ЖК Альбатрос. Оценка и Текущие варианты 03.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
| Для 1-но комн. квартир | Для 2-х комн. квартир | Для 3-х комн. квартир | Для 4+ комн. квартир | По всем квартирам | |
|---|---|---|---|---|---|
| изменение цены за год | 3.78% | -3.12% | 13.84% | 15.18% | 7.37% |
| Средняя цена за метр по ЖК | 225300руб | средняя цена за метр по району | 230500руб | Будущая прибыль за год | 12.31% |
| Рекомендация | Держать |
Район: СЗАО (МСК)
Метро: Строгино
До метро: 1.8 км (23 мин пешком) (Посмотреть маршрут)
Адрес: Строгино, ул. Твардовкого, 14/6 (Посмотреть на карте)
Дата сдачи:
1кв 2014 - Сдано в срок
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Монолитно-Кирпичный
Этажность: 20-24
Квартир: 1059
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв
Площадь: 37.9-125 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 151 600 - 185 800 руб
Оплата: ипотека
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземный и гостевой
Застройщик: Сити-XXI век
Аккредитация: Возрождение, МИА, Сбербанк России
Обновлено: 02 Октября 2015
Многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса "Альбатрос" располагается в Строгино, одном из самых чистых районов Москвы. Комплекс входит в миниполис Строгинский – ряд жилых и инфраструктурных объектов, возводимых тем же застройщиком.
Описание объекта
"Альбатрос" находится на стыке Строгино и деревни Троице-Лыково, в излучине Москвы-реки. Два рядом стоящих корпуса дугообразной формы разделены на 4 и 6 секций переменной этажности (20–24 этажа). Технология строительства – бетонный монолит с кирпичной облицовкой.
Жилой фонд двух корпусов – 1059 квартир, с преобладанием студий и однокомнатных квартир. Количество комнат – от 1 до 4, высота потолков 3,0 м. Площадь – от 32,0 кв. м (студии) до 125 квадратов. Квартиры сданы в эксплуатацию без отделки.
Благоустройство и оснащение территории включает в себя строительство подземного паркинга на 386 мест, детского сада и школы. Первые этажи корпусов и соседних зданий сданы под административные и торговые помещения, на льготных условиях привлечены заведения для семейного и детского досуга, магазины игрушек, подарков, спорт- и экотоваров. Территория комплекса огорожена и охраняема, проектом предусмотрено обустройство детских площадок, небольшой гостевой парковки и озеленение.
Инфраструктура района
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
| средняя цена за 1-но комн | средняя цена за 2-х комн | средняя цена за 3-х комн | средняя цена за 4+ комн | средняя цена общая | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | 217100.0 | 234100.0 | 192200.0 | 189100.0 | 207500.0 |
| 2015-12-05 | 219100.0 | 220300.0 | 189800.0 | 187200.0 | 203800.0 |
| 2015-12-12 | 221900.0 | 220300.0 | 189800.0 | 187200.0 | 204700.0 |
| 2015-12-19 | 217100.0 | 218700.0 | 214600.0 | 218800.0 | 217000.0 |
| 2015-12-26 | 218800.0 | 216800.0 | 212700.0 | 217200.0 | 216100.0 |
| 2016-01-10 | 211000.0 | 217200.0 | 210200.0 | 214900.0 | 213500.0 |
| 2016-01-23 | 221500.0 | 218700.0 | 212100.0 | 217200.0 | 217300.0 |
| 2016-02-07 | 216600.0 | 234200.0 | 205300.0 | 208500.0 | 215600.0 |
| 2016-02-21 | 216400.0 | 234200.0 | 225800.0 | 228700.0 | 226600.0 |
