ЖК Эдельвейс. Оценка и Текущие варианты 2-24.10.2016
ЖК Эдельвейс. Оценка и Текущие варианты
Жилой комплекс «Эдельвейс» — видовой проект класса «premium», реализованный на западе Москвы, в районе «Фили-Давыдково». Элитный комплекс расположен на Давыдковской улице, на расстоянии четырех километров от ТТК по Кутузовскому проспекту. Строительство объекта осуществлено компанией «СпецВысотСтрой», девелопер – инвестиционная группа «Конти».
ЖК «Эдельвейс» построен по индивидуальному проекту в непосредственной близости от Матвеевского лесопарка. Монолитное здание состоит из трех жилых секций и оформлено в неоготическом стиле. Крыша украшена остроконечными башнями и двухскатными крышами из сделанными из меди, есть вертолетная площадка для экстренной эвакуации. Количество этажей — от 35 до 44, общая высота здания составляет 157 метров, площадь — 105 тыс. кв. м.
К продаже в жилом комплексе предлагаются видовые квартиры класса «premium», общей площадью от 70 до 380 кв. м. Всего в комплексе предусмотрено 444 квартиры современной планировки, с количеством комнат от одной до пяти. Во всех помещениях предусмотрена дизайнерская интерьерная отделка «под ключ». На последних этажах расположены двухуровневые пентхаусы большой площади.
В здании установлено современное инженерное оборудование, включая восемь скоростных лифтов «Schindler», системы центрального кондиционирования (VRV) и многоступенчатой отчистки воды. В подземной части комплекса оборудован двухуровневый паркинг, рассчитанный на 594 автомобиля.
На территории комплекса предусмотрены все необходимые объекты инфраструктуры, включая фитнес-центр с бассейном, SPA-салон, аквапарк, бильярдную и салон красоты. Работают службы room-service, химчистки и прачечной. Безопасность для проживающих и гостей обеспечивает профессиональная служба охраны, а также современные системы видеонаблюдения.
Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат
| средняя цена за 1-но комн | средняя цена за 2-х комн | средняя цена за 3-х комн | средняя цена за 4+ комн | средняя цена общая | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | NaN | NaN | 426700 | 434100 | 432000 |
| 2015-12-05 | NaN | 332200 | 426500 | 432900 | 427300 |
| 2015-12-12 | NaN | 332200 | 423400 | 431400 | 425500 |
| 2015-12-19 | NaN | 403200 | 429200 | 435200 | 432200 |
| 2015-12-26 | NaN | 449800 | 427600 | 435300 | 433600 |
| 2016-01-10 | NaN | 450400 | 424700 | 432400 | 430800 |
| 2016-01-23 | NaN | 451200 | 426600 | 434000 | 432500 |
| 2016-02-07 | NaN | 448400 | 449600 | 448500 | 448800 |
| 2016-02-21 | NaN | 448400 | 452200 | 450300 | 450700 |
| 2016-03-06 | NaN | 447600 | 481800 | 484000 | 482000 |
| 2016-03-20 | NaN | 447600 | 490500 | 486500 | 486000 |
| 2016-04-03 | NaN | 407300 | 475000 | 471400 | 468600 |
| 2016-04-17 | NaN | 411900 | 469900 | 463100 | 460100 |
| 2016-05-01 | NaN | 411900 | 465800 | 457800 | 455600 |
| 2016-05-15 | NaN | 411900 | 464500 | 456400 | 454300 |
| 2016-06-19 | NaN | 452800 | 444200 | 438300 | 440800 |
| 2016-08-07 | NaN | 436700 | 455000 | 452300 | 451900 |
| 2016-08-28 | NaN | 442700 | 419900 | 420400 | 421300 |
| 2016-09-04 | NaN | 402500 | 422400 | 423000 | 421600 |
| 2016-09-18 | NaN | 460100 | 422500 | 423000 | 424600 |
| 2016-10-16 | 468300 | 441600 | 428900 | 429100 | 430000 |
График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат
Изменение цены за вышеуказанное время
| для 1-но комн кв-р | для 2-х комн кв-р | для 3-х комн. кв-р | для 4+ комн. кв-р | по всем квартирам | |
|---|---|---|---|---|---|
