МФК Водный 2-я очерердь. Оценка и Текущие варианты 06.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
| изменение цены за год |
6.63% |
1.53% |
-1.77% |
нет данных |
-0.91% |
| Средняя цена за метр по ЖК |
159300руб |
средняя цена за метр по району |
156700руб |
Будущая прибыль за год |
-5.36% |
| Рекомендация |
Продавать |
Район: САО (МСК)
Метро: Водный стадион, Речной Вокзал
До метро: 0.4 км (5 мин пешком)
Локация: Головинский
Адрес: Головинское ш., вл.5
Дата сдачи:
1 очередь - 4кв 2015 - Сдано в срок
2 очередь - 2кв 2018
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Монолитный
Этажность: 26-29
Квартир: 1496
В продаже: Студия; 2-к кв
Площадь: 26.6-72.1 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 133 900 - 200 000 руб
Оплата: ипотека и рассрочка
Договор: Договор Купли-Продажи
Паркинг: 6-этажный наземный на 805 машин, подземный на 446 машин
Застройщик: MR Group
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
149400.0 |
143900.0 |
169300.0 |
NaN |
152900.0 |
| 2015-12-05 |
149400.0 |
144000.0 |
169900.0 |
NaN |
153500.0 |
| 2015-12-12 |
149400.0 |
144000.0 |
170500.0 |
NaN |
153700.0 |
| 2015-12-19 |
154700.0 |
147500.0 |
173700.0 |
NaN |
155800.0 |
| 2015-12-26 |
155000.0 |
147400.0 |
173900.0 |
NaN |
155900.0 |
| 2016-01-10 |
157700.0 |
145100.0 |
161000.0 |
NaN |
154900.0 |
| 2016-01-23 |
152200.0 |
143000.0 |
172000.0 |
168600.0 |
154300.0 |
| 2016-02-07 |
158200.0 |
147300.0 |
176100.0 |
164900.0 |
158800.0 |
| 2016-02-21 |
158100.0 |
146900.0 |
177000.0 |
164900.0 |
158700.0 |
| 2016-03-06 |
157600.0 |
147200.0 |
177700.0 |
169200.0 |
158800.0 |
| 2016-03-20 |
157400.0 |
147200.0 |
177700.0 |
169200.0 |
158800.0 |
| 2016-04-03 |
159400.0 |
148600.0 |
180600.0 |
NaN |
159900.0 |
| 2016-04-17 |
152100.0 |
140200.0 |
NaN |
NaN |
147500.0 |
| 2016-05-01 |
152100.0 |
154500.0 |
NaN |
NaN |
152700.0 |
| 2016-05-15 |
152100.0 |
154500.0 |
NaN |
NaN |
152700.0 |
| 2016-06-19 |
159700.0 |
149300.0 |
181300.0 |
NaN |
158300.0 |
| 2016-08-07 |
160900.0 |
148400.0 |
185800.0 |
NaN |
154300.0 |
| 2016-08-28 |
147300.0 |
132400.0 |
NaN |
NaN |
138200.0 |
| 2016-09-04 |
147300.0 |
132400.0 |
184000.0 |
NaN |
139900.0 |
| 2016-09-18 |
147600.0 |
132800.0 |
NaN |
NaN |
138500.0 |
| 2016-10-16 |
156800.0 |
135200.0 |
NaN |
NaN |
143400.0 |
| 2016-10-30 |
160900.0 |
142400.0 |
169200.0 |
NaN |
150300.0 |
| 2016-11-13 |
156100.0 |
142700.0 |
180500.0 |
NaN |
148000.0 |
| 2016-12-04 |
159300.0 |
146200.0 |
166900.0 |
NaN |
152100.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
24 |
24 |
12 |
0 |
60 |
| 2015-12-05 |
24 |
24 |
13 |
0 |
61 |
| 2015-12-12 |
24 |
24 |
13 |
0 |
61 |
| 2015-12-19 |
95 |
88 |
33 |
0 |
216 |
| 2015-12-26 |
95 |
88 |
33 |
0 |
216 |
| 2016-01-10 |
4 |
5 |
5 |
0 |
14 |
| 2016-01-23 |
24 |
24 |
12 |
1 |
61 |
| 2016-02-07 |
23 |
24 |
12 |
1 |
60 |
| 2016-02-21 |
23 |
25 |
12 |
