ЖК Виноградный. Оценка и Текущие варианты 12.11.2016
Изменение цены за вышеуказанное время
|
Для 1-но комн. квартир |
Для 2-х комн. квартир |
Для 3-х комн. квартир |
Для 4+ комн. квартир |
По всем квартирам |
| изменение цены за год |
-18.39% |
-5.13% |
нет или не было в продаже |
нет или не было в продаже |
-15.06% |
| Средняя цена за метр по ЖК |
283600руб |
средняя цена за метр по району |
233400руб |
Потенциал Изменения цены |
-17.7% |
| Рекомендация |
Продавать |
Район: ВАО (МСК)
Метро: Измайловская, Партизанская
До метро: 1.3 км (17 мин пешком)
Локация: Измайлово
Адрес: Измайловский проезд , д. 1
Дата сдачи:
1 очередь - 1кв 2014 - Сдано в срок
2 очередь - 2кв 2014 - Сдано в 4кв 2014 года
3 очередь - 3кв 2014 - Сдано в 4кв 2014 года
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Монолитный
Этажность: 5-17
Квартир: 628
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв
Площадь: 52.8-296.3 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 255 786 - 382 851 руб
Оплата: ипотека
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Двухуровневый подземный на 1174 машино-мест
Застройщик: ЗАО "Прима-Мех"
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
|
средняя цена за 1-но комн |
средняя цена за 2-х комн |
средняя цена за 3-х комн |
средняя цена за 4+ комн |
средняя цена общая |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
347500 |
253600 |
NaN |
NaN |
284200 |
| 2015-12-05 |
347500 |
253600 |
223000 |
NaN |
259200 |
| 2015-12-12 |
347500 |
253600 |
246300 |
NaN |
274200 |
| 2015-12-19 |
347500 |
253600 |
246300 |
NaN |
274200 |
| 2015-12-26 |
356500 |
253600 |
246300 |
NaN |
265400 |
| 2016-01-10 |
356500 |
253600 |
246300 |
NaN |
265400 |
| 2016-01-23 |
356500 |
253800 |
246300 |
NaN |
263700 |
| 2016-02-07 |
347500 |
254100 |
246300 |
260400 |
266000 |
| 2016-02-21 |
347500 |
254800 |
246300 |
NaN |
272000 |
| 2016-03-06 |
347500 |
244200 |
249500 |
251100 |
258400 |
| 2016-03-20 |
269300 |
241300 |
251000 |
252700 |
250100 |
| 2016-04-03 |
257200 |
223900 |
263500 |
272800 |
249100 |
| 2016-04-17 |
260400 |
229000 |
249300 |
251000 |
241600 |
| 2016-05-01 |
259400 |
217900 |
253100 |
256800 |
236400 |
| 2016-05-15 |
257600 |
222600 |
249800 |
253300 |
239200 |
| 2016-06-19 |
248000 |
228800 |
252800 |
256800 |
240800 |
| 2016-08-07 |
284300 |
249200 |
262600 |
265200 |
261300 |
| 2016-08-28 |
283400 |
241200 |
258500 |
260000 |
258200 |
| 2016-09-04 |
283200 |
237700 |
253000 |
255100 |
254200 |
| 2016-09-18 |
284300 |
243000 |
246100 |
246700 |
250600 |
| 2016-10-16 |
290800 |
239800 |
249200 |
250200 |
250200 |
| 2016-10-30 |
283600 |
240600 |
234800 |
235600 |
241400 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Количество квартир в продаже
|
количество 1-но комн |
количество 2-х комн |
количество 3-х комн |
количество 4+ комн |
общее количество |
| index |
|
|
|
|
|
| 2015-11-28 |
2 |
3 |
0 |
0 |
5 |
| 2015-12-05 |
2 |
3 |
2 |
0 |
7 |
| 2015-12-12 |
2 |
3 |
1 |
0 |
6 |
| 2015-12-19 |
2 |
3 |
1 |
0 |
6 |