| изменение цены за год | nan% | nan% | 0.52% | -1.15% | -0.46% |
Количество квартир в продаже
| средняя цена за 1-но комн | средняя цена за 2-х комн | средняя цена за 3-х комн | средняя цена за 4+ комн | средняя цена общая | |
|---|---|---|---|---|---|
| index | |||||
| 2015-11-28 | 0 | 0 | 10 | 19 | 29 |
| 2015-12-05 | 0 | 3 | 10 | 22 | 35 |
| 2015-12-12 | 0 | 3 | 9 | 22 | 34 |
| 2015-12-19 | 0 | 3 | 10 | 19 | 32 |
| 2015-12-26 | 0 | 2 | 9 | 15 | 26 |
| 2016-01-10 | 0 | 2 | 9 | 14 | 25 |
| 2016-01-23 | 0 | 2 | 10 | 17 | 29 |
| 2016-02-07 | 0 | 2 | 8 | 15 | 25 |
| 2016-02-21 | 0 | 2 | 8 | 15 | 25 |
| 2016-03-06 | 0 | 2 | 8 | 15 | 25 |
| 2016-03-20 | 0 | 2 | 7 | 17 | 26 |
| 2016-04-03 | 0 | 3 | 7 | 15 | 25 |
| 2016-04-17 | 0 | 4 | 7 | 14 | 25 |
| 2016-05-01 | 0 | 4 | 7 | 15 | 26 |
| 2016-05-15 | 0 | 4 | 7 | 14 | 25 |
| 2016-06-19 | 0 | 3 | 8 | 15 | 26 |
| 2016-08-07 | 0 | 3 | 8 | 17 | 28 |
| 2016-08-28 | 0 | 2 | 10 | 19 | 31 |
| 2016-09-04 | 0 | 3 | 10 | 19 | 32 |
| 2016-09-18 | 0 | 2 | 10 | 19 | 31 |
| 2016-10-16 | 1 | 2 | 10 | 20 | 33 |
График Количества квартир в продаже
Варианты за последний период
Поле Выгода- это отклонение от средней цены
| выгода | К | Метро | От М | Улица | № дома | Дом. | Площадь | Б | Цена,руб | Цена,$ | Телефоны | средняя цена по квартире | средняя цена по ЖК | Площадь жилая | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 0.42% | 1 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 32/44 К | 60/40/12 | Л | 28100000 | 450 088 | 8-926-538-2383 | 468300 | 470300 | 60.0 |
| 2 | 5.57% | 3 | Славянский бульвар м. | 7п | Давыдковская ул. | 3 | 5/44 М | 125/86/34 | - | 51000000 | 816 885 | 8-495-777-3301, 8-909-641-7028 | 408000 | 430700 | 125.0 |
| 3 | 4.89% | 4 | Славянский бульвар м. | 7п | Давыдковская ул. | 3 | 5/44 М | 124.2/85.7/21 | - | 51000000 | 816 885 | 8-495-777-3301, 8-909-641-7028 | 410600 | 430700 | 124.2 |
| 4 | 5.94% | 2 | Кунцевская м. | 10т | Давыдковская ул. | 3 | 9/44 М-К | 124/52/24 | ? | 52990000 | 848 759 | 8-495-201-4349 | 427300 | 452700 | 124.0 |
| 5 | -1.44% | 3 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 12/43 М | 123.6/?/? | ? | 54016426 | 865 200 | 8-925-233-0069, 8-499-130-8147 | 437000 | 430700 | 123.6 |
| 6 | -17.47% | 3 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 26/43 ? | 130.3/82/18.3 | ? | 68000000 | 1 089 180 | 8-916-588-0434 | 521900 | 430700 | 130.3 |
| 7 | -4.49% | 3 | Славянский бульвар м. | 3п | Давыдковская ул. | 3 | 19/43 М | 153/100/17 | Л | 69000000 | 1 105 197 | 8-499-112-3559 | 451000 | 430700 | 153.0 |
| 8 | -13.86% | 3 | Славянский бульвар м. | 2п | Давыдковская ул. | 3 | 28/44 М-К | 140/?/? | ? | 70000000 | 1 121 215 | 8-495-252-0099 | 500000 | 430700 | 140.0 |
| 9 | -18.3% | 3 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 15/43 М | 136/86/14 | ? | 71700000 | 1 148 444 | 8-903-968-4917 | 527200 | 430700 | 136.0 |
| 10 | -31.01% | 3 | Славянский бульвар м. | 7п | Давыдковская ул. | 3 | 25/43 М | 116/70/15 | 2Л | 72421468 | 1 160 000 | 8-903-798-1092 | 624300 | 430700 | 116.0 |
| 11 | -16.64% | 3 | Славянский бульвар м. | 12п | Давыдковская ул. | 3 | 31/43 ? | 145/89/15 | ? | 74918760 | 1 200 000 | 8-926-579-1829 | 516700 | 430700 | 145.0 |
| 12 | 5.82% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 4/43 М | 194.8/?/? | ? | 79289021 | 1 270 000 | 8-925-233-0069, 8-499-130-8147 | 407000 | 430700 | 194.8 |
| 13 | -19.77% | 5 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 19/43 М | 157/?/? | ? | 84283605 | 1 350 000 | 8-963-993-9733 | 536800 | 430700 | 157.0 |