1 |
61 |
| 2016-03-06 |
23 |
24 |
11 |
1 |
59 |
| 2016-03-20 |
23 |
24 |
11 |
1 |
59 |
| 2016-04-03 |
23 |
24 |
10 |
0 |
57 |
| 2016-04-17 |
5 |
2 |
0 |
0 |
7 |
| 2016-05-01 |
5 |
1 |
0 |
0 |
6 |
| 2016-05-15 |
5 |
1 |
0 |
0 |
6 |
| 2016-06-19 |
23 |
23 |
6 |
0 |
52 |
| 2016-08-07 |
23 |
23 |
1 |
0 |
47 |
| 2016-08-28 |
27 |
27 |
0 |
0 |
54 |
| 2016-09-04 |
27 |
27 |
1 |
0 |
55 |
| 2016-09-18 |
27 |
27 |
0 |
0 |
54 |
| 2016-10-16 |
23 |
24 |
0 |
0 |
47 |
| 2016-10-30 |
23 |
24 |
1 |
0 |
48 |
| 2016-11-13 |
31 |
37 |
1 |
0 |
69 |
| 2016-12-04 |
24 |
25 |
2 |
0 |
51 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
| 1 |
-7.2% |
1 |
Водный стадион м. |
5п |
Головинское ш. |
5 |
10/29 ? |
26.3/19.8/6.1 |
- |
4549900 |
70 401 |
8-495-134-6934 |
173000 |
160400 |
26.3 |
| 2 |
-10.% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
14/29 М |
27/?/? |
? |
4833000 |
74 794 |
8-495-241-4522 |
179000 |
160400 |
27.0 |
| 3 |
-16.% |
1 |
Водный стадион м. |
5п |
Головинское ш. |
5 |
23/29 ? |
26.6/19.8/6.1 |
- |
5107200 |
79 038 |
8-495-134-6934 |
192000 |
160400 |
26.6 |
| 4 |
7.51% |
1 |
Водный стадион м. |
5п |
Головинское ш. |
5 |
3/26 ? |
43.5/25/? |
- |
6490000 |
100 437 |
8-495-255-1496 |
149200 |
160400 |
43.5 |
| 5 |
0.19% |
1 |
Водный стадион м. |
5п |
Головинское ш. |
5 |
12/26 ? |
43.1/15/? |
- |
6900000 |
106 782 |
8-495-255-1496 |
160100 |
160400 |
43.1 |
| 6 |
0.25% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
18/26 М |
43.2/13.5/18 |
? |
6912000 |
106 968 |
8-495-241-4522 |
160000 |
160400 |
43.2 |
| 7 |
0.25% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
16/26 М |
43.7/18/13.2 |
? |
6992000 |
108 206 |
8-495-241-4522 |
160000 |
160400 |
43.7 |
| 8 |
-0.3% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
19/26 М |
43.5/11.9/11.5 |
? |
7003500 |
108 384 |
8-495-241-4522 |
161000 |
160400 |
43.5 |
| 9 |
0.25% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
15/26 М |
43.8/13/15.9 |
? |
7008000 |
108 454 |
8-495-241-4522 |
160000 |
160400 |
43.8 |
| 10 |
0.25% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
17/26 М |
43.8/13/15.9 |
? |
7008000 |
108 454 |
8-495-241-4522 |
160000 |
160400 |
43.8 |
| 11 |
-4.4% |
1 |
Водный стадион м. |
7п |
Головинское ш. |
5 |
2/24 М |
42/?/? |
- |
7050000 |
110 800 |
8-926-777-2895 |
167900 |
160400 |
42.0 |
| 12 |
-1.6% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
21/26 М |
43.6/13.5/18 |
? |
7106800 |
109 983 |
8-495-241-4522 |
163000 |
160400 |
43.6 |
| 13 |
-1.6% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
22/26 М |
43.7/18/13.2 |
? |
7123100 |
110 235 |
8-495-241-4522 |
163000 |
160400 |
43.7 |
| 14 |
-2.1% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
20/26 М |
43.5/11.9/11.5 |
? |
7134000 |
110 404 |
8-495-241-4522 |
164000 |
160400 |
43.5 |
| 15 |
-10.% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
13/26 М-К |
