ЖК Невский. Оценка и Текущие варианты 01.12.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
| изменение цены за год |
нет или не было в продаже |
нет или не было в продаже |
нет или не было в продаже |
нет или не было в продаже |
нет или не было в продаже |
| Средняя цена за метр по ЖК |
196100руб |
средняя цена за метр по району |
161300руб |
Будущая прибыль за год |
-7.75% |
| Рекомендация |
Продавать |
Район: САО (МСК)
Метро: Водный стадион
До метро: 1 км (13 мин пешком)
Локация: Головинский
Адрес: ул. Адмирала Макарова, вл. 6, корп. 1, 2 (Посмотреть на карте)
Дата сдачи:
4кв 2016
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Кирпично-монолитный
Этажность: 20
Квартир: 484
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв
Площадь: 31.9-82.9 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 190 000 - 250 000 руб
Оплата: ипотека и рассрочка
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземный
Застройщик: Крост Недвижимость
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2015-12-05 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2015-12-12 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2015-12-19 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2015-12-26 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-01-10 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-01-23 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-02-07 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-02-21 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-03-06 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-03-20 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-04-03 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-04-17 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-05-01 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-05-15 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-06-19 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-08-07 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-08-28 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-09-04 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-09-18 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-10-16 |
206700.0 |
NaN |
NaN |
NaN |
206700.0 |
| 2016-10-30 |
211200.0 |
NaN |
NaN |
NaN |
211200.0 |
| 2016-11-13 |
196100.0 |
201800.0 |
202000.0 |
202000.0 |
200400.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2015-12-05 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2015-12-12 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2015-12-19 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2015-12-26 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-01-10 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-01-23 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-02-07 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-02-21 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-03-06 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-03-20 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-04-03 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-04-17 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-05-01 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-05-15 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-06-19 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-08-07 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-08-28 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-09-04 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-09-18 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-10-16 |
1 |
0 |
0 |
0 |
1 |
| 2016-10-30 |
3 |
0 |
0 |
0 |
3 |
| 2016-11-13 |
13 |
11 |
9 |
4 |
37 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
| 1 |
-3.3% |
1 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
5/22 ? |
32.2/9.3/12.6 |
- |
6559140 |
102 910 |
8-495-134-8171 |
203700 |
196900 |
32.2 |
| 2 |
4.42% |
1 |
Водный стадион м. |
9п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
4/22 ? |
35/14/12 |
- |
6600000 |
103 274 |
8-962-937-9756 |
188600 |
196900 |
35.0 |
| 3 |
1.43% |
1 |
Водный стадион м. |
10п |
Адмирала Макарова ул. |
6К1 |
5/25 ? |
34/20/11 |
- |
6600000 |
104 074 |
8-916-960-1404 |
194100 |
196900 |
34.0 |
| 4 |
-2.4% |
1 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
2/22 ? |
34.2/?/? |
- |
6900192 |
108 261 |
8-495-134-8171 |
201800 |
196900 |
34.2 |
| 5 |
-11.% |
1 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
17/22 ? |
31.9/?/? |
- |
7116890 |
111 661 |
8-495-134-8171 |
223100 |
196900 |
31.9 |
| 6 |
-3.3% |
1 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
13/22 ? |
36/11.2/12.3 |
- |
7333200 |
115 055 |
8-495-134-8171 |
203700 |
196900 |
36.0 |
| 7 |
-4.2% |
1 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
16/22 ? |
36/11.2/12.3 |
- |
7403040 |
115 840 |
8-495-134-8171 |
205600 |
196900 |
36.0 |
