ЖК Дом на Мельникова. Оценка и Текущие варианты 17.11.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
| изменение цены за год |
26.57% |
32.83% |
38.76% |
37.76% |
33.31% |
| Средняя цена за метр по ЖК |
209100руб |
средняя цена за метр по району |
212700руб |
Потенциал Изменения цены |
1.72% |
| Рекомендация |
Продавать |
Район: ЮВАО (МСК)
Метро: Волгоградский проспект, Пролетарская
До метро: 0.8 км (10 мин пешком)
Локация: Южнопортовый
Адрес: ул. Мельникова вл. 1,3
Дата сдачи:
1 очередь - 4кв 2013 - Сдано в срок
2 очередь - 2кв 2014 - Сдано в 1кв 2015 года
3 очередь - 1кв 2016 - Сдано в 2кв 2016 года
4 очередь - 4кв 2016
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Кирпично-монолитный
Этажность: 3-23
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв
Площадь: 45.1-110.7 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 204 000 - 231 000 руб
Оплата: ипотека
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземно-надземный
Застройщик: ПромСтройИнвест М
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
165200 |
164200 |
149400 |
150700 |
157000 |
| 2015-12-05 |
165600 |
164900 |
150300 |
151700 |
157200 |
| 2015-12-12 |
163800 |
160800 |
147300 |
148000 |
154200 |
| 2015-12-19 |
163800 |
160800 |
147300 |
148000 |
154200 |
| 2015-12-26 |
165500 |
165200 |
149900 |
151300 |
157200 |
| 2016-01-10 |
165600 |
165200 |
150900 |
152600 |
157800 |
| 2016-01-23 |
165400 |
165200 |
150100 |
151500 |
157100 |
| 2016-02-07 |
161300 |
159000 |
146800 |
147500 |
152000 |
| 2016-02-21 |
221300 |
193000 |
198800 |
200000 |
201000 |
| 2016-03-06 |
165200 |
164500 |
149400 |
150700 |
156900 |
| 2016-03-20 |
165200 |
163400 |
149600 |
150900 |
156100 |
| 2016-04-03 |
165000 |
164200 |
149000 |
150100 |
156500 |
| 2016-04-17 |
165000 |
165100 |
149400 |
150700 |
156600 |
| 2016-05-01 |
164800 |
165100 |
149400 |
150700 |
156500 |
| 2016-05-15 |
203900 |
229700 |
190700 |
187400 |
209400 |
| 2016-06-19 |
164800 |
165600 |
149400 |
150700 |
156800 |
| 2016-08-07 |
163000 |
161200 |
146000 |
147100 |
153300 |
| 2016-08-28 |
162800 |
161200 |
146000 |
147100 |
153200 |
| 2016-09-04 |
163000 |
161400 |
146200 |
147300 |
153500 |
| 2016-09-18 |
188000 |
255500 |
216900 |
217900 |
214700 |
| 2016-10-16 |
208700 |
342900 |
216900 |
217900 |
229700 |
| 2016-10-30 |
219500 |
342900 |
211900 |
212400 |
227800 |
| 2016-11-13 |
209100 |
218100 |
207300 |
207600 |
209300 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
27 |
22 |
25 |
3 |
77 |
| 2015-12-05 |
33 |
24 |
28 |
6 |
91 |
| 2015-12-12 |
33 |
25 |
27 |
6 |
91 |
| 2015-12-19 |
33 |
25 |
27 |
6 |
91 |
| 2015-12-26 |
31 |
25 |
26 |
6 |
88 |
| 2016-01-10 |
31 |
25 |
26 |
6 |
88 |
| 2016-01-23 |
29 |
25 |
26 |
7 |
87 |
| 2016-02-07 |
24 |
18 |
25 |
7 |
74 |
| 2016-02-21 |
7 |
8 |
7 |
4 |
26 |
| 2016-03-06 |
30 |
23 |
27 |
4 |
84 |
| 2016-03-20 |
30 |
20 |
26 |
5 |
81 |
| 2016-04-03 |
28 |
21 |
25 |
4 |
78 |
| 2016-04-17 |
28 |
24 |
25 |
