МФК Водный 1-я очерердь .Оценка и Текущие варианты 08.07.2018

Изменение цены за вышеуказанное время

	Для 1-но комн. квартир	Для 2-х комн. квартир	Для 3-х комн. квартир	Для 4+ комн. квартир	По всем квартирам
изменение цены за год	13.74%	13.56%	0.85%	0.85%	10.02%
Средняя цена за метр по ЖК	192000руб	средняя цена за метр по району	172100руб	Будущая прибыль за год	-19.1%
Рекомендация	Продавать

Район: САО (МСК)
Метро: Водный стадион, Речной Вокзал
До метро: 0.4 км (5 мин пешком)
Локация: Головинский
Адрес: Головинское ш., вл.5
Дата сдачи:
1 очередь - 4кв 2015 - Сдано в срок
2 очередь - 2кв 2018
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Монолитный
Этажность: 26-29
Квартир: 1496
В продаже: Студия; 2-к кв
Площадь: 26.6-72.1 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 133 900 - 200 000 руб
Оплата: ипотека и рассрочка
Договор: Договор Купли-Продажи
Паркинг: 6-этажный наземный на 805 машин, подземный на 446 машин
Застройщик: MR Group

Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат

	средняя цена за 1-но комн	средняя цена за 2-х комн	средняя цена за 3-х комн	средняя цена за 4+ комн	средняя цена общая
index
2015-11-28	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-05	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-12	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-19	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-26	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-01-10	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-01-23	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-02-07	147900.0	NaN	NaN	NaN	147900.0
2016-02-21	144900.0	NaN	NaN	NaN	144900.0
2016-03-06	159200.0	144900.0	NaN	NaN	150700.0
2016-03-20	156000.0	140100.0	170900.0	NaN	157300.0
2016-04-03	159400.0	141500.0	166700.0	NaN	155300.0
2016-04-17	156200.0	141500.0	166700.0	NaN	154800.0
2016-05-01	154000.0	145800.0	173700.0	NaN	158800.0
2016-05-15	154000.0	146800.0	174700.0	NaN	158800.0
2016-06-19	156600.0	149400.0	180600.0	NaN	160900.0
2016-08-07	155900.0	153700.0	166100.0	NaN	158200.0
2016-08-28	146800.0	142900.0	166100.0	NaN	151100.0
2016-09-04	154700.0	142900.0	166100.0	NaN	153200.0
2016-09-18	154000.0	142900.0	165700.0	NaN	152900.0
2016-10-16	154700.0	153800.0	165700.0	NaN	157900.0
2016-10-30	147300.0	140300.0	NaN	NaN	144700.0
2016-11-13	161100.0	149100.0	176500.0	NaN	157000.0
2016-12-04	161100.0	150400.0	178800.0	NaN	158300.0
2016-12-18	161900.0	152500.0	175400.0	NaN	159400.0
2017-01-08	163100.0	150100.0	178900.0	NaN	158900.0
2017-01-29	192400.0	164200.0	181500.0	NaN	177700.0
2017-02-26	178100.0	156700.0	179500.0	NaN	168800.0
2017-04-23	167700.0	159800.0	184300.0	NaN	167700.0
2017-06-25	168800.0	154100.0	175800.0	175800.0	163600.0
2017-08-06	176000.0	151500.0	174200.0	174200.0	165900.0
2017-10-15	172900.0	149100.0	177600.0	NaN	163400.0
2017-12-03	174000.0	154400.0	183900.0	NaN	167400.0
2018-01-21	166600.0	151900.0	177200.0	NaN	163800.0
2018-07-08	192000.0	175000.0	177300.0	177300.0	180000.0

