ЖК Флотилия. Оценка и Текущие варианты 28.11.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
| изменение цены за год |
13.01% |
7.64% |
13.66% |
нет или не было в продаже |
11.12% |
| Средняя цена за метр по ЖК |
133800руб |
средняя цена за метр по району |
166900руб |
Будущая прибыль за год |
18.47% |
| Рекомендация |
Держать |
Район: САО (МСК)
Метро: Речной Вокзал, Водный стадион
До метро: 1.8 км (22 мин пешком)
Локация: Ховрино
Адрес: ул. Ляпидеского
Дата сдачи:
3кв 2016 - Перенесено на 1кв 2017 года
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Монолитно-Кирпичный
Этажность: 28
Квартир: 600
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв; 5-к кв
Площадь: 56.4-196 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 208 500 - 365 000 руб
Оплата: ипотека
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Двухуровневый подземный на 705 машин
Застройщик: Грас
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
118400.0 |
113800.0 |
112000.0 |
NaN |
113300.0 |
| 2015-12-05 |
115000.0 |
112000.0 |
112000.0 |
112000.0 |
112300.0 |
| 2015-12-12 |
115000.0 |
112000.0 |
112000.0 |
112000.0 |
112200.0 |
| 2015-12-19 |
115000.0 |
112000.0 |
112000.0 |
112000.0 |
112300.0 |
| 2015-12-26 |
182400.0 |
120100.0 |
123600.0 |
NaN |
126500.0 |
| 2016-01-10 |
120100.0 |
123600.0 |
NaN |
NaN |
121900.0 |
| 2016-01-23 |
115000.0 |
112000.0 |
112000.0 |
112000.0 |
112200.0 |
| 2016-02-07 |
182400.0 |
122100.0 |
122300.0 |
NaN |
123800.0 |
| 2016-02-21 |
182400.0 |
122100.0 |
122300.0 |
NaN |
123800.0 |
| 2016-03-06 |
182400.0 |
125000.0 |
120000.0 |
NaN |
124100.0 |
| 2016-03-20 |
182400.0 |
125000.0 |
120000.0 |
NaN |
124100.0 |
| 2016-04-03 |
122100.0 |
120000.0 |
NaN |
NaN |
121000.0 |
| 2016-04-17 |
182400.0 |
122100.0 |
120000.0 |
NaN |
122700.0 |
| 2016-05-01 |
163700.0 |
122100.0 |
121100.0 |
NaN |
123900.0 |
| 2016-05-15 |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
NaN |
| 2016-06-19 |
163700.0 |
122100.0 |
126800.0 |
NaN |
126500.0 |
| 2016-08-07 |
163700.0 |
123200.0 |
127300.0 |
NaN |
126900.0 |
| 2016-08-28 |
163700.0 |
123200.0 |
125900.0 |
NaN |
126300.0 |
| 2016-09-04 |
163800.0 |
123600.0 |
125900.0 |
NaN |
127200.0 |
| 2016-09-18 |
158700.0 |
123600.0 |
125900.0 |
NaN |
128400.0 |
| 2016-10-16 |
148800.0 |
122700.0 |
127300.0 |
NaN |
126800.0 |
| 2016-10-30 |
151500.0 |
123200.0 |
126600.0 |
NaN |
126700.0 |
| 2016-11-13 |
133800.0 |
122500.0 |
127300.0 |
NaN |
125900.0 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
2 |
3 |
4 |
0 |
9 |
| 2015-12-05 |
3 |
6 |
5 |
1 |
15 |
| 2015-12-12 |
2 |
6 |
5 |
1 |
14 |
| 2015-12-19 |
3 |
6 |
6 |
1 |
16 |
| 2015-12-26 |
1 |
3 |
3 |
0 |
7 |
| 2016-01-10 |
3 |
3 |
0 |
0 |
6 |
| 2016-01-23 |
2 |
6 |
6 |
1 |
15 |
| 2016-02-07 |
1 |
9 |
8 |
0 |
18 |
| 2016-02-21 |
1 |
9 |
8 |
0 |
18 |
| 2016-03-06 |
1 |
8 |
8 |
0 |
17 |
| 2016-03-20 |
1 |
8 |
8 |
0 |
17 |
| 2016-04-03 |
9 |
8 |
0 |
0 |
17 |
| 2016-04-17 |
1 |
9 |
8 |
0 |
18 |
| 2016-05-01 |
2 |
9 |
8 |
0 |
19 |
| 2016-05-15 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 2016-06-19 |
2 |
9 |
7 |
0 |
18 |
| 2016-08-07 |
2 |
11 |
8 |
0 |
21 |
| 2016-08-28 |
2 |
11 |
8 |
0 |
21 |
| 2016-09-04 |
3 |
12 |
8 |
0 |
23 |
| 2016-09-18 |
5 |
12 |
8 |
0 |
25 |
| 2016-10-16 |
3 |
10 |
8 |
0 |
21 |
| 2016-10-30 |
3 |
11 |
7 |
0 |
21 |
| 2016-11-13 |
7 |
14 |
8 |
0 |
29 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
| 1 |
-21.% |
1 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1 |
18/29 М |
46/20/11 |
Л |
8000000 |
125 976 |
8-965-442-8568 |
173900 |
137200 |
46.0 |
| 2 |
-17.% |
1 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
ВЛ1 |
7/24 ? |
48/33/10 |
Л |
8000000 |
125 976 |
8-915-115-3821 |
166700 |
137200 |
48.0 |
| 3 |
-6.7% |
1 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
ВЛ1 |
24/28 ? |
56.4/37/16 |
- |
8300000 |
130 224 |
8-916-149-0881 |
147200 |
137200 |
56.4 |
| 4 |
-6.7% |
1 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1К3 |
14/28 М-К |
56.4/25/15 |
? |
8300000 |
130 224 |
8-917-569-5595 |
147200 |
137200 |
56.4 |
| 5 |
-24.% |
