ЖК Утесов. Оценка и Текущие варианты 03.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
| изменение цены за год |
-19.17% |
-0.74% |
-7.68% |
нет или не было в продаже |
-11.14% |
| Средняя цена за метр по ЖК |
180100руб |
средняя цена за метр по району |
186200руб |
Будущая прибыль за год |
13.39% |
| Рекомендация |
Держать |
Район: СЗАО (МСК)
Метро: Полежаевская, Беговая
До метро: 3.5 км (44 мин пешком) (Посмотреть маршрут)
Локация: Хорошево-Мневники
Адрес: Карамышевская наб., проектируемый пр.2062 (Посмотреть на карте)
Дата сдачи:
3кв 2015 - Перенесено на 1кв 2017 года
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Монолитный
Этажность: 9-31
Квартир: 685
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв
Площадь: 51.1-193.2 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 241 700 - 241 700 руб
Оплата: ипотека и рассрочка
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: подземный на 1262 м/м
Застройщик: Грас
Аккредитация: ВТБ24, ДельтаКредит, МИА, Петрокоммерц, РосЕвроБанк, Сбербанк России, ТрансКапиталБанк, Уралсиб
Обновлено: 15 Августа 2016
ЖК "Утесов" - это три корпуса высотностью 31-9-31 этаж, расположенных каскадом и объединенных единым трехуровневым стилобатом. Строительство ведется по монолитной технологии с использованием железобетона класса В40.
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
222800.0 |
175000.0 |
203100.0 |
NaN |
204700.0 |
| 2015-12-05 |
197000.0 |
191900.0 |
193000.0 |
NaN |
193400.0 |
| 2015-12-12 |
197100.0 |
192500.0 |
196300.0 |
NaN |
195000.0 |
| 2015-12-19 |
211800.0 |
187800.0 |
NaN |
NaN |
194400.0 |
| 2015-12-26 |
197100.0 |
186200.0 |
193100.0 |
NaN |
191000.0 |
| 2016-01-10 |
194600.0 |
192200.0 |
219900.0 |
NaN |
203600.0 |
| 2016-01-23 |
194600.0 |
190000.0 |
162100.0 |
NaN |
183500.0 |
| 2016-02-07 |
197100.0 |
189900.0 |
177100.0 |
NaN |
187300.0 |
| 2016-02-21 |
182400.0 |
191800.0 |
171300.0 |
NaN |
181700.0 |
| 2016-03-06 |
180200.0 |
190000.0 |
185700.0 |
NaN |
185900.0 |
| 2016-03-20 |
180200.0 |
190000.0 |
185000.0 |
NaN |
185600.0 |
| 2016-04-03 |
181200.0 |
192100.0 |
185000.0 |
NaN |
186800.0 |
| 2016-04-17 |
180200.0 |
193900.0 |
181600.0 |
NaN |
187400.0 |
| 2016-05-01 |
181200.0 |
172000.0 |
173000.0 |
173600.0 |
173800.0 |
| 2016-05-15 |
181200.0 |
172900.0 |
169000.0 |
170100.0 |
172600.0 |
| 2016-06-19 |
182300.0 |
169000.0 |
169900.0 |
171400.0 |
171500.0 |
| 2016-08-07 |
180200.0 |
176600.0 |
178500.0 |
178800.0 |
178100.0 |
| 2016-08-28 |
173800.0 |
186500.0 |
187800.0 |
189400.0 |
185500.0 |
| 2016-09-04 |
165100.0 |
187800.0 |
192200.0 |
192800.0 |
185600.0 |
| 2016-09-18 |
173800.0 |
182200.0 |
191600.0 |
192200.0 |
185200.0 |
| 2016-10-16 |
175200.0 |
179700.0 |
192200.0 |
192800.0 |
184600.0 |
| 2016-10-30 |
173900.0 |
179400.0 |
200800.0 |
201700.0 |
188800.0 |
| 2016-11-13 |
180100.0 |
173700.0 |
187500.0 |
188300.0 |
181900.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
2 |
1 |
5 |
0 |
8 |
| 2015-12-05 |
4 |
7 |
4 |
0 |
15 |
| 2015-12-12 |
4 |
7 |
5 |
0 |
16 |
| 2015-12-19 |
1 |
2 |
0 |
0 |
3 |
| 2015-12-26 |
4 |
7 |
4 |
0 |
15 |
| 2016-01-10 |
3 |
5 |
3 |
0 |
11 |
| 2016-01-23 |
3 |
7 |
2 |
0 |
12 |
| 2016-02-07 |
4 |
7 |
3 |
0 |
14 |
| 2016-02-21 |
5 |
5 |
3 |
0 |
13 |
| 2016-03-06 |
3 |
4 |
3 |
0 |
10 |
| 2016-03-20 |
3 |
4 |
3 |
0 |
10 |
| 2016-04-03 |
4 |
5 |
3 |
0 |
12 |
