ЖК Ближняя дача. Оценка и Текущие варианты 15.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
| изменение цены за год |
-11.52% |
-10.29% |
23.42% |
21.42% |
18.58% |
| Средняя цена за метр по ЖК |
509100руб |
средняя цена за метр по району |
200300руб |
Будущая прибыль за год |
-56.72% |
| Рекомендация |
Продавать |
Уникальный элитный жилой комплекс «БЛИЖНЯЯ ДАЧА» воплотил в себе только лучшие представления о том, что такое высокое качество жизни. Ведь именно он является единственной альтернативой в Москве, таким престижным и респектабельным районам как Рублево-Успенское шоссе, Остоженка и Патриаршие пруды. На рынке элитного жилья до сих пор не было равных этим местам компактного проживания российской элиты. ЖК «БЛИЖНЯЯ ДАЧА» совместил все самое лучшее этих районов. При его создании реализовано единство таких принципиально значимых факторов престижного жилья, как адекватность окружения, и экологическая обстановка, и близость к центру.
В жилом квартале «Ближняя Дача» около трехсот квартир площадью от 89 до 350 кв.м. и 15 пентхаусов площадью от 140 до 245 кв.м. Высота потолков — 3,3 метра, в пентхаусах — до 4 метров. Квартиры имеют свободные планировки, панорамное остекление, открытые балконы и застекленные лоджии.
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
575400.0 |
562500.0 |
453500.0 |
472900.0 |
468700.0 |
| 2015-12-05 |
575400.0 |
562500.0 |
462900.0 |
481700.0 |
478000.0 |
| 2015-12-12 |
575400.0 |
562500.0 |
462000.0 |
481700.0 |
477900.0 |
| 2015-12-19 |
575400.0 |
562500.0 |
576100.0 |
581800.0 |
579500.0 |
| 2015-12-26 |
575400.0 |
562500.0 |
563100.0 |
568800.0 |
566900.0 |
| 2016-01-10 |
575400.0 |
562500.0 |
573300.0 |
581000.0 |
578300.0 |
| 2016-01-23 |
575400.0 |
562500.0 |
561700.0 |
567600.0 |
565300.0 |
| 2016-02-07 |
575400.0 |
541500.0 |
614100.0 |
606800.0 |
603700.0 |
| 2016-02-21 |
575400.0 |
530400.0 |
630100.0 |
620700.0 |
616300.0 |
| 2016-03-06 |
575400.0 |
578500.0 |
627800.0 |
616900.0 |
615800.0 |
| 2016-03-20 |
575400.0 |
578500.0 |
627500.0 |
617000.0 |
616900.0 |
| 2016-04-03 |
575400.0 |
578500.0 |
605400.0 |
598200.0 |
598400.0 |
| 2016-04-17 |
575400.0 |
578500.0 |
650400.0 |
645100.0 |
638900.0 |
| 2016-05-01 |
573500.0 |
643500.0 |
621000.0 |
648000.0 |
635400.0 |
| 2016-05-15 |
573500.0 |
651500.0 |
624300.0 |
655500.0 |
641500.0 |
| 2016-06-19 |
573500.0 |
605400.0 |
595300.0 |
603900.0 |
600600.0 |
| 2016-08-07 |
528500.0 |
640000.0 |
598000.0 |
634500.0 |
623100.0 |
| 2016-08-28 |
528200.0 |
540300.0 |
563100.0 |
563100.0 |
552200.0 |
| 2016-09-04 |
524700.0 |
406800.0 |
418800.0 |
418800.0 |
420800.0 |
| 2016-09-18 |
528300.0 |
400000.0 |
409800.0 |