42/?/? |
Л |
7500000 |
116 068 |
8-968-825-0814 |
178600 |
160400 |
42.0 |
| 16 |
6.93% |
1 |
Водный стадион м. |
5п |
Головинское ш. |
5 |
7/26 М |
50/20/20 |
Л |
7500000 |
116 068 |
8-926-523-0034 |
150000 |
160400 |
50.0 |
| 17 |
5.59% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
2/29 ? |
54.5/?/? |
Л |
7575500 |
116 363 |
8-495-137-4794 |
139000 |
146800 |
54.5 |
| 18 |
-16.% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
4/26 М |
42.3/11.9/11.5 |
? |
8079300 |
125 033 |
8-495-241-4522 |
191000 |
160400 |
42.3 |
| 19 |
-18.% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
24/26 М |
41.5/11.9/11.8 |
? |
8134000 |
125 879 |
8-495-241-4522 |
196000 |
160400 |
41.5 |
| 20 |
-16.% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
5/26 М |
42.4/12.7/15.9 |
? |
8140800 |
125 985 |
8-495-241-4522 |
192000 |
160400 |
42.4 |
| 21 |
-18.% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
25/26 М |
41.4/11.9/11.8 |
? |
8155800 |
126 217 |
8-495-241-4522 |
197000 |
160400 |
41.4 |
| 22 |
-16.% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
6/26 М |
42.6/12.7/15.9 |
? |
8221800 |
127 238 |
8-495-241-4522 |
193000 |
160400 |
42.6 |
| 23 |
-14.% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
8/26 М |
44/13/15.9 |
? |
8272000 |
128 015 |
8-495-241-4522 |
188000 |
160400 |
44.0 |
| 24 |
-14.% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
11/26 М |
44.3/13.2/18 |
? |
8328400 |
128 888 |
8-495-241-4522 |
188000 |
160400 |
44.3 |
| 25 |
-18.% |
1 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
9/26 М |
42.6/12.7/15.9 |
? |
8349600 |
129 216 |
8-495-241-4522 |
196000 |
160400 |
42.6 |
| 26 |
0.53% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
4/29 М |
57.9/?/? |
? |
8453400 |
130 822 |
8-495-241-4522 |
146000 |
146800 |
57.9 |
| 27 |
2.64% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
6/29 М |
59.8/?/? |
? |
8551400 |
132 339 |
8-495-241-4522 |
143000 |
146800 |
59.8 |
| 28 |
-0.8% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
5/29 М |
57.9/?/? |
? |
8569200 |
132 614 |
8-495-241-4522 |
148000 |
146800 |
57.9 |
| 29 |
1.92% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
7/29 М |
59.8/?/? |
? |
8611200 |
133 264 |
8-495-241-4522 |
144000 |
146800 |
59.8 |
| 30 |
-2.8% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
9/29 ? |
57.9/?/? |
Л |
8742900 |
135 848 |
8-495-137-4794 |
151000 |
146800 |
57.9 |
| 31 |
-2.1% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
13/29 М |
59.4/?/? |
? |
8910000 |
137 889 |
8-495-241-4522 |
150000 |
146800 |
59.4 |
| 32 |
-4.6% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
14/29 М |
59.4/?/? |
? |
9147600 |
141 566 |
8-495-241-4522 |
154000 |
146800 |
59.4 |
| 33 |
-11.% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
21/29 М |
56.9/?/? |
? |
9388500 |
145 294 |
8-495-241-4522 |
165000 |
146800 |
56.9 |
