ЖК Аннино парк .Оценка и Текущие варианты 21.01.2018

Изменение цены за вышеуказанное время

	Для 1-но комн. квартир	Для 2-х комн. квартир	Для 3-х комн. квартир	Для 4+ комн. квартир	По всем квартирам
изменение цены за год	7.14%	2.14%	3.88%	3.88%	3.51%
Средняя цена за метр по ЖК	147000руб	средняя цена за метр по району	164500руб	Будущая прибыль за год	9.67%
Рекомендация	Держать

Район: ЮАО (МСК)
Метро: Аннино, Улица Академика Янгеля
До метро: 2.4 км (29 мин пешком)
Локация: Чертаново Южное
Адрес: Варшавское шоссе
Дата сдачи:
3кв 2018
Класс жилья: Комфорт-класс
Тип здания: Кирпично-монолитный
Этажность: 25
Квартир: 432
Отделка: без отделки
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Надземный на 300 м/м
Застройщик: ПИК

Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат

	средняя цена за 1-но комн	средняя цена за 2-х комн	средняя цена за 3-х комн	средняя цена за 4+ комн	средняя цена общая
index
2015-11-28	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-05	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-12	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-19	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-26	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-01-10	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-01-23	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-02-07	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-02-21	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-03-06	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-03-20	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-04-03	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-04-17	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-05-01	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-05-15	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-06-19	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-08-07	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-08-28	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-09-04	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-09-18	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-10-16	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-10-30	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-11-13	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-12-04	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-12-18	133300.0	123800.0	124800.0	124800.0	125800.0
2017-01-08	133300.0	123800.0	124800.0	124800.0	125800.0
2017-01-29	137200.0	130600.0	128800.0	128800.0	130900.0
2017-02-26	137500.0	130100.0	126700.0	126700.0	129500.0
2017-04-23	147900.0	137500.0	133200.0	133200.0	136700.0
2017-06-25	140900.0	131400.0	129100.0	129100.0	131500.0
2017-08-06	141500.0	130600.0	129400.0	129400.0	131600.0
2017-10-15	144800.0	135200.0	134000.0	134000.0	135900.0
2017-12-03	145800.0	132800.0	132700.0	132700.0	134600.0
2018-01-21	147000.0	133400.0	133800.0	133800.0	135500.0

График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат

Количество квартир в продаже

	количество 1-но комн	количество 2-х комн	количество 3-х комн	количество 4+ комн	общее количество
index
2015-11-28	0	0	0	0	0
2015-12-05	0	0	0	0	0
2015-12-12	0	0	0	0	0
2015-12-19	0	0	0	0	0
2015-12-26	0	0	0	0	0
2016-01-10	0	0	0	0	0
2016-01-23	0	0	0	0	0
2016-02-07	0	0	0	0	0
2016-02-21	0	0	0	0	0
2016-03-06	0	0	0	0	0
2016-03-20	0	0	0	0	0
2016-04-03	0	0	0	0	0
2016-04-17	0	0	0	0	0
2016-05-01	0	0	0	0	0
2016-05-15	0	0	0	0	0
2016-06-19	0	0	0	0	0
2016-08-07	0	0	0	0	0
2016-08-28	0	0	0	0	0
2016-09-04	0	0	0	0	0
2016-09-18	0	0	0	0	0
2016-10-16	0	0	0	0	0
2016-10-30	0	0	0	0	0
2016-11-13	0	0	0	0	0
2016-12-04	0	0	0	0	0
2016-12-18	16	20	14	10	60
2017-01-08	16	20	14	10	60
2017-01-29	20	20	12	8	60
2017-02-26	20	22	14	9	65
2017-04-23	18	20	15	9	62
2017-06-25	23	23	23	12	81
2017-08-06	22	23	23	11	79
2017-10-15	21	23	23	10	77
2017-12-03	20	23	21	9	73
2018-01-21	17	23	22	7	69

