ЖК "Лучи". Оценка и Текущие варианты 03.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
| Для 1-но комн. квартир | Для 2-х комн. квартир | Для 3-х комн. квартир | Для 4+ комн. квартир | По всем квартирам | |
|---|---|---|---|---|---|
| изменение цены за год | нет или не было в продаже | нет или не было в продаже | нет или не было в продаже | нет или не было в продаже | нет или не было в продаже |
| Средняя цена за метр по ЖК | 113400руб | средняя цена за метр по району | 138800руб | Будущая прибыль за год | 16.96% |
| Рекомендация | Держать |
Район: ЗАО (МСК)
Метро: Румянцево, Тропарево
До метро: 4.9 км (60 мин пешком) (Посмотреть маршрут)
Локация: Солнцево
Адрес: ул. Производственная (Посмотреть на карте)
Дата сдачи:
4кв 2017
Класс жилья: Комфорт-класс
Тип здания: Монолитно-панельный
Этажность: 6-25
Квартир: 7000
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв
Площадь: 34.6-98.8 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 97 000 - 134 000 руб
Оплата: рассрочка
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземный на 3266 м/м
Застройщик: ЛСР. Недвижимость – Москва
Разрешение на строительство: Есть
Обновлено: 29 Сентября 2016
Жилой комплекс "Лучи" от "ЛСР. Недвижимость –Москва" расположен в районе Солнцево Западного столичного округа. Строительство ведется на участке площадью 35,5 га, на пересечении улиц Авиаторов и Производственная. Территория ранее принадлежала НПО "Взлет".
Состав проекта
Проектом предусмотрено 6 очередей строительства, в рамках которых появится 9 монолитно-панельных 6-25-этажных корпусов серии "Европа", 8 из которых комфорт- и 1 бизнес-класса. Параллельно в "Лучах" строятся объекты торгово-социальной инфраструктуры:
две школы, каждая на 825 мест;
два отдельно стоящих и два встроенно-пристроенных детских сада, рассчитанных на 150-250 мест в каждом;
сеть подземных паркингов на 3266 машиномест.
В первой очереди появится школа, встроенный детский сад и два корпуса - 5-й и 6-й на 1789 квартир.
Жилой фонд
В новостройке будет реализовано около 7000 квартир общей площадью 825 тыс. кв. м. Жилье с количеством комнат от одной до четырех запроектировано площадью от 34.6-98.8 "квадратов". Потолки в высоту достигают от 2,6 до 2,75 м.
Отделка не предусмотрена. Выполнят стяжку пола толщиной 10 см, установят ПВХ-окна с двухкамерными стеклопакетами, панельные радиаторы PRADO с терморегуляторами, проведут легкое остекление лоджий. На фасадах предусмотрены ниши для монтажа наружных блоков кондиционеров.
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
| средняя цена за 1-но комн | средняя цена за 2-х комн | средняя цена за 3-х комн | средняя цена за 4+ комн | средняя цена общая | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-05 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-12 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-19 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-26 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-01-10 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-01-23 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-02-07 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-02-21 | 106000.0 | 94000.0 | NaN | NaN | 99300.0 |
| 2016-03-06 | 108000.0 | 95300.0 | NaN | NaN | 101000.0 |
| 2016-03-20 | 107600.0 | 95600.0 | 87000.0 | NaN | 99200.0 |
| 2016-04-03 | 110800.0 | 100000.0 | 87000.0 | NaN | 101700.0 |
| 2016-04-17 | 108700.0 | 97200.0 | 87000.0 | NaN | 97800.0 |
| 2016-05-01 | 110400.0 | 97300.0 | 87100.0 | NaN | 96900.0 |
| 2016-05-15 | 106000.0 | 100000.0 | 87000.0 | NaN | 101400.0 |
| 2016-06-19 | 112000.0 | 100000.0 | 87000.0 | NaN | 100100.0 |
| 2016-08-07 | 107600.0 | 105800.0 | 96700.0 | 97800.0 | 102000.0 |
