ЖК Квартал 38А .Оценка и Текущие варианты 03.12.2017

Изменение цены за вышеуказанное время

	Для 1-но комн. квартир	Для 2-х комн. квартир	Для 3-х комн. квартир	Для 4+ комн. квартир	По всем квартирам
изменение цены за год	нет данных	нет данных	нет данных	нет данных	нет данных
Средняя цена за метр по ЖК	231400руб	средняя цена за метр по району	211000руб	Будущая прибыль за год	-10.64%
Рекомендация	Продавать

Район: ЮЗАО (МСК)
Метро: Калужская, Юго-Западная
До метро: 2.2 км (27 мин пешком)
Локация: Обручевский
Адрес: Ленинский пр-т, квартал 38А
Дата сдачи:
1 очередь - 1кв 2011 - Сдано в срок
2 очередь - 2кв 2014 - Перенесено на 2кв 2017 года
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Кирпично-монолитный
Этажность: 6-22
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв
Площадь: 51-160.8 м2
Отделка: без отделки
Цена за кв. метр: 250 000 - 250 000 руб
Оплата: ипотека
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Подземный на 1300 машин
Застройщик: Ремстройтрест

Средняя цена за метр в зависимости от количества комнат

	средняя цена за 1-но комн	средняя цена за 2-х комн	средняя цена за 3-х комн	средняя цена за 4+ комн	средняя цена общая
index
2015-11-28	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-05	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-12	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-19	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2015-12-26	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-01-10	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-01-23	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-02-07	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-02-21	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-03-06	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-03-20	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-04-03	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-04-17	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-05-01	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-05-15	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-06-19	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-08-07	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-08-28	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-09-04	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-09-18	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-10-16	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-10-30	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-11-13	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-12-04	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2016-12-18	NaN	NaN	NaN	NaN	NaN
2017-01-08	151600.0	174900.0	171800.0	171800.0	169100.0
2017-01-29	239200.0	222900.0	215200.0	215200.0	220100.0
2017-02-26	178100.0	189300.0	188300.0	188300.0	186800.0
2017-04-23	241900.0	225200.0	208500.0	208500.0	223000.0
2017-06-25	232100.0	222600.0	209000.0	NaN	219600.0
2017-08-06	227200.0	214800.0	208200.0	NaN	215400.0
2017-10-15	225500.0	228800.0	220200.0	NaN	224200.0
2017-12-03	231400.0	233400.0	221300.0	NaN	229400.0

График Средней цены за метр в зависимости от количества комнат

Количество квартир в продаже

	количество 1-но комн	количество 2-х комн	количество 3-х комн	количество 4+ комн	общее количество
index
2015-11-28	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2015-12-05	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2015-12-12	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2015-12-19	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2015-12-26	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-01-10	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-01-23	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-02-07	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-02-21	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-03-06	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-03-20	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-04-03	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-04-17	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-05-01	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-05-15	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-06-19	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-08-07	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-08-28	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-09-04	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-09-18	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-10-16	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-10-30	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-11-13	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-12-04	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2016-12-18	0.0	0.0	0.0	0.0	0.0
2017-01-08	37.0	38.0	34.0	20.0	129.0
2017-01-29	5.0	8.0	12.0	1.0	26.0
2017-02-26	39.0	40.0	34.0	19.0	132.0
2017-04-23	12.0	11.0	8.0	1.0	32.0
2017-06-25	16.0	18.0	13.0	0.0	47.0
2017-08-06	13.0	14.0	11.0	0.0	38.0
2017-10-15	8.0	9.0	7.0	0.0	24.0
2017-12-03	17.0	18.0	8.0	0.0	43.0

