ЖК Покровский Берег. Оценка и Текущие варианты 04.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
| изменение цены за год |
-27.68% |
-24.09% |
4.74% |
3.75% |
0.6% |
| Средняя цена за метр по ЖК |
435800руб |
средняя цена за метр по району |
189800руб |
Будущая прибыль за год |
-46.45% |
| Рекомендация |
Продавать |
ЖК «Покровский Берег» расположен в престижном районе Покровское-Стрешнево. Это вторая очередь грандиозного премиального проекта «Покровское-Глебово». Ближайшие станции метро - «Тушино» и «Сокол». Отличительные особенности комплекса - это его уникальное расположение в живописном месте Москвы, ландшафт, который искусно обыграл застройщик и запоминающийся архитектурный стиль.
Комплекс представляет собой пять монолитных корпусов, которые, как и весь проект, выдержаны в классической стилистике старинных русских усадеб, к которым ассоциативно отсылает лаконичность и симметрия линий, дополненная нарочитой пышностью лестниц, парадных, балконов с балюстрадами и лепниной.
Всего в комплексе предусмотрено 185 одно- двух – трех- и четырехкомнатных квартир с потолками высотой 3,5 метра, площадью от 86 до 410 кв. м. Верхний уровень (5, 6, и 7 этажи) занимают пентхаусы с потолками высотой до от 3,5 до 4-х метров. Планировки пентхаусов позволяют организовать отдельное пространство для охраны и персонала.
Территория проекта охраняется, на придомовой территории выполнен ландшафтный дизайн. Есть подземный паркинг.
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
602600.0 |
570400.0 |
457700.0 |
458100.0 |
469100.0 |
| 2015-12-05 |
602600.0 |
476700.0 |
516800.0 |
517000.0 |
514800.0 |
| 2015-12-12 |
602600.0 |
476700.0 |
468700.0 |
470600.0 |
472100.0 |
| 2015-12-19 |
472100.0 |
461700.0 |
460200.0 |
463200.0 |
463100.0 |
| 2015-12-26 |
472100.0 |
461500.0 |
458900.0 |
463200.0 |
463100.0 |
| 2016-01-10 |
474400.0 |
606200.0 |
629400.0 |
629400.0 |
617400.0 |
| 2016-01-23 |
472100.0 |
503700.0 |
498700.0 |
509100.0 |
504700.0 |
| 2016-02-07 |
472200.0 |
500000.0 |
491400.0 |
505300.0 |
501100.0 |
| 2016-02-21 |
467900.0 |
494700.0 |
488000.0 |
500800.0 |
497100.0 |
| 2016-03-06 |
479200.0 |
515800.0 |
505800.0 |
523800.0 |
517900.0 |
| 2016-03-20 |
465000.0 |
503800.0 |
496300.0 |
511500.0 |
505300.0 |
| 2016-04-03 |
459500.0 |
507900.0 |
504800.0 |
517800.0 |
509600.0 |
| 2016-04-17 |
606500.0 |
513300.0 |
517100.0 |
532800.0 |
532300.0 |
| 2016-05-01 |
449600.0 |
510400.0 |
514100.0 |
529000.0 |
522400.0 |
| 2016-05-15 |
463000.0 |
515000.0 |
519200.0 |
535200.0 |
528100.0 |
| 2016-06-19 |
436300.0 |