График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат

Количество квартир в продаже

	количество 1-но комн	количество 2-х комн	количество 3-х комн	количество 4+ комн	общее количество
index
2015-11-28	0	0	0	0	0
2015-12-05	0	0	0	0	0
2015-12-12	0	0	0	0	0
2015-12-19	0	0	0	0	0
2015-12-26	0	0	0	0	0
2016-01-10	0	0	0	0	0
2016-01-23	0	0	0	0	0
2016-02-07	1	0	0	0	1
2016-02-21	1	0	0	0	1
2016-03-06	1	1	0	0	2
2016-03-20	3	2	2	0	7
2016-04-03	3	4	3	0	10
2016-04-17	4	4	3	0	11
2016-05-01	10	10	8	0	28
2016-05-15	10	10	7	0	27
2016-06-19	12	14	7	0	33
2016-08-07	12	12	7	0	31
2016-08-28	13	13	7	0	33
2016-09-04	13	13	7	0	33
2016-09-18	12	13	7	0	32
2016-10-16	12	12	7	0	31
2016-10-30	5	2	0	0	7
2016-11-13	85	64	11	0	160
2016-12-04	84	63	13	0	160
2016-12-18	85	64	15	0	164
2017-01-08	79	61	13	0	153
2017-01-29	82	60	13	0	155
2017-02-26	79	57	17	0	153
2017-04-23	68	47	17	0	132
2017-06-25	73	50	13	1	137
2017-08-06	75	49	15	2	141
2017-10-15	49	37	13	0	99
2017-12-03	32	33	13	0	78
2018-01-21	28	25	13	0	66
2018-07-08	23	26	12	2	63

