ЖК "Соколиный форт". Оценка и Текущие варианты 04.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
| изменение цены за год |
-10.46% |
-10.18% |
нет или не было в продаже |
нет или не было в продаже |
-9.85% |
| Средняя цена за метр по ЖК |
241300руб |
средняя цена за метр по району |
179100руб |
Будущая прибыль за год |
-15.78% |
| Рекомендация |
Продавать |
Район: ВАО (МСК)
Метро: Преображенская площадь, Бульвар Рокоссовского
До метро: 3.2 км (38 мин пешком)
Локация: Богородское
Адрес: 1-я Мясниковская улица, вл. 2
Дата сдачи:
1кв 2016 - Сдано в 2кв 2016 года
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Индивидуальный проект
Этажность: 13-19
Квартир: 252
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв
Площадь: 44.6-129 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 253 000 - 285 000 руб
Оплата: ипотека
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземный 2-уровневый - 152 м/м
Застройщик: Донстрой
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
269500.0 |
269100.0 |
267500.0 |
265900.0 |
267900.0 |
| 2015-12-05 |
301700.0 |
268300.0 |
271000.0 |
NaN |
270800.0 |
| 2015-12-12 |
273100.0 |
273500.0 |
NaN |
NaN |
273300.0 |
| 2015-12-19 |
273100.0 |
273500.0 |
NaN |
NaN |
273300.0 |
| 2015-12-26 |
272500.0 |
269600.0 |
NaN |
NaN |
271000.0 |
| 2016-01-10 |
272500.0 |
269600.0 |
NaN |
NaN |
271000.0 |
| 2016-01-23 |
272000.0 |
264000.0 |
NaN |
NaN |
267800.0 |
| 2016-02-07 |
272000.0 |
264000.0 |
NaN |
NaN |
267800.0 |
| 2016-02-21 |
272500.0 |
273300.0 |
NaN |
NaN |
272900.0 |
| 2016-03-06 |
272500.0 |
248900.0 |
NaN |
NaN |
259900.0 |
| 2016-03-20 |
246300.0 |
260400.0 |
236900.0 |
NaN |
252800.0 |
| 2016-04-03 |
243100.0 |
263700.0 |
272500.0 |
NaN |
265300.0 |
| 2016-04-17 |
243700.0 |
272600.0 |
272500.0 |
NaN |
268200.0 |
| 2016-05-01 |
243000.0 |
272600.0 |
272500.0 |
NaN |
268100.0 |
| 2016-05-15 |
243000.0 |
272200.0 |
272500.0 |
NaN |
267600.0 |
| 2016-06-19 |
243000.0 |
272200.0 |
272300.0 |
NaN |
267900.0 |
| 2016-08-07 |
290400.0 |
273000.0 |
272300.0 |
NaN |
273300.0 |
| 2016-08-28 |
290400.0 |
258700.0 |
242900.0 |
NaN |
251700.0 |
| 2016-09-04 |
290400.0 |
275400.0 |
272400.0 |
NaN |
274300.0 |
| 2016-09-18 |
254300.0 |
269100.0 |
272300.0 |
NaN |
268800.0 |
| 2016-10-16 |
256700.0 |
259200.0 |
272300.0 |
NaN |
264900.0 |
| 2016-10-30 |
250000.0 |
258300.0 |
272300.0 |
NaN |
263200.0 |
| 2016-11-13 |
241300.0 |
241700.0 |
NaN |
NaN |
241500.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
3 |
8 |
8 |
2 |
21 |
| 2015-12-05 |
1 |
8 |
8 |
0 |
17 |
| 2015-12-12 |
7 |
6 |
0 |
0 |
13 |
| 2015-12-19 |
7 |
6 |
0 |
0 |
13 |
| 2015-12-26 |