1 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1К3 |
22/28 М-К |
46.6/21/11 |
Л |
8500000 |
133 362 |
8-903-166-6862 |
182400 |
137200 |
46.6 |
| 6 |
-8.9% |
1 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
ВЛ1 |
14/28 ? |
56.4/22/15 |
- |
8500000 |
133 362 |
8-917-569-5595 |
150700 |
137200 |
56.4 |
| 7 |
7.58% |
2 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1 |
4/28 М |
83/33/16 |
Л |
9500000 |
148 653 |
8-903-168-1542 |
114500 |
123100 |
83.0 |
| 8 |
-12.% |
2 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1 |
3/28 М |
75/29/16 |
? |
10500000 |
164 741 |
8-962-935-2508, 8-495-641-5155 |
140000 |
123100 |
75.0 |
| 9 |
-16.% |
2 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
ВЛ1 |
5/28 М |
72.4/28/13.5 |
3Л |
10700000 |
167 879 |
8-916-065-1155 |
147800 |
123100 |
72.4 |
| 10 |
-14.% |
2 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1 |
7/28 М |
74.2/42.7/15.2 |
Л |
10730000 |
167 899 |
8-903-168-1542 |
144600 |
123100 |
74.2 |
| 11 |
-12.% |
2 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1К2 |
15/29 ? |
77.9/36.8/15 |
- |
10900000 |
170 559 |
8-915-404-7670 |
139900 |
123100 |
77.9 |
| 12 |
12.1% |
1 |
Речной вокзал м. |
13п |
Ляпидевского ул. |
ВЛ1 |
11/28 ? |
94/54/22 |
Л |
11500000 |
180 431 |
8-985-345-9812, 8-903-221-6332 |
122300 |
137200 |
94.0 |
| 13 |
0.65% |
2 |
Речной вокзал м. |
13п |
Ляпидевского ул. |
ВЛ1 |
11/28 ? |
94/54/22 |
Л |
11500000 |
180 431 |
8-985-345-9812, 8-903-221-6332 |
122300 |
123100 |
94.0 |
| 14 |
3.98% |
3 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1К2 |
4/28 М |
100/56/13 |
Л |
12300000 |
193 688 |
8-905-585-3132 |
123000 |
127900 |
100.0 |
| 15 |
-1.4% |
2 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1 |
9/28 М |
101/?/? |
Л |
12625000 |
197 551 |
8-903-168-1542 |
125000 |
123100 |
101.0 |
| 16 |
-5.2% |
2 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1 |
13/28 М |
98/44/21 |
Л |
12740000 |
199 351 |
8-903-168-1542 |
130000 |
123100 |
98.0 |
| 17 |
-8.7% |
2 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1 |
26/28 М |
97/43/18 |
Л |
13095000 |
204 906 |
8-903-168-1542 |
135000 |
123100 |
97.0 |
| 18 |
-8.7% |
2 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1 |
20/28 М |
99/54/23 |
Л |
13365000 |
209 131 |
8-903-168-1542 |
135000 |
123100 |
99.0 |
| 19 |
-8.7% |
2 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1 |
19/28 М |
100/54/23 |
Л |
13500000 |
211 243 |
8-903-168-1542 |
135000 |
123100 |
100.0 |
| 20 |
-22.% |
2 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1 |
23/29 М |
88/42/20 |
БЛ |
14000000 |
220 458 |
8-965-442-8568 |
159100 |
123100 |
88.0 |
| 21 |
-1.4% |
2 |
Речной вокзал м. |
7п |
Ляпидевского ул. |
1 |
17/28 М |
113/49.8/23.6 |
Л |
14125000 |
221 023 |
8-903-168-1542 |
125000 |
123100 |
113.0 |
| 22 |
-14.% |
3 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1 |
12/28 М |
99/52.4/17 |
Л |
14850000 |
232 367 |
8-903-168-1542 |
150000 |
127900 |
99.0 |
| 23 |
-11.% |
3 |
Речной вокзал м. |
7п |
Ляпидевского ул. |
1 |
5/28 М |
104.2/62.4/11 |
Л |
15080000 |
235 966 |
8-903-168-1542 |
144700 |
127900 |
104.2 |
| 24 |
-17.% |
3 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1 |
14/28 М |
99/52/17 |
Л |
15345000 |
240 113 |
8-903-168-1542 |
155000 |
127900 |
99.0 |
| 25 |
-14.% |
3 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1 |
13/28 М |
104/63/11 |
Б |
15600000 |
244 103 |
8-903-168-1542 |
150000 |
127900 |
104.0 |
| 26 |
-1.6% |
3 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1 |
8/28 М |
122/62/18 |
Л |
15860000 |
248 172 |
8-903-168-1542 |
130000 |
127900 |
122.0 |
| 27 |
-20.% |
3 |
Речной вокзал м. |
15п |
Ляпидевского ул. |
1 |
25/28 М |
104/63/11 |
Л |
16640000 |
260 377 |
8-903-168-1542 |
160000 |
127900 |
104.0 |
| 28 |
-18.% |
3 |
Речной вокзал м. |
12п |
Ляпидевского ул. |
ВЛ1 |
22/29 ? |
115/90/25 |
Л |
18000000 |
281 658 |
8-909-662-1465 |
156500 |
127900 |
115.0 |
| 29 |
-26.% |
2 |
Речной вокзал м. |
10п |
Ляпидевского ул. |
1К2 |
24/28 М-К |
112/47/20.4 |
Л |
18750000 |
294 180 |
8-495-232-0073, 8-916-987-3832 |
167400 |
123100 |
112.0 |
28 ноября 2016