| 2016-04-17 |
3 |
6 |
2 |
0 |
11 |
| 2016-05-01 |
4 |
9 |
4 |
1 |
18 |
| 2016-05-15 |
4 |
10 |
5 |
1 |
20 |
| 2016-06-19 |
5 |
10 |
6 |
1 |
22 |
| 2016-08-07 |
3 |
6 |
6 |
2 |
17 |
| 2016-08-28 |
5 |
7 |
7 |
2 |
21 |
| 2016-09-04 |
6 |
8 |
7 |
1 |
22 |
| 2016-09-18 |
5 |
8 |
6 |
1 |
20 |
| 2016-10-16 |
7 |
7 |
7 |
1 |
22 |
| 2016-10-30 |
5 |
10 |
8 |
1 |
24 |
| 2016-11-13 |
11 |
13 |
12 |
2 |
38 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
| 1 |
-16.% |
1 |
Полежаевская м. |
20п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
26/32 ? |
45.9/25/12 |
Л |
10000000 |
157 470 |
8-495-363-0444 |
217900 |
181400 |
45.9 |
| 2 |
-16.% |
1 |
Полежаевская м. |
20п |
Карамышевская наб. |
2 |
26/32 М |
45.9/25/12 |
Л |
10000000 |
157 470 |
8-495-363-0444 |
217900 |
181400 |
45.9 |
| 3 |
-17.% |
1 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1 |
27/31 М |
48/38/10 |
Л |
10500000 |
165 343 |
8-985-066-0255 |
218800 |
181400 |
48.0 |
| 4 |
3.02% |
2 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1к1 |
6/31 М-К |
68/?/? |
? |
11500000 |
181 090 |
8-965-442-8568 |
169100 |
174200 |
68.0 |
| 5 |
1.5% |
2 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1 |
7/31 М |
67/31/15 |
Л |
11500000 |
184 784 |
8-903-612-4737 |
171600 |
174200 |
67.0 |
| 6 |
5.68% |
1 |
Полежаевская м. |
10п |
Карамышевская наб. |
2 |
7/31 М |
67/31/15 |
Л |
11500000 |
181 090 |
8-495-363-0220 |
171600 |
181400 |
67.0 |
| 7 |
-27.% |
1 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1к1 |
29/31 М |
46/36/8 |
Л |
11500000 |
181 912 |
8-915-080-0007 |
250000 |
181400 |
46.0 |
| 8 |
-21.% |
1 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
14/31 М-К |
54/26/11 |
Б |
12450000 |
200 049 |
8-925-719-2527 |
230600 |
181400 |
54.0 |
| 9 |
1.58% |
1 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
8/9 М |
70/30/16 |
Л |
12500000 |
196 837 |
8-985-906-9984 |
178600 |
181400 |
70.0 |
| 10 |
-20.% |
2 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1 |
10/31 М |
64/49/15 |
2Л |
14000000 |
220 458 |
8-985-066-0255 |
218800 |
174200 |
64.0 |
| 11 |
-2.9% |
2 |
Полежаевская м. |
5т |
Карамышевская наб. |
2 |
2/9 М-К |
78/60/15 |
Л |
14000000 |
224 954 |
8-985-066-0255 |
179500 |
174200 |
78.0 |
| 12 |
-26.% |
1 |
Полежаевская м. |
5т |
Карамышевская наб. |
2/1 |
19/31 ? |
60.7/25.4/14.8 |
Л |
14900000 |
238 080 |
8-903-776-3733 |
245500 |
181400 |
60.7 |
| 13 |
-21.% |
2 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
23/31 М |
67/30/15 |
Л |
14900000 |
236 870 |
8-926-320-7576 |
222400 |
174200 |
67.0 |
| 14 |
-26.% |
1 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1 |
19/31 М |
60.7/25.4/14.8 |
Л |
14900000 |
235 750 |
8-903-776-3733 |
245500 |
181400 |
60.7 |
| 15 |
-26.% |
1 |
Полежаевская м. |
20п |
Карамышевская наб. |
1 |
10/31 М-К |
61.8/24.7/14.8 |
Л |
15300000 |
242 079 |
8-985-774-7307 |
247600 |
181400 |
61.8 |
| 16 |
-31.% |
2 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
14/31 М |
62/40/15 |
Л |
15800000 |
248 802 |
8-925-097-0130 |
254800 |
174200 |
62.0 |
| 17 |
-5.3% |
2 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
3/31 М-К |
91/65/16 |
2Л |
16750000 |
263 762 |
8-495-925-3929, 8-903-183-8001 |
184100 |
174200 |
91.0 |
| 18 |
-6.7% |
2 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2 |
3/31 ? |
91/65/16 |
2Л |
17000000 |
268 977 |
8-985-478-8932 |