409800.0 |
418500.0 |
| 2016-10-16 |
509100.0 |
528000.0 |
406800.0 |
418800.0 |
427800.0 |
| 2016-10-30 |
509100.0 |
528000.0 |
392000.0 |
400800.0 |
413200.0 |
| 2016-11-13 |
509100.0 |
503700.0 |
564600.0 |
582700.0 |
562500.0 |
| 2016-12-04 |
509100.0 |
504600.0 |
571300.0 |
584900.0 |
566800.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
1 |
1 |
12 |
12 |
26 |
| 2015-12-05 |
1 |
1 |
13 |
16 |
31 |
| 2015-12-12 |
1 |
1 |
13 |
16 |
31 |
| 2015-12-19 |
1 |
1 |
10 |
13 |
25 |
| 2015-12-26 |
1 |
1 |
9 |
12 |
23 |
| 2016-01-10 |
1 |
1 |
7 |
11 |
20 |
| 2016-01-23 |
1 |
1 |
9 |
8 |
19 |
| 2016-02-07 |
1 |
2 |
5 |
9 |
17 |
| 2016-02-21 |
1 |
2 |
5 |
10 |
18 |
| 2016-03-06 |
1 |
2 |
5 |
9 |
17 |
| 2016-03-20 |
1 |
2 |
7 |
9 |
19 |
| 2016-04-03 |
1 |
2 |
6 |
8 |
17 |
| 2016-04-17 |
1 |
2 |
5 |
7 |
15 |
| 2016-05-01 |
2 |
5 |
4 |
5 |
16 |
| 2016-05-15 |
2 |
5 |
4 |
5 |
16 |
| 2016-06-19 |
2 |
6 |
4 |
6 |
18 |
| 2016-08-07 |
3 |
8 |
2 |
6 |
19 |
| 2016-08-28 |
3 |
8 |
2 |
6 |
19 |
| 2016-09-04 |
2 |
8 |
2 |
4 |
16 |
| 2016-09-18 |
3 |
8 |
3 |
3 |
17 |
| 2016-10-16 |
1 |
3 |
8 |
5 |
17 |
| 2016-10-30 |
1 |
3 |
7 |
6 |
17 |
| 2016-11-13 |
1 |
10 |
11 |
14 |
36 |
| 2016-12-04 |
1 |
10 |
13 |
15 |
39 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
| 1 |
0.0% |
1 |
Славянский бульвар м. |
5т |
Староволынская ул. |
15к2 |
2/16 М-К |
55/32/13 |
2Л |
28000000 |
433 249 |
8-926-833-9109, 8-901-542-3311 |
509100 |
509100 |
55.0 |
| 2 |
16.6% |
2 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15к2 |
8/15 К |
76/37/12 |
Л |
33277961 |
515 000 |
8-925-091-0087 |
437900 |
510900 |
76.0 |
| 3 |
-2.2% |
2 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15к2 |
11/15 М |
80/40.8/12.4 |
Б |
41800000 |
646 885 |
8-495-777-8427 |
522500 |
510900 |
80.0 |
| 4 |
-2.6% |
2 |
Славянский бульвар м. |
5т |
Староволынская ул. |
15к1 |
11/15 ? |
80/41/13 |
2Б |
42000000 |
649 980 |
8-495-669-3311 |
525000 |
510900 |
80.0 |
| 5 |
58.9% |
3 |
Славянский бульвар м. |
5т |
Староволынская ул. |
15к2 |
2/15 ? |
122/78/20 |
2Л |
45000000 |
691 220 |
8-495-266-8027 |
368900 |
586400 |
122.0 |
| 6 |
-9.1% |
2 |
Славянский бульвар м. |
2т |
Староволынская ул. |
15 |
11/16 ? |
80/39/13 |
Б |
45000000 |
696 407 |
8-495-120-1199 |
562500 |
510900 |
80.0 |
| 7 |
-8.7% |
2 |
Славянский бульвар м. |
20п |
Староволынская ул. |
15к1 |
5/6 К |
100/55/18 |
Б |
56000000 |
866 640 |
8-495-268-0295 |
560000 |
510900 |
100.0 |
| 8 |
-8.7% |
2 |
Славянский бульвар м. |
20п |
Староволынская ул. |
15 |
5/6 К |
100/55/18 |
Б |
56000000 |
866 640 |
8-495-268-0295 |
560000 |
510900 |
100.0 |
| 9 |
-12.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
26п |