| 8 |
-5.5% |
1 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
19/22 ? |
36/11.2/12.3 |
- |
7507800 |
117 479 |
8-495-134-8171 |
208600 |
196900 |
36.0 |
| 9 |
-5.5% |
1 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
10/22 ? |
36.1/11.6/14 |
- |
7528655 |
118 122 |
8-495-134-8171 |
208600 |
196900 |
36.1 |
| 10 |
-7.7% |
1 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
21/22 ? |
36/11.2/12.3 |
- |
7682400 |
120 534 |
8-495-134-8171 |
213400 |
196900 |
36.0 |
| 11 |
-7.7% |
1 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
20/22 ? |
36/11.2/12.3 |
- |
7682400 |
120 974 |
8-495-134-8171 |
213400 |
196900 |
36.0 |
| 12 |
0.0% |
2 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
5/22 ? |
41/23.2/7.5 |
- |
8272160 |
129 440 |
8-495-134-8171 |
201800 |
201800 |
41.0 |
| 13 |
0.0% |
2 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
3/22 ? |
41/23.2/7.5 |
- |
8272160 |
129 787 |
8-495-134-8171 |
201800 |
201800 |
41.0 |
| 14 |
0.0% |
2 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
2/22 ? |
41/23.2/7.5 |
- |
8272160 |
129 787 |
8-495-134-8171 |
201800 |
201800 |
41.0 |
| 15 |
-3.9% |
2 |
Водный стадион м. |
10п |
Адмирала Макарова ул. |
6К1 |
12/20 ? |
40/24/4.4 |
- |
8400000 |
131 440 |
8-926-375-1312 |
210000 |
201800 |
40.0 |
| 16 |
-12.% |
1 |
Водный стадион м. |
6п |
Адмирала Макарова ул. |
6К1 |
12/22 ? |
38.8/30/4.4 |
- |
8700000 |
136 500 |
8-495-363-0433 |
224200 |
196900 |
38.8 |
| 17 |
-8.2% |
2 |
Водный стадион м. |
10п |
Адмирала Макарова ул. |
6К1 |
10/22 М-К |
40/27.4/4.7 |
- |
8800000 |
138 573 |
8-903-776-6446 |
220000 |
201800 |
40.0 |
| 18 |
-9.5% |
2 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
19/22 ? |
39.6/?/? |
- |
8834760 |
138 614 |
8-495-134-8171 |
223100 |
201800 |
39.6 |
| 19 |
-11.% |
2 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
20/22 ? |
40.6/?/? |
- |
9254770 |
145 204 |
8-495-134-8171 |
228000 |
201800 |
40.6 |
| 20 |
-3.4% |
2 |
Водный стадион м. |
10п |
Адмирала Макарова ул. |
6К21 |
7/22 М-К |
45/21/12.5 |
? |
9400000 |
147 482 |
8-929-987-3941 |
208900 |
201800 |
45.0 |
| 21 |
-15.% |
1 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
18/22 ? |
40.5/16.8/14.9 |
- |
9428400 |
147 532 |
8-495-134-8171 |
232800 |
196900 |
40.5 |
| 22 |
-19.% |
2 |
Водный стадион м. |
12п |
Адмирала Макарова ул. |
ВЛ6К23 |
12/23 М-К |
39/28.6/? |
- |
9750000 |
152 564 |
8-925-505-3346 |
250000 |
201800 |
39.0 |
| 23 |
-17.% |
2 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
21/22 ? |
41.8/?/? |
- |
10241000 |
160 247 |
8-495-134-8171 |
245000 |
201800 |
41.8 |
| 24 |
-9.5% |
2 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
18/22 ? |
49.6/?/? |
- |
11065760 |
173 618 |
8-495-134-8171 |
223100 |
201800 |
49.6 |
| 25 |
-0.8% |
3 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
6/22 ? |
59.1/?/? |
- |
12038670 |
188 882 |
8-495-134-8171 |
203700 |
202000 |
59.1 |
| 26 |
0.13% |
3 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
2/22 ? |
63.5/?/? |
- |
12811760 |
201 012 |
8-495-134-8171 |
201800 |
202000 |
63.5 |
| 27 |
-9.4% |
3 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
18/22 ? |
57.6/?/? |
- |
12850560 |
201 620 |
8-495-134-8171 |
223100 |
202000 |
57.6 |
| 28 |
-10.% |
3 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
12/22 ? |
59/?/? |
- |
13275000 |
207 722 |
8-495-134-8171 |
225000 |
202000 |
59.0 |
| 29 |
-13.% |
3 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
20/22 ? |
57.6/?/? |
- |
13409280 |
210 387 |
8-495-134-8171 |
232800 |
202000 |
57.6 |
| 30 |
-11.% |
3 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
19/22 ? |
59/?/? |
- |
13449050 |
211 011 |
8-495-134-8171 |
228000 |
202000 |
59.0 |
| 31 |
-13.% |
3 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
21/22 ? |
59/?/? |
- |
13735200 |
216 288 |
8-495-134-8171 |
232800 |
202000 |
59.0 |
| 32 |
0.13% |
3 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
4/22 ? |
72.1/38.5/10.3 |
- |
14546896 |
228 235 |
8-495-134-8171 |
201800 |
202000 |
72.1 |
| 33 |
-3.1% |
3 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
8/22 ? |
70.1/?/? |
- |
14619355 |
229 372 |
8-495-134-8171 |
208600 |
202000 |
70.1 |
| 34 |
-7.4% |
4 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
17/22 ? |
71.8/?/? |
- |
15670350 |
245 862 |
8-495-134-8171 |
218200 |
202000 |
71.8 |
| 35 |
-9.4% |
4 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
18/22 ? |
71.8/?/? |
- |
16018580 |
252 244 |
8-495-134-8171 |
223100 |
202000 |
71.8 |
| 36 |
-3.1% |
4 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
19/22 ? |
82.9/58.1/8.1 |
- |
17288795 |
271 255 |
8-495-134-8171 |
208600 |
202000 |
82.9 |
| 37 |
-3.1% |
4 |
Водный стадион м. |
14п |
Адмирала Макарова ул. |
6К2 |
20/22 ? |
82.9/58.1/8.1 |
- |
17288795 |
272 246 |
8-495-134-8171 |
208600 |
202000 |
82.9 |
02 декабря 2016