186800 |
174200 |
91.0 |
| 19 |
-10.% |
2 |
Полежаевская м. |
25п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
5/31 ? |
91/70/15 |
БЛ |
17700000 |
278 721 |
8-499-112-2695 |
194500 |
174200 |
91.0 |
| 20 |
-18.% |
2 |
Полежаевская м. |
5т |
Карамышевская наб. |
2 |
7/9 ? |
84.3/60/12.5 |
2Л |
18000000 |
281 848 |
8-903-163-3887 |
213500 |
174200 |
84.3 |
| 21 |
-20.% |
2 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
2/1 |
18/31 М-К |
84/60/15 |
Б |
18300000 |
294 933 |
8-925-719-2527 |
217900 |
174200 |
84.0 |
| 22 |
-22.% |
2 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2 |
6/9 М-К |
87/45/16 |
2Л |
19500000 |
307 066 |
8-985-364-9746 |
224100 |
174200 |
87.0 |
| 23 |
-22.% |
2 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
6/9 ? |
87/43/16 |
2Л |
19500000 |
307 066 |
8-901-546-1458 |
224100 |
174200 |
87.0 |
| 24 |
-3.2% |
3 |
Полежаевская м. |
5п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
11/31 М |
113/77/10 |
Л |
22000000 |
346 433 |
8-495-995-1112, 8-985-420-2920 |
194700 |
188300 |
113.0 |
| 25 |
-0.1% |
3 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
7/31 М |
122/75/15 |
Л |
23000000 |
363 910 |
8-963-782-9002 |
188500 |
188300 |
122.0 |
| 26 |
-0.1% |
3 |
Полежаевская м. |
29п |
Карамышевская наб. |
1 |
7/31 ? |
122/87/15 |
2Л |
23000000 |
362 681 |
8-495-995-9102, 8-963-782-9002 |
188500 |
188300 |
122.0 |
| 27 |
-15.% |
1 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1 |
28/31 ? |
110/85/17 |
2Л |
23500000 |
377 602 |
8-985-066-0255 |
213600 |
181400 |
110.0 |
| 28 |
-11.% |
3 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1 |
28/31 М |
111/83/28 |
Л |
23500000 |
370 054 |
8-985-066-0255 |
211700 |
188300 |
111.0 |
| 29 |
-35.% |
3 |
Октябрьское поле м. |
10т |
Карамышевская наб. |
2/1 |
20/31 ? |
82/?/20 |
- |
24000000 |
385 214 |
8-495-649-8638 |
292700 |
188300 |
82.0 |
| 30 |
4.34% |
3 |
Полежаевская м. |
20т |
Карамышевская наб. |
1 |
22/31 ? |
133/80/20 |
Б |
24000000 |
384 308 |
8-495-134-8132 |
180500 |
188300 |
133.0 |
| 31 |
-15.% |
3 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
15/31 ? |
112/77/16 |
Л |
24990000 |
395 303 |
8-903-183-8001, 8-495-925-3929 |
223100 |
188300 |
112.0 |
| 32 |
-19.% |
3 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1 |
15/31 ? |
108/108/? |
Л |
25200000 |
394 587 |
8-926-530-0507 |
233300 |
188300 |
108.0 |
| 33 |
-19.% |
3 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1 |
6/31 М |
111.4/70/? |
2Л |
26200000 |
412 570 |
8-926-536-3230 |
235200 |
188300 |
111.4 |
| 34 |
-14.% |
3 |
Полежаевская м. |
15п |
Карамышевская наб. |
2/1 |
19/31 ? |
119/71/11 |
БЛ |
26350000 |
424 671 |
8-925-719-2527 |
221400 |
188300 |
119.0 |
| 35 |
-12.% |
3 |
Полежаевская м. |
5т |
Карамышевская наб. |
1 |
14/31 ? |
130/80/15 |
2Б |
28000000 |
440 915 |
8-962-937-9756 |
215400 |
188300 |
130.0 |
| 36 |
-18.% |
4 |
Полежаевская м. |
4т |
Карамышевская наб. |
2/1 |
15/31 ? |
132/71/15 |
Л |
30650000 |
487 253 |
8-903-776-3733 |
232200 |
188300 |
132.0 |
| 37 |
-18.% |
4 |
Полежаевская м. |
10т |
Карамышевская наб. |
1 |
15/31 М |
132/71/15 |
Л |
30650000 |
483 312 |
8-903-776-3733 |
232200 |
188300 |
132.0 |
| 38 |
-37.% |
3 |
Полежаевская м. |
5т |
Карамышевская наб. |
1 |
10/22 М-К |
119/70/15 |
2Б |
36000000 |
571 488 |
8-963-786-6878 |
302500 |
188300 |
119.0 |
03 декабря 2016