эдельвейс» — видовой проект класса «premium», реализованный на западе Москвы, в районе «Фили-Давыдково». Элитный комплекс расположен на Давыдковской улице, на расстоянии четырех километров от ТТК по Кутузовскому проспекту. Строительство объекта осуществлено компанией «СпецВысотСтрой», девелопер – инвестиционная группа «Конти».
ЖК «Эдельвейс» построен по индивидуальному проекту в непосредственной близости от Матвеевского лесопарка. Монолитное здание состоит из трех жилых секций и оформлено в неоготическом стиле. Крыша украшена остроконечными башнями и двухскатными крышами из сделанными из меди, есть вертолетная площадка для экстренной эвакуации. Количество этажей — от 35 до 44, общая высота здания составляет 157 метров, площадь — 105 тыс. кв. м.
К продаже в жилом комплексе предлагаются видовые квартиры класса «premium», общей площадью от 70 до 380 кв. м. Всего в комплексе предусмотрено 444 квартиры современной планировки, с количеством комнат от одной до пяти. Во всех помещениях предусмотрена дизайнерская интерьерная отделка «под ключ». На последних этажах расположены двухуровневые пентхаусы большой площади.
В здании установлено современное инженерное оборудование, включая восемь скоростных лифтов «Schindler», системы центрального кондиционирования (VRV) и многоступенчатой отчистки воды. В подземной части комплекса оборудован двухуровневый паркинг, рассчитанный на 594 автомобиля.
На территории комплекса предусмотрены все необходимые объекты инфраструктуры, включая фитнес-центр с бассейном, SPA-салон, аквапарк, бильярдную и салон красоты. Работают службы room-service, химчистки и прачечной. Безопасность для проживающих и гостей обеспечивает профессиональная служба охраны, а также современные системы видеонаблюдения.
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
| средняя цена за 1-но комн | средняя цена за 2-х комн | средняя цена за 3-х комн | средняя цена за 4+ комн | средняя цена общая | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | 426700.0 | 435300.0 | 432500.0 | NaN | 432000.0 |
| 2015-12-05 | 332200.0 | 426500.0 | 434900.0 | 430700.0 | 427300.0 |
| 2015-12-12 | 332200.0 | 423400.0 | 433100.0 | 429400.0 | 425500.0 |
| 2015-12-19 | 403200.0 | 429200.0 | 437800.0 | 432900.0 | 432200.0 |
| 2015-12-26 | 449800.0 | 427600.0 | 437000.0 | 434000.0 | 433600.0 |
| 2016-01-10 | 450400.0 | 424700.0 | 433800.0 | 430400.0 | 430800.0 |
| 2016-01-23 | 451200.0 | 426600.0 | 435200.0 | 432900.0 | 432500.0 |
| 2016-02-07 | 448400.0 | 449600.0 | 451300.0 | 446100.0 | 448800.0 |
| 2016-02-21 | 448400.0 | 452200.0 | 453200.0 | 447200.0 | 450700.0 |
| 2016-03-06 | 447600.0 | 481800.0 | 489700.0 | 479400.0 | 482000.0 |
| 2016-03-20 | 447600.0 | 490500.0 | 493600.0 | 478800.0 | 486000.0 |
| 2016-04-03 | 407300.0 | 475000.0 | 476100.0 | 467300.0 | 468600.0 |
| 2016-04-17 | 411900.0 | 469900.0 | 469900.0 | 456100.0 | 460100.0 |