| 2016-03-06 | 227400.0 | 228800.0 | 220500.0 | 222300.0 | 225100.0 |
| 2016-03-20 | 237800.0 | 223500.0 | 222400.0 | 223200.0 | 226400.0 |
| 2016-04-03 | 236000.0 | 225300.0 | 228300.0 | 230100.0 | 229400.0 |
| 2016-04-17 | 237400.0 | 224100.0 | 219000.0 | 218200.0 | 224200.0 |
| 2016-05-01 | 231900.0 | 222100.0 | 229100.0 | 224100.0 | 227100.0 |
| 2016-05-15 | 223700.0 | 222100.0 | 229100.0 | 224100.0 | 225100.0 |
| 2016-06-19 | 219300.0 | 214400.0 | 231500.0 | 232800.0 | 224800.0 |
| 2016-08-07 | 219000.0 | 224000.0 | 229600.0 | 231000.0 | 224700.0 |
| 2016-08-28 | 219000.0 | 224000.0 | 230500.0 | 232000.0 | 225500.0 |
| 2016-09-04 | 218900.0 | 224000.0 | 230500.0 | 232000.0 | 225600.0 |
| 2016-09-18 | 221200.0 | 222600.0 | 229600.0 | 231000.0 | 225700.0 |
| 2016-10-16 | 215500.0 | 224000.0 | 230700.0 | 232000.0 | 225100.0 |
| 2016-10-30 | 234300.0 | 223300.0 | 221500.0 | 222100.0 | 225800.0 |
| 2016-11-13 | 225300.0 | 226800.0 | 218800.0 | 217800.0 | 222800.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
| количество 1-но комн | количество 2-х комн | количество 3-х комн | количество 4+ комн | общее количество | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | 10.0 | 11.0 | 10.0 | 4.0 | 35.0 |
| 2015-12-05 | 11.0 | 12.0 | 9.0 | 4.0 | 36.0 |
| 2015-12-12 | 13.0 | 12.0 | 9.0 | 4.0 | 38.0 |
| 2015-12-19 | 13.0 | 11.0 | 9.0 | 3.0 | 36.0 |
| 2015-12-26 | 13.0 | 11.0 | 8.0 | 3.0 | 35.0 |
| 2016-01-10 | 9.0 | 10.0 | 7.0 | 3.0 | 29.0 |
| 2016-01-23 | 14.0 | 11.0 | 7.0 | 4.0 | 36.0 |
| 2016-02-07 | 14.0 | 10.0 | 10.0 | 4.0 | 38.0 |
| 2016-02-21 | 13.0 | 10.0 | 8.0 | 4.0 | 35.0 |
| 2016-03-06 | 18.0 | 13.0 | 10.0 | 2.0 | 43.0 |
| 2016-03-20 | 15.0 | 13.0 | 9.0 | 3.0 | 40.0 |
| 2016-04-03 | 13.0 | 11.0 | 8.0 | 3.0 | 35.0 |
| 2016-04-17 | 13.0 | 10.0 | 8.0 | 4.0 | 35.0 |
| 2016-05-01 | 12.0 | 8.0 | 7.0 | 3.0 | 30.0 |
| 2016-05-15 | 12.0 | 8.0 | 7.0 | 3.0 | 30.0 |
| 2016-06-19 | 12.0 | 6.0 | 8.0 | 2.0 | 28.0 |
| 2016-08-07 | 17.0 | 7.0 | 6.0 | 2.0 | 32.0 |
| 2016-08-28 | 17.0 | 7.0 | 6.0 | 3.0 | 33.0 |
| 2016-09-04 | 16.0 | 7.0 | 6.0 | 3.0 | 32.0 |
| 2016-09-18 | 13.0 | 6.0 | 6.0 | 2.0 | 27.0 |
| 2016-10-16 | 13.0 | 7.0 | 7.0 | 2.0 | 29.0 |
| 2016-10-30 | 14.0 | 8.0 | 5.0 | 3.0 | 30.0 |
| 2016-11-13 | 21.0 | 12.0 | 7.0 | 4.0 | 44.0 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
| выгода | К | Метро | От М | Улица | № дома | Дом. | Площадь | Б | Цена,руб | Цена,$ | Телефоны | средняя цена по квартире | средняя цена по ЖК | Площадь жилая | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.26% | 1 | Строгино м. | 12п | Твардовского ул. | 12К3 | 3/22 М-К | 38.7/20/10.1 | Б | 8550000 | 134 146 | 8-905-741-3366 | 220900 | 225900 | 38.7 |
| 2 | -1.3% | 1 | Строгино м. | 17п | Твардовского ул. | 12 | 2/25 М-К | 38/18/9 | Б | 8700000 | 136 500 | 8-926-220-2779 | 228900 | 225900 | 38.0 |
| 3 | -3.9% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 16/25 М-К | 37/20/10 | Л | 8700000 | 136 500 | 8-968-867-6752 | 235100 | 225900 | 37.0 |
| 4 | 3.86% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12к1 | 2/25 М-К | 40/20/11.2 | Б | 8700000 | 136 500 | 8-916-777-2332 | 217500 | 225900 | 40.0 |
| 5 | 0.12% | 1 | Строгино м. | 10п | Твардовского ул. | 12К3 | 14/23 М-К | 39/19/9 | Л | 8800000 | 137 699 | 8-926-010-2070 | 225600 | 225900 | 39.0 |
