ЖК Дом на Мельникова. Оценка и Текущие варианты 04.12.2016

Изменение цены за вышеуказанное время

Для 1-но комн. квартир Для 2-х комн. квартир Для 3-х комн. квартир Для 4+ комн. квартир По всем квартирам
изменение цены за год 26.57% 32.83% 38.76% 37.76% 33.31%
Средняя цена за метр по ЖК 209100руб средняя цена за метр по району 220000руб Будущая прибыль за год 15.21%
Рекомендация Держать

Район: ЮВАО (МСК)
Метро: Волгоградский проспект, Пролетарская
До метро: 0.8 км (10 мин пешком)
Локация: Южнопортовый
Адрес: ул. Мельникова вл. 1,3
Дата сдачи:
1 очередь - 4кв 2013 - Сдано в срок
2 очередь - 2кв 2014 - Сдано в 1кв 2015 года
3 очередь - 1кв 2016 - Сдано в 2кв 2016 года
4 очередь - 4кв 2016
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Кирпично-монолитный
Этажность: 3-23
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв
Площадь: 45.1-110.7 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 204 000 - 231 000 руб
Оплата: ипотека
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземно-надземный
Застройщик: ПромСтройИнвест М

Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат

средняя цена за 1-но комн средняя цена за 2-х комн средняя цена за 3-х комн средняя цена за 4+ комн средняя цена общая
index
2015-11-28 165200.0 164200.0 149400.0 150700.0 157000.0
2015-12-05 165600.0 164900.0 150300.0 151700.0 157200.0
2015-12-12 163800.0 160800.0 147300.0 148000.0 154200.0
2015-12-19 163800.0 160800.0 147300.0 148000.0 154200.0
2015-12-26 165500.0 165200.0 149900.0 151300.0 157200.0
2016-01-10 165600.0 165200.0 150900.0 152600.0 157800.0
2016-01-23 165400.0 165200.0 150100.0 151500.0 157100.0
2016-02-07 161300.0 159000.0 146800.0 147500.0 152000.0
2016-02-21 221300.0 193000.0 198800.0 200000.0 201000.0
2016-03-06 165200.0 164500.0 149400.0 150700.0 156900.0
2016-03-20 165200.0 163400.0 149600.0 150900.0 156100.0
2016-04-03 165000.0 164200.0 149000.0 150100.0 156500.0
2016-04-17 165000.0 165100.0 149400.0 150700.0 156600.0
2016-05-01 164800.0 165100.0 149400.0 150700.0 156500.0
2016-05-15 203900.0 229700.0 190700.0 187400.0 209400.0
2016-06-19 164800.0 165600.0 149400.0 150700.0 156800.0
2016-08-07 163000.0 161200.0 146000.0 147100.0 153300.0
2016-08-28 162800.0 161200.0 146000.0 147100.0 153200.0
2016-09-04 163000.0 161400.0 146200.0 147300.0 153500.0
2016-09-18 188000.0 255500.0 216900.0 217900.0 214700.0
2016-10-16 208700.0 342900.0 216900.0 217900.0 229700.0
2016-10-30 219500.0 342900.0 211900.0 212400.0 227800.0
2016-11-13 209100.0 218100.0 207300.0 207600.0 209300.0

График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат

Количество квартир в продаже

количество 1-но комн количество 2-х комн количество 3-х комн количество 4+ комн общее количество
index
2015-11-28 27.0 22.0 25.0 3.0 77.0
2015-12-05 33.0 24.0 28.0 6.0 91.0
2015-12-12 33.0 25.0 27.0 6.0 91.0
2015-12-19 33.0 25.0 27.0 6.0 91.0
2015-12-26 31.0 25.0 26.0 6.0 88.0
2016-01-10 31.0 25.0 26.0 6.0 88.0
2016-01-23 29.0 25.0 26.0 7.0 87.0
2016-02-07 24.0 18.0 25.0 7.0 74.0
2016-02-21 7.0 8.0 7.0 4.0 26.0
2016-03-06 30.0 23.0 27.0 4.0 84.0
2016-03-20 30.0 20.0 26.0 5.0 81.0
2016-04-03 28.0 21.0 25.0 4.0 78.0
2016-04-17 28.0 24.0 25.0 6.0 83.0
2016-05-01 27.0 24.0 25.0 6.0 82.0
2016-05-15 4.0 6.0 3.0 1.0 14.0
2016-06-19 27.0 26.0 25.0 6.0 84.0
2016-08-07 17.0 12.0 15.0 3.0 47.0
2016-08-28 16.0 12.0 14.0 3.0 45.0
2016-09-04 17.0 13.0 15.0 3.0 48.0
2016-09-18 5.0 2.0 2.0 1.0 10.0
2016-10-16 2.0 1.0 2.0 1.0 6.0
2016-10-30 1.0 1.0 2.0 1.0 5.0
2016-11-13 4.0 3.0 6.0 2.0 15.0

