ЖК Эдельвейс. Оценка и Текущие варианты 02.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
| Для 1-но комн. квартир | Для 2-х комн. квартир | Для 3-х комн. квартир | Для 4+ комн. квартир | По всем квартирам | |
|---|---|---|---|---|---|
| изменение цены за год | 9.37% | -9.69% | -2.98% | нет или не было в продаже | -3.22% |
| Средняя цена за метр по ЖК | 466700руб | средняя цена за метр по району | 213500руб | Будущая прибыль за год | -44.25% |
| Рекомендация | Продавать |
Жилой комплекс «Эдельвейс» — видовой проект класса «premium», реализованный на западе Москвы, в районе «Фили-Давыдково». Элитный комплекс расположен на Давыдковской улице, на расстоянии четырех километров от ТТК по Кутузовскому проспекту. Строительство объекта осуществлено компанией «СпецВысотСтрой», девелопер – инвестиционная группа «Конти».
ЖК «Эдельвейс» построен по индивидуальному проекту в непосредственной близости от Матвеевского лесопарка. Монолитное здание состоит из трех жилых секций и оформлено в неоготическом стиле. Крыша украшена остроконечными башнями и двухскатными крышами из сделанными из меди, есть вертолетная площадка для экстренной эвакуации. Количество этажей — от 35 до 44, общая высота здания составляет 157 метров, площадь — 105 тыс. кв. м.
К продаже в жилом комплексе предлагаются видовые квартиры класса «premium», общей площадью от 70 до 380 кв. м. Всего в комплексе предусмотрено 444 квартиры современной планировки, с количеством комнат от одной до пяти. Во всех помещениях предусмотрена дизайнерская интерьерная отделка «под ключ». На последних этажах расположены двухуровневые пентхаусы большой площади.
В здании установлено современное инженерное оборудование, включая восемь скоростных лифтов «Schindler», системы центрального кондиционирования (VRV) и многоступенчатой отчистки воды. В подземной части комплекса оборудован двухуровневый паркинг, рассчитанный на 594 автомобиля.
На территории комплекса предусмотрены все необходимые объекты инфраструктуры, включая фитнес-центр с бассейном, SPA-салон, аквапарк, бильярдную и салон красоты. Работают службы room-service, химчистки и прачечной. Безопасность для проживающих и гостей обеспечивает профессиональная служба охраны, а также современные системы видеонаблюдения.
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
| средняя цена за 1-но комн | средняя цена за 2-х комн | средняя цена за 3-х комн | средняя цена за 4+ комн | средняя цена общая | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | 426700.0 | 435300.0 | 432500.0 | NaN | 432000.0 |
| 2015-12-05 | 332200.0 | 426500.0 | 434900.0 | 430700.0 | 427300.0 |
| 2015-12-12 | 332200.0 | 423400.0 | 433100.0 | 429400.0 | 425500.0 |
| 2015-12-19 | 403200.0 | 429200.0 | 437800.0 | 432900.0 | 432200.0 |
| 2015-12-26 | 449800.0 | 427600.0 | 437000.0 | 434000.0 | 433600.0 |
| 2016-01-10 | 450400.0 | 424700.0 | 433800.0 | 430400.0 | 430800.0 |
| 2016-01-23 | 451200.0 | 426600.0 | 435200.0 | 432900.0 | 432500.0 |