| 2016-05-01 | 411900.0 | 465800.0 | 465800.0 | 450700.0 | 455600.0 |
| 2016-05-15 | 411900.0 | 464500.0 | 464700.0 | 448100.0 | 454300.0 |
| 2016-06-19 | 452800.0 | 444200.0 | 444000.0 | 432200.0 | 440800.0 |
| 2016-08-07 | 436700.0 | 455000.0 | 454800.0 | 449000.0 | 451900.0 |
| 2016-08-28 | 442700.0 | 419900.0 | 420200.0 | 420500.0 | 421300.0 |
| 2016-09-04 | 402500.0 | 422400.0 | 423000.0 | 422900.0 | 421600.0 |
| 2016-09-18 | 460100.0 | 422500.0 | 423000.0 | 423000.0 | 424600.0 |
| 2016-10-16 | 468300.0 | 441600.0 | 428900.0 | 429100.0 | 430000.0 |
| 2016-10-30 | 468300.0 | 441600.0 | 434900.0 | 433200.0 | 434300.0 |
| 2016-11-13 | 466700.0 | 393100.0 | 419600.0 | 419100.0 | 418100.0 |
| 2016-12-04 | 466700.0 | 393400.0 | 426400.0 | 426300.0 | 424800.0 |
| 2016-12-18 | 465000.0 | 385500.0 | 422900.0 | 422400.0 | 421000.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
| количество 1-но комн | количество 2-х комн | количество 3-х комн | количество 4+ комн | общее количество | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | 10 | 11 | 8 | 0 | 29 |
| 2015-12-05 | 3 | 10 | 12 | 10 | 35 |
| 2015-12-12 | 3 | 9 | 12 | 10 | 34 |
| 2015-12-19 | 3 | 10 | 9 | 10 | 32 |
| 2015-12-26 | 2 | 9 | 7 | 8 | 26 |
| 2016-01-10 | 2 | 9 | 8 | 6 | 25 |
| 2016-01-23 | 2 | 10 | 8 | 9 | 29 |
| 2016-02-07 | 2 | 8 | 7 | 8 | 25 |
| 2016-02-21 | 2 | 8 | 8 | 7 | 25 |
| 2016-03-06 | 2 | 8 | 7 | 8 | 25 |
| 2016-03-20 | 2 | 7 | 9 | 8 | 26 |
| 2016-04-03 | 3 | 7 | 7 | 8 | 25 |
| 2016-04-17 | 4 | 7 | 7 | 7 | 25 |
| 2016-05-01 | 4 | 7 | 7 | 8 | 26 |
| 2016-05-15 | 4 | 7 | 7 | 7 | 25 |
| 2016-06-19 | 3 | 8 | 8 | 7 | 26 |
| 2016-08-07 | 3 | 8 | 10 | 7 | 28 |
| 2016-08-28 | 2 | 10 | 11 | 8 | 31 |
| 2016-09-04 | 3 | 10 | 11 | 8 | 32 |
| 2016-09-18 | 2 | 10 | 11 | 8 | 31 |
| 2016-10-16 | 1 | 2 | 10 | 20 | 33 |
| 2016-10-30 | 1 | 2 | 9 | 19 | 31 |
| 2016-11-13 | 1 | 4 | 11 | 22 | 38 |
| 2016-12-04 | 1 | 4 | 13 | 21 | 39 |
| 2016-12-18 | 1 | 4 | 13 | 20 | 38 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
| выгода | К | Метро | От М | Улица | № дома | Дом. | Площадь | Б | Цена,руб | Цена,$ | Телефоны | средняя цена по квартире | средняя цена по ЖК | Площадь жилая | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 0.22% | 1 | Славянский бульвар м. | 5т | Давыдковская ул. | 3 | 32/43 ? | 60/30/20 | Л | 27900000 | 440 739 | 8-985-911-2603, 8-926-538-2383 | 465000 | 466000 | 60.0 |
| 2 | -0.3% | 2 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 32/43 М | 81.8/?/? | ? | 31651400 | 500 000 | 8-925-233-0069, 8-499-130-8147 | 386900 | 385600 | 81.8 |
| 3 | 0.13% | 2 | Славянский бульвар м. | 6п | Давыдковская ул. | 3 | 22/44 ? | 83/18/45 | Л | 31962100 | 500 000 | 8-926-246-8070, 8-495-215-2014 | 385100 | 385600 | 83.0 |
| 4 | -22.% | 2 | Славянский бульвар м. | 8п | Давыдковская ул. | 3 | 17/42 ? | 66/58/8 | Б | 33000000 | 521 304 | 8-926-945-4656, 8-499-390-9090 | 500000 | 385600 | 66.0 |