6 |
5 |
0 |
0 |
11 |
| 2016-01-10 |
6 |
5 |
0 |
0 |
11 |
| 2016-01-23 |
6 |
5 |
0 |
0 |
11 |
| 2016-02-07 |
6 |
5 |
0 |
0 |
11 |
| 2016-02-21 |
6 |
4 |
0 |
0 |
10 |
| 2016-03-06 |
6 |
5 |
0 |
0 |
11 |
| 2016-03-20 |
2 |
4 |
1 |
0 |
7 |
| 2016-04-03 |
2 |
7 |
4 |
0 |
13 |
| 2016-04-17 |
3 |
7 |
4 |
0 |
14 |
| 2016-05-01 |
3 |
7 |
4 |
0 |
14 |
| 2016-05-15 |
3 |
6 |
4 |
0 |
13 |
| 2016-06-19 |
3 |
6 |
5 |
0 |
14 |
| 2016-08-07 |
1 |
8 |
6 |
0 |
15 |
| 2016-08-28 |
1 |
7 |
6 |
0 |
14 |
| 2016-09-04 |
1 |
8 |
7 |
0 |
16 |
| 2016-09-18 |
3 |
7 |
6 |
0 |
16 |
| 2016-10-16 |
4 |
7 |
6 |
0 |
17 |
| 2016-10-30 |
4 |
6 |
5 |
0 |
15 |
| 2016-11-13 |
5 |
6 |
0 |
0 |
11 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
| 1 |
-21.% |
1 |
Бульвар Рокоссовского м. |
15п |
Мясниковская 1-я ул. |
2 |
2/19 М |
40.3/18.1/? |
Л |
12500000 |
196 120 |
8-915-156-0105 |
310200 |
243600 |
40.3 |
| 2 |
-4.7% |
1 |
Бульвар Рокоссовского м. |
10т |
Мясниковская 1-я ул. |
2 |
10/19 ? |
52/40/10 |
БЛ |
13300000 |
208 114 |
8-926-900-3999, 8-985-183-3158 |
255800 |
243600 |
52.0 |
| 3 |
-18.% |
1 |
Бульвар Рокоссовского м. |
15п |
Мясниковская 1-я ул. |
2 |
8/16 М-К |
44.6/18/12 |
Л |
13350000 |
208 896 |
8-917-594-1668 |
299300 |
243600 |
44.6 |
| 4 |
4.13% |
1 |
Бульвар Рокоссовского м. |
10т |
Мясниковская 1-я ул. |
2 |
16/19 М |
59/19/13 |
Л |
13800000 |
216 517 |
8-926-676-2269 |
233900 |
243600 |
59.0 |
| 5 |
-0.0% |
2 |
Бульвар Рокоссовского м. |
17п |
Мясниковская 1-я ул. |
2 |
16/19 ? |
60/31/12 |
БЛ |
14500000 |
228 331 |
8-499-390-5571 |
241700 |
241700 |
60.0 |
| 6 |
-0.0% |
2 |
Бульвар Рокоссовского м. |
10т |
Мясниковская 1-я ул. |
2 |
18/19 М |
60/31/12 |
БЛ |
14500000 |
227 500 |
8-926-351-6123 |
241700 |
241700 |
60.0 |
| 7 |
-8.4% |
1 |
Бульвар Рокоссовского м. |
12т |
Мясниковская 1-я ул. |
2 |
7/16 ? |
56/18/16.1 |
Л |
14900000 |
234 630 |
8-985-366-9513 |
266100 |
243600 |
56.0 |
| 8 |
-5.0% |
2 |
Бульвар Рокоссовского м. |
15п |
Мясниковская 1-я ул. |
2 |
8/16 М-К |
61.7/34/12 |
Л |
15700000 |
245 668 |
8-917-594-1668 |
254500 |
241700 |
61.7 |
| 9 |
-7.5% |
2 |
Преображенская площадь м. |
10т |
Мясниковская 1-я ул. |
2 |
5/21 М-К |
62/35/10 |
Л |
16199000 |
254 156 |
8-495-777-0032, 8-916-780-1533 |
261300 |
241700 |
62.0 |
| 10 |
-8.4% |
2 |
Преображенская площадь м. |
10п |
Мясниковская 1-я ул. |
2 |
9/19 ? |
64/30/10 |
Б |
16890146 |
265 000 |
8-968-651-4173, 8-985-413-1111 |
263900 |
241700 |
64.0 |
| 11 |
-18.% |
2 |
Преображенская площадь м. |
10т |
Мясниковская 1-я ул. |
2 |
7/17 ? |
64/31/10 |
Б |
19000000 |
298 103 |
8-915-488-2394 |
296900 |
241700 |
64.0 |
04 декабря 2016