| 14 | -16.66% | 5 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 16/43 М-К | 181.2/?/? | ? | 93648450 | 1 500 000 | 8-925-233-0069, 8-499-130-8147 | 516800 | 430700 | 181.2 |
| 15 | -18.64% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 16/43 М | 181.2/96.7/13.4 | ? | 95926350 | 1 500 000 | 8-903-790-9440 | 529400 | 430700 | 181.2 |
| 16 | -33.54% | 2 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 25/43 М | 160/100/17 | Л | 109000000 | 1 745 891 | 8-926-177-8665 | 681200 | 452700 | 160.0 |
| 17 | -23.52% | 4 | Славянский бульвар м. | 10т | Давыдковская ул. | 3 | 6/43 К | 194/160/15 | - | 109256525 | 1 750 000 | 8-495-620-9380 | 563200 | 430700 | 194.0 |
| 18 | -9.94% | 4 | Кутузовская м. | 10т | Давыдковская ул. | 3 | 28/47 П | 230/150/15 | - | 110000000 | 1 761 909 | 8-499-703-3433 | 478300 | 430700 | 230.0 |
| 19 | -13.5% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 19/43 М | 241/177/20 | Л | 120000000 | 1 922 082 | 8-903-798-1092 | 497900 | 430700 | 241.0 |
| 20 | -31.91% | 3 | Славянский бульвар м. | 15п | Давыдковская ул. | 3 | 8/43 М | 189.7/130/17 | Л | 120000000 | 1 922 082 | 8-495-777-9977, 8-903-134-9352 | 632600 | 430700 | 189.7 |
| 21 | -30.94% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 33/43 М | 196.2/?/? | ? | 122367308 | 1 960 000 | 8-925-233-0069, 8-499-130-8147 | 623700 | 430700 | 196.2 |
| 22 | -34.46% | 5 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 28/45 М | 190/150/14 | 4Л | 124864600 | 2 000 000 | 8-495-220-3206, 8-926-749-6158 | 657200 | 430700 | 190.0 |
| 23 | -5.59% | 3 | Славянский бульвар м. | 5п | Давыдковская ул. | 3 | 32/44 М | 274/179/19 | 3Л | 125000000 | 2 002 169 | 8-495-542-2353, 8-926-619-2353 | 456200 | 430700 | 274.0 |
| 24 | -21.09% | 5 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 11/43 М | 229/?/? | ? | 125000000 | 2 002 169 | 8-925-233-0069, 8-499-130-8147 | 545900 | 430700 | 229.0 |
| 25 | -14.65% | 5 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 24/43 ? | 250/170/20 | ? | 126158040 | 1 990 000 | 8-903-790-9899 | 504600 | 430700 | 250.0 |
| 26 | -43.74% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 8/43 М-К | 179.4/?/? | ? | 137351060 | 2 200 000 | 8-925-233-0069, 8-499-130-8147 | 765600 | 430700 | 179.4 |
| 27 | -15.38% | 5 | Славянский бульвар м. | 7п | Давыдковская ул. | 3 | 41/44 М-К | 274/190/15 | ? | 139471200 | 2 200 000 | 8-985-969-6922 | 509000 | 430700 | 274.0 |
| 28 | -39.63% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 20/43 ? | 210/150/? | ? | 149837520 | 2 400 000 | 8-925-589-7245 | 713500 | 430700 | 210.0 |
| 29 | -21.04% | 4 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 41/44 ? | 275/150/15 | ? | 150000000 | 2 402 603 | 8-965-260-1232 | 545500 | 430700 | 275.0 |
| 30 | -24.39% | 5 | Славянский бульвар м. | 7п | Давыдковская ул. | 3 | 40/43 М | 274/160/30 | 2Л | 156080750 | 2 500 000 | 8-903-798-1092 | 569600 | 430700 | 274.0 |
| 31 | -33.49% | 5 | Славянский бульвар м. | 12п | Давыдковская ул. | 3 | 20/43 ? | 241/127/25 | ? | 156080750 | 2 500 000 | 8-926-579-1829 | 647600 | 430700 | 241.0 |
| 32 | -42.93% | 6 | Славянский бульвар м. | 10п | Давыдковская ул. | 3 | 19/44 М-К | 210/?/20 | ? | 158490000 | 2 500 000 | 8-926-011-8735, 8-495-232-6703 | 754700 | 430700 | 210.0 |
| 33 | -27.56% | 4 | Славянский бульвар м. | 11п | Давыдковская ул. | 3 | 40/44 ? | 273/?/? | ? | 162323980 | 2 600 000 | 8-926-985-3297 | 594600 | 430700 | 273.0 |
24 октября 2016