| 5 | -6.2% | 2 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 9/44 М-К | 124/80/24 | 2Л | 51000000 | 805 652 | 8-915-425-9339 | 411300 | 385600 | 124.0 |
| 6 | 3.01% | 3 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 9/43 М-К | 124/80/24 | 2Л | 51000000 | 805 652 | 8-915-425-9339 | 411300 | 423700 | 124.0 |
| 7 | -5.2% | 3 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 12/43 ? | 123.6/77.9/16 | - | 55263871 | 865 200 | 8-495-135-2204, 8-925-233-0069 | 447100 | 423700 | 123.6 |
| 8 | -2.0% | 3 | Славянский бульвар м. | 11п | Давыдковская ул. | 3 | 18/44 ? | 148/78/21 | Л | 64000000 | 1 011 014 | 8-906-775-8764, 8-926-521-0546 | 432400 | 423700 | 148.0 |
| 9 | -0.0% | 3 | Славянский бульвар м. | 11п | Давыдковская ул. | 3 | 20/44 ? | 153/76/16 | Л | 64860000 | 1 024 599 | 8-962-966-8077 | 423900 | 423700 | 153.0 |
| 10 | -12.% | 3 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 15/43 М | 136/86/14 | ? | 66200000 | 1 045 767 | 8-903-968-4917 | 486800 | 423700 | 136.0 |
| 11 | -2.9% | 3 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 19/43 М | 153.2/?/? | ? | 66860000 | 1 056 193 | 8-925-233-0069, 8-499-130-8147 | 436400 | 423700 | 153.2 |
| 12 | -18.% | 3 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 26/43 ? | 130.3/82/18.3 | ? | 68000000 | 1 072 723 | 8-916-588-0434 | 521900 | 423700 | 130.3 |
| 13 | -12.% | 3 | Славянский бульвар м. | 6п | Давыдковская ул. | 3 | 28/44 ? | 144/85/40 | - | 70000000 | 1 105 796 | 8-905-754-4469, 8-495-797-7074 | 486100 | 423700 | 144.0 |
| 14 | -16.% | 3 | Славянский бульвар м. | 12п | Давыдковская ул. | 3 | 31/43 ? | 145/89/15 | ? | 73896480 | 1 167 349 | 8-926-579-1829 | 509600 | 423700 | 145.0 |
| 15 | 6.88% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 4/43 М | 212.4/?/? | ? | 84192724 | 1 330 000 | 8-925-233-0069, 8-499-130-8147 | 396400 | 423700 | 212.4 |
| 16 | -6.7% | 3 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 4/43 К | 198/145/15 | 3Л | 90000000 | 1 408 199 | 8-903-713-6595 | 454500 | 423700 | 198.0 |
| 17 | -19.% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 16/43 М | 181.2/96.7/13.4 | ? | 94954200 | 1 500 000 | 8-903-790-9440 | 524000 | 423700 | 181.2 |
| 18 | -19.% | 5 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 16/43 М-К | 181.2/?/? | ? | 94954200 | 1 500 000 | 8-925-233-0069, 8-499-130-8147 | 524000 | 423700 | 181.2 |
| 19 | -15.% | 3 | Славянский бульвар м. | 11п | Давыдковская ул. | 3 | 25/44 ? | 200/200/? | - | 100000000 | 1 579 709 | 8-985-782-0694, 8-495-788-0335 | 500000 | 423700 | 200.0 |
| 20 | -0.6% | 5 | Славянский бульвар м. | 11п | Давыдковская ул. | 3 | 24/43 ? | 258/130/21.6 | - | 110000000 | 1 737 680 | 8-495-730-5556 | 426400 | 423700 | 258.0 |
| 21 | -21.% | 4 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 25/43 ? | 203.7/119.7/21 | 3Л | 110000000 | 1 737 680 | 8-495-669-3311 | 540000 | 423700 | 203.7 |