| 6 | -0.2% | 1 | Строгино м. | 14п | Твардовского ул. | 12К2 | 10/24 М-К | 39.3/20/10.1 | Б | 8900000 | 140 148 | 8-916-504-3921 | 226500 | 225900 | 39.3 |
| 7 | -6.6% | 1 | Строгино м. | 5п | Твардовского ул. | 12К3 | 15/24 М | 38/20/10 | ? | 9200000 | 144 345 | 8-925-091-4386 | 242100 | 225900 | 38.0 |
| 8 | -5.2% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 9/24 М-К | 39/20/10 | Б | 9300000 | 145 913 | 8-906-031-8202 | 238500 | 225900 | 39.0 |
| 9 | -5.4% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 5/25 М-К | 41/19/10 | Л | 9800000 | 153 758 | 8-926-287-5075 | 239000 | 225900 | 41.0 |
| 10 | -15.% | 1 | Строгино м. | 12п | Твардовского ул. | 12к1 | 4/25 М | 37.3/26/? | Л | 9999000 | 156 881 | 8-916-162-7218, 8-916-633-6005 | 268100 | 225900 | 37.3 |
| 11 | -15.% | 1 | Строгино м. | 12п | Твардовского ул. | 12К1 | 4/25 ? | 37.3/17.7/? | Л | 9999000 | 156 461 | 8-985-255-1090, 8-916-162-7218 | 268100 | 225900 | 37.3 |
| 12 | -5.1% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 17/24 М | 42/19/10 | Л | 10000000 | 156 896 | 8-495-995-8225, 8-916-693-0484 | 238100 | 225900 | 42.0 |
| 13 | -9.6% | 1 | Строгино м. | 10п | Твардовского ул. | 12К3 | 10/25 М-К | 40/22/11 | БЛ | 10000000 | 156 896 | 8-985-762-6227 | 250000 | 225900 | 40.0 |
| 14 | -12.% | 1 | Строгино м. | 16п | Твардовского ул. | 12к1 | 20/25 М-К | 40/20/10 | Л | 10300000 | 161 603 | 8-915-499-7760, 8-925-507-4969 | 257500 | 225900 | 40.0 |
| 15 | -20.% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 8/23 ? | 38/19/9 | ? | 10840051 | 170 076 | 8-495-308-0310 | 285300 | 225900 | 38.0 |
| 16 | -21.% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12 | 15/25 М-К | 38/20/9 | Л | 10900000 | 171 017 | 8-916-777-2332 | 286800 | 225900 | 38.0 |
| 17 | -25.% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12к1 | 21/25 М-К | 37.9/18.1/8.8 | Л | 11500000 | 180 431 | 8-963-711-9427 | 303400 | 225900 | 37.9 |
| 18 | -20.% | 1 | Строгино м. | 18п | Твардовского ул. | 12К3 | 23/24 М-К | 42/19.5/10 | Б | 11900000 | 186 207 | 8-495-782-5364 | 283300 | 225900 | 42.0 |
| 19 | -12.% | 1 | Строгино м. | 18п | Твардовского ул. | 12К2 | 13/24 М-К | 47/20/12 | Л | 12200000 | 191 413 | 8-962-965-9391 | 259600 | 225900 | 47.0 |
| 20 | -22.% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К2 | 18/24 М | 41.7/20.3/9.4 | Б | 12200000 | 191 413 | 8-926-346-8948 | 292600 | 225900 | 41.7 |
| 21 | -0.0% | 2 | Строгино м. | 10п | Твардовского ул. | 12К2 | 9/22 М-К | 59.2/32/12 | Б | 13500000 | 211 810 | 8-495-363-1818, 8-926-210-4096 | 228000 | 227900 | 59.2 |
| 22 | -3.7% | 2 | Строгино м. | 23п | Твардовского ул. | 12К2 | 7/23 М-К | 59.1/32.3/12 | Л | 14000000 | 219 655 | 8-495-213-3005, 8-925-227-9385 | 236900 | 227900 | 59.1 |
| 23 | -35.% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 19/24 М-К | 39.7/16/16 | Л | 14000000 | 219 655 | 8-916-777-2332 | 352600 | 225900 | 39.7 |
| 24 | -5.6% | 2 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К2 | 15/24 М-К | 60/33.4/12.7 | Л | 14500000 | 227 500 | 8-495-782-5364 | 241700 | 227900 | 60.0 |
| 25 | -10.% | 2 | Строгино м. | 17п | Твардовского ул. | 12 | 15/25 ? | 61/31/10 | 2Л | 15500000 | 244 078 | 8-985-149-7791, 8-916-786-6272 | 254100 | 227900 | 61.0 |