| 2016-02-07 | 448400.0 | 449600.0 | 451300.0 | 446100.0 | 448800.0 |
| 2016-02-21 | 448400.0 | 452200.0 | 453200.0 | 447200.0 | 450700.0 |
| 2016-03-06 | 447600.0 | 481800.0 | 489700.0 | 479400.0 | 482000.0 |
| 2016-03-20 | 447600.0 | 490500.0 | 493600.0 | 478800.0 | 486000.0 |
| 2016-04-03 | 407300.0 | 475000.0 | 476100.0 | 467300.0 | 468600.0 |
| 2016-04-17 | 411900.0 | 469900.0 | 469900.0 | 456100.0 | 460100.0 |
| 2016-05-01 | 411900.0 | 465800.0 | 465800.0 | 450700.0 | 455600.0 |
| 2016-05-15 | 411900.0 | 464500.0 | 464700.0 | 448100.0 | 454300.0 |
| 2016-06-19 | 452800.0 | 444200.0 | 444000.0 | 432200.0 | 440800.0 |
| 2016-08-07 | 436700.0 | 455000.0 | 454800.0 | 449000.0 | 451900.0 |
| 2016-08-28 | 442700.0 | 419900.0 | 420200.0 | 420500.0 | 421300.0 |
| 2016-09-04 | 402500.0 | 422400.0 | 423000.0 | 422900.0 | 421600.0 |
| 2016-09-18 | 460100.0 | 422500.0 | 423000.0 | 423000.0 | 424600.0 |
| 2016-10-16 | 468300.0 | 441600.0 | 428900.0 | 429100.0 | 430000.0 |
| 2016-10-30 | 468300.0 | 441600.0 | 434900.0 | 433200.0 | 434300.0 |
| 2016-11-13 | 466700.0 | 393100.0 | 419600.0 | 419100.0 | 418100.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
| количество 1-но комн | количество 2-х комн | количество 3-х комн | количество 4+ комн | общее количество | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | 10 | 11 | 8 | 0 | 29 |
| 2015-12-05 | 3 | 10 | 12 | 10 | 35 |
| 2015-12-12 | 3 | 9 | 12 | 10 | 34 |
| 2015-12-19 | 3 | 10 | 9 | 10 | 32 |
| 2015-12-26 | 2 | 9 | 7 | 8 | 26 |
| 2016-01-10 | 2 | 9 | 8 | 6 | 25 |
| 2016-01-23 | 2 | 10 | 8 | 9 | 29 |
| 2016-02-07 | 2 | 8 | 7 | 8 | 25 |
| 2016-02-21 | 2 | 8 | 8 | 7 | 25 |
| 2016-03-06 | 2 | 8 | 7 | 8 | 25 |
| 2016-03-20 | 2 | 7 | 9 | 8 | 26 |
| 2016-04-03 | 3 | 7 | 7 | 8 | 25 |
| 2016-04-17 | 4 | 7 | 7 | 7 | 25 |
| 2016-05-01 | 4 | 7 | 7 | 8 | 26 |
| 2016-05-15 | 4 | 7 | 7 | 7 | 25 |
| 2016-06-19 | 3 | 8 | 8 | 7 | 26 |
| 2016-08-07 | 3 | 8 | 10 | 7 | 28 |
| 2016-08-28 | 2 | 10 | 11 | 8 | 31 |
| 2016-09-04 | 3 | 10 | 11 | 8 | 32 |
| 2016-09-18 | 2 | 10 | 11 | 8 | 31 |
| 2016-10-16 | 1 | 2 | 10 | 20 | 33 |
| 2016-10-30 | 1 | 2 | 9 | 19 | 31 |
| 2016-11-13 | 1 | 4 | 11 | 22 | 38 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
| выгода | К | Метро | От М | Улица | № дома | Дом. | Площадь | Б | Цена,руб | Цена,$ | Телефоны | средняя цена по квартире | средняя цена по ЖК | Площадь жилая | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 0.11% | 1 | Славянский бульвар м. | 5т | Давыдковская ул. | 3 | 32/43 ? | 60/30/20 | Л | 28000000 | 440 915 | 8-985-911-2603, 8-926-538-2383 | 466700 | 467200 | 60.0 |
| 2 | 1.85% | 2 | Славянский бульвар м. | 7п | Давыдковская ул. | 3 | 22/44 ? | 82/?/? | Б | 31752150 | 500 000 | 8-926-246-8070, 8-495-215-2014 | 387200 | 394400 | 82.0 |
| 3 | -21.% | 2 | Славянский бульвар м. | 8п | Давыдковская ул. | 3 | 17/42 ? | 66/58/8 | Б | 33000000 | 519 650 | 8-926-945-4656, 8-499-390-9090 | 500000 | 394400 | 66.0 |