График Количества квартир в продаже

Текущие варианты

Поле Выгода- это отклонение от средней цены

	выгода	К	Метро	От М	Улица	№ дома	Дом.	Площадь	Б	Цена,руб	Цена,$	Телефоны	средняя цена по квартире	средняя цена по ЖК	Площадь жилая
1	11.2%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	5/25 М	38.2/17.3/12.7	?	5046220	89 168	8-495-137-4794	132100	147000	38.2
2	9.94%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	2/15 М	39.7/12.1/19.5	?	5307890	93 791	8-495-137-4794	133700	147000	39.7
3	-2.2%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	8/25 М	36.3/10.9/17.5	?	5459520	96 471	8-495-137-4794	150400	147000	36.3
4	-5.4%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	6/25 М	37.8/16.5/12.6	?	5877900	103 864	8-495-137-4794	155500	147000	37.8
5	-1.8%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	9/25 М	39.8/17.3/12.7	?	5958060	105 280	8-495-432-6330	149700	147000	39.8
6	2.42%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	10/15 М	41.6/13/20.5	?	5969600	105 484	8-495-137-4794	143500	147000	41.6
7	1.93%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	14/15 М	41.7/15.3/16.3	?	6013140	106 253	8-495-432-6330	144200	147000	41.7
8	-4.7%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	11/25 М	39.5/17.4/13.5	?	6094850	107 697	8-495-137-4794	154300	147000	39.5
9	-0.2%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	13/15 М	41.7/15.3/16.3	?	6142410	108 538	8-495-137-4794	147300	147000	41.7
10	0.13%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	18/25 М	41.9/19.2/14.5	?	6150920	108 688	8-495-137-4794	146800	147000	41.9
11	-0.4%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	21/25 М	41.9/19.2/14.5	?	6188630	109 354	8-495-432-6330	147700	147000	41.9
12	-0.8%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	22/25 М	41.9/19.2/14.5	?	6209580	109 724	8-495-137-4794	148200	147000	41.9
13	-1.2%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	24/25 М	41.9/19.2/14.5	?	6234720	110 169	8-495-137-4794	148800	147000	41.9
14	-1.6%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	23/25 М	41.8/19.2/14.5	?	6249100	110 423	8-495-137-4794	149500	147000	41.8
15	-1.7%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	20/25 М	41.8/19.2/14.5	?	6253280	110 497	8-495-137-4794	149600	147000	41.8
16	-1.9%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	16/25 М	41.8/19.2/14.5	?	6265820	111 181	8-495-137-4794	149900	147000	41.8
17	-5.1%	1	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	19/25 М	41.6/18.4/14.5	?	6448000	113 937	8-495-432-6330	155000	147000	41.6
18	10.6%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	2/15 М	66.2/32.6/18.5	?	7983720	141 074	8-495-137-4794	120600	133400	66.2
19	-9.5%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	17/25 М	55.6/22.6/19	?	8201000	144 913	8-495-432-6330	147500	133400	55.6
20	-3.5%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	15/25 М	60.2/22.6/19	?	8325660	147 116	8-495-432-6330	138300	133400	60.2
21	6.23%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	4/15 М	66.6/32.6/19.7	?	8364960	147 810	8-495-137-4794	125600	133400	66.6
22	-4.0%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	16/25 М	60.2/22.6/19	?	8367800	147 861	8-495-137-4794	139000	133400	60.2
23	4.82%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	3/15 М	66.2/32.6/18.5	?	8427260	148 911	8-495-137-4794	127300	133400	66.2
24	-4.7%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	18/25 М	60.2/22.6/19	?	8434020	149 031	8-495-137-4794	140100	133400	60.2
25	-4.6%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	24/25 М	60.3/22.6/19	?	8435970	149 065	8-495-432-6330	139900	133400	60.3
26	-5.5%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	23/25 М	60.2/22.6/19	?	8500240	150 201	8-495-137-4794	141200	133400	60.2
27	2.80%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	5/15 М	66.2/32.6/18.5	?	8592760	151 836	8-495-137-4794	129800	133400	66.2
28	2.57%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	8/15 М	69.2/34.4/20.7	?	9002920	159 083	8-495-432-6330	130100	133400	69.2
29	2.02%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	9/15 М	69.4/34.4/20.7	?	9077520	160 401	8-495-137-4794	130800	133400	69.4
30	1.63%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	10/15 М	69.2/34.4/20.7	?	9085960	161 133	8-495-137-4794	131300	133400	69.2
31	0.71%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	12/15 М	69.2/34.4/20.7	?	9169000	162 018	8-495-137-4794	132500	133400	69.2
32	0.33%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	13/15 М	69.4/34.4/20.7	?	9230200	163 099	8-495-137-4794	133000	133400	69.4
33	-0.2%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	14/15 М	69.2/34.4/20.7	?	9252040	163 485	8-495-137-4794	133700	133400	69.2
34	6.32%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	6/15 М	75.9/34.5/25.7	?	9525450	168 316	8-495-137-4794	125500	133400	75.9