Староволынская ул. |
15к1 |
2/6 М-К |
87/57/10 |
2Б |
58500000 |
905 182 |
8-495-134-5699 |
672400 |
586400 |
87.0 |
| 10 |
-8.7% |
3 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к1 |
3/6 ? |
100/60/30 |
- |
64300000 |
995 088 |
8-903-583-7766, 8-985-534-7881 |
643000 |
586400 |
100.0 |
| 11 |
-35.% |
2 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к1 |
3/6 К |
82/45/14 |
Б |
64617400 |
1 000 000 |
8-963-691-1060 |
788000 |
510900 |
82.0 |
| 12 |
-35.% |
2 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к5 |
3/6 ? |
82/60/15 |
Б |
65000000 |
1 005 758 |
8-495-225-5510 |
792700 |
510900 |
82.0 |
| 13 |
2.0% |
4 |
Славянский бульвар м. |
27п |
Староволынская ул. |
15к2 |
5/15 ? |
120/68.7/13 |
2Л |
68988900 |
1 059 700 |
8-925-771-0151 |
574900 |
586400 |
120.0 |
| 14 |
-20.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к1 |
4/6 ? |
96/60/30 |
- |
71079140 |
1 100 000 |
8-903-583-7766, 8-985-534-7881 |
740400 |
586400 |
96.0 |
| 15 |
-1.6% |
3 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к4 |
6/7 ? |
129/80/30 |
- |
76894706 |
1 190 000 |
8-903-583-7766, 8-985-534-7881 |
596100 |
586400 |
129.0 |
| 16 |
-5.4% |
3 |
Славянский бульвар м. |
10п |
Староволынская ул. |
15к1 |
6/7 М-К |
125/70/20 |
Б |
77553480 |
1 200 000 |
8-926-945-7655, 8-499-390-9090 |
620400 |
586400 |
125.0 |
| 17 |
-20.% |
4 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к1 |
2/6 М-К |
104.7/?/? |
- |
77553480 |
1 200 000 |
8-903-779-6677 |
740700 |
586400 |
104.7 |
| 18 |
-23.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
2т |
Староволынская ул. |
15 |
2/9 М |
104/78/15 |
Б |
79950000 |
1 237 283 |
8-495-120-1199 |
768800 |
586400 |
104.0 |
| 19 |
3.35% |
4 |
Кутузовская м. |
10т |
Староволынская ул. |
15к1 |
3/8 ? |
141/?/? |
Б |
80000000 |
1 228 835 |
8-929-924-8715 |
567400 |
586400 |
141.0 |
| 20 |
-5.6% |
3 |
Славянский бульвар м. |
2т |
Староволынская ул. |
15 |
6/7 ? |
130/72/17 |
Б |
80771750 |
1 250 000 |
8-495-120-1199 |
621300 |
586400 |
130.0 |
| 21 |
-41.% |
2 |
Славянский бульвар м. |
10п |
Староволынская ул. |
15к1 |
2/6 М-К |
97/68.9/14 |
- |
85000000 |
1 315 435 |
8-495-135-2204 |
876300 |
510900 |
97.0 |
| 22 |
-10.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15 |
4/7 К |
130/72.4/16.8 |
? |
85000000 |
1 305 637 |
8-916-910-8668 |
653800 |
586400 |
130.0 |
| 23 |
-41.% |
2 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15 |
2/6 М |
97/?/? |
? |
85000000 |
1 315 221 |
8-925-617-5031, 8-499-130-8147 |
876300 |
510900 |
97.0 |
| 24 |
-21.% |
5 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к1 |
5/6 ? |
168/?/? |
- |
126003930 |
1 950 000 |
8-495-660-3811 |
750000 |