| 22 | -11.% | 4 | Кутузовская м. | 10т | Давыдковская ул. | 3 | 28/47 П | 230/150/15 | - | 110000000 | 1 737 680 | 8-499-703-3433 | 478300 | 423700 | 230.0 |
| 23 | -25.% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 6/43 ? | 194/100/15 | - | 110779900 | 1 750 000 | 8-985-767-3386, 8-495-777-0770 | 571000 | 423700 | 194.0 |
| 24 | -2.7% | 4 | Славянский бульвар м. | 11п | Давыдковская ул. | 3 | 40/43 ? | 262/122.9/55.7 | БЛ | 114102180 | 1 800 000 | 8-926-670-4277 | 435500 | 423700 | 262.0 |
| 25 | -14.% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 19/43 М | 241/177/20 | Л | 120000000 | 1 895 651 | 8-903-798-1092 | 497900 | 423700 | 241.0 |
| 26 | -33.% | 3 | Славянский бульвар м. | 15п | Давыдковская ул. | 3 | 8/43 М | 189.7/130/17 | Л | 120000000 | 1 895 651 | 8-495-777-6262, 8-903-134-9352 | 632600 | 423700 | 189.7 |
| 27 | -3.6% | 5 | Славянский бульвар м. | 11п | Давыдковская ул. | 3 | 40/44 ? | 273/242/31 | Б | 120000000 | 1 895 651 | 8-495-125-1464 | 439600 | 423700 | 273.0 |
| 28 | -32.% | 5 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 28/45 ? | 190/150/14 | 4Л | 120000000 | 1 895 651 | 8-926-749-6158, 8-495-220-3206 | 631600 | 423700 | 190.0 |
| 29 | -7.1% | 3 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 32/44 М | 274/179/19 | 3Л | 125000000 | 1 974 636 | 8-495-542-2353, 8-926-619-2353 | 456200 | 423700 | 274.0 |
| 30 | -18.% | 5 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 19/34 М | 241/176/25 | 2Б | 125000000 | 1 974 636 | 8-495-780-8878, 8-965-215-0111 | 518700 | 423700 | 241.0 |
| 31 | -22.% | 5 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 11/43 М | 229/?/? | ? | 125000000 | 1 974 636 | 8-925-233-0069, 8-499-130-8147 | 545900 | 423700 | 229.0 |
| 32 | -34.% | 4 | Славянский бульвар м. | 12п | Давыдковская ул. | 3 | 33/43 ? | 196/92/15 | ? | 126239820 | 1 994 222 | 8-926-579-1829 | 644100 | 423700 | 196.0 |
| 33 | -16.% | 5 | Славянский бульвар м. | 7п | Давыдковская ул. | 3 | 41/44 М-К | 274/190/15 | ? | 139266160 | 2 200 000 | 8-985-969-6922 | 508300 | 423700 | 274.0 |
| 34 | -45.% | 5 | Славянский бульвар м. | 5т | Давыдковская ул. | 3 | 8/43 М-К | 180/130/? | - | 139266160 | 2 200 000 | 8-985-780-4002, 8-916-889-5050 | 773700 | 423700 | 180.0 |
| 35 | -45.% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 8/43 ? | 179.4/100.5/18 | - | 139266160 | 2 200 000 | 8-495-135-2204, 8-925-233-0069 | 776300 | 423700 | 179.4 |
| 36 | -22.% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 41/44 ? | 275/150/15 | ? | 150000000 | 2 369 563 | 8-965-260-1232 | 545500 | 423700 | 275.0 |
| 37 | -41.% | 4 | Славянский бульвар м. | 11п | Давыдковская ул. | 3 | 20/43 М-К | 210/150/? | - | 151926720 | 2 400 000 | 8-495-151-9348 | 723500 | 423700 | 210.0 |
| 38 | -33.% | 5 | Славянский бульвар м. | 12п | Давыдковская ул. | 3 | 20/43 ? | 241/127/25 | ? | 153951000 | 2 431 978 | 8-926-579-1829 | 638800 | 423700 | 241.0 |
25 декабря 2016