| 4 | -4.1% | 2 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 9/44 М-К | 124/80/24 | 2Л | 51000000 | 803 095 | 8-915-425-9339 | 411300 | 394400 | 124.0 |
| 5 | 2.16% | 3 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 9/43 М-К | 124/80/24 | 2Л | 51000000 | 803 095 | 8-915-425-9339 | 411300 | 420200 | 124.0 |
| 6 | -5.4% | 3 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 12/43 М | 123.6/?/? | ? | 54943920 | 865 200 | 8-925-233-0069, 8-499-130-8147 | 444500 | 420200 | 123.6 |
| 7 | -4.3% | 3 | Славянский бульвар м. | 11п | Давыдковская ул. | 3 | 18/43 М-К | 148/78/21 | Л | 65000000 | 1 033 326 | 8-906-775-8764, 8-926-521-0546 | 439200 | 420200 | 148.0 |
| 8 | -13.% | 3 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 15/43 М | 136/86/14 | ? | 66200000 | 1 042 449 | 8-903-968-4917 | 486800 | 420200 | 136.0 |
| 9 | -19.% | 3 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 26/43 ? | 130.3/82/18.3 | ? | 68000000 | 1 070 794 | 8-916-588-0434 | 521900 | 420200 | 130.3 |
| 10 | -6.1% | 3 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 19/41 М | 153/110/20 | Л | 68500000 | 1 080 159 | 8-906-779-1114 | 447700 | 420200 | 153.0 |
| 11 | -19.% | 3 | Славянский бульвар м. | 6п | Давыдковская ул. | 3 | 28/44 ? | 144/85/40 | - | 75000000 | 1 173 573 | 8-905-756-5595, 8-495-797-7074 | 520800 | 420200 | 144.0 |
| 12 | -20.% | 3 | Славянский бульвар м. | 12п | Давыдковская ул. | 3 | 31/43 ? | 145/89/15 | ? | 76205160 | 1 200 000 | 8-926-579-1829 | 525600 | 420200 | 145.0 |
| 13 | 5.67% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 4/43 ? | 212.4/118.9/25 | - | 84460719 | 1 330 000 | 8-495-135-2204, 8-925-233-0069 | 397600 | 420200 | 212.4 |
| 14 | -7.5% | 3 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 3/25 ? | 198/110/20 | - | 90000000 | 1 417 227 | 8-495-585-8885, 8-925-585-8885 | 454500 | 420200 | 198.0 |
| 15 | -6.6% | 3 | Славянский бульвар м. | 11т | Давыдковская ул. | 3 | 25/38 ? | 200/150/20 | - | 90000000 | 1 417 227 | 8-916-658-7300, 8-985-227-8211 | 450000 | 420200 | 200.0 |
| 16 | -11.% | 4 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 14/33 ? | 200/200/? | - | 95000000 | 1 498 030 | 8-985-739-6288, 8-926-403-6071 | 475000 | 420200 | 200.0 |
| 17 | -20.% | 5 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 16/43 ? | 181.2/92.4/21 | - | 95256450 | 1 500 000 | 8-495-135-2204, 8-925-233-0069 | 525700 | 420200 | 181.2 |
| 18 | -42.% | 2 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 25/43 М | 160/100/17 | Л | 109000000 | 1 716 419 | 8-926-177-8665 | 681200 | 394400 | 160.0 |
| 19 | -1.4% | 5 | Славянский бульвар м. | 11п | Давыдковская ул. | 3 | 24/43 М-К | 258/?/22 | - | 110000000 | 1 732 166 | 8-495-730-5556 | 426400 | 420200 | 258.0 |
| 20 | -12.% | 4 | Кутузовская м. | 10т | Давыдковская ул. | 3 | 28/47 П | 230/150/15 | - | 110000000 | 1 732 166 | 8-499-703-3433 | 478300 | 420200 | 230.0 |
| 21 | -26.% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 6/43 ? | 194/?/? | ? | 111132525 | 1 750 000 | 8-495-620-9380 | 572800 | 420200 | 194.0 |