| 34 |
-7.6% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
19/29 М |
59.4/?/? |
? |
9444600 |
146 162 |
8-495-241-4522 |
159000 |
146800 |
59.4 |
| 35 |
-11.% |
2 |
Водный стадион м. |
5п |
Головинское ш. |
5 |
22/29 ? |
56.9/19.8/6.1 |
- |
9445400 |
148 447 |
8-495-134-6934 |
166000 |
146800 |
56.9 |
| 36 |
-12.% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
23/29 М |
56.9/?/? |
? |
9502300 |
147 055 |
8-495-241-4522 |
167000 |
146800 |
56.9 |
| 37 |
-12.% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
24/29 М |
56.9/?/? |
? |
9559200 |
147 935 |
8-495-241-4522 |
168000 |
146800 |
56.9 |
| 38 |
-1.5% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5К4 |
8/26 ? |
70.9/28.8/20.8 |
Л |
10564100 |
164 146 |
8-495-137-4794 |
149000 |
146800 |
70.9 |
| 39 |
-1.5% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
8/26 М |
70.9/28.8/20.8 |
? |
10564100 |
163 487 |
8-495-241-4522 |
149000 |
146800 |
70.9 |
| 40 |
-3.4% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
10/26 М |
70.9/28.8/20.8 |
? |
10776800 |
166 779 |
8-495-241-4522 |
152000 |
146800 |
70.9 |
| 41 |
-4.0% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5К4 |
11/26 ? |
71.5/28.8/20.8 |
Л |
10939500 |
169 979 |
8-495-137-4794 |
153000 |
146800 |
71.5 |
| 42 |
-4.0% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
11/26 М |
71.5/28.8/20.8 |
? |
10939500 |
169 297 |
8-495-241-4522 |
153000 |
146800 |
71.5 |
| 43 |
-5.9% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
18/26 М |
71.4/28.8/20.8 |
? |
11138400 |
172 375 |
8-495-241-4522 |
156000 |
146800 |
71.4 |
| 44 |
-5.9% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
17/26 М |
71.5/28.8/20.8 |
? |
11154000 |
172 616 |
8-495-241-4522 |
156000 |
146800 |
71.5 |
| 45 |
-5.3% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
12/26 М |
72.1/28.4/20.8 |
? |
11175500 |
172 949 |
8-495-241-4522 |
155000 |
146800 |
72.1 |
| 46 |
-5.9% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
16/26 М |
71.7/28.8/20.8 |
? |
11185200 |
173 099 |
8-495-241-4522 |
156000 |
146800 |
71.7 |
| 47 |
-6.5% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
15/26 М |
71.7/28.8/20.8 |
? |
11256900 |
174 208 |
8-495-241-4522 |
157000 |
146800 |
71.7 |
| 48 |
-7.1% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
20/26 М |
71.4/28.8/20.8 |
? |
11281200 |
174 585 |
8-495-241-4522 |
158000 |
146800 |
71.4 |
| 49 |
-3.2% |
3 |
Водный стадион м. |
5п |
Головинское ш. |
5 |
14/27 ? |
66.5/56/9 |
Л |
11500000 |
177 971 |
8-910-402-2948 |
172900 |
167300 |
66.5 |
| 50 |
-23.% |
2 |
Водный стадион м. |
2п |
Головинское ш. |
5 |
25/26 М |
69.2/28.8/20.8 |
? |
13286400 |
205 616 |
8-495-241-4522 |
192000 |
146800 |
69.2 |
| 51 |
0.38% |
3 |
Водный стадион м. |
7п |
Головинское ш. |
5 |
17/25 М |
97.5/50/15 |
БЛ |
16250000 |
251 480 |
8-916-249-1192 |
166700 |
167300 |
97.5 |
06 декабря 2016