График Количества квартир в продаже

Текущие варианты

Поле Выгода- это отклонение от средней цены

	выгода	К	Метро	От М	Улица	№ дома	Дом.	Площадь	Б	Цена,руб	Цена,$	Телефоны	средняя цена по квартире	средняя цена по ЖК	Площадь жилая
1	-6.3%	1	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	24/29 М	25.8/?/?	Л	5289000	84 278	8-495-182-0356	205000	192000	25.8
2	-4.9%	1	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	17/29 М	26.3/?/?	Л	5312600	84 654	8-495-182-0356	202000	192000	26.3
3	-4.9%	1	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	18/29 М	26.3/?/?	Л	5312666	84 655	8-495-182-0356	202000	192000	26.3
4	5.48%	1	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	3/29 М	36.6/?/?	Л	6661200	106 144	8-495-182-0356	182000	192000	36.6
5	18.0%	1	Водный стадион м.	3п	Кронштадтский бул.	6К5	4/26 М	43/20/14	Л	6990000	111 383	8-906-029-9815	162600	192000	43.0
6	-4.0%	1	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	20/29 М	35.9/?/?	Л	7180000	114 410	8-495-182-0356	200000	192000	35.9
7	-4.4%	1	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	21/29 М	35.9/?/?	Л	7215900	114 983	8-495-182-0356	201000	192000	35.9
8	-4.9%	1	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	22/29 М	35.9/?/?	Л	7251800	115 555	8-495-182-0356	202000	192000	35.9
9	-5.4%	1	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	26/29 М	35.9/?/?	Л	7287700	116 127	8-495-182-0356	203000	192000	35.9
10	-5.4%	1	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	25/29 М	35.9/?/?	Л	7287700	116 127	8-495-182-0356	203000	192000	35.9
11	12.3%	1	Водный стадион м.	8п	Кронштадтский бул.	6К2	15/26 М	43/20/13	Л	7350000	117 119	8-495-215-2538	170900	192000	43.0
12	-6.3%	1	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	28/29 М	35.9/?/?	Л	7359534	117 271	8-495-182-0356	205000	192000	35.9
13	5.59%	1	Водный стадион м.	4п	Кронштадтский бул.	6К2	7/26 ?	44/28/10	Б	8000000	127 477	8-906-029-9815	181800	192000	44.0
14	-0.6%	1	Водный стадион м.	4п	Кронштадтский бул.	6К5	11/26 ?	44/28/10	Б	8500000	135 444	8-906-029-9815	193200	192000	44.0
15	8.41%	1	Водный стадион м.	3п	Кронштадтский бул.	6К4	2/25 М	48/21/12	Б	8500000	134 630	8-905-585-3132	177100	192000	48.0
16	-4.0%	1	Водный стадион м.	5п	Кронштадтский бул.	6К3	24/26 ?	44/?/?	Л	8800000	140 225	8-916-675-0198	200000	192000	44.0
17	-4.5%	1	Водный стадион м.	7п	Кронштадтский бул.	6К2	12/26 М	44/19/13	Л	8850000	140 174	8-926-528-9372	201100	192000	44.0
18	36.9%	2	Водный стадион м.	4п	Кронштадтский бул.	6К4	2/26 М-К	72/47/18	Б	9200000	146 598	8-906-029-9815	127800	175000	72.0
19	38.7%	3	Водный стадион м.	5п	Кронштадтский бул.	6К2	2/26 М-К	72/50/18	Л	9200000	146 598	8-906-029-9815	127800	177300	72.0
20	1.70%	1	Водный стадион м.	5п	Кронштадтский бул.	6К3	11/26 М	49/25/14	?	9250000	147 395	8-925-081-8773	188800	192000	49.0
21	-7.2%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К3	11/26 М	49/25/14	?	9250000	146 150	8-916-882-2864	188800	175000	49.0
22	6.72%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	3/29 М	57.9/?/?	Л	9495600	151 309	8-495-182-0356	164000	175000	57.9
23	2.96%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	5/29 М	57.9/?/?	Л	9843000	156 844	8-495-182-0356	170000	175000	57.9
24	1.76%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	12/29 М	57.6/?/?	Л	9907200	157 867	8-495-182-0356	172000	175000	57.6
25	1.18%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	13/29 М	57.6/?/?	Л	9964800	158 785	8-495-182-0356	173000	175000	57.6
26	13.7%	2	Водный стадион м.	4п	Кронштадтский бул.	6К4	7/26 М-К	65/45/15	Б	10000000	159 346	8-906-029-9815	153800	175000	65.0
27	0.59%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	10/29 М	57.6/?/?	Л	10022400	159 703	8-495-182-0356	174000	175000	57.6
28	0.02%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	15/29 М	57.6/?/?	Л	10080000	160 621	8-495-182-0356	175000	175000	57.6
29	19.3%	3	Водный стадион м.	7п	Кронштадтский бул.	6К4	7/26 М	68/45/23	Л	10100000	159 580	8-925-155-5725	148500	177300	68.0
30	1.76%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	14/29 М	59.4/?/?	Л	10216800	162 801	8-495-182-0356	172000	175000	59.4
31	-1.6%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	18/29 М	57.6/?/?	Л	10252800	163 374	8-495-182-0356	178000	175000	57.6