| 2015-12-26 |
1 |
3 |
1 |
0 |
5 |
| 2016-01-10 |
1 |
3 |
1 |
0 |
5 |
| 2016-01-23 |
1 |
4 |
1 |
0 |
6 |
| 2016-02-07 |
2 |
5 |
1 |
2 |
10 |
| 2016-02-21 |
2 |
4 |
1 |
0 |
7 |
| 2016-03-06 |
2 |
5 |
3 |
1 |
11 |
| 2016-03-20 |
3 |
6 |
4 |
1 |
14 |
| 2016-04-03 |
2 |
7 |
3 |
2 |
14 |
| 2016-04-17 |
3 |
9 |
3 |
2 |
17 |
| 2016-05-01 |
4 |
10 |
3 |
1 |
18 |
| 2016-05-15 |
4 |
7 |
2 |
1 |
14 |
| 2016-06-19 |
5 |
9 |
3 |
1 |
18 |
| 2016-08-07 |
6 |
10 |
6 |
1 |
23 |
| 2016-08-28 |
7 |
8 |
6 |
1 |
22 |
| 2016-09-04 |
6 |
7 |
6 |
1 |
20 |
| 2016-09-18 |
6 |
10 |
8 |
1 |
25 |
| 2016-10-16 |
4 |
9 |
11 |
1 |
25 |
| 2016-10-30 |
5 |
12 |
12 |
1 |
30 |
График Количества квартир в продаже
Текущие варианты
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
|
выгода |
К |
Метро |
От М |
Улица |
№ дома |
Дом. |
Площадь |
Б |
Цена,руб |
Цена,$ |
Телефоны |
средняя цена по квартире |
средняя цена по ЖК |
Площадь жилая |
| 1 |
1.07% |
1 |
Измайловская м. |
15п |
Измайловский пр. |
10К3 |
5/18 М |
53/21/13.2 |
Л |
14900000 |
240 137 |
8-495-777-3322, 8-906-753-2031 |
281100 |
284200 |
53.0 |
| 2 |
-1.57% |
1 |
Измайловская м. |
7п |
Измайловский пр. |
10К2 |
5/18 М-К |
53/25/13 |
Л |
15300000 |
246 583 |
8-495-777-0032, 8-905-727-5777 |
288700 |
284200 |
53.0 |
| 3 |
-4.66% |
1 |
Измайловская м. |
7п |
Измайловский пр. |
10 |
5/18 М-К |
56.2/24/16 |
Л |
16750000 |
269 952 |
8-965-320-5136 |
298000 |
284200 |
56.2 |
| 4 |
-16.33% |
1 |
Измайловская м. |
15п |
Измайловский пр. |
10 |
4/18 М |
53/21/13 |
Л |
18000000 |
290 098 |
8-903-774-6240 |
339600 |
284200 |
53.0 |
| 5 |
-17.7% |
1 |
Партизанская м. |
10п |
Измайловский пр. |
10К3 |
9/18 М |
53/25/14 |
Л |
18300000 |
290 292 |
8-495-505-6327, 8-917-533-4450 |
345300 |
284200 |
53.0 |
| 6 |
4.97% |
2 |
Партизанская м. |
15п |
Измайловский пр. |
10К3 |
2/18 М-К |
80/45/12 |
Б |
18450000 |
296 339 |
8-965-336-8855 |
230600 |
242100 |
80.0 |
| 7 |
2.07% |
2 |
Партизанская м. |
5п |
Измайловский пр. |
10К3 |
3/18 М |
78/59/12 |
Л |
18500000 |
298 156 |
8-965-318-4540, 8-495-641-5155 |
237200 |
242100 |
78.0 |
| 8 |
0.29% |
2 |
Измайловская м. |
10п |
Измайловский пр. |
10К4 |
2/18 М-К |
78.3/60/11 |
Л |
18900000 |
303 567 |
8-495-780-8854, 8-965-334-0524 |
241400 |
242100 |
78.3 |
| 9 |
-4.94% |
2 |
Партизанская м. |
5п |
Измайловский пр. |
10 |
7/11 М-К |
75/41/10.5 |
Б |
19100000 |
307 826 |
8-495-637-6601, 8-916-416-4575 |
254700 |
242100 |
75.0 |
| 10 |
-4.88% |
2 |
Партизанская м. |
10п |
Измайловский пр. |
10К2 |
5/10 М-К |
75.4/42/11 |
Л |
19190000 |
304 410 |
8-495-777-0032, 8-916-780-1533 |
254500 |
242100 |
75.4 |
| 11 |
-16.89% |
2 |
Измайловская м. |
10п |
Измайловский пр. |
10 |
2/18 ? |
72.1/56.1/14 |
Б |
21000000 |
333 122 |
8-965-334-0524, 8-495-780-8854 |
291300 |
242100 |
72.1 |
| 12 |
-7.66% |
2 |
Измайловская м. |
8п |
Измайловский пр. |
10К1 |
3/8 М-К |
80.1/43/12 |
Л |
21000000 |
338 448 |
8-495-995-1009, 8-926-520-7039, 8-916-601-4237 |
262200 |
242100 |
80.1 |
| 13 |
-13.94% |
3 |
Измайловская м. |
10п |