| 2016-08-28 | 106800.0 | 105700.0 | 98800.0 | 99000.0 | 102700.0 |
| 2016-09-04 | 106700.0 | 105500.0 | 98800.0 | 98900.0 | 102400.0 |
| 2016-09-18 | 108000.0 | 105200.0 | 99200.0 | 99500.0 | 103000.0 |
| 2016-10-16 | 108700.0 | 105500.0 | 98300.0 | 99600.0 | 102900.0 |
| 2016-10-30 | 116400.0 | 105800.0 | 96900.0 | 98400.0 | 103600.0 |
| 2016-11-13 | 113400.0 | 107900.0 | 95000.0 | 95900.0 | 101800.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
| количество 1-но комн | количество 2-х комн | количество 3-х комн | количество 4+ комн | общее количество | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2015-12-05 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2015-12-12 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2015-12-19 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2015-12-26 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2016-01-10 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2016-01-23 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2016-02-07 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2016-02-21 | 9 | 7 | 0 | 0 | 16 |
| 2016-03-06 | 9 | 7 | 0 | 0 | 16 |
| 2016-03-20 | 10 | 10 | 1 | 0 | 21 |
| 2016-04-03 | 10 | 10 | 2 | 0 | 22 |
| 2016-04-17 | 10 | 11 | 4 | 0 | 25 |
| 2016-05-01 | 17 | 16 | 11 | 0 | 44 |
| 2016-05-15 | 10 | 7 | 1 | 0 | 18 |
| 2016-06-19 | 12 | 12 | 5 | 0 | 29 |
| 2016-08-07 | 15 | 10 | 12 | 2 | 39 |
| 2016-08-28 | 15 | 10 | 12 | 2 | 39 |
| 2016-09-04 | 18 | 10 | 14 | 3 | 45 |
| 2016-09-18 | 18 | 9 | 13 | 3 | 43 |
| 2016-10-16 | 20 | 11 | 14 | 4 | 49 |
| 2016-10-30 | 14 | 6 | 11 | 3 | 34 |
| 2016-11-13 | 17 | 15 | 17 | 5 | 54 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
| выгода | К | Метро | От М | Улица | № дома | Дом. | Площадь | Б | Цена,руб | Цена,$ | Телефоны | средняя цена по квартире | средняя цена по ЖК | Площадь жилая | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.01% | 1 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 2/13 ? | 34.6/17.1/10.1 | Б | 3890171 | 59 650 | 8-495-134-6097 | 112400 | 113600 | 34.6 |
| 2 | -3.3% | 1 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 10/12 ? | 34.6/17.1/10.1 | Б | 4064358 | 63 768 | 8-495-134-6097 | 117500 | 113600 | 34.6 |
| 3 | -3.3% | 1 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 8/13 ? | 34.6/17.1/10.1 | Б | 4064358 | 63 768 | 8-495-134-6097 | 117500 | 113600 | 34.6 |
| 4 | -3.3% | 1 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 12/13 ? | 34.6/17.1/10.1 | Б | 4064358 | 63 768 | 8-495-134-6097 | 117500 | 113600 | 34.6 |
| 5 | 1.01% | 1 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 3/15 ? | 36.8/14.9/10.4 | Л | 4137523 | 64 742 | 8-495-134-6097 | 112400 | 113600 | 36.8 |
| 6 | -3.3% | 1 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 14/15 ? | 36.8/14.9/10.4 | Л | 4322786 | 67 641 | 8-495-134-6097 | 117500 | 113600 | 36.8 |
| 7 | 1.18% | 1 | Юго-Западная м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 11/19 П | 39.2/?/? | Л | 4400000 | 69 034 | 8-495-777-9907, 8-909-670-6646 | 112200 | 113600 | 39.2 |
| 8 | -3.3% | 1 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 4/12 ? | 38.2/15.4/9.8 | Б | 4487239 | 68 805 | 8-495-134-6097 | 117500 | 113600 | 38.2 |
| 9 | -3.3% | 1 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 9/13 ? | 38.4/15.7/10.3 | Л | 4510733 | 69 165 | 8-495-134-6097 | 117500 | 113600 | 38.4 |
| 10 | -5.7% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 15/19 М | 38/15.4/10 | Л | 4577580 | 71 821 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 120500 | 113600 | 38.0 |