586400 |
168.0 |
| 25 |
-17.% |
5 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к1 |
2/6 ? |
186/?/? |
- |
132465670 |
2 050 000 |
8-495-660-3811 |
712200 |
586400 |
186.0 |
| 26 |
-43.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
10п |
Староволынская ул. |
15к3 |
2/7 К |
138/80/15 |
Л |
142158280 |
2 200 000 |
8-903-671-0771, 8-495-797-7074 |
1030100 |
586400 |
138.0 |
| 27 |
-32.% |
5 |
Славянский бульвар м. |
5т |
Староволынская ул. |
15к1 |
4/5 ? |
170/130/25 |
БЛ |
147900000 |
2 288 485 |
8-495-585-8885, 8-925-585-8885 |
870000 |
586400 |
170.0 |
| 28 |
-35.% |
4 |
Славянский бульвар м. |
2т |
Староволынская ул. |
15к1 |
5/9 ? |
165/?/? |
Б |
150000000 |
2 321 356 |
8-495-120-1199 |
909100 |
586400 |
165.0 |
| 29 |
-37.% |
5 |
Славянский бульвар м. |
21п |
Староволынская ул. |
15к1 |
3/8 К |
165/100/20 |
- |
154459200 |
2 400 000 |
8-925-859-4454, 8-926-012-3413 |
936100 |
586400 |
165.0 |
| 30 |
-31.% |
4 |
Славянский бульвар м. |
10п |
Староволынская ул. |
15к6 |
4/7 М-К |
200/144/20 |
БЛ |
170000000 |
2 630 870 |
8-916-180-4445 |
850000 |
586400 |
200.0 |
| 31 |
-48.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к6 |
4/7 ? |
155/100/30 |
- |
177374763 |
2 745 000 |
8-903-583-7766, 8-985-534-7881 |
1144400 |
586400 |
155.0 |
| 32 |
-31.% |
5 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15 |
6/15 М |
222/?/? |
Б2Л |
190652305 |
2 950 000 |
8-495-411-9162 |
858800 |
586400 |
222.0 |
| 33 |
-32.% |
6 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15к1 |
5/6 М-К |
230/149/14 |
Б |
200346490 |
3 100 000 |
8-985-388-4188, 8-495-997-8977 |
871100 |
586400 |
230.0 |
| 34 |
-45.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к5 |
5/6 ? |
187/95/25 |
Б |
200346490 |
3 100 000 |
8-495-225-5510 |
1071400 |
586400 |
187.0 |
| 35 |
-31.% |
3 |
Славянский бульвар м. |
3т |
Староволынская ул. |
15к1 |
7/9 ? |
250/230/20 |
Б |
213237420 |
3 300 000 |
8-495-125-1464 |
852900 |
586400 |
250.0 |
| 36 |
-44.% |
5 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15к1 |
6/7 М-К |
231/?/? |
Б |
242315250 |
3 750 000 |
8-495-782-1460 |
1049000 |
586400 |
231.0 |
| 37 |
-63.% |
5 |
Славянский бульвар м. |
2т |
Староволынская ул. |
15 |
2/9 М |
160/118/16 |
Б |
258469600 |
4 000 000 |
8-495-120-1199 |
1615400 |
586400 |
160.0 |
| 38 |
-51.% |
7 |
Кунцевская м. |
10т |
Староволынская ул. |
15к1 |
6/7 М-К |
241/165/20 |
? |
290825550 |
4 500 000 |
8-495-201-4349 |
1206700 |
586400 |
241.0 |
| 39 |
-51.% |
6 |
Славянский бульвар м. |
15п |
Староволынская ул. |
15к1 |
6/7 ? |
241/145/15 |
Б |
290825550 |
4 500 000 |
8-985-388-4188, 8-495-997-8977 |
1206700 |
586400 |
241.0 |
15 декабря 2016