График Количества квартир в продаже

Текущие варианты

Поле Выгода- это отклонение от средней цены

выгода К Метро От М Улица № дома Дом. Площадь Б Цена,руб Цена,$ Телефоны средняя цена по квартире средняя цена по ЖК Площадь жилая
1 -1.5% 1 Волгоградский проспект м. 7п Мельникова ул. 3К7 8/18 ? 47/20/11 Б 10000000 157 470 8-929-591-2911 212800 209400 47.0
2 -4.5% 1 Пролетарская м. 5п Мельникова ул. 3К6 13/19 М 46.7/20/11 ? 10250000 161 406 8-926-810-3112 219500 209400 46.7
3 -2.9% 1 Волгоградский проспект м. Мельникова ул. 3К7 10/18 ? 48.1/21/11.5 Л 10380000 163 454 8-916-304-5200 215800 209400 48.1
4 0.69% 1 Волгоградский проспект м. 8п Мельникова ул. 3К6 10/18 ? 50/25/15 Б 10400000 163 768 8-929-591-2911 208000 209400 50.0
5 -2.1% 2 Волгоградский проспект м. 7п Мельникова ул. 3К7 10/18 ? 72.5/38/12 Л 16200000 255 101 8-925-771-5507, 8-495-771-5507 223400 218600 72.5
6 0.55% 2 Волгоградский проспект м. 7п Мельникова ул. 3К7 13/18 М-К 75/38/12 Л 16300000 256 676 8-926-617-8117 217300 218600 75.0
7 -3.7% 3 Волгоградский проспект м. 10п Мельникова ул. 1 7/16 М-К 88/50/15 Л 18990000 299 035 8-985-472-1782 215800 207600 88.0
8 -5.6% 3 Волгоградский проспект м. 8п Мельникова ул. 3К6 18/20 ? 100/59/14 22000000 346 433 8-929-591-2911 220000 207600 100.0
9 -5.6% 4 Волгоградский проспект м. 7п Мельникова ул. 3К6 2/19 ? 100/65/21.5 22000000 346 433 8-926-720-4577 220000 207600 100.0
10 0.97% 3 Волгоградский проспект м. 7п Мельникова ул. 3К7 11/20 ? 107/60/12 22000000 346 433 8-916-155-2430 205600 207600 107.0
11 -5.9% 3 Волгоградский проспект м. 8п Мельникова ул. 3К6 15/19 М-К 101/55/12.5 22300000 351 157 8-926-617-8117 220800 207600 101.0
12 -0.1% 3 Волгоградский проспект м. 5п Мельникова ул. 3К6 2/19 ? 107.3/64.2/16 22300000 352 834 8-495-740-2160, 8-916-277-6077 207800 207600 107.3
13 -7.3% 3 Пролетарская м. 10п Мельникова ул. 3К6 17/19 М-К 100/52/13 22400000 352 732 8-903-735-1516 224000 207600 100.0
14 -36.% 2 Волгоградский проспект м. 5п Мельникова ул. 3К6 17/20 М-К 70/30/12 Л 24000000 377 927 8-968-019-1234 342900 218600 70.0
15 -8.2% 5 Волгоградский проспект м. 10п Мельникова ул. 1-3 19/20 М-К 296/170/? 67000000 1 065 120 8-906-766-0780 226400 207600 296.0

04 декабря 2016