Измайловский пр. |
10К3 |
14/16 М-К |
80/48.5/10 |
Л |
21900000 |
351 752 |
8-926-594-6286, 8-495-972-7097 |
273800 |
235600 |
80.0 |
| 14 |
-15.05% |
2 |
Измайловская м. |
13п |
Измайловский пр. |
10К3 |
8/18 М |
77.1/41.1/11.2 |
Л |
21970000 |
354 081 |
8-495-777-3301, 8-909-641-7075 |
285000 |
242100 |
77.1 |
| 15 |
-16.41% |
2 |
Измайловская м. |
15п |
Измайловский пр. |
10 |
4/18 М |
77/52/12 |
Л |
22300000 |
359 399 |
8-926-384-1802 |
289600 |
242100 |
77.0 |
| 16 |
-32.56% |
2 |
Партизанская м. |
10п |
Измайловский пр. |
10К2 |
2/13 М |
78/42/18 |
Л |
28000000 |
449 729 |
8-926-812-5322 |
359000 |
242100 |
78.0 |
| 17 |
1.96% |
3 |
Измайловская м. |
10п |
Измайловский пр. |
10К1 |
2/10 М-К |
125.5/115/10.5 |
БЛ |
29000000 |
465 791 |
8-495-780-8854, 8-965-334-0524 |
231100 |
235600 |
125.5 |
| 18 |
1.96% |
3 |
Измайловская м. |
10п |
Измайловский пр. |
10 |
2/10 ? |
125.5/115/10.5 |
2Б |
29000000 |
460 026 |
8-965-334-0524, 8-495-780-8854 |
231100 |
235600 |
125.5 |
| 19 |
-20.73% |
3 |
Партизанская м. |
5п |
Измайловский пр. |
10К3 |
12/18 М-К |
104.3/52/12.3 |
2Л |
31000000 |
498 113 |
8-903-248-4810 |
297200 |
235600 |
104.3 |
| 20 |
-42.94% |
2 |
Измайловская м. |
5т |
Измайловский пр. |
10К4 |
12/18 М-К |
76.6/41/15 |
- |
32500000 |
523 788 |
8-499-678-0830 |
424300 |
242100 |
76.6 |
| 21 |
-42.94% |
2 |
Щелковская м. |
7п |
Измайловский пр. |
10К3 |
12/18 М-К |
76.6/48/14 |
? |
32500000 |
522 007 |
8-925-728-0229 |
424300 |
242100 |
76.6 |
| 22 |
-16.15% |
3 |
Измайловская м. |
15п |
Измайловский пр. |
10К4 |
3/17 М |
121/90/18 |
? |
34000000 |
539 341 |
8-925-789-7560 |
281000 |
235600 |
121.0 |
| 23 |
-15.46% |
3 |
Партизанская м. |
5п |
Измайловский пр. |
10К2 |
4/9 М |
122/61/15 |
? |
34000000 |
547 963 |
8-917-561-3464 |
278700 |
235600 |
122.0 |
| 24 |
-17.37% |
3 |
Измайловская м. |
7п |
Измайловский пр. |
10К1 |
4/9 М-К |
121/60/14.3 |
? |
34500000 |
554 131 |
8-495-777-0032, 8-925-509-2228 |
285100 |
235600 |
121.0 |
| 25 |
-17.37% |
3 |
Измайловская м. |
10п |
Измайловский пр. |
10К4 |
6/17 М |
121/75/17 |
Л |
34500000 |
556 021 |
8-916-396-7116 |
285100 |
235600 |
121.0 |
| 26 |
-19.22% |
3 |
Партизанская м. |
5п |
Измайловский пр. |
10К1 |
15/18 М-К |
120/73/15 |
Л |
35000000 |
564 079 |
8-903-504-6182 |
291700 |
235600 |
120.0 |
| 27 |
-4.99% |
3 |
Измайловская м. |
5п |
Измайловский пр. |
10К4 |
10/18 Б |
161.3/90/16 |
Л |
40000000 |
644 662 |
8-495-411-7111, 8-909-641-6342 |
248000 |
235600 |
161.3 |
| 28 |
-10.25% |
4 |
Измайловская м. |
15п |
Измайловский пр. |
10 |
3/18 М-К |
160/?/18 |
Б |
42000000 |
676 895 |
8-916-993-0699 |
262500 |
235600 |
160.0 |
| 29 |
-31.56% |
3 |
Измайловская м. |
15п |
Измайловский пр. |
10К3 |
10/18 М-К |
122/60/15 |
? |
42000000 |
666 245 |
8-495-777-0032, 8-925-509-2228 |
344300 |
235600 |
122.0 |
| 30 |
-40.88% |
3 |
Измайловская м. |
10п |
Измайловский пр. |
10К4 |
13/18 М |
133/90/15 |
БЛ |
53000000 |
854 177 |
8-495-777-5789, 8-916-124-1954 |
398500 |
235600 |
133.0 |
12 ноября 2016