ЖК "Лучи". Оценка и Текущие варианты 02.11.2016
Район: ЗАО (МСК)
Метро: Румянцево, Тропарево
До метро: 4.9 км (60 мин пешком) (Посмотреть маршрут)
Локация: Солнцево
Адрес: ул. Производственная (Посмотреть на карте)
Дата сдачи:
4кв 2017
Класс жилья: Комфорт-класс
Тип здания: Монолитно-панельный
Этажность: 6-25
Квартир: 7000
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв
Площадь: 34.6-98.8 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 97 000 - 134 000 руб
Оплата: рассрочка
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземный на 3266 м/м
Застройщик: ЛСР. Недвижимость – Москва
Разрешение на строительство: Есть
Обновлено: 29 Сентября 2016
Жилой комплекс "Лучи" от "ЛСР. Недвижимость –Москва" расположен в районе Солнцево Западного столичного округа. Строительство ведется на участке площадью 35,5 га, на пересечении улиц Авиаторов и Производственная. Территория ранее принадлежала НПО "Взлет".
Состав проекта
Проектом предусмотрено 6 очередей строительства, в рамках которых появится 9 монолитно-панельных 6-25-этажных корпусов серии "Европа", 8 из которых комфорт- и 1 бизнес-класса. Параллельно в "Лучах" строятся объекты торгово-социальной инфраструктуры:
две школы, каждая на 825 мест;
два отдельно стоящих и два встроенно-пристроенных детских сада, рассчитанных на 150-250 мест в каждом;
сеть подземных паркингов на 3266 машиномест.
В первой очереди появится школа, встроенный детский сад и два корпуса - 5-й и 6-й на 1789 квартир.
Жилой фонд
В новостройке будет реализовано около 7000 квартир общей площадью 825 тыс. кв. м. Жилье с количеством комнат от одной до четырех запроектировано площадью от 34.6-98.8 "квадратов". Потолки в высоту достигают от 2,6 до 2,75 м.
Отделка не предусмотрена. Выполнят стяжку пола толщиной 10 см, установят ПВХ-окна с двухкамерными стеклопакетами, панельные радиаторы PRADO с терморегуляторами, проведут легкое остекление лоджий. На фасадах предусмотрены ниши для монтажа наружных блоков кондиционеров.
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
| средняя цена за 1-но комн | средняя цена за 2-х комн | средняя цена за 3-х комн | средняя цена за 4+ комн | средняя цена общая | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-05 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-12 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-19 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2015-12-26 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-01-10 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-01-23 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-02-07 | NaN | NaN | NaN | NaN | NaN |
| 2016-02-21 | NaN | 106000 | 94000 | NaN | NaN |
| 2016-03-06 | NaN | 108000 | 95300 | NaN | NaN |
| 2016-03-20 | 107600 | 95600 | 87000 | NaN | NaN |
| 2016-04-03 | 110800 | 100000 | 87000 | NaN | NaN |
| 2016-04-17 | 108700 | 97200 | 87000 | NaN | NaN |
| 2016-05-01 | 110400 | 97300 | 87100 | NaN | NaN |
| 2016-05-15 | 106000 | 100000 | 87000 | NaN | NaN |
| 2016-06-19 | 112000 | 100000 | 87000 | NaN | NaN |
| 2016-08-07 | 107600 | 105800 | 96700 | 97800 | 102000 |
| 2016-08-28 | 106800 | 105700 | 98800 | 99000 | 102700 |
| 2016-09-04 | 106700 | 105500 | 98800 | 98900 | 102400 |
| 2016-09-18 | 108000 | 105200 | 99200 | 99500 | 103000 |
| 2016-10-16 | 108700 | 105500 | 98300 | 99600 | 102900 |
| 2016-10-30 | 116400 | 105800 | 96900 | 98400 | 103600 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Изменение цены за вышеуказанное время
| для 1-но комн кв-р | для 2-х комн кв-р | для 3-х комн. кв-р | для 4+ комн. кв-р | по всем квартирам | |
|---|---|---|---|---|---|
| изменение цены за год | 8.18% | 0.0% | 0.21% | 0.61% | 1.57% |
Количество квартир в продаже
