ЖК Альбатрос. Оценка и Текущие варианты 03.11.2016
Район: СЗАО (МСК)
Метро: Строгино
До метро: 1.8 км (23 мин пешком) (Посмотреть маршрут)
Адрес: Строгино, ул. Твардовкого, 14/6 (Посмотреть на карте)
Дата сдачи:
1кв 2014 - Сдано в срок
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Монолитно-Кирпичный
Этажность: 20-24
Квартир: 1059
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв
Площадь: 37.9-125 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 151 600 - 185 800 руб
Оплата: ипотека
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземный и гостевой
Застройщик: Сити-XXI век
Аккредитация: Возрождение, МИА, Сбербанк России
Обновлено: 02 Октября 2015
Многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса "Альбатрос" располагается в Строгино, одном из самых чистых районов Москвы. Комплекс входит в миниполис Строгинский – ряд жилых и инфраструктурных объектов, возводимых тем же застройщиком.
Описание объекта
"Альбатрос" находится на стыке Строгино и деревни Троице-Лыково, в излучине Москвы-реки. Два рядом стоящих корпуса дугообразной формы разделены на 4 и 6 секций переменной этажности (20–24 этажа). Технология строительства – бетонный монолит с кирпичной облицовкой.
Жилой фонд двух корпусов – 1059 квартир, с преобладанием студий и однокомнатных квартир. Количество комнат – от 1 до 4, высота потолков 3,0 м. Площадь – от 32,0 кв. м (студии) до 125 квадратов. Квартиры сданы в эксплуатацию без отделки.
Благоустройство и оснащение территории включает в себя строительство подземного паркинга на 386 мест, детского сада и школы. Первые этажи корпусов и соседних зданий сданы под административные и торговые помещения, на льготных условиях привлечены заведения для семейного и детского досуга, магазины игрушек, подарков, спорт- и экотоваров. Территория комплекса огорожена и охраняема, проектом предусмотрено обустройство детских площадок, небольшой гостевой парковки и озеленение.
Инфраструктура района
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
| средняя цена за 1-но комн | средняя цена за 2-х комн | средняя цена за 3-х комн | средняя цена за 4+ комн | средняя цена общая | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | 217100 | 234100 | 192200 | 189100 | 207500 |
| 2015-12-05 | 219100 | 220300 | 189800 | 187200 | 203800 |
| 2015-12-12 | 221900 | 220300 | 189800 | 187200 | 204700 |
| 2015-12-19 | 217100 | 218700 | 214600 | 218800 | 217000 |
| 2015-12-26 | 218800 | 216800 | 212700 | 217200 | 216100 |
| 2016-01-10 | 211000 | 217200 | 210200 | 214900 | 213500 |
| 2016-01-23 | 221500 | 218700 | 212100 | 217200 | 217300 |
| 2016-02-07 | 216600 | 234200 | 205300 | 208500 | 215600 |
| 2016-02-21 | 216400 | 234200 | 225800 | 228700 | 226600 |
| 2016-03-06 | 227400 | 228800 | 220500 | 222300 | 225100 |
| 2016-03-20 | 237800 | 223500 | 222400 | 223200 | 226400 |
| 2016-04-03 | 236000 | 225300 | 228300 | 230100 | 229400 |
| 2016-04-17 | 237400 | 224100 | 219000 | 218200 | 224200 |
| 2016-05-01 | 231900 | 222100 | 229100 | 224100 | 227100 |
| 2016-05-15 | 223700 | 222100 | 229100 | 224100 | 225100 |
| 2016-06-19 | 219300 | 214400 | 231500 | 232800 | 224800 |
| 2016-08-07 | 219000 | 224000 | 229600 | 231000 | 224700 |
| 2016-08-28 | 219000 | 224000 | 230500 | 232000 | 225500 |
| 2016-09-04 | 218900 | 224000 | 230500 | 232000 | 225600 |
| 2016-09-18 | 221200 | 222600 | 229600 | 231000 | 225700 |