| 11 | -1.0% | 1 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 6/17 М | 40/12.7/15.4 | БЛ | 4590000 | 70 381 | 8-495-940-5555, 8-968-367-2176 | 114800 | 113600 | 40.0 |
| 12 | -3.3% | 1 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 7/16 ? | 39.6/12/15.3 | Л | 4651693 | 72 983 | 8-495-134-6097 | 117500 | 113600 | 39.6 |
| 13 | -5.3% | 1 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 5/16 ? | 39.2/12/15.3 | Л | 4703379 | 72 119 | 8-495-134-6097 | 120000 | 113600 | 39.2 |
| 14 | -6.2% | 1 | Юго-Западная м. | 15т | Производственная ул. | 6К32 | 8/14 М-К | 39.2/?/? | Л | 4747000 | 74 479 | 8-495-777-9907, 8-909-670-6977 | 121100 | 113600 | 39.2 |
| 15 | -12.% | 1 | Солнцево м. | 10п | Производственная ул. | 6К32 | 12/16 М | 37/15/10.5 | Л | 4800000 | 75 310 | 8-495-162-8197 | 129700 | 113600 | 37.0 |
| 16 | -17.% | 1 | Саларьево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 2/13 М | 38/20/10 | Л | 5260000 | 80 654 | 8-905-703-5043 | 138400 | 113600 | 38.0 |
| 17 | -15.% | 1 | Румянцево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 9/13 М | 39/20/15 | Л | 5270000 | 80 808 | 8-905-703-5043 | 135100 | 113600 | 39.0 |
| 18 | 0.54% | 2 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 3/12 ? | 50.4/24.2/10.2 | Б | 5412879 | 84 926 | 8-495-134-6097 | 107400 | 108000 | 50.4 |
| 19 | 19.6% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 9/19 П | 76.4/44.2/9.5 | Л | 6120000 | 96 020 | 8-967-213-7599 | 80100 | 95900 | 76.4 |
| 20 | -3.9% | 2 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 7/9 ? | 54.6/23.8/14.9 | Л | 6138825 | 96 316 | 8-495-134-6097 | 112400 | 108000 | 54.6 |
| 21 | -3.9% | 2 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 4/9 ? | 54.6/23.8/14.9 | Л | 6138825 | 96 316 | 8-495-134-6097 | 112400 | 108000 | 54.6 |
| 22 | -3.9% | 2 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 10/15 ? | 54.6/23.8/14.9 | Л | 6138825 | 96 668 | 8-495-134-6097 | 112400 | 108000 | 54.6 |
| 23 | 0.54% | 2 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 2/13 ? | 57.9/32.2/10.8 | Л | 6218367 | 95 349 | 8-495-134-6097 | 107400 | 108000 | 57.9 |
| 24 | 0.59% | 2 | Юго-Западная м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 9/17 М | 58.1/32/12.2 | Б | 6237035 | 95 636 | 8-495-150-4008, 8-905-734-1457 | 107400 | 108000 | 58.1 |
| 25 | -2.1% | 2 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 5/16 П | 58/34/12 | Л | 6400000 | 100 414 | 8-903-974-4874, 8-495-651-3755 | 110300 | 108000 | 58.0 |
| 26 | -3.9% | 2 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 6/15 ? | 57.8/32.2/10.8 | Л | 6498610 | 101 961 | 8-495-134-6097 | 112400 | 108000 | 57.8 |
| 27 | -3.8% | 2 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 8/11 ? | 58/32.2/10.8 | Б | 6516599 | 102 243 | 8-495-134-6097 | 112400 | 108000 | 58.0 |
| 28 | -3.9% | 2 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 12/13 ? | 58.1/32.2/10.8 | Л | 6532340 | 102 490 | 8-495-134-6097 | 112400 | 108000 | 58.1 |
| 29 | -3.9% | 2 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 11/12 ? | 58.8/30.4/12.5 | Л | 6611043 | 104 104 | 8-495-134-6097 | 112400 | 108000 | 58.8 |
| 30 | -4.4% | 2 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 13/16 П | 58.8/34/12 | ? | 6644000 | 103 963 | 8-495-250-6634 | 113000 | 108000 | 58.8 |
| 31 | -10.% | 2 | Юго-Западная м. | 2п | Производственная ул. | 6 | 15/16 П | 55/25/15 | Л | 6650000 | 104 336 | 8-916-701-3701 | 120900 | 108000 | 55.0 |
| 32 | -3.9% | 2 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 14/15 ? | 60.6/27.3/17 | Б | 6813422 | 106 614 | 8-495-134-6097 | 112400 | 108000 | 60.6 |
| 33 | -3.9% | 2 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 16/19 М | 60.6/27.3/17 | Л | 6814470 | 106 916 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 112400 | 108000 | 60.6 |
