ЖК Дом на Мельникова. Оценка и Текущие варианты 04.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
изменение цены за год |
26.57% |
32.83% |
38.76% |
37.76% |
33.31% |
Средняя цена за метр по ЖК |
209100руб |
средняя цена за метр по району |
220000руб |
Будущая прибыль за год |
15.21% |
Рекомендация |
Держать |
Район: ЮВАО (МСК)
Метро: Волгоградский проспект, Пролетарская
До метро: 0.8 км (10 мин пешком)
Локация: Южнопортовый
Адрес: ул. Мельникова вл. 1,3
Дата сдачи:
1 очередь - 4кв 2013 - Сдано в срок
2 очередь - 2кв 2014 - Сдано в 1кв 2015 года
3 очередь - 1кв 2016 - Сдано в 2кв 2016 года
4 очередь - 4кв 2016
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Кирпично-монолитный
Этажность: 3-23
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв
Площадь: 45.1-110.7 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 204 000 - 231 000 руб
Оплата: ипотека
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземно-надземный
Застройщик: ПромСтройИнвест М
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
index |
|
|
|
|
|
2015-11-28 |
165200.0 |
164200.0 |
149400.0 |
150700.0 |
157000.0 |
2015-12-05 |
165600.0 |
164900.0 |
150300.0 |
151700.0 |
157200.0 |
2015-12-12 |
163800.0 |
160800.0 |
147300.0 |
148000.0 |
154200.0 |
2015-12-19 |
163800.0 |
160800.0 |
147300.0 |
148000.0 |
154200.0 |
2015-12-26 |
165500.0 |
165200.0 |
149900.0 |
151300.0 |
157200.0 |
2016-01-10 |
165600.0 |
165200.0 |
150900.0 |
152600.0 |
157800.0 |
2016-01-23 |
165400.0 |
165200.0 |
150100.0 |
151500.0 |
157100.0 |
2016-02-07 |
161300.0 |
159000.0 |
146800.0 |
147500.0 |
152000.0 |
2016-02-21 |
221300.0 |
193000.0 |
198800.0 |
200000.0 |
201000.0 |
2016-03-06 |
165200.0 |
164500.0 |
149400.0 |
150700.0 |
156900.0 |
2016-03-20 |
165200.0 |
163400.0 |
149600.0 |
150900.0 |
156100.0 |
2016-04-03 |
165000.0 |
164200.0 |
149000.0 |
150100.0 |
156500.0 |
2016-04-17 |
165000.0 |
165100.0 |
149400.0 |
150700.0 |
156600.0 |
2016-05-01 |
164800.0 |
165100.0 |
149400.0 |
150700.0 |
156500.0 |
2016-05-15 |
203900.0 |
229700.0 |
190700.0 |
187400.0 |
209400.0 |
2016-06-19 |
164800.0 |
165600.0 |
149400.0 |
150700.0 |
156800.0 |
2016-08-07 |
163000.0 |
161200.0 |
146000.0 |
147100.0 |
153300.0 |
2016-08-28 |
162800.0 |
161200.0 |
146000.0 |
147100.0 |
153200.0 |
2016-09-04 |
163000.0 |
161400.0 |
146200.0 |
147300.0 |
153500.0 |
2016-09-18 |
188000.0 |
255500.0 |
216900.0 |
217900.0 |
214700.0 |
2016-10-16 |
208700.0 |
342900.0 |
216900.0 |
217900.0 |
229700.0 |
2016-10-30 |
219500.0 |
342900.0 |
211900.0 |
212400.0 |
227800.0 |
2016-11-13 |
209100.0 |
218100.0 |
207300.0 |
207600.0 |
209300.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
index |
|
|
|
|
|
2015-11-28 |
27.0 |
22.0 |
25.0 |
3.0 |
77.0 |
2015-12-05 |
33.0 |
24.0 |
28.0 |
6.0 |
91.0 |
2015-12-12 |
33.0 |
25.0 |
27.0 |
6.0 |
91.0 |
2015-12-19 |
33.0 |
25.0 |
27.0 |
6.0 |
91.0 |
2015-12-26 |
31.0 |
25.0 |
26.0 |
6.0 |
88.0 |
2016-01-10 |
31.0 |
25.0 |
26.0 |
6.0 |
88.0 |
2016-01-23 |
29.0 |
25.0 |
26.0 |
7.0 |
87.0 |
2016-02-07 |
24.0 |
18.0 |
25.0 |
7.0 |
74.0 |
2016-02-21 |
7.0 |
8.0 |
7.0 |
4.0 |
26.0 |
2016-03-06 |
30.0 |
23.0 |
