ЖК Квартал 38А .Оценка и Текущие варианты 21.01.2018

Изменение цены за вышеуказанное время

	Для 1-но комн. квартир	Для 2-х комн. квартир	Для 3-х комн. квартир	Для 4+ комн. квартир	По всем квартирам
изменение цены за год	-0.67%	8.17%	3.76%	нет данных	7.13%
Средняя цена за метр по ЖК	237600руб	средняя цена за метр по району	209900руб	Будущая прибыль за год	-13.43%
Рекомендация	Продавать

Район: ЮЗАО (МСК)
Метро: Калужская, Юго-Западная
До метро: 2.2 км (27 мин пешком)
Локация: Обручевский
Адрес: Ленинский пр-т, квартал 38А
Дата сдачи:
1 очередь - 1кв 2011 - Сдано в срок
2 очередь - 2кв 2014 - Перенесено на 2кв 2017 года
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Кирпично-монолитный
Этажность: 6-22
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв
Площадь: 51-160.8 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 250 000 - 250 000 руб
Оплата: ипотека
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземный на 1300 машин
Застройщик: Ремстройтрест

Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат

	средняя цена за 1-но комн	средняя цена за 2-х комн	средняя цена за 3-х комн	средняя цена за 4+ комн	средняя цена общая
index
2015-11-28	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-05	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-12	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-19	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-26	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-01-10	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-01-23	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-02-07	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-02-21	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-03-06	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-03-20	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-04-03	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-04-17	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-05-01	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-05-15	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-06-19	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-08-07	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-08-28	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-09-04	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-09-18	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-10-16	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-10-30	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-11-13	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-12-04	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-12-18	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2017-01-08	151600.0	174900.0	171800.0	171800.0	169100.0
2017-01-29	239200.0	222900.0	215200.0	215200.0	220100.0
2017-02-26	178100.0	189300.0	188300.0	188300.0	186800.0
2017-04-23	241900.0	225200.0	208500.0	208500.0	223000.0
2017-06-25	232100.0	222600.0	209000.0	NaN	219600.0
2017-08-06	227200.0	214800.0	208200.0	NaN	215400.0
2017-10-15	225500.0	228800.0	220200.0	NaN	224200.0
2017-12-03	231400.0	233400.0	221300.0	NaN	229400.0
2018-01-21	237600.0	241100.0	223300.0	NaN	235800.0

График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат

Количество квартир в продаже

	количество 1-но комн	количество 2-х комн	количество 3-х комн	количество 4+ комн	общее количество
index
2015-11-28	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2015-12-05	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2015-12-12	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2015-12-19	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2015-12-26	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-01-10	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-01-23	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-02-07	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-02-21	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-03-06	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-03-20	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-04-03	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-04-17	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-05-01	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-05-15	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-06-19	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-08-07	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-08-28	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-09-04	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-09-18	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-10-16	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-10-30	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-11-13	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-12-04	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-12-18	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2017-01-08	37.0	38.0	34.0	20.0	129.0
2017-01-29	5.0	8.0	12.0	1.0	26.0
2017-02-26	39.0	40.0	34.0	19.0	132.0
2017-04-23	12.0	11.0	8.0	1.0	32.0
2017-06-25	16.0	18.0	13.0	0.0	47.0
2017-08-06	13.0	14.0	11.0	0.0	38.0
2017-10-15	8.0	9.0	7.0	0.0	24.0
2017-12-03	17.0	18.0	8.0	0.0	43.0
2018-01-21	16.0	18.0	6.0	0.0	40.0