График Количества квартир в продаже

Текущие варианты

Поле Выгода- это отклонение от средней цены

	выгода	К	Метро	От М	Улица	№ дома	Дом.	Площадь	Б	Цена,руб	Цена,$	Телефоны	средняя цена по квартире	средняя цена по ЖК	Площадь жилая
1	-6.9%	1	Проспект Вернадского м.	10п	Ленинский пр-т	107К3	11/25 М-К	39/18/10	2Л	9700000	163 134	8-495-723-7323, 8-963-679-3313	248700	231400	39.0
2	1.53%	1	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К3	16/22 М	43/18/11	Б	9800000	164 340	8-925-608-1674, 8-965-403-1818	227900	231400	43.0
3	13.9%	2	Новые Черемушки м.	4т	Ленинский пр-т	107К3	15/21 М-К	62/32/8.5	Л	12700000	213 588	8-926-993-0234	204800	233400	62.0
4	0.83%	1	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К1	16/20 М	58.4/22/14.5	Л	13402800	225 407	8-495-201-7370	229500	231400	58.4
5	-6.0%	2	Проспект Вернадского м.	3т	Ленинский пр-т	107К3	14/21 М	60/33/11	БЛ	14900000	250 587	8-926-535-0565	248300	233400	60.0
6	2.85%	1	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	2/22 М	70.3/29/17	Л	15817000	266 009	8-903-258-7886	225000	231400	70.3
7	2.7%	1	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К2	7/20 М-К	70.2/25/16	Л	15817500	266 017	8-499-112-3559	225300	231400	70.2
8	2.84%	1	Калужская м.	3т	Ленинский пр-т	107	2/20 М-К	70.3/40/12	Л	15817500	266 851	8-965-237-6494	225000	231400	70.3
9	2.41%	2	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	5/20 М	70.2/29/29	Л	16000000	269 930	8-903-714-7621	227900	233400	70.2
10	1.53%	1	Проспект Вернадского м.	4т	Ленинский пр-т	107К2	5/20 ?	70.2/28.8/16.9	Л	16000000	268 310	8-968-924-4640	227900	231400	70.2
11	-10.%	2	Калужская м.	3т	Ленинский пр-т	107	9/20 М-К	62.7/35/15	Б	16320810	275 342	8-965-237-6494	260300	233400	62.7
12	-11.%	1	Проспект Вернадского м.	15п	Ленинский пр-т	107К1	9/20 М-К	62.7/29.2/14.5	Л	16320810	274 482	8-499-112-3559	260300	231400	62.7
13	-0.6%	1	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	6/22 М	70.2/29/17	Б	16356000	275 074	8-903-506-3687	233000	231400	70.2
14	-11.%	1	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К1	3/18 М	62.7/28/14	Л	16427000	276 268	8-903-506-3687	262000	231400	62.7
15	-1.8%	1	Проспект Вернадского м.	4т	Ленинский пр-т	107К2	15/23 ?	70/28/20	Л	16500000	277 496	8-917-520-9519	235700	231400	70.0
16	-2.3%	1	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	8/22 М	70.1/29/18	2Б	16614000	279 413	8-903-506-3687	237000	231400	70.1
17	-5.5%	1	Калужская м.	10п	Ленинский пр-т	107К2	12/22 ?	70/28.8/16.9	Л	17150000	288 427	8-495-134-6879	245000	231400	70.0
18	-6.3%	1	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	13/22 М	69.9/28/17	Б	17265000	290 361	8-903-506-3687	247000	231400	69.9
19	-9.9%	1	Калужская м.	10п	Ленинский пр-т	107К2	18/22 ?	69.8/28.8/16.9	Л	17938600	301 690	8-495-134-6879	257000	231400	69.8
20	-10.%	1	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	19/22 М	69.8/29/17	Б	18078000	304 034	8-903-506-3687	259000	231400	69.8
21	-11.%	1	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	20/22 М	69.7/29/17	Б	18192000	305 952	8-903-506-3687	261000	231400	69.7