| 2016-10-16 | 215500 | 224000 | 230700 | 232000 | 225100 |
| 2016-10-30 | 234300 | 223300 | 221500 | 222100 | 225800 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Изменение цены за вышеуказанное время
| для 1-но комн кв-р | для 2-х комн кв-р | для 3-х комн. кв-р | для 4+ комн. кв-р | по всем квартирам | |
|---|---|---|---|---|---|
| изменение цены за год | 7.92% | -4.61% | 15.24% | 17.45% | 8.82% |
Количество квартир в продаже
| количество 1-но комн | количество 2-х комн | количество 3-х комн | количество 4+ комн | общее количество | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | 10 | 11 | 10 | 4 | 35 |
| 2015-12-05 | 11 | 12 | 9 | 4 | 36 |
| 2015-12-12 | 13 | 12 | 9 | 4 | 38 |
| 2015-12-19 | 13 | 11 | 9 | 3 | 36 |
| 2015-12-26 | 13 | 11 | 8 | 3 | 35 |
| 2016-01-10 | 9 | 10 | 7 | 3 | 29 |
| 2016-01-23 | 14 | 11 | 7 | 4 | 36 |
| 2016-02-07 | 14 | 10 | 10 | 4 | 38 |
| 2016-02-21 | 13 | 10 | 8 | 4 | 35 |
| 2016-03-06 | 18 | 13 | 10 | 2 | 43 |
| 2016-03-20 | 15 | 13 | 9 | 3 | 40 |
| 2016-04-03 | 13 | 11 | 8 | 3 | 35 |
| 2016-04-17 | 13 | 10 | 8 | 4 | 35 |
| 2016-05-01 | 12 | 8 | 7 | 3 | 30 |
| 2016-05-15 | 12 | 8 | 7 | 3 | 30 |
| 2016-06-19 | 12 | 6 | 8 | 2 | 28 |
| 2016-08-07 | 17 | 7 | 6 | 2 | 32 |
| 2016-08-28 | 17 | 7 | 6 | 3 | 33 |
| 2016-09-04 | 16 | 7 | 6 | 3 | 32 |
| 2016-09-18 | 13 | 6 | 6 | 2 | 27 |
| 2016-10-16 | 13 | 7 | 7 | 2 | 29 |
| 2016-10-30 | 14 | 8 | 5 | 3 | 30 |
График Количества квартир в продаже
Варианты за последний период
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
| выгода | К | Метро | От М | Улица | № дома | Дом. | Площадь | Б | Цена,руб | Цена,$ | Телефоны | средняя цена по квартире | средняя цена по ЖК | Площадь жилая | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8.34% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12к1 | 2/25 М-К | 40/20/11.2 | Б | 8700000 | 139 312 | 8-916-777-2332 | 217500 | 235600 | 40.0 |
| 2 | 0.22% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 16/25 М-К | 37/20/10 | Л | 8700000 | 139 013 | 8-968-867-6752 | 235100 | 235600 | 37.0 |
| 3 | -0.5% | 1 | Строгино м. | 5п | Твардовского ул. | 12К3 | 11/24 М | 38/20/10 | ? | 9000000 | 144 116 | 8-925-091-4386 | 236800 | 235600 | 38.0 |
| 4 | -2.89% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12 | 2/25 М | 37.5/18/8.2 | - | 9100000 | 145 717 | 8-495-363-1818 | 242700 | 235600 | 37.5 |
| 5 | -1.18% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 9/24 М-К | 39/20/10 | Б | 9300000 | 147 877 | 8-906-031-8202 | 238500 | 235600 | 39.0 |
| 6 | -1.03% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 17/24 М-К | 42/19/10 | Л | 10000000 | 160 128 | 8-916-693-0484, 8-495-995-8225 | 238100 | 235600 | 42.0 |
| 7 | -10.15% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 15/22 М | 38.7/20/10 | Л | 10150000 | 162 530 | 8-495-782-5364 | 262300 | 235600 | 38.7 |
| 8 | -17.39% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 8/23 ? | 38/19/9 | ? | 10840051 | 173 580 | 8-495-308-0310 | 285300 | 235600 | 38.0 |
| 9 | -17.85% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12 | 15/25 М-К | 38/20/9 | Л | 10900000 | 174 540 | 8-916-777-2332 | 286800 | 235600 | 38.0 |
| 10 | -22.34% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12к1 | 21/25 М-К | 37.9/18.1/8.8 | Л | 11500000 | 184 148 | 8-963-711-9427 | 303400 | 235600 | 37.9 |