6 |
83 |
| 2016-05-01 |
27 |
24 |
25 |
6 |
82 |
| 2016-05-15 |
4 |
6 |
3 |
1 |
14 |
| 2016-06-19 |
27 |
26 |
25 |
6 |
84 |
| 2016-08-07 |
17 |
12 |
15 |
3 |
47 |
| 2016-08-28 |
16 |
12 |
14 |
3 |
45 |
| 2016-09-04 |
17 |
13 |
15 |
3 |
48 |
| 2016-09-18 |
5 |
2 |
2 |
1 |
10 |
| 2016-10-16 |
2 |
1 |
2 |
1 |
6 |
| 2016-10-30 |
1 |
1 |
2 |
1 |
5 |
| 2016-11-13 |
4 |
3 |
6 |
2 |
15 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
| 1 |
-1.57% |
1 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
8/18 ? |
47/20/11 |
Б |
10000000 |
157 470 |
8-929-591-2911 |
212800 |
209400 |
47.0 |
| 2 |
-4.58% |
1 |
Пролетарская м. |
5п |
Мельникова ул. |
3К6 |
13/19 М |
46.7/20/11 |
? |
10250000 |
161 406 |
8-926-810-3112 |
219500 |
209400 |
46.7 |
| 3 |
-2.95% |
1 |
Волгоградский проспект м. |
5т |
Мельникова ул. |
3К7 |
10/18 ? |
48.1/21/11.5 |
Л |
10380000 |
163 454 |
8-916-304-5200 |
215800 |
209400 |
48.1 |
| 4 |
0.69% |
1 |
Волгоградский проспект м. |
8п |
Мельникова ул. |
3К6 |
10/18 ? |
50/25/15 |
Б |
10400000 |
163 768 |
8-929-591-2911 |
208000 |
209400 |
50.0 |
| 5 |
-2.19% |
2 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
10/18 ? |
72.5/38/12 |
Л |
16200000 |
255 101 |
8-925-771-5507, 8-495-771-5507 |
223400 |
218600 |
72.5 |
| 6 |
0.56% |
2 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
13/18 М-К |
75/38/12 |
Л |
16300000 |
256 676 |
8-926-617-8117 |
217300 |
218600 |
75.0 |
| 7 |
-3.79% |
3 |
Волгоградский проспект м. |
10п |
Мельникова ул. |
1 |
7/16 М-К |
88/50/15 |
Л |
18990000 |
299 035 |
8-985-472-1782 |
215800 |
207600 |
88.0 |
| 8 |
-5.63% |
3 |
Волгоградский проспект м. |
8п |
Мельникова ул. |
3К6 |
18/20 ? |
100/59/14 |
2Б |
22000000 |
346 433 |
8-929-591-2911 |
220000 |
207600 |
100.0 |
| 9 |
-5.63% |
4 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К6 |
2/19 ? |
100/65/21.5 |
2Б |
22000000 |
346 433 |
8-926-720-4577 |
220000 |
207600 |
100.0 |
| 10 |
0.97% |
3 |
Волгоградский проспект м. |
7п |
Мельникова ул. |
3К7 |
11/20 ? |
107/60/12 |
3Л |
22000000 |
346 433 |
8-916-155-2430 |
205600 |
207600 |
107.0 |
| 11 |
-5.97% |
3 |
Волгоградский проспект м. |
8п |
Мельникова ул. |
3К6 |
15/19 М-К |
101/55/12.5 |
3Л |
22300000 |
351 157 |
8-926-617-8117 |
220800 |
207600 |
101.0 |
| 12 |
-0.1% |
3 |
Волгоградский проспект м. |
5п |
Мельникова ул. |
3К6 |
2/19 ? |
107.3/64.2/16 |
2Л |
22300000 |
352 834 |
8-495-740-2160, 8-916-277-6077 |
207800 |
207600 |
107.3 |
| 13 |
-7.32% |
3 |
Пролетарская м. |
10п |
Мельникова ул. |
3К6 |
17/19 М-К |
100/52/13 |
3Л |
22400000 |
352 732 |
8-903-735-1516 |
224000 |
207600 |
100.0 |
| 14 |
-36.25% |
2 |
Волгоградский проспект м. |
5п |
Мельникова ул. |
3К6 |
17/20 М-К |
70/30/12 |
Л |
24000000 |
377 927 |
8-968-019-1234 |
342900 |
218600 |
70.0 |
| 15 |
-8.28% |
5 |
Волгоградский проспект м. |
10п |
Мельникова ул. |
1-3 |
19/20 М-К |
296/170/? |
4Л |
67000000 |
1 065 120 |
8-906-766-0780 |
226400 |
207600 |
296.0 |
17 ноября 2016