513100.0 |
506600.0 |
526500.0 |
517200.0 |
| 2016-08-07 |
437900.0 |
538200.0 |
534000.0 |
548800.0 |
536300.0 |
| 2016-08-28 |
434600.0 |
471400.0 |
464500.0 |
459600.0 |
461500.0 |
| 2016-09-04 |
434600.0 |
501800.0 |
491500.0 |
507300.0 |
500600.0 |
| 2016-09-18 |
434600.0 |
497600.0 |
485600.0 |
502600.0 |
496000.0 |
| 2016-10-16 |
433000.0 |
477000.0 |
467600.0 |
479800.0 |
474300.0 |
| 2016-10-30 |
433000.0 |
526700.0 |
535800.0 |
536900.0 |
526000.0 |
| 2016-11-13 |
435800.0 |
433000.0 |
479400.0 |
475300.0 |
471900.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
1 |
4 |
10 |
9 |
24 |
| 2015-12-05 |
1 |
6 |
8 |
18 |
33 |
| 2015-12-12 |
1 |
6 |
10 |
19 |
36 |
| 2015-12-19 |
5 |
10 |
4 |
11 |
30 |
| 2015-12-26 |
5 |
9 |
3 |
13 |
30 |
| 2016-01-10 |
3 |
8 |
1 |
13 |
25 |
| 2016-01-23 |
5 |
8 |
4 |
14 |
31 |
| 2016-02-07 |
5 |
8 |
3 |
14 |
30 |
| 2016-02-21 |
4 |
6 |
3 |
15 |
28 |
| 2016-03-06 |
4 |
7 |
3 |
12 |
26 |
| 2016-03-20 |
5 |
6 |
3 |
12 |
26 |
| 2016-04-03 |
5 |
6 |
4 |
10 |
25 |
| 2016-04-17 |
3 |
4 |
4 |
15 |
26 |
| 2016-05-01 |
3 |
4 |
4 |
14 |
25 |
| 2016-05-15 |
3 |
4 |
4 |
14 |
25 |
| 2016-06-19 |
4 |
5 |
4 |
13 |
26 |
| 2016-08-07 |
5 |
8 |
5 |
12 |
30 |
| 2016-08-28 |
3 |
10 |
7 |
16 |
36 |
| 2016-09-04 |
3 |
9 |
7 |
12 |
31 |
| 2016-09-18 |
3 |
9 |
7 |
12 |
31 |
| 2016-10-16 |
4 |
9 |
7 |
11 |
31 |
| 2016-10-30 |
4 |
7 |
5 |
8 |
24 |
| 2016-11-13 |
2 |
4 |
11 |
22 |
39 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
| 1 |
0.26% |
2 |
Водный стадион м. |
15п |
Береговая ул. |
4К1 |
4/5 М |
81/55/18 |
Б |
35000000 |
549 137 |
8-916-069-1616, 8-495-228-0363 |
432100 |
433200 |
81.0 |
| 2 |
-0.6% |
2 |
Сокол м. |
5т |
Береговая ул. |
4к10 |
2/6 М-К |
121.6/63.7/18 |
Б |
53000000 |
831 550 |
8-916-039-1316 |
435900 |
433200 |
121.6 |
| 3 |
7.33% |
3 |
Щукинская м. |
10п |
Береговая ул. |
4к10 |
3/6 Стал. |
120/110/10 |
БЛ |
54000000 |
847 240 |
8-495-723-7323, 8-963-786-3273 |
450000 |
483000 |
120.0 |
| 4 |
-3.7% |
2 |
Сокол м. |
10т |
Береговая ул. |
4к10 |
3/6 М-К |
120/?/? |
Эрк |
54000000 |
844 973 |
8-926-625-6037 |
450000 |
433200 |
120.0 |
| 5 |
-10.% |
3 |
Водный стадион м. |
20п |
Береговая ул. |
6 |
3/6 ? |
119/75/16 |
3Б |
63860000 |
1 001 939 |
8-915-323-1421 |
536600 |
483000 |
119.0 |
| 6 |
5.1% |
1 |
Водный стадион м. |
2т |
Береговая ул. |
4К2 |
4/? К |
159/?/? |
- |
67102770 |
1 050 000 |
8-495-120-1199 |
422000 |
443600 |
159.0 |
| 7 |
2.64% |
3 |
Сокол м. |
12т |
Береговая ул. |
4К3 |
4/6 ? |
144.5/115/? |
2Б |
68000000 |
1 066 894 |
8-495-374-8758 |