35	-4.5%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	4/25 М	68.2/40.6/10	?	9561640	168 956	8-495-137-4794	140200	133800	68.2
36	5.82%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	7/15 М	75.9/34.5/25.7	?	9570990	169 735	8-495-137-4794	126100	133400	75.9
37	3.92%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	11/15 М	75.9/34.5/25.7	?	9745560	172 206	8-495-137-4794	128400	133400	75.9
38	-4.9%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	19/25 М	69.7/33.5/18.5	?	9785880	173 546	8-495-137-4794	140400	133400	69.7
39	-5.8%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	20/25 М	69.7/33.5/18.5	?	9879975	174 581	8-495-432-6330	141800	133400	69.7
40	-5.0%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	21/25 М	71.6/26.9/25.7	?	10059800	177 759	8-495-432-6330	140500	133400	71.6
41	2.32%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	3/15 М	77.5/40.8/16.6	?	10137000	179 123	8-495-432-6330	130800	133800	77.5
42	-6.5%	2	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	22/25 М	71.5/33.5/18.5	?	10212345	180 454	8-495-137-4794	142800	133400	71.5
43	7.14%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	2/15 М	82.8/43.1/18.5	?	10341720	182 740	8-495-432-6330	124900	133800	82.8
44	1.08%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	9/15 М	82.4/45.2/17.6	?	10909760	192 777	8-495-432-6330	132400	133800	82.4
45	-10.%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	15/25 М	73.6/49.5/11.9	?	10981120	194 038	8-495-137-4794	149200	133800	73.6
46	0.92%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	5/15 М	82.9/43.1/18.5	?	10992540	194 240	8-495-137-4794	132600	133800	82.9
47	0.16%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	11/15 М	82.9/45.2/17.6	?	11075440	195 705	8-495-137-4794	133600	133800	82.9
48	1.61%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	6/15 М	85/45.3/18.5	?	11194500	197 809	8-495-137-4794	131700	133800	85.0
49	-1.1%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	14/15 М	82.9/45.2/17.6	?	11224660	198 342	8-495-137-4794	135400	133800	82.9
50	-8.7%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	20/25 М	79/49.5/11.9	?	11581400	205 388	8-495-137-4794	146600	133800	79.0
51	-9.6%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	24/25 М	79/49.5/11.9	?	11707800	206 879	8-495-137-4794	148200	133800	79.0
52	10.7%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	8/15 М	98.3/54.4/20.4	?	11884470	210 001	8-495-137-4794	120900	133800	98.3
53	9.70%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	10/15 М	99.1/54.4/20.4	?	12090200	214 529	8-495-137-4794	122000	133800	99.1
54	1.84%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	12/15 М	93.2/51.6/19.4	?	12246480	216 398	8-495-432-6330	131400	133800	93.2
55	-1.1%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	16/25 М	91.5/44.7/19	?	12393675	218 999	8-495-137-4794	135400	133800	91.5
56	4.97%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	13/15 М	99.1/54.4/20.4	?	12635250	223 267	8-495-137-4794	127500	133800	99.1
57	-4.3%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	21/25 М	91.5/44.7/19	?	12805425	226 274	8-495-432-6330	140000	133800	91.5
58	-4.2%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	23/25 М	94.3/44.7/19	?	13180311	232 899	8-495-432-6330	139800	133800	94.3
59	-6.4%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	17/25 М	95/49.5/19.8	?	13594500	240 217	8-495-137-4794	143100	133800	95.0
60	12.5%	4	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	2/25 М	115.2/68.6/18.4	?	13697280	242 033	8-495-137-4794	118900	133800	115.2
61	-0.9%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	18/25 М	102.1/55.7/20.7	?	13793710	243 737	8-495-432-6330	135100	133800	102.1
62	-5.2%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	19/25 М	103.8/43.7/19	?	14656560	258 984	8-495-137-4794	141200	133800	103.8
63	-5.8%	3	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	22/25 М	103.8/43.7/19	?	14749980	260 635	8-495-137-4794	142100	133800	103.8
64	-2.8%	4	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	6/25 М	115.2/68.6/18.4	?	15874560	280 460	8-495-137-4794	137800	133800	115.2
65	-2.3%	4	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	13/25 М	124.3/68.6/18.4	?	17029100	300 907	8-495-137-4794	137000	133800	124.3
66	-3.8%	4	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	16/25 М	124.3/68.6/18.4	?	17302560	305 739	8-495-137-4794	139200	133800	124.3
67	-2.9%	4	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	21/25 М	133.8/68.6/18.4	?	18451020	326 033	8-495-432-6330	137900	133800	133.8
68	-2.9%	4	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	23/25 М	133.8/68.6/18.4	?	18451020	326 033	8-495-137-4794	137900	133800	133.8
69	-3.5%	4	Аннино м.	5п	Варшавское ш.	141К2	22/25 М	133.8/68.6/18.4	?	18558060	327 870	8-495-137-4794	138700	133800	133.8

21 января 2018