27.0 |
4.0 |
84.0 |
2016-03-20 |
30.0 |
20.0 |
26.0 |
5.0 |
81.0 |
2016-04-03 |
28.0 |
21.0 |
25.0 |
4.0 |
78.0 |
2016-04-17 |
28.0 |
24.0 |
25.0 |
6.0 |
83.0 |
2016-05-01 |
27.0 |
24.0 |
25.0 |
6.0 |
82.0 |
2016-05-15 |
4.0 |
6.0 |
3.0 |
1.0 |
14.0 |
2016-06-19 |
27.0 |
26.0 |
25.0 |
6.0 |
84.0 |
2016-08-07 |
17.0 |
12.0 |
15.0 |
3.0 |
47.0 |
2016-08-28 |
16.0 |
12.0 |
14.0 |
3.0 |
45.0 |
2016-09-04 |
17.0 |
13.0 |
15.0 |
3.0 |
48.0 |
2016-09-18 |
5.0 |
2.0 |
2.0 |
1.0 |
10.0 |
2016-10-16 |
2.0 |
1.0 |
2.0 |
1.0 |
6.0 |
2016-10-30 |
1.0 |
1.0 |
2.0 |
1.0 |
5.0 |
2016-11-13 |
4.0 |
3.0 |
6.0 |
2.0 |
15.0 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
1 |
-1.5% |
1 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
8/18 ? |
47/20/11 |
Б |
10000000 |
157 470 |
8-929-591-2911 |
212800 |
209400 |
47.0 |
2 |
-4.5% |
1 |
Пролетарская м. |
5п |
Мельникова ул. |
3К6 |
13/19 М |
46.7/20/11 |
? |
10250000 |
161 406 |
8-926-810-3112 |
219500 |
209400 |
46.7 |
3 |
-2.9% |
1 |
Волгоградский проспект м. |
5т |
Мельникова ул. |
3К7 |
10/18 ? |
48.1/21/11.5 |
Л |
10380000 |
163 454 |
8-916-304-5200 |
215800 |
209400 |
48.1 |
4 |
0.69% |
1 |
Волгоградский проспект м. |
8п |
Мельникова ул. |
3К6 |
10/18 ? |
50/25/15 |
Б |
10400000 |
163 768 |
8-929-591-2911 |
208000 |
209400 |
50.0 |
5 |
-2.1% |
2 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
10/18 ? |
72.5/38/12 |
Л |
16200000 |
255 101 |
8-925-771-5507, 8-495-771-5507 |
223400 |
218600 |
72.5 |
6 |
0.55% |
2 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
13/18 М-К |
75/38/12 |
Л |
16300000 |
256 676 |
8-926-617-8117 |
217300 |
218600 |
75.0 |
7 |
-3.7% |
3 |
Волгоградский проспект м. |
10п |
Мельникова ул. |
1 |
7/16 М-К |
88/50/15 |
Л |
18990000 |
299 035 |
8-985-472-1782 |
215800 |
207600 |
88.0 |
8 |
-5.6% |
3 |
Волгоградский проспект м. |
8п |
Мельникова ул. |
3К6 |
18/20 ? |
100/59/14 |
2Б |
22000000 |
346 433 |
8-929-591-2911 |
220000 |
207600 |
100.0 |
9 |
-5.6% |
4 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К6 |
2/19 ? |
100/65/21.5 |
2Б |
22000000 |
346 433 |
8-926-720-4577 |
220000 |
207600 |
100.0 |
10 |
0.97% |
3 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
11/20 ? |
107/60/12 |
3Л |
22000000 |
346 433 |
8-916-155-2430 |
205600 |
207600 |
107.0 |
11 |
-5.9% |
3 |
Волгоградский проспект м. |
8п |
Мельникова ул. |
3К6 |
15/19 М-К |
101/55/12.5 |
3Л |
22300000 |
351 157 |
8-926-617-8117 |
220800 |
207600 |
101.0 |
12 |
-0.1% |
3 |
Волгоградский проспект м. |
5п |
Мельникова ул. |
3К6 |
2/19 ? |
107.3/64.2/16 |
2Л |
22300000 |
352 834 |
8-495-740-2160, 8-916-277-6077 |
207800 |
207600 |
107.3 |
13 |
-7.3% |
3 |
Пролетарская м. |
10п |
Мельникова ул. |
3К6 |
17/19 М-К |
100/52/13 |
3Л |
22400000 |
352 732 |
8-903-735-1516 |
224000 |
207600 |
100.0 |
14 |
-36.% |
2 |
Волгоградский проспект м. |
5п |
Мельникова ул. |
3К6 |
17/20 М-К |
70/30/12 |
Л |
24000000 |
377 927 |
8-968-019-1234 |
342900 |
218600 |
70.0 |
15 |
-8.2% |
5 |
Волгоградский проспект м. |
10п |
Мельникова ул. |
1-3 |
19/20 М-К |
296/170/? |
4Л |
67000000 |
1 065 120 |
8-906-766-0780 |
226400 |
207600 |
296.0 |
04 декабря 2016