470600 |
483000 |
144.5 |
| 8 |
-52.% |
2 |
Щукинская м. |
5т |
Береговая ул. |
8К4 |
2/5 М-К |
77/?/? |
Б |
70000000 |
1 098 274 |
8-495-504-0003 |
909100 |
433200 |
77.0 |
| 9 |
-23.% |
4 |
Сокол м. |
10т |
Береговая ул. |
6 |
3/6 М-К |
118.6/?/? |
Б |
75208952 |
1 180 000 |
8-495-252-0099 |
634100 |
483000 |
118.6 |
| 10 |
-12.% |
3 |
Водный стадион м. |
15п |
Береговая ул. |
4К2 |
5/6 ? |
144/?/? |
2Б |
79670500 |
1 250 000 |
8-916-570-6338 |
553300 |
483000 |
144.0 |
| 11 |
-5.2% |
3 |
Водный стадион м. |
3т |
Береговая ул. |
4К2 |
4/6 ? |
159.8/?/? |
- |
81480614 |
1 278 400 |
8-903-622-0314, 8-495-725-2581 |
509900 |
483000 |
159.8 |
| 12 |
-39.% |
3 |
Сокол м. |
6т |
Береговая ул. |
4К5 |
4/6 М-К |
115/?/8 |
БЛ |
92417780 |
1 450 000 |
8-495-730-5556 |
803600 |
483000 |
115.0 |
| 13 |
-22.% |
3 |
Тушинская м. |
5т |
Береговая ул. |
4К1 |
2/6 ? |
150/70/10 |
2Б |
93000000 |
1 459 135 |
8-495-585-8885, 8-925-585-8885 |
620000 |
483000 |
150.0 |
| 14 |
-6.3% |
5 |
Сокол м. |
6т |
Береговая ул. |
4к10 |
3/7 ? |
190/120/20 |
Л |
98000000 |
1 533 469 |
8-499-553-0256 |
515800 |
483000 |
190.0 |
| 15 |
-27.% |
4 |
Сокол м. |
10т |
Береговая ул. |
4К3 |
3/6 М-К |
147/110/15 |
БЛ |
98000000 |
1 537 583 |
8-916-686-9686, 8-916-943-6757 |
666700 |
483000 |
147.0 |
| 16 |
-9.2% |
4 |
Щукинская м. |
10т |
Береговая ул. |
4к10 |
2/6 М |
188/86/21 |
- |
100000000 |
1 568 962 |
8-495-363-1818, 8-903-579-5462 |
531900 |
483000 |
188.0 |
| 17 |
26.0% |
5 |
Сокол м. |
9т |
Береговая ул. |
4к10 |
2/6 М-К |
287/126/30 |
- |
110000000 |
1 725 858 |
8-926-115-2888, 8-926-118-5888 |
383300 |
483000 |
287.0 |
| 18 |
-36.% |
3 |
Щукинская м. |
3т |
Береговая ул. |
4К5 |
5/6 ? |
149/106/23 |
2Б |
112500000 |
1 765 082 |
8-925-508-6155, 8-916-672-7645 |
755000 |
483000 |
149.0 |
| 19 |
-36.% |
3 |
Водный стадион м. |
15п |
Береговая ул. |
4 |
5/6 М |
150/90/50 |
Л |
113500000 |
1 780 772 |
8-495-215-0805 |
756700 |
483000 |
150.0 |
| 20 |
-36.% |
4 |
Водный стадион м. |
15п |
Береговая ул. |
4К5 |
5/6 М-К |
150/?/? |
2Б |
113500000 |
1 780 772 |
8-915-291-6622, 8-499-130-8147 |
756700 |
483000 |
150.0 |
| 21 |
-21.% |
4 |
Тушинская м. |
15п |
Береговая ул. |
8 |
2/6 ? |
196/137.2/35 |
- |
121099160 |
1 900 000 |
8-495-637-8527 |
617900 |
483000 |
196.0 |
| 22 |
-16.% |
5 |
Сокол м. |
5т |
Береговая ул. |
8К4 |
2/5 ? |
210/?/? |
Б |
121099160 |
1 900 000 |
8-926-115-2888 |
576700 |
483000 |
210.0 |
| 23 |
-16.% |
4 |
Сокол м. |
10т |
Береговая ул. |
8К4 |
2/6 М-К |
210/?/? |
Б |
121099160 |
1 900 000 |
8-495-135-4961 |