График Количества квартир в продаже

Текущие варианты

Поле Выгода- это отклонение от средней цены

	выгода	К	Метро	От М	Улица	№ дома	Дом.	Площадь	Б	Цена,руб	Цена,$	Телефоны	средняя цена по квартире	средняя цена по ЖК	Площадь жилая
1	-6.9%	1	Проспект Вернадского м.	10п	Ленинский пр-т	107К3	11/25 М-К	38/18/10	2Л	9700000	172 023	8-495-723-7323, 8-963-679-3313	255300	237600	38.0
2	3.52%	1	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К1	16/20 М	58.4/22/14.5	Л	13402800	237 690	8-495-201-7370	229500	237600	58.4
3	-11.%	1	Проспект Вернадского м.	7т	Ленинский пр-т	107К1	17/22 М	54/20.9/13.6	Л	14500000	257 148	8-495-363-0880	268500	237600	54.0
4	-2.9%	2	Проспект Вернадского м.	3т	Ленинский пр-т	107К3	14/21 М	60/33/11	БЛ	14900000	263 242	8-926-535-0565	248300	241100	60.0
5	7.29%	1	Проспект Вернадского м.	4т	Ленинский пр-т	107К2	15/23 М	70/28/20	Л	15500000	273 842	8-917-520-9519	221400	237600	70.0
6	5.59%	1	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	2/22 М	70.3/29/17	Л	15817000	280 658	8-903-258-7886	225000	237600	70.3
7	5.43%	1	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К2	7/20 М-К	70.2/25/16	Л	15817500	280 513	8-499-112-3559	225300	237600	70.2
8	4.22%	1	Проспект Вернадского м.	4т	Ленинский пр-т	107К2	5/20 ?	70.2/28.8/16.9	Л	16000000	283 749	8-968-924-4640	227900	237600	70.2
9	5.79%	2	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	5/20 М	70.2/29/29	Л	16000000	283 749	8-903-714-7621	227900	241100	70.2
10	-8.7%	1	Проспект Вернадского м.	15п	Ленинский пр-т	107К1	9/20 М-К	62.7/29.2/14.5	Л	16320810	289 439	8-499-112-3559	260300	237600	62.7
11	1.97%	1	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	6/22 М	70.2/29/17	Б	16356000	290 222	8-903-506-3687	233000	237600	70.2
12	-9.3%	1	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К1	3/18 М	62.7/28/14	Л	16427000	291 482	8-903-506-3687	262000	237600	62.7
13	0.24%	1	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	8/22 М	70.1/29/18	2Б	16614000	294 800	8-903-506-3687	237000	237600	70.1
14	-3.0%	1	Калужская м.	10п	Ленинский пр-т	107К2	12/22 М	70/28.8/16.9	Л	17150000	304 311	8-495-134-6879	245000	237600	70.0
15	-3.8%	1	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	13/22 М	69.9/28/17	Б	17265000	306 351	8-903-506-3687	247000	237600	69.9
16	-7.5%	1	Калужская м.	10п	Ленинский пр-т	107К2	18/22 М	69.8/28.8/16.9	Л	17938600	318 129	8-495-134-6879	257000	237600	69.8
17	-8.2%	1	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	19/22 М	69.8/29/17	Б	18078000	320 777	8-903-506-3687	259000	237600	69.8
18	-8.9%	1	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	20/22 М	69.7/29/17	Б	18192000	322 800	8-903-506-3687	261000	237600	69.7
19	1.52%	2	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К1	2/20 ?	80.7/46/15	?	19166250	339 901	8-499-112-3559	237500	241100	80.7
20	-5.3%	2	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К1	7/18 М	80.5/41/12	Л	20500000	363 753	8-903-258-7886, 8-903-506-3687	254700	241100	80.5
21	-45.%	2	Проспект Вернадского м.	7т	Ленинский пр-т	107К1	14/22 М	49/36.5/12.2	Л	21700000	384 835	8-495-363-0880	442900	241100	49.0
22	7.16%	2	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К2	2/20 М	96.5/46/13.8	Л	21712500	385 268	8-495-201-7370	225000	241100	96.5
23	6.32%	2	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К1	3/18 М	99.8/45/17	2Л	22633000	401 601	8-903-506-3687	226800	241100	99.8
24	-9.1%	2	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К1	15/20 М	89.7/45/14	Б	23796000	422 238	8-903-506-3687	265300	241100	89.7
25	-11.%	2	Проспект Вернадского м.	3т	Ленинский пр-т	107К1	10/18 М	90/40/15	2Л	24500000	434 729	8-964-568-5645	272200	241100	90.0
26	0.13%	2	Проспект Вернадского м.	4т	Ленинский пр-т	107К2	17/22 М-К	103/50/25	2Б	24800000	439 811	8-985-227-8689	240800	241100	103.0
27	-24.%	2	Проспект Вернадского м.	3т	Ленинский пр-т	107К1	11/16 ?	80/55/15	Л	25400000	450 699	8-915-040-6487	317500	241100	80.0
28	-13.%	3	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К1	17/18 М	100/55/16.6	2Л	25800000	457 546	8-967-257-5383, 8-495-984-4306	258000	223300	100.0
29	-6.5%	2	Калужская м.	20п	Ленинский пр-т	107К1	17/18 М	100/47/16.6	2Л	25800000	457 546	8-967-257-5383, 8-495-984-4306	258000	241100	100.0
30	1.85%	2	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К2	21/22 М-К	109.1/55/17	Л	25823970	457 971	8-499-112-3559	236700	241100	109.1
31	6.90%	3	Проспект Вернадского м.	3т	Ленинский пр-т	107К1	2/16 М	124/60/20	БЛ	25900000	459 571	8-906-222-1000	208900	223300	124.0
32	-4.3%	2	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	15/22 М	103.1/59.1/18	2Л	26000000	461 093	8-926-973-5761, 8-495-278-0244	252200	241100	103.1
33	0.04%	2	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	10/22 М	109.5/53/17	Л	26390000	468 266	8-903-506-3687, 8-903-258-7886	241000	241100	109.5
34	1.73%	3	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К2	18/20 М	123/70/20.3	Л	26998500	479 063	8-495-201-7370	219500	223300	123.0
35	-10.%	2	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К1	9/18 М	102.4/45/15	Л	27648000	490 588	8-903-506-3687	270000	241100	102.4
36	-10.%	2	Калужская м.	5т	Ленинский пр-т	107К3	9/22 М-К	108/52/17	?	29000000	514 578	8-903-711-0620, 8-495-797-7074	268500	241100	108.0
37	-1.6%	3	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К1	3/20 М-К	136.3/76/18.5	Л	30940100	548 702	8-499-112-3559	227000	223300	136.3
38	-4.8%	3	Калужская м.	4п	Ленинский пр-т	107К1	5/20 М	136.3/76/18	Л	31990000	567 632	8-916-448-6054	234700	223300	136.3
39	-57.%	2	Проспект Вернадского м.	3т	Ленинский пр-т	107	5/8 ?	80/30/40	?	45000000	795 026	8-925-003-6956	562500	241100	80.0
40	-3.8%	3	Проспект Вернадского м.	3т	Ленинский пр-т	107К1	20/22 М-К	216/154/36	2Л	50156216	880 000	8-926-576-2099	232200	223300	216.0

21 января 2018