| количество 1-но комн | количество 2-х комн | количество 3-х комн | количество 4+ комн | общее количество | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | 0 | 0 | 0 | NaN | NaN |
| 2015-12-05 | 0 | 0 | 0 | NaN | NaN |
| 2015-12-12 | 0 | 0 | 0 | NaN | NaN |
| 2015-12-19 | 0 | 0 | 0 | NaN | NaN |
| 2015-12-26 | 0 | 0 | 0 | NaN | NaN |
| 2016-01-10 | 0 | 0 | 0 | NaN | NaN |
| 2016-01-23 | 0 | 0 | 0 | NaN | NaN |
| 2016-02-07 | 0 | 0 | 0 | NaN | NaN |
| 2016-02-21 | 0 | 9 | 7 | NaN | NaN |
| 2016-03-06 | 0 | 9 | 7 | NaN | NaN |
| 2016-03-20 | 10 | 10 | 1 | NaN | NaN |
| 2016-04-03 | 10 | 10 | 2 | NaN | NaN |
| 2016-04-17 | 10 | 11 | 4 | NaN | NaN |
| 2016-05-01 | 17 | 16 | 11 | NaN | NaN |
| 2016-05-15 | 10 | 7 | 1 | NaN | NaN |
| 2016-06-19 | 12 | 12 | 5 | NaN | NaN |
| 2016-08-07 | 15 | 10 | 12 | 2 | 39 |
| 2016-08-28 | 15 | 10 | 12 | 2 | 39 |
| 2016-09-04 | 18 | 10 | 14 | 3 | 45 |
| 2016-09-18 | 18 | 9 | 13 | 3 | 43 |
| 2016-10-16 | 20 | 11 | 14 | 4 | 49 |
| 2016-10-30 | 14 | 6 | 11 | 3 | 34 |
График Количества квартир в продаже
Варианты за последний период
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
| выгода | К | Метро | От М | Улица | № дома | Дом. | Площадь | Б | Цена,руб | Цена,$ | Телефоны | средняя цена по квартире | средняя цена по ЖК | Площадь жилая | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | -3.73% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 4/19 П | 34.6/17.1/10.1 | Л | 4190000 | 67 299 | 8-967-213-7599 | 121100 | 116600 | 34.6 |
| 2 | 0.57% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 2/19 М | 38/15.4/10 | Л | 4404580 | 70 745 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 115900 | 116600 | 38.0 |
| 3 | -1.04% | 1 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 12/19 К | 38/15.4/10 | ? | 4476400 | 71 163 | 8-495-777-0032, 8-916-278-3312 | 117800 | 116600 | 38.0 |
| 4 | -5.76% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 10/19 М | 36.8/15.4/10.3 | Л | 4551976 | 73 113 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 123700 | 116600 | 36.8 |
| 5 | -5.76% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 9/19 М | 36.8/14.9/10.4 | Л | 4551976 | 73 113 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 123700 | 116600 | 36.8 |
| 6 | -3.23% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 15/19 М | 38/15.4/10 | Л | 4577580 | 72 614 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 120500 | 116600 | 38.0 |
| 7 | -3.74% | 1 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 14/19 М | 37.8/15.4/9.8 | Л | 4577580 | 73 524 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 121100 | 116600 | 37.8 |
| 8 | 1.59% | 1 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 6/17 М | 40/12.7/15.4 | БЛ | 4590000 | 72 969 | 8-495-940-5555, 8-968-367-2176 | 114800 | 116600 | 40.0 |
| 9 | -1.04% | 1 | Юго-Западная м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 11/17 М | 39.2/12/15.3 | Б | 4617760 | 73 410 | 8-495-150-4008, 8-905-734-1457 | 117800 | 116600 | 39.2 |
| 10 | -3.73% | 1 | Юго-Западная м. | 15т | Производственная ул. | 6К32 | 8/14 М-К | 39.2/?/? | Л | 4747000 | 76 245 | 8-495-777-9907, 8-909-670-6977 | 121100 | 116600 | 39.2 |
| 11 | -3.73% | 1 | Юго-Западная м. | 15т | Производственная ул. | 6 | 8/14 М-К | 39.2/?/? | Л | 4747000 | 75 465 | 8-495-777-9907, 8-909-670-6977 | 121100 | 116600 | 39.2 |
| 12 | -15.78% | 1 | Саларьево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 2/13 М | 38/20/10 | Л | 5260000 | 83 620 | 8-905-703-5043 | 138400 | 116600 | 38.0 |
| 13 | -13.73% | 1 | Румянцево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 9/13 М | 39/20/15 | Л | 5270000 | 83 779 | 8-905-703-5043 | 135100 | 116600 | 39.0 |