| 22 | 0.4% | 5 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 39/43 М-К | 270/110/30 | - | 113000000 | 1 779 407 | 8-495-258-5223, 8-926-800-0915 | 418500 | 420200 | 270.0 |
| 23 | -15.% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 19/43 М | 241/177/20 | Л | 120000000 | 1 889 636 | 8-903-798-1092 | 497900 | 420200 | 241.0 |
| 24 | -7.8% | 3 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 32/44 М | 274/179/19 | 3Л | 125000000 | 1 968 371 | 8-495-542-2353, 8-926-619-2353 | 456200 | 420200 | 274.0 |
| 25 | -18.% | 5 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 19/34 М | 241/176/25 | 2Б | 125000000 | 1 955 955 | 8-495-780-8878, 8-965-215-0111 | 518700 | 420200 | 241.0 |
| 26 | -23.% | 5 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 11/43 М | 229/?/? | ? | 125000000 | 1 968 371 | 8-925-233-0069, 8-499-130-8147 | 545900 | 420200 | 229.0 |
| 27 | -37.% | 5 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 28/45 ? | 190/150/14 | 4Л | 127008600 | 2 000 000 | 8-926-749-6158, 8-495-220-3206 | 668500 | 420200 | 190.0 |
| 28 | -36.% | 4 | Славянский бульвар м. | 12п | Давыдковская ул. | 3 | 33/43 ? | 196/92/15 | ? | 130183815 | 2 050 000 | 8-926-579-1829 | 664200 | 420200 | 196.0 |
| 29 | -45.% | 5 | Славянский бульвар м. | 5т | Давыдковская ул. | 3 | 8/43 М-К | 180/130/? | - | 139709460 | 2 200 000 | 8-985-780-4002, 8-985-780-5003 | 776200 | 420200 | 180.0 |
| 30 | -46.% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 8/43 ? | 179.4/100.5/18 | - | 139709460 | 2 200 000 | 8-495-135-2204, 8-925-233-0069 | 778800 | 420200 | 179.4 |
| 31 | -17.% | 5 | Славянский бульвар м. | 7п | Давыдковская ул. | 3 | 41/44 М-К | 274/190/15 | ? | 139709460 | 2 200 000 | 8-985-969-6922 | 509900 | 420200 | 274.0 |
| 32 | -28.% | 5 | Славянский бульвар м. | 11п | Давыдковская ул. | 3 | 20/43 М-К | 245/?/? | - | 144789804 | 2 280 000 | 8-495-777-8998 | 591000 | 420200 | 245.0 |
| 33 | -44.% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 16/43 ? | 195.1/109.3/21 | - | 148600062 | 2 340 000 | 8-495-135-2204, 8-925-233-0069 | 761700 | 420200 | 195.1 |
| 34 | -22.% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 41/44 ? | 275/150/15 | ? | 150000000 | 2 362 045 | 8-965-260-1232 | 545500 | 420200 | 275.0 |
| 35 | -42.% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 20/43 ? | 210/150/? | ? | 152410320 | 2 400 000 | 8-925-589-7245 | 725800 | 420200 | 210.0 |
| 36 | -44.% | 6 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 19/44 М-К | 210/?/20 | ? | 158760750 | 2 500 000 | 8-926-011-8735, 8-495-232-6703 | 756000 | 420200 | 210.0 |
| 37 | -27.% | 5 | Славянский бульвар м. | 7п | Давыдковская ул. | 3 | 40/43 М | 274/160/30 | 2Л | 158760750 | 2 500 000 | 8-903-798-1092 | 579400 | 420200 | 274.0 |
| 38 | -30.% | 4 | Славянский бульвар м. | 11п | Давыдковская ул. | 3 | 40/44 ? | 273/218/? | 3Л | 165111180 | 2 600 000 | 8-495-374-8758 | 604800 | 420200 | 273.0 |
02 декабря 2016