| 26 | -13.% | 2 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 12/23 ? | 60/33/13 | ? | 15773033 | 247 473 | 8-495-308-0310 | 262900 | 227900 | 60.0 |
| 27 | -11.% | 2 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К2 | 4/22 ? | 62/35/12 | Б | 16000000 | 250 362 | 8-968-856-8447 | 258100 | 227900 | 62.0 |
| 28 | -19.% | 2 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 8/23 ? | 60/31/13 | ? | 16994039 | 266 630 | 8-495-308-0310 | 283200 | 227900 | 60.0 |
| 29 | -19.% | 2 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 10/20 М-К | 60/33.4/12.7 | Л | 17000000 | 266 724 | 8-495-782-5364 | 283300 | 227900 | 60.0 |
| 30 | 5.29% | 2 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 22/23 М | 81.3/43.2/14.6 | Л | 17600000 | 276 137 | 8-495-782-5364 | 216500 | 227900 | 81.3 |
| 31 | -26.% | 2 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 2/23 М-К | 60/32/13 | Л | 18500000 | 290 258 | 8-495-988-4428, 8-968-019-1192 | 308300 | 227900 | 60.0 |
| 32 | -1.6% | 2 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 4/22 М-К | 82/41.3/14.6 | Л | 19000000 | 298 103 | 8-495-782-5364 | 231700 | 227900 | 82.0 |
| 33 | -26.% | 3 | Строгино м. | 16п | Твардовского ул. | 12к1 | 5/25 ? | 67/47/13 | 2Б | 19990000 | 314 782 | 8-925-505-1613, 8-495-505-1613 | 298400 | 218800 | 67.0 |
| 34 | -7.7% | 2 | Строгино м. | 5т | Твардовского ул. | 12К2 | 14/24 К | 83/31.5/23.2 | 2Л | 20500000 | 321 637 | 8-903-189-3049 | 247000 | 227900 | 83.0 |
| 35 | -0.1% | 3 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 18/20 М | 102/59/13 | Л | 22350000 | 350 663 | 8-967-143-0808, 8-495-374-9148 | 219100 | 218800 | 102.0 |
| 36 | -1.1% | 3 | Строгино м. | 14п | Твардовского ул. | 12К3 | 9/24 ? | 101.7/64/13 | БЛ | 22500000 | 353 016 | 8-903-720-4503, 8-495-720-4503 | 221200 | 218800 | 101.7 |
| 37 | -6.5% | 3 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 12/20 М | 96.3/59.3/12.9 | Л | 22550000 | 353 801 | 8-495-782-5364 | 234200 | 218800 | 96.3 |
| 38 | -23.% | 3 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12к1 | 11/25 М-К | 84/52/10 | 2Л | 24000000 | 376 551 | 8-495-782-5364 | 285700 | 218800 | 84.0 |
| 39 | 1.83% | 4 | Строгино м. | 12п | Твардовского ул. | 12К2 | 15/24 ? | 128/90/13 | 2Л | 27500000 | 431 465 | 8-926-526-1351, 8-925-006-1977 | 214800 | 218800 | 128.0 |
| 40 | -25.% | 3 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К2 | 5/23 М-К | 95/59.3/1.9 | Л | 27800000 | 436 171 | 8-495-782-5364 | 292600 | 218800 | 95.0 |
| 41 | -2.0% | 4 | Строгино м. | 12п | Твардовского ул. | 12 | 15/24 ? | 128/90/13 | ? | 28600000 | 448 723 | 8-495-120-1199 | 223400 | 218800 | 128.0 |
| 42 | -14.% | 3 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К2 | 14/23 М-К | 117/62/24 | 2Л | 29900000 | 469 120 | 8-925-417-7551 | 255600 | 218800 | 117.0 |
| 43 | -15.% | 4 | Строгино м. | 5т | Твардовского ул. | 12К2 | 14/24 К | 116/61/23 | 2Л | 29900000 | 469 120 | 8-903-189-3049 | 257800 | 218800 | 116.0 |
| 44 | -7.1% | 4 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 8/24 М | 139.7/86.5/12.8 | 2Л | 32900000 | 516 189 | 8-495-782-5364 | 235500 | 218800 | 139.7 |
03 декабря 2016