| 14 | -18.08% | 1 | Румянцево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 12/13 М | 39/20/15 | Л | 5550000 | 88 230 | 8-905-703-5043 | 142300 | 116600 | 39.0 |
| 15 | 1.53% | 2 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 2/19 К | 54.6/23.8/14.9 | ? | 5705700 | 90 705 | 8-495-777-0032, 8-916-278-3312 | 104500 | 106100 | 54.6 |
| 16 | 22.82% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 9/19 П | 76.4/44.2/9.5 | Л | 6120000 | 98 298 | 8-967-213-7599 | 80100 | 98400 | 76.4 |
| 17 | -1.17% | 2 | Юго-Западная м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 9/17 М | 58.1/32/12.2 | Б | 6237035 | 99 152 | 8-495-150-4008, 8-905-734-1457 | 107400 | 106100 | 58.1 |
| 18 | -2.88% | 2 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 12/19 К | 58.8/30.4/12.5 | ? | 6423900 | 102 123 | 8-495-777-0032, 8-916-278-3312 | 109200 | 106100 | 58.8 |
| 19 | -6.1% | 2 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 13/16 П | 58.8/34/12 | ? | 6644000 | 107 078 | 8-495-250-6634 | 113000 | 106100 | 58.8 |
| 20 | -6.1% | 2 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 7/16 П | 58.8/34/12 | ? | 6644000 | 107 078 | 8-495-250-6634 | 113000 | 106100 | 58.8 |
| 21 | -5.65% | 2 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 16/19 М | 60.6/27.3/17 | Л | 6814470 | 109 452 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 112400 | 106100 | 60.6 |
| 22 | -2.83% | 3 | Юго-Западная м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 7/17 М | 76.4/44/9.5 | Б | 7735565 | 122 975 | 8-495-150-4008, 8-905-734-1457 | 101300 | 98400 | 76.4 |
| 23 | -7.53% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 16/19 М | 76.4/44.2/9.5 | Л | 8128578 | 130 559 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 106400 | 98400 | 76.4 |
| 24 | -0.23% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 2/19 П | 84.1/47.6/10.3 | Л | 8293000 | 133 200 | 8-967-213-7599 | 98600 | 98400 | 84.1 |
| 25 | -5.88% | 3 | Саларьево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 9/13 М | 85/30/13 | Л | 8885280 | 141 252 | 8-905-703-5043 | 104500 | 98400 | 85.0 |
| 26 | -5.88% | 3 | Саларьево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 4/13 М | 85/40/12 | Л | 8885280 | 141 252 | 8-905-703-5043 | 104500 | 98400 | 85.0 |
| 27 | -4.99% | 3 | Юго-Западная м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 10/19 К | 85.9/49.4/12.9 | Л | 8894945 | 141 406 | 8-495-777-0032, 8-916-278-3312 | 103600 | 98400 | 85.9 |
| 28 | -5.22% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 12/19 М | 85.9/49.4/12 | Л | 8916420 | 143 213 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 103800 | 98400 | 85.9 |
| 29 | -5.39% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 6/16 П | 85.9/56/12 | ? | 8933000 | 143 969 | 8-495-250-6634 | 104000 | 98400 | 85.9 |
| 30 | -5.39% | 3 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 13/16 П | 85.9/65/13 | ? | 8933000 | 143 969 | 8-495-250-6634 | 104000 | 98400 | 85.9 |
| 31 | -14.32% | 3 | Саларьево м. | 5т | Производственная ул. | 6К32 | 2/17 М | 85/40/12 | Л | 9760000 | 155 158 | 8-905-703-5043 | 114800 | 98400 | 85.0 |
| 32 | -12.25% | 4 | Румянцево м. | 10т | Производственная ул. | 6 | 11/19 П | 99/55/13 | 2Л | 11100000 | 176 460 | 8-495-795-0022, 8-909-655-4755 | 112100 | 98400 | 99.0 |
| 33 | -12.51% | 4 | Румянцево м. | 5т | Производственная ул. | 6 | 12/17 М | 98.8/57.9/? | - | 11110060 | 176 620 | 8-963-620-2929 | 112400 | 98400 | 98.8 |
| 34 | -12.51% | 4 | Солнцево м. | 5п | Производственная ул. | 6 | 13/19 М | 98.8/57.9/12.5 | 2Л | 11110060 | 178 447 | 8-926-217-9524, 8-495-213-8971 | 112400 | 98400 | 98.8 |
02 ноября 2016