| 34 | 0.22% | 3 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 2/10 ? | 76.1/44.2/9.5 | Б | 7279094 | 114 206 | 8-495-134-6097 | 95700 | 95900 | 76.1 |
| 35 | 0.22% | 3 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 3/15 ? | 76.1/44.2/9.5 | Б | 7279094 | 111 614 | 8-495-134-6097 | 95700 | 95900 | 76.1 |
| 36 | -4.7% | 3 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 4/9 ? | 76.4/44.2/9.5 | Л | 7692410 | 120 368 | 8-495-134-6097 | 100700 | 95900 | 76.4 |
| 37 | -4.7% | 3 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 7/9 ? | 76.4/44.2/9.5 | Л | 7692410 | 120 368 | 8-495-134-6097 | 100700 | 95900 | 76.4 |
| 38 | -7.6% | 3 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6К32 | 11/14 ? | 76.4/48.1/14 | Б | 7930320 | 124 091 | 8-985-233-2428 | 103800 | 95900 | 76.4 |
| 39 | -9.9% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 16/19 М | 76.4/44.2/9.5 | Л | 8128578 | 127 534 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 106400 | 95900 | 76.4 |
| 40 | -2.4% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 6/16 ? | 86/45/13 | Л | 8450000 | 132 577 | 8-495-777-9947, 8-968-552-0804 | 98300 | 95900 | 86.0 |
| 41 | -7.1% | 3 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 12/16 ? | 85.9/49.3/12.8 | Л | 8865151 | 135 934 | 8-495-134-6097 | 103200 | 95900 | 85.9 |
| 42 | -8.3% | 3 | Саларьево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 4/13 М | 85/40/12 | Л | 8885280 | 136 242 | 8-905-703-5043 | 104500 | 95900 | 85.0 |
| 43 | -7.6% | 3 | Румянцево м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 5/12 ? | 85.6/49.3/12.8 | Л | 8885280 | 139 916 | 8-495-137-4785 | 103800 | 95900 | 85.6 |
| 44 | -8.3% | 3 | Саларьево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 9/13 М | 85/30/13 | Л | 8885280 | 136 242 | 8-905-703-5043 | 104500 | 95900 | 85.0 |
| 45 | -7.4% | 3 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 10/19 К | 85.9/49.4/12.9 | Л | 8894945 | 136 391 | 8-495-777-0032, 8-916-278-3312 | 103600 | 95900 | 85.9 |
| 46 | -7.6% | 3 | Юго-Западная м. | 15т | Производственная ул. | 6К32 | 10/13 ? | 85.9/49.4/12.9 | Л | 8916420 | 139 895 | 8-985-095-6622 | 103800 | 95900 | 85.9 |
| 47 | -7.6% | 3 | Румянцево м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 17/19 ? | 85.9/49.4/12.9 | Л | 8916420 | 139 895 | 8-495-137-4785 | 103800 | 95900 | 85.9 |
| 48 | -7.8% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 13/16 П | 85.9/65/13 | ? | 8933000 | 139 780 | 8-495-250-6634 | 104000 | 95900 | 85.9 |
| 49 | -16.% | 3 | Саларьево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 2/17 М | 85/40/12 | Л | 9760000 | 149 655 | 8-905-703-5043 | 114800 | 95900 | 85.0 |
| 50 | -12.% | 4 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 18/19 ? | 98.8/60.1/10.3 | 2Л | 10776758 | 165 245 | 8-495-134-6097 | 109100 | 95900 | 98.8 |
| 51 | -12.% | 4 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 10/12 ? | 98.8/60.1/10.3 | 2Л | 10776758 | 165 245 | 8-495-134-6097 | 109100 | 95900 | 98.8 |
| 52 | -12.% | 4 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 12/13 ? | 98.8/60.1/10.3 | 2Л | 10776758 | 165 245 | 8-495-134-6097 | 109100 | 95900 | 98.8 |
| 53 | -12.% | 4 | Саларьево м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 11/12 ? | 98.8/60.1/10.3 | 2Л | 10776758 | 169 083 | 8-495-134-6097 | 109100 | 95900 | 98.8 |
| 54 | -14.% | 4 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 13/19 М | 98.8/57.9/12.5 | 2Л | 11110060 | 174 313 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 112400 | 95900 | 98.8 |
03 декабря 2016