| 11 | -22.13% | 1 | Строгино м. | 12п | Твардовского ул. | 12К1 | 21/25 М | 38/18.1/8.8 | Л | 11500000 | 184 784 | 8-495-739-5550, 8-910-402-9192 | 302600 | 235600 | 38.0 |
| 12 | -13.9% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 14/20 М | 42.2/19.5/10.1 | Л | 11550000 | 184 948 | 8-495-782-5364 | 273700 | 235600 | 42.2 |
| 13 | -19.46% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К2 | 18/24 М | 41.7/20.3/9.4 | Б | 12200000 | 194 938 | 8-926-346-8948 | 292600 | 235600 | 41.7 |
| 14 | -1.52% | 2 | Строгино м. | 10п | Твардовского ул. | 12К2 | 9/22 М-К | 59.2/32/12 | Б | 13500000 | 216 920 | 8-495-363-1818 | 228000 | 224600 | 59.2 |
| 15 | -5.2% | 2 | Строгино м. | 23п | Твардовского ул. | 12К2 | 7/23 М-К | 59.1/32.3/12 | Л | 14000000 | 224 954 | 8-495-213-3005, 8-925-227-9385 | 236900 | 224600 | 59.1 |
| 16 | -33.18% | 1 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 19/24 М-К | 39.7/16/16 | Л | 14000000 | 224 180 | 8-916-777-2332 | 352600 | 235600 | 39.7 |
| 17 | -7.07% | 2 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К2 | 15/24 М-К | 60/33.4/12.7 | Л | 14500000 | 232 186 | 8-495-782-5364 | 241700 | 224600 | 60.0 |
| 18 | -14.57% | 2 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 12/23 ? | 60/33/13 | ? | 15773033 | 252 571 | 8-495-308-0310 | 262900 | 224600 | 60.0 |
| 19 | -12.98% | 2 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К2 | 4/22 ? | 62/35/12 | Б | 16000000 | 256 205 | 8-968-856-8447 | 258100 | 224600 | 62.0 |
| 20 | -20.74% | 2 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 10/20 М-К | 60/33.4/12.7 | Л | 17000000 | 272 218 | 8-495-782-5364 | 283300 | 224600 | 60.0 |
| 21 | 3.74% | 2 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 22/23 М | 81.3/43.2/14.6 | Л | 17600000 | 281 826 | 8-495-782-5364 | 216500 | 224600 | 81.3 |
| 22 | -3.08% | 2 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 4/22 М-К | 82/41.3/14.6 | Л | 19000000 | 304 244 | 8-495-782-5364 | 231700 | 224600 | 82.0 |
| 23 | 1.38% | 3 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 18/20 М | 102/59/13 | Л | 22350000 | 357 887 | 8-967-143-0808, 8-495-374-9148 | 219100 | 222100 | 102.0 |
| 24 | -5.43% | 3 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 10/23 ? | 96/59/13 | ? | 22549310 | 362 326 | 8-495-308-0310 | 234900 | 222100 | 96.0 |
| 25 | -5.13% | 3 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 12/20 М | 96.3/59.3/12.9 | Л | 22550000 | 361 089 | 8-495-782-5364 | 234200 | 222100 | 96.3 |
| 26 | -22.25% | 3 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12к1 | 11/25 М-К | 84/52/10 | 2Л | 24000000 | 384 308 | 8-495-782-5364 | 285700 | 222100 | 84.0 |
| 27 | -24.09% | 3 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К2 | 5/23 М-К | 95/59.3/1.9 | Л | 27800000 | 445 157 | 8-495-782-5364 | 292600 | 222100 | 95.0 |
| 28 | -0.58% | 4 | Строгино м. | 12п | Твардовского ул. | 12 | 15/24 ? | 128/90/13 | ? | 28600000 | 456 985 | 8-495-120-1199 | 223400 | 222100 | 128.0 |
| 29 | -13.82% | 4 | Строгино м. | 5т | Твардовского ул. | 12К2 | 14/24 К | 116/61/23 | 2Л | 29900000 | 480 438 | 8-903-189-3049 | 257800 | 222100 | 116.0 |
| 30 | -5.67% | 4 | Строгино м. | 15п | Твардовского ул. | 12К3 | 8/24 М | 139.7/86.5/12.8 | 2Л | 32900000 | 526 822 | 8-495-782-5364 | 235500 | 222100 | 139.7 |
03 ноября 2016