576700 |
483000 |
210.0 |
| 24 |
13.8% |
6 |
Сокол м. |
6т |
Береговая ул. |
4к10 |
3/7 ? |
290/170/40 |
Л |
123000000 |
1 924 660 |
8-499-553-0256 |
424100 |
483000 |
290.0 |
| 25 |
-35.% |
3 |
Сокол м. |
5т |
Береговая ул. |
8К1 |
4/6 М |
173/90/12 |
2Б |
129500000 |
2 031 806 |
8-925-054-4907 |
748600 |
483000 |
173.0 |
| 26 |
-35.% |
3 |
Водный стадион м. |
2т |
Береговая ул. |
8 |
4/5 М |
173/91/12 |
Б |
130000000 |
2 039 651 |
8-495-120-1199 |
751400 |
483000 |
173.0 |
| 27 |
-40.% |
5 |
Сокол м. |
15п |
Береговая ул. |
4К2 |
2/6 М-К |
200/102/21 |
- |
162527820 |
2 550 000 |
8-495-135-2204 |
812600 |
483000 |
200.0 |
| 28 |
-21.% |
6 |
Водный стадион м. |
2т |
Береговая ул. |
4 |
2/6 ? |
269/249/20 |
- |
165000000 |
2 588 788 |
8-925-085-3454 |
613400 |
483000 |
269.0 |
| 29 |
-19.% |
6 |
Сокол м. |
10т |
Береговая ул. |
4К4 |
2/6 М-К |
280/?/? |
? |
168901460 |
2 650 000 |
8-495-252-0099 |
603200 |
483000 |
280.0 |
| 30 |
-24.% |
7 |
Войковская м. |
5т |
Береговая ул. |
4К4 |
2/6 ? |
280/50/10 |
- |
178461920 |
2 800 000 |
8-915-021-0032 |
637400 |
483000 |
280.0 |
| 31 |
-30.% |
1 |
Войковская м. |
15т |
Береговая ул. |
4К4 |
2/6 М-К |
280/201/10 |
- |
178461920 |
2 800 000 |
8-915-021-0032, 8-495-374-6288 |
637400 |
443600 |
280.0 |
| 32 |
-24.% |
5 |
Водный стадион м. |
22п |
Береговая ул. |
8К1 |
3/4 Б |
298/298/? |
- |
189934472 |
2 980 000 |
8-925-006-0546 |
637400 |
483000 |
298.0 |
| 33 |
-37.% |
6 |
Сокол м. |
10т |
Береговая ул. |
6 |
3/6 М-К |
246/?/? |
Б |
191209200 |
3 000 000 |
8-495-252-0099 |
777300 |
483000 |
246.0 |
| 34 |
-62.% |
5 |
Водный стадион м. |
2т |
Береговая ул. |
6 |
4/6 ? |
220/?/? |
- |
286813800 |
4 500 000 |
8-903-622-0314, 8-495-725-2581 |
1303700 |
483000 |
220.0 |
| 35 |
-64.% |
6 |
Водный стадион м. |
2т |
Береговая ул. |
6 |
4/6 ? |
233.1/?/? |
- |
318682000 |
5 000 000 |
8-903-622-0314, 8-495-725-2581 |
1367100 |
483000 |
233.1 |
| 36 |
-33.% |
4 |
Сокол м. |
5т |
Береговая ул. |
4К7 |
3/4 М-К |
460/350/40 |
? |
334616100 |
5 250 000 |
8-495-777-0032, 8-905-783-1221 |
727400 |
483000 |
460.0 |
| 37 |
-41.% |
5 |
Сокол м. |
5т |
Береговая ул. |
4К9 |
4/6 М |
450/400/25 |
2Б2Л |
370662920 |
5 800 000 |
8-906-061-6185 |
823700 |
483000 |
450.0 |
| 38 |
-38.% |
5 |
Водный стадион м. |
15п |
Береговая ул. |
6 |
5/6 ? |
482/?/30 |
? |
379231580 |
5 950 000 |
8-909-966-6606 |
786800 |
483000 |
482.0 |
| 39 |
-37.% |
5 |
Щукинская м. |
15п |
Береговая ул. |
4 |
4/6 М |
500/400/30 |
4Л |
383444400 |
6 000 000 |
8-906-061-6185 |
766900 |
483000 |
500.0 |
04 декабря 2016