32	17.0%	3	Водный стадион м.	6п	Кронштадтский бул.	6К5	6/26 ?	68/45/10	Б	10300000	163 140	8-926-615-4356, 8-929-515-8172	151500	177300	68.0
33	-41.%	1	Площадь Ильича м.	6п	Кронштадтский бул.	6	6/8 М	32/?/?	Л	10500000	165 900	8-925-615-7882, 8-965-271-4777	328100	192000	32.0
34	-1.6%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	20/29 М	59/?/?	Л	10502000	167 345	8-495-182-0356	178000	175000	59.0
35	-4.3%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	19/29 М	57.6/?/?	Л	10540800	167 963	8-495-182-0356	183000	175000	57.6
36	-2.2%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	21/29 М	59/?/?	Л	10561000	168 285	8-495-182-0356	179000	175000	59.0
37	-2.7%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	22/29 М	59/?/?	Л	10620000	169 226	8-495-182-0356	180000	175000	59.0
38	-3.3%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	23/29 М	59/?/?	Л	10679000	170 166	8-495-182-0356	181000	175000	59.0
39	-18.%	2	Водный стадион м.	3п	Кронштадтский бул.	6К2	4/26 М	50/35/10	Л	10700000	170 500	8-916-903-0453, 8-495-739-5549	214000	175000	50.0
40	-3.8%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	24/29 М	59/?/?	Л	10738000	171 106	8-495-182-0356	182000	175000	59.0
41	-23.%	1	Водный стадион м.	4п	Кронштадтский бул.	6К5	10/26 М-К	44/30/10	?	11000000	175 281	8-906-029-9815	250000	192000	44.0
42	-6.9%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	28/29 М	59/?/?	Л	11092000	176 747	8-495-182-0356	188000	175000	59.0
43	8.72%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	4/26 М	71.2/29.8/23.9	Л	11463200	182 662	8-495-182-0356	161000	175000	71.2
44	-28.%	1	Водный стадион м.	5п	Кронштадтский бул.	6К1	24/26 ?	42.6/30/10	Л	11500000	183 248	8-926-524-4910	270000	192000	42.6
45	-26.%	2	Водный стадион м.	6п	Кронштадтский бул.	6К5	14/26 М-К	49/?/?	Л	11700000	186 435	8-977-114-3185	238800	175000	49.0
46	6.72%	2	Водный стадион м.	2п	Кронштадтский бул.	6К4	17/26 М	71.5/29.8/23.9	Л	11726000	186 849	8-495-182-0356	164000	175000	71.5
47	-33.%	1	Площадь Ильича м.	6п	Кронштадтский бул.	6	7/8 М	41.7/13.1/18.5	Б	12000000	190 066	8-909-687-1617	287800	192000	41.7
48	-36.%	2	Водный стадион м.	3п	Кронштадтский бул.	6К2	8/26 М	45/24/16	Л	12395000	195 841	8-962-932-7446	275400	175000	45.0
49	-36.%	2	Водный стадион м.	3п	Кронштадтский бул.	6К1	8/26 ?	45/23/16	Л	12399000	195 905	8-962-932-7446	275500	175000	45.0
50	-30.%	1	Водный стадион м.	3п	Кронштадтский бул.	6К1	8/26 ?	45/22/16	Л	12399000	195 905	8-962-932-7446	275500	192000	45.0
51	18.6%	3	Водный стадион м.	5п	Кронштадтский бул.	6К5	2/26 ?	97/65/15	Л	14500000	231 052	8-906-029-9815	149500	177300	97.0
52	18.6%	4	Водный стадион м.	5п	Кронштадтский бул.	6К5	2/26 ?	97/65/15	Л	14500000	231 052	8-906-029-9815	149500	177300	97.0
53	-19.%	2	Водный стадион м.	5п	Кронштадтский бул.	6К4	25/26 М	71/34.4/10	Л	15400000	243 918	8-985-199-8289	216900	175000	71.0
54	5.5%	3	Водный стадион м.	6п	Кронштадтский бул.	6К5	12/26 М	97/70/20	Л	16300000	259 734	8-963-645-3434	168000	177300	97.0
55	-24.%	2	Водный стадион м.	5п	Кронштадтский бул.	6К1	18/26 М	71/34/11	Л	16500000	262 921	8-926-918-0975	232400	175000	71.0
56	-26.%	3	Водный стадион м.	5п	Кронштадтский бул.	6К1	18/26 М	68/30/21	Л	16500000	262 921	8-903-188-1306	242600	177300	68.0
57	-0.1%	4	Водный стадион м.	3п	Кронштадтский бул.	6К5	12/26 М	98/72/18	Б	17400000	277 262	8-906-029-9815	177600	177300	98.0
58	-33.%	3	Водный стадион м.	8п	Кронштадтский бул.	6К5	10/26 М	67/47/15	?	17800000	283 636	8-995-666-1999	265700	177300	67.0
59	-29.%	3	Водный стадион м.	5п	Кронштадтский бул.	6К5	14/26 М	71/40/10	-	17900000	285 229	8-999-670-6907	252100	177300	71.0
60	-29.%	3	Водный стадион м.	5п	Кронштадтский бул.	6К4	25/26 М	71.5/45/23	Л	17900000	285 229	8-916-565-1211	250300	177300	71.5
61	-27.%	3	Водный стадион м.	9п	Кронштадтский бул.	6К5	9/26 К	76/59/12	?	18500000	294 790	8-495-120-1199	243400	177300	76.0
62	-13.%	3	Водный стадион м.	10п	Кронштадтский бул.	6К3	7/26 М-К	95.1/58.6/14.7	?	19400000	307 274	8-915-487-8817	204000	177300	95.1
63	-27.%	3	Водный стадион м.	6п	Кронштадтский бул.	6К5	3/26 М	92/?/?	Л	22400000	356 935	8-903-015-2992	243500	177300	92.0

05 июля 2018