22	-1.7%	2	Калужская м.	3т	Ленинский пр-т	107	2/22 М-К	80.7/45/15	Б	19166250	323 347	8-965-237-6494	237500	233400	80.7
23	-1.7%	2	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К1	2/20 ?	80.7/46/15	?	19166250	322 336	8-499-112-3559	237500	233400	80.7
24	4.68%	3	Калужская м.	3т	Ленинский пр-т	107К3	15/21 М	97/55/14	Б	20500000	343 772	8-906-049-8455	211300	221300	97.0
25	-8.3%	2	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К1	7/18 М	80.5/41/12	Л	20500000	344 767	8-903-258-7886, 8-903-506-3687	254700	233400	80.5
26	3.74%	2	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К2	2/20 М	96.5/46/13.8	Л	21712500	365 159	8-495-201-7370	225000	233400	96.5
27	2.92%	2	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К1	3/18 М	99.8/45/17	2Л	22633000	380 640	8-903-506-3687	226800	233400	99.8
28	-12.%	2	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К1	15/20 М	89.7/45/14	Б	23796000	400 199	8-903-506-3687	265300	233400	89.7
29	5.0%	2	Калужская м.	10п	Ленинский пр-т	107К2	13/22 ?	109.3/52.3/16.9	Л	24297390	408 631	8-495-134-6879	222300	233400	109.3
30	-3.0%	2	Проспект Вернадского м.	4т	Ленинский пр-т	107К2	17/22 М-К	103/50/25	2Б	24800000	417 084	8-985-227-8689	240800	233400	103.0
31	-5.9%	2	Проспект Вернадского м.	4т	Ленинский пр-т	107К2	16/22 ?	100.7/58.8/18.3	2Л	25000000	421 766	8-968-021-5153	248300	233400	100.7
32	-26.%	2	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К1	11/16 М	80/?/15	Л	25400000	427 175	8-495-363-1032	317500	233400	80.0
33	-9.5%	2	Калужская м.	20п	Ленинский пр-т	107К1	17/18 М	100/47/16.6	2Л	25800000	433 902	8-967-257-5383, 8-495-984-4306	258000	233400	100.0
34	-14.%	3	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К1	17/18 М	100/55/16.6	2Л	25800000	433 902	8-967-257-5383, 8-495-984-4306	258000	221300	100.0
35	-1.3%	2	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К2	21/22 М-К	109.1/55/17	Л	25823970	434 305	8-499-112-3559	236700	233400	109.1
36	-3.1%	2	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К2	10/22 М	109.5/53/17	Л	26390000	443 825	8-903-506-3687, 8-903-258-7886	241000	233400	109.5
37	3.53%	3	Проспект Вернадского м.	3т	Ленинский пр-т	107К1	2/16 ?	124/60/20	БЛ	26500000	445 675	8-906-222-1000	213700	221300	124.0
38	0.8%	3	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К2	18/20 М	123/70/20.3	Л	26998500	454 059	8-495-201-7370	219500	221300	123.0
39	-13.%	2	Проспект Вернадского м.	5т	Ленинский пр-т	107К1	9/18 М	102.4/45/15	Л	27648000	464 982	8-903-506-3687	270000	233400	102.4
40	-2.5%	3	Калужская м.	3т	Ленинский пр-т	107	3/22 М-К	136.3/67/15	-	30940000	521 977	8-965-237-6494	227000	221300	136.3
41	-2.5%	3	Калужская м.	15п	Ленинский пр-т	107К1	3/20 М-К	136.3/76/18.5	Л	30940100	520 348	8-499-112-3559	227000	221300	136.3
42	-5.7%	3	Калужская м.	4п	Ленинский пр-т	107К1	5/20 ?	136.3/76/18	Л	31990000	533 257	8-916-448-6054	234700	221300	136.3
43	-8.6%	3	Проспект Вернадского м.	3т	Ленинский пр-т	107К1	20/22 М-К	216/154/36	2Л	52325152	880 000	8-926-576-2099